2026.01. 13 本文字数：2576，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 在稳房价、稳预期的导向下，有城市对楼盘价格管控趋严了。 近日市场消息显示，天津将对新建商品房的销售价格进行规范管理，针对新增销售许可的项目，房价 变动幅度不超备案价的10%；已取得销售许可的楼盘，优惠10个点以上需书面报送，优惠15个点以 上关闭网签。 记者拨打了天津多个区住建委电话，有相关工作人员表示，大方向确实是加强管理，但具体执行时要 看各个楼盘情况，核心目的还是稳房价；另一工作人员也称，并非按10%的标准"一刀切"，但确实 加强了管理，如果价格过低会限制网签。 另有津南区相关工作人员称，确实对楼盘价格有一定管控措施，不过并非"卡死"10%的红线，会按 照具体项目有不同的监管措施。对开发商来说，确实设置了一些规范条件，对购房者来说，只要能签 订相关网签合同，就证明价格在合理范围内，如果价格过高或过低，可能合同都打不出来。 不过，目前针对该政策还没有具体文件下发，实际执行还要观察后续情况。"前几天住建部门确实召 集了企业开会，相关措施是会上口头传达的，还没有正式书面文件。"一位当地的房地产市场研究机 构人员表示。 ...

位于通州八里桥板块，朝棠揽阅东北侧，近地铁。 继中建运河玖院地块后，通州又要打包出让组团地块。 1月10日，北京城市副中心0401街区FZX-0401-6023等地块规划综合实施方案规划图则公示。这是由4幅 住宅地块+1幅商业用地组成，建筑规模近19万方，住宅建面16.42万平方米。该组合地块位于通州八里 桥板块，朝棠揽阅东北侧，近地铁。 据悉，在2024年9月之前，组合地块中仅一块为居住用地，其余均为多功能用地，时隔数月，地块迎来 大调整，仅保留面积最小的一块为配套商业，另外3幅均变为住宅用地。 ...

Investment Rating - The report maintains a "Recommendation" rating for the real estate sector [2] Core Insights - The real estate sector index increased by 5.1% in the second week of January 2026, ranking 11th among 31 primary industry sectors [8][10] - New housing transactions in 20 monitored cities saw a 37% year-on-year decrease, while the average daily transaction volume increased by 104% week-on-week [22][27] - The report highlights three main issues in the real estate market: declining new housing demand, unresolved inventory issues, and the negative impact of land finance on the economy [34][35] Summary by Sections Industry Basic Data - The total market capitalization of the real estate sector is approximately 12,626.37 billion [2] Policy News - In Shenyang, new policies were implemented to optimize housing fund loans, including extending the minimum down payment policy to December 31, 2026, and increasing the loan limit for new citizens and youth [18][19] - Shanghai emphasized creating a fair market competition environment through new regulations [18][19] Sales Data - In the second week, the average daily transaction volume for new homes in 20 cities was 21.8 million square meters, with total transactions of 153 million square meters [26][27] - The average daily transaction volume for second-hand homes in 11 cities was 30.3 million square meters, with total transactions of 212 million square meters [27][32] Financing - The report notes that most companies issuing bonds this week are local state-owned enterprises, with New Hope Real Estate issuing the largest amount of 8.8 billion [33] Investment Recommendations - The report suggests focusing on three areas to find alpha in the real estate market: precision in land acquisition for developers, stable assets like leading shopping centers, and leading real estate agencies [34][35]

在稳房价、稳预期导向下，有城市对楼盘价格管控趋严了。 市场消息显示，日前天津市相关主管部门召集房企开会，并通知了关于新房价格管控的新措施，针对新 增销许的项目，以及原有取得销许的项目，都分别有相应规定。 具体而言，后续建设单位在申报销售许可时，需综合成本、项目历史成交价、周边项目成交价等，确定 申报以楼栋为单位的"中间价"，在此基础上允许10%的上下变化范围；如果售价浮动超过5%，也需向 相关管理部门进行申请。 针对已取得销售许可的原有项目，若优惠5个点以上，需书面报送区住建委情况说明；优惠10个点以 上，需书面报送区住建委风险评估报告等方案；优惠15个点以上关闭网签。老项目原有备案价格虚高 的，区住建委"一事一议"。 对此有两位天津房企人士确认，当地加强对楼盘价格管理一事属实。 记者以购房者的身份，拨打了天津多个区住建委电话，其中有河东区工作人员表示，规范统筹楼盘价格 的大方向是属实的，但在具体执行时，并非全部按照10%的标准"一刀切"，具体要看楼盘及周边房价的 情况，房企要根据近年来市场情况合理制定价格。"整体目标还是稳房价，促进市场平稳健康发展。" 在稳房价、稳预期的导向下，有城市对楼盘价格管控趋严了。 ...

行业评级：看好（维持） 证券研究报告|行业专题报告 房地产 2026年1月13日 寒夜破晓，曙光渐近 --2026年房地产投资策略 证券分析师 邓力 SAC：S1350525070006 dengli@jzsec.com 陈颖 SAC：S1350525110002 请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明 chenying02@huayuanstock.com 请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明 报告要点 2 ◼ 现状分析：当前中国房地产市场正处于结构性调整阶段，整体特征表现为"量价齐跌、库存及投资压力仍存"。2025年，全国新房成交延续22年以来的调整 趋势，70城新房二手房价格同环比持续下跌，价格端仍在底部震荡。库存方面，新房和二手房库存去化压力仍在增加，其中新房库存虽略有回落，但在成交 持续偏弱的背景下，全国平均去化周期仍维持高位，库存压力依旧突出。投资端，房企整体延续谨慎态度，拿地意愿偏弱，新开工面积持续下降，房地产开 发投资降幅仍在扩大。 ◼ 政策复盘：回顾2021年及之前的历史周期，房地产需求走弱多由政策收紧引发，因此政策放松往往能迅速带来成交与房价反弹，刺激效果明显。但本轮周期 中，2 ...

Core Viewpoint - The collaboration between Future Science City Real Estate Co., Ltd. and Beihome marks a significant partnership in the real estate sector, focusing on the development of residential land in Changping District, Beijing, utilizing C2M strategies for effective marketing and design consultation [1][2] Group 1: Project Details - The project covers a total area of 43,000 square meters with a planned construction area of approximately 82,200 square meters, consisting of three sub-plots, with a total price of 1.2426 billion yuan [1][2] - This collaboration represents Beihome's fourth new housing project in Beijing, following successful projects such as Zhao Tang Lan Yue and Chang'an Hua Xi Fu [1] Group 2: Sales Performance - The C2M model has proven effective, as evidenced by the success of Zhao Tang Lan Yue, which achieved 1.86 billion yuan in sales with a nearly 90% sales rate and over 540 units signed within four months [2] - Chang'an Hua Xi Fu also demonstrated strong sales performance, achieving "three openings and three sellouts" with a complete sellout within 100 days [2]

Core Viewpoint - Yinchuan has implemented measures to promote the stable and healthy development of the real estate market, effective until December 31, 2027, focusing on land supply, housing quality, and financial support for homebuyers [1][2]. Group 1: Land Supply and Housing Quality - A dynamic adjustment mechanism for residential land assessment prices has been established, allowing for phased payment of land transfer fees and clarifying conditions for "mortgage transfer" to revitalize idle land and stalled projects [1]. - Housing quality enhancement is a key initiative, with plans to optimize residential community design standards and promote the construction of age-friendly and child-friendly facilities, alongside developing evaluation guidelines for quality housing [1]. Group 2: Financial Support and Housing Policies - For families with multiple children, the maximum loan amount from the housing fund can increase by 300,000 yuan, while veterans can access loans without account balance restrictions, with a 20% increase [1]. - The city will broaden loan application qualifications and usage, extend loan terms to 63 years for women and 68 years for men, and optimize the "commercial to public" mechanism to alleviate monthly payment burdens [1]. Group 3: Rental Housing and Rights Protection - Yinchuan aims to accelerate the collection of affordable rental housing to cover all urban residents, prioritizing large allocations for families with multiple children [2]. - New policies will allow homebuyers to choose their household registration benefits, retain land use rights, and implement "online signing and registration" for immediate residency and school enrollment [2]. - From 2026, new commercial housing will be delivered with property certificates, and all real estate procedures will be available online, alongside strict measures against false advertising and price manipulation [2].

消息人士称，中国万科提议将还款宽限期从30个交易日进一步延长至90个交易日。中国万科再次提议将 12月15日到期的人民币债券还款期限推迟一年，以特定项目的应收账款作为信用增级措施。 ...

不靠一线城市的"小镇做茶家"古茗悄悄在杭州拿了一块地。 1月12日上午，杭州钱江世纪城成交了一宗商务金融用地（杭政储出[2025]146号），拿地方是古茗技术（浙江）有限公司，成交金额4.55亿元。 当不少茶饮企业仍在聚焦"9.9元"价格大战时，一个耐人寻味的现象在行业另一端悄然上演：从蜜雪冰城、奈雪的茶到古茗，头部茶饮品牌正集体转向一 项更"重"的资产布局——拿地盖楼。 同日，盘古智库高级研究员江瀚向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）分析："此举标志着行业竞争维度升级，从门店密度、产品迭代的'前端竞 争'，转向组织能力、资源整合与资本实力的'后端竞争'。当产品同质化加剧、渠道红利见顶，拥有高效总部体系的企业更能实现标准化复制与风险控制， 构筑可持续壁垒。" 每经记者试图向古茗方面了解该地块的规划与用途，但截至发稿未收到有效回复。 茶饮行业竞争维度升级 每经记者查询浙江省自然资源网上交易中心官网发现，该地块为商业用地兼容商务金融用地，出让面积12445平方米，容积率不大于6.0且不低于1.5，建筑 高度不大于190米、不小于15米，总起拍价约4.55亿元。 "建楼潮"背后，茶饮企业有何战略意图？ 江瀚分 ...

随着民企退潮，这几年，中小房企几乎集体退出了大家的视野。 行业的关注点，都聚焦到高能级城市的国央企身上。 当行业普遍认为小城市已无布局价值时，一些中 小房企却在低调生长。 这些房企，用自身的经历，谱写出了行业低谷阶段中小房企的生存秘诀。 01 在低能级城市，改善市场还有机会 在前些年地产单边上行的时代，大型房企的布局基本"全面开花"，有的甚至深入 五六线城市。 而最近四五年，规模型房企对低能级城市已集体失去"兴趣"，大家都在收缩战线，将精干力量集中投入 热点一二线城市。巨头扎堆，叠加优质地块供应放量，核心城市核心地段高价地频出，不断刷新地王记 录。 尽管三四线城市普遍不被看好， 但深入了解会发现，近几年部分本土中小房企正悄然成长。 一方面，土地出让条件友好。 土拍由卖房市场转变为买房市场，地方对房企的态度也空前友好。某房企就表示， 拿地前可先行协商 配套条件，如提前解决学位问题，待条件符合预期再 拿 地。 这样一来，地块的确定性会高很多。 另一方面，优质的供应商资源唾手可得。 再者，三四线城市依然缺好产品。 过去"三高"模式，为三四线城市带来了不少项目，但真正称得上好房子的并不多，改善市场依然存在空 间。 事 ...