证券研究报告 | 2025年06月19日 | 晨会纪要 | | --- | | 数据日期:2025-06-18 | 上证综指 | 深证成指沪深 | 300 指数 | 中小板综指 | 创业板综指 | 科创 50 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 收盘指数（点） | 3388.80 | 10175.58 | 3874.97 | 11556.34 | 2899.16 | 968.17 | | 涨跌幅度（%） | 0.04 | 0.23 | 0.11 | 0.12 | 0.14 | 0.52 | | 成交金额（亿元） | 4410.11 | 7500.56 | 2305.53 | 2702.17 | 3718.47 | 204.42 | 【常规内容】 宏观与策略 宏观专题:水线下的冰山——"政策克制+需求前置"下的预期差 宏观快评:陆家嘴论坛主题演讲解读-以高质量金融改革，应对外部不确 定性 行业与公司 证券行业 2025 年 6 月报：券商衍生品创新平稳市场 汽车行业周报（25 年第 23 周）：特斯拉自动驾驶出租车商业化提速， 多家车企缩短供应商账期 ...

证券研究报告 | 2025年06月18日 中国国贸（600007.SH） 优于大市 经营北京优质商业，盈利稳定穿越周期 公司坐拥首都核心地段商业地产。随着地产销售量价持续低迷，A 股房地产 开发商整体进入亏损状态，但房地产经营商业绩表现相对平稳。公司作为最 早上市的房地产经营企业之一，基于北京 CBD 国贸中心开展投资性物业出租 管理及酒店经营业务，控股股东持股比例保持 80.65%。经过四十余年的发展， 国贸中心已建设成为占地面积 17 万㎡、总建筑规模 112 万㎡、功能齐全的 现代化商务中心。2024 年，公司营业收入为 39 亿元，其中写字楼、商城、 公寓、酒店和其他业务的收入占比分别为 39%、33%、5%、13%、10%。 物业定位高端，经营优势明显。自 2020 年以来，公司各投资性物业可出租 面积并未发生增减，但写字楼收入基本平稳，而商城和公寓的收入稳中有升。 不同业务的收入变化主要源于各业务租金单价和出租率的趋势差异。写字楼 的租金单价和出租率均保持平稳状态，经营表现优于北京甲级写字楼整体， 主要得益于优质资产和经营能力的双重加持。商城定位重奢租金单价较高， 销售额排名全国前五，且出租率始终 ...