7月8日，据证券时报报道，新世界发展（00017.HK）正对外出售位于上海淮海中路的K11物 业写字楼部分，出让建筑面积约8.05万平方米。 记者丨 唐韶葵 编辑丨张伟贤 有大宗交易市场人士向记者证实，新世界发展确实在放售上述物业，但价格并非传闻中的28.5 亿元，给到代理机构的委托价格是3.9万元/平方米，总价超过31亿元。 这意味着，又一宗"短年限"商业物业的入市，搅动大宗交易一池春水。据前述人士透露，上海 K11剩余使用年限为19年。 上海K11 图源：K11官网 此前不久，市场传出象屿集团将以21亿元收购上海仙乐斯广场98.68%股权。知情人士透露， 象屿集团原计划购买大宗物业作为在上海的总部办公地点。记者获得的信息显示，由于买方、 业主以及金融机构（贷款银行）意见不一致，买方要砍价，但该价格低于业主及金融贷款机构 的要价，交易陷入僵持阶段。 一个事实是，近年来，大宗资产挂牌转让逐渐增多，但成交量和价格却出现走低的趋势。商 业、办公用地使用年限一般为40年或50年，目前上海大宗交易市场中大部分在售写字楼物业还 有20年以上的使用年限。 业内普遍认为，商办物业剩余使用年限越短，在商务谈判中越容易处于被动 ...

交易落地难度不小。 7月8日，据证券时报报道，新世界发展(00017.HK)正对外出售位于上海淮海中路的K11物业写字楼部 分，出让建筑面积约8.05万平方米。 有大宗交易市场人士向记者证实，新世界发展确实在放售上述物业，但价格并非传闻中的28.5亿元，给 到代理机构的委托价格是3.9万元/平方米，总价超过31亿元。 这意味着，又一宗"短年限"商业物业的入市，搅动大宗交易一池春水。据前述人士透露，上海K11剩余 使用年限为19年。 此前不久，市场传出象屿集团将以21亿元收购上海仙乐斯广场98.68%股权。知情人士透露，象屿集团 原计划购买大宗物业作为在上海的总部办公地点。记者获得的信息显示，由于买方、业主以及金融机构 (贷款银行)意见不一致，买方要砍价，但该价格低于业主及金融贷款机构的要价，交易陷入僵持阶段。 一个事实是，近年来，大宗资产挂牌转让逐渐增多，但成交量和价格却出现走低的趋势。商业、办公用 地使用年限一般为40年或50年，目前上海大宗交易市场中大部分在售写字楼物业还有20年以上的使用年 限。 业内普遍认为，商办物业剩余使用年限越短，在商务谈判中越容易处于被动地位。不过近年来，上海大 宗交易市场也偶有 ...

在偌大的商业市场里，商业项目"易主"从来都不是一件罕见的事，新奇之处在于那些意想不到的"换主"案例： 6月5日，国家市场监督管理总局网站显示，博裕五期美元基金有限责任公司收购北京华联（SKP）百货有限公司股权案已被无条件批准，审结时间为5月 19日。从3月底市场传出北京SKP出售的"小道消息"到该项目正式被收购，也不过两个多月的时间。 时间再往前看，5月26日，国家市场监管总局披露了大连万达商业管理集团股份有限公司旗下48家公司股权收购案相关情况，意味着至少有48座万达广场 将同步 "换主"。 与此同时，一些沉寂已久的烂尾楼，在法拍市场经历一次又一次上架打折后，终于获得了新的买家。这些看似寻常但又不简单的交易背后，往往藏着市场 风向的转变或是商管公司战略转型的考量，自然而然也就成为了业界热议的焦点。 今天，我们以存量商业、开发项目、公司股权三种收并购形式，对今年以来发生的10起大宗交易涵盖的64个项目进行整理汇总，看看有哪些项目迎来了新 东家？ 据铱星云商不完全统计，今年以来，涉及公司股权收并购的案例达5起，包括标的物业59个。 ☆ 2025年，已有53座万达广场"易主" 人们常说，商场如战场，大连万达商业管 ...