(文/解红娟 编辑/张广凯） 近日，据证券时报报道，新世界发展正对外出售位于上海淮海中路的K11物业写字楼部分，出让建筑面 积约8.05万平方米。 不过，据《每日经济新闻》报道，新世界发展否认了这一点："上海香港新世界大厦（即K11）的写字 楼部分仅对外出租，并不出售。近期有关写字楼出售，均为中介机构制造的假消息。公司已接到很多人 前来询问，只是暂时还没有发公告而已。" "一般企业卖项目，只要没有完全敲定都不会认。"业内人士向观察者网表示，新世界发展回应出售K11 物业写字楼部分是假消息，大概率是k11在放风找卖家，如果公开承认资产可能会卖不上价。 戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事卢强也表示，目前上海大宗交易市场还是以价换量阶 段，一个物业尤其是市中心或相对市中心好位置的物业，只要有合适的价格，基本都能交易完成。当 然，谈判周期与交易周期都会有。 回溯过往，2013年新世界发展斥巨资将上海香港新世界大厦商业部分精心改造成内地首座K11艺术购物 中心，凭借着创造性地将艺术、人文、自然三大核心元素深度融入商业空间，上海K11迅速成为网红打 卡点。 得益于独特的商业模式和优质的消费体验，上海K11吸引了众 ...

近日，据多家媒体报道，上海有负责出售商业和办公楼的机构放出消息，港资房企巨头新世界发展正在 对外出售位于上海淮海中路的K11物业的写字楼部分。7月10日，记者致电上海新世界淮海物业发展有 限公司，工作人员表示："上海香港新世界大厦(即K11)的写字楼部分仅对外出租，并不出售。近期有关 写字楼出售，均为中介机构制造的假消息。公司已接到很多人前来询问，只是暂时还没有发公告而 已。"每经记者就此事来到上海香港新世界大厦求证，11层招商部一位人士亦回应称，不存在写字楼出 售的情况，"我们已经在拟公函(投诉)了"。(每日经济新闻) ...

7月8日，据证券时报报道，新世界发展（00017.HK）正对外出售位于上海淮海中路的K11物 业写字楼部分，出让建筑面积约8.05万平方米。 记者丨 唐韶葵 编辑丨张伟贤 有大宗交易市场人士向记者证实，新世界发展确实在放售上述物业，但价格并非传闻中的28.5 亿元，给到代理机构的委托价格是3.9万元/平方米，总价超过31亿元。 这意味着，又一宗"短年限"商业物业的入市，搅动大宗交易一池春水。据前述人士透露，上海 K11剩余使用年限为19年。 上海K11 图源：K11官网 此前不久，市场传出象屿集团将以21亿元收购上海仙乐斯广场98.68%股权。知情人士透露， 象屿集团原计划购买大宗物业作为在上海的总部办公地点。记者获得的信息显示，由于买方、 业主以及金融机构（贷款银行）意见不一致，买方要砍价，但该价格低于业主及金融贷款机构 的要价，交易陷入僵持阶段。 一个事实是，近年来，大宗资产挂牌转让逐渐增多，但成交量和价格却出现走低的趋势。商 业、办公用地使用年限一般为40年或50年，目前上海大宗交易市场中大部分在售写字楼物业还 有20年以上的使用年限。 业内普遍认为，商办物业剩余使用年限越短，在商务谈判中越容易处于被动 ...

交易落地难度不小。 7月8日，据证券时报报道，新世界发展(00017.HK)正对外出售位于上海淮海中路的K11物业写字楼部 分，出让建筑面积约8.05万平方米。 有大宗交易市场人士向记者证实，新世界发展确实在放售上述物业，但价格并非传闻中的28.5亿元，给 到代理机构的委托价格是3.9万元/平方米，总价超过31亿元。 这意味着，又一宗"短年限"商业物业的入市，搅动大宗交易一池春水。据前述人士透露，上海K11剩余 使用年限为19年。 此前不久，市场传出象屿集团将以21亿元收购上海仙乐斯广场98.68%股权。知情人士透露，象屿集团 原计划购买大宗物业作为在上海的总部办公地点。记者获得的信息显示，由于买方、业主以及金融机构 (贷款银行)意见不一致，买方要砍价，但该价格低于业主及金融贷款机构的要价，交易陷入僵持阶段。 一个事实是，近年来，大宗资产挂牌转让逐渐增多，但成交量和价格却出现走低的趋势。商业、办公用 地使用年限一般为40年或50年，目前上海大宗交易市场中大部分在售写字楼物业还有20年以上的使用年 限。 业内普遍认为，商办物业剩余使用年限越短，在商务谈判中越容易处于被动地位。不过近年来，上海大 宗交易市场也偶有 ...

【环球网财经综合报道】据媒体报道，新世界发展正对外出售上海淮海中路K11物业写字楼部分（11楼到58楼）。某公众号披露，该物业建筑面积约8.1万平 米，整栋售价28.5亿元。K11购物艺术中心位于1至10楼，上海香港新世界大厦项目总建筑面积11.6万平方米，商办楼面超10万平米，其中K11购物艺术中心 楼面面积35474平方米，写字楼面积80549平方米。 2021年9月，新世界发展以33.75亿元收购淮海物业发展有限公司剩余50%权益，实现对该物业100%持有。根据财报，2024至2026财年，中国内地和香港K11 项目将从20个增至38个。 然而，新世界发展债务压力增大。截至2024年12月31日，其综合债务净额约1246.3亿港元，较上一财年末增加近10亿港元，净负债比率升至57.5%，有息负 债累计至1465亿港元，2024财年亏损约196.83亿港元，收入同比下跌34%。去年9月，其寻求90亿港元出售香港尖沙咀K11 Art Mall给华润隆地，因价格分歧 未果。 为缓解压力，6月30日新世界发展宣布与银行债权人签订新再融资协议，对约882亿港元境外无抵押金融债务再融资。同时，郑志刚于2024年9月 ...