olaDAO数字游民空间 . olaDAO数字游民社区是一个以DAO分布式自治社区为思维框架，以人居环境理念为指导原则的实体空 间，聚集包含不限定于科技及人文等领域的数字游民、研究者和探索者，营造具有价值认同的社区生 态，让人成为人。 以下文章来源于olaDAO数字游民空间 ，作者双桨嘻嘻 本文来自微信公众号： olaDAO数字游民空间 ，作者：双桨嘻嘻，原文标题：《居住成为消费配 套，会是商业地产新一轮的机会吗》，头图来自：AI生成 "空间内容化"的转型本质——当硬件溢价失效时，"情绪价值生产"能力将成为新货币。大量新空间内 容和空间形式的出现会成为商业地产重焕生机的开始吗？ 6月的最后一天，小米行政发文，小米在北京、南京上线了一批青年公寓，租金1999元，这个和雷总 紧紧绑定的数字。7月1日，雷军本人也在微博表示，这是为小米年轻工程师打造的员工公寓。 网友们苦租房市场已久，不少人在微博下许愿雷总"打脸"进入房地产，整顿整顿行业，像造车一样。 其实早在十多年前雷总旗下顺为资本就投资过一个叫做you+的长租公寓，颇有风口之感。本人也有 幸在大学之时就见证了长租公寓的快速发展到陨落，在上海蛋壳公寓做了一阵子的销 ...

以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 商业的较量。 作者 | 真叫卢俊团队 来源 | 真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426） 你知道吗，现在的上海，正在被400多家购物中心包围 从平均值来看，上海约每8万人就拥有一家大型购物中心，而东京平均每2 0万人以上才有 一家大型购物中心 上海人均商业面积，仅次于迪拜，是东京的3倍 这已经不是我们第一次聊到这个话题 即便已繁华到了天花板的程度，上海的商业依旧持续爆发 今年全年上海预计新开商业约6 0个，总规模超过三百万平，其中闵行新开商业体量居全 市首位，预计新开1 2家商业，面积超过一百万平... 这是上海商业建立起来的庞大版图 而以下是另外一组关于消费的数字 今年第一季度，上海全市社会消费品零售总额增速为负 也就意味着，越来越多的商场在上海建成开业，但却没有带来人们消费欲望的快速膨胀 数据上看，这座城市现在也正在进入一个商业供给过剩时代 于是我们就看到了有些格格不入的另一面 有很多的商场，正在被上海的繁华所抛弃 我们在上海最核心的地段 目睹一家家百货商场的消失，太平洋百货、梅陇镇广场、伊势丹、上海 ...

中经记者 颜世龙 北京报道 日前，"2025中国商业地产投资专业展览会暨首届千企千楼行动计划供需对接大会"在北京举行，大会由 全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会支持，房讯网、房讯指数联合主办。 全联房地产商会秘书长赵正挺在会上表示，今年以来，多部门联合推出房地产政策的组合拳，各地积极 调整优化房地产政策，随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产市场保持总体平稳。 赵正挺说，今年的《政府工作报告》中首次将盘活存量用地和商办用房提至国家战略高度，也反映了商 业和办公市场供需失衡的严峻现实。《政府工作报告》是商业地产行业全年工作思路的风向标，随着一 揽子政策持续发力，政策效应有望持续扩大和巩固。当然，商业地产市场止跌回稳，离不开宏观层面的 有力支持，2025年宏观经济稳定在5%左右，择机降息降准和适度宽松的货币政策，有利于商业地产市 场止跌回稳。 "6月13日召开的国常会上提出了更大力度推进房地产市场止跌回稳、构建房地产发展的新模式，我们认 为从住宅地产的'好房子'到商业地产的'好商办'，对商业地产包括写字楼、产业园提出了更高的要 求。"赵正挺表示。 全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，当前，中国商业 ...

编者荐语： 很多商场同质化太严重，需要寻找属于自己的特色，目前看来有几个点可以考虑：宠物友好，银发友 好，二次元友好。 以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 你知道吗，现在的上海，被400多家购物中心包围。从平均值来看，上海约每8万人就拥有一家大型购物中 心，而东京平均每20万人以上才有一家大型购物中心。 上海人均商业面积，仅次于迪拜，是东京的3倍。 即便已繁华到了天花板的程度，上海的商业依旧持续爆发。 今年全年上海预计新开商业约60个，总规模超过三百万平，其中闵行新开商业体量居全市首位，预计新开 12家商业，面积超过一百万平。 这是上海商业建立起来的庞大版图，而以下是另外一组关于消费的数字： 今年第一季度，上海全市社会消费品零售总额增速为负。 也就意味着，越来越多的商场在上海建成开业，但却没有带来人们消费欲望的快速膨胀。 数据上看，这座城市现在也正在进入一个商业供给过剩时代。 于是我们就看到了有些格格不入的另一面：有很多的商场，正在被上海的繁华所抛弃。 这已经不是我们第一次聊到这个话题。我们在上海最核心的地段，目睹一家家百货商场的消失——太平洋 百货、梅 ...

以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 本文来自微信公众号： 真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426） ，作者：乔不丝，头图来自：作者拍摄 你知道吗，现在的上海，被400多家购物中心包围。从平均值来看，上海约每8万人就拥有一家大型购物中心，而东京平均每20万人以上才有 一家大型购物中心。 上海人均商业面积，仅次于迪拜，是东京的3倍。 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 即便已繁华到了天花板的程度，上海的商业依旧持续爆发。 今年全年上海预计新开商业约60个，总规模超过三百万平，其中闵行新开商业体量居全市首位，预计新开12家商业，面积超过一百万平。 这是上海商业建立起来的庞大版图，而以下是另外一组关于消费的数字： 今年第一季度，上海全市社会消费品零售总额增速为负。 也就意味着，越来越多的商场在上海建成开业，但却没有带来人们消费欲望的快速膨胀。 数据上看，这座城市现在也正在进入一个商业供给过剩时代。 于是我们就看到了有些格格不入的另一面：有很多的商场，正在被上海的繁华所抛弃。 这已经不是我们第一次聊到这个话题。我们在上海最核心的地段，目睹一家家百货商场的消失——太平洋百货、梅陇镇广场、 ...

以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 来源丨 真叫卢梭 （ID： zhenjiaolujun0426 ） 作者丨 乔不丝 图源丨Midjourney 你知道吗，现在的上海，正在被400多家购物中心包围。 从平均值来看， 上海约每8万人就拥有一家大型购物中心，而东京平均每20万人以上才有一家大型购 物中心。 上海人均商业面积， 仅次于迪拜，是东京的3倍。 即便已繁华到了天花板的程度，上海的商业依旧持续爆发。 今年全年上海预计新开商业约60个，总规模超过三百万平，其中闵行新开商业体量居全市首位，预计 新开12家商业，面积超过一百万平... 这是上海商业建立起来的庞大版图。 而以下是另外一组关于消费的数字。 | 今年第一季度，上海全市社会消费品零售总额增速为负。 | | --- | | | 社会消费品零售总额 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 2025年3月 | | | | | 指标 | 3月 | 比去年同月 | 1-3月 | 比去年同期 | | | (亿元) | 增长(%) | (亿元) | 增长 (%) ...

在日前举办的2025观点购物中心暨零售消费峰会上，中国商业联合会购物中心分会副会长、专家委员会 首席研究员蔡云指出，重构商业地产发展的新路径，需要从消费端去思考，让消费端的居民从原来的物 质满足转向体验服务，推动商业地产从传统零售向沉浸式体验转型。 峰会上，蔡云指出，在构建商业新需求当中，Z世代年轻人需要通过社交去转换成消费，老年人需要品 质的去陪伴，新中产则需要精神治愈。消费新动能的重构核心要素是，在供给重构上建立从商品到服 务，从功能到情感，从物质占有到有意义消费；在链接重构上建立新的产业链和消费链等。 "从消费端去思考，从原来的物质满足转向体验服务，推动商业地产从传统零售向沉浸式体验转型"。蔡 云建议，如在购物中心引进主题街区、艺术展览、亲子娱乐等多元业态。通过场景化设计，如夜经济街 区、社交化空间，延长消费者停留时间，提升消费的频次。借助消费者行为数据分析，精准匹配品牌组 合，优化租户结构，提升坪效。在政策导向下，社区商业崛起，政府推动15分钟便民生活圈，驱动商业 地产向社区化、小型化、便利化布局，出现了商业中心、邻里中心。此外，通过节能改造，绿色建筑认 证等提升资产价值，降低长期运营成本；老旧商业项 ...