7月8日，据证券时报报道，新世界发展（00017.HK）正对外出售位于上海淮海中路的K11物 业写字楼部分，出让建筑面积约8.05万平方米。 记者丨 唐韶葵 编辑丨张伟贤 有大宗交易市场人士向记者证实，新世界发展确实在放售上述物业，但价格并非传闻中的28.5 亿元，给到代理机构的委托价格是3.9万元/平方米，总价超过31亿元。 这意味着，又一宗"短年限"商业物业的入市，搅动大宗交易一池春水。据前述人士透露，上海 K11剩余使用年限为19年。 上海K11 图源：K11官网 此前不久，市场传出象屿集团将以21亿元收购上海仙乐斯广场98.68%股权。知情人士透露， 象屿集团原计划购买大宗物业作为在上海的总部办公地点。记者获得的信息显示，由于买方、 业主以及金融机构（贷款银行）意见不一致，买方要砍价，但该价格低于业主及金融贷款机构 的要价，交易陷入僵持阶段。 一个事实是，近年来，大宗资产挂牌转让逐渐增多，但成交量和价格却出现走低的趋势。商 业、办公用地使用年限一般为40年或50年，目前上海大宗交易市场中大部分在售写字楼物业还 有20年以上的使用年限。 业内普遍认为，商办物业剩余使用年限越短，在商务谈判中越容易处于被动 ...

交易落地难度不小。 7月8日，据证券时报报道，新世界发展(00017.HK)正对外出售位于上海淮海中路的K11物业写字楼部 分，出让建筑面积约8.05万平方米。 有大宗交易市场人士向记者证实，新世界发展确实在放售上述物业，但价格并非传闻中的28.5亿元，给 到代理机构的委托价格是3.9万元/平方米，总价超过31亿元。 这意味着，又一宗"短年限"商业物业的入市，搅动大宗交易一池春水。据前述人士透露，上海K11剩余 使用年限为19年。 此前不久，市场传出象屿集团将以21亿元收购上海仙乐斯广场98.68%股权。知情人士透露，象屿集团 原计划购买大宗物业作为在上海的总部办公地点。记者获得的信息显示，由于买方、业主以及金融机构 (贷款银行)意见不一致，买方要砍价，但该价格低于业主及金融贷款机构的要价，交易陷入僵持阶段。 一个事实是，近年来，大宗资产挂牌转让逐渐增多，但成交量和价格却出现走低的趋势。商业、办公用 地使用年限一般为40年或50年，目前上海大宗交易市场中大部分在售写字楼物业还有20年以上的使用年 限。 业内普遍认为，商办物业剩余使用年限越短，在商务谈判中越容易处于被动地位。不过近年来，上海大 宗交易市场也偶有 ...

从资产类别来看，中国内地办公楼投资额下降，但核心城市法拍资产仍吸引自用买家及机会型投资者。 长租公寓资产受益于稳定的收益表现，交易量显著增长，海内外机构投资者均加大了对该领域的配置力 度。在零售物业市场，尽管品牌商对扩张持谨慎态度，但政府促消费的政策导向保持不变，消费市场总 体实现平稳开局。近年来消费基础设施类REITs整体经营稳健，预计底层资产将持续扩容，进一步带动 零售物业的成交。同时，随着投资者加大对低价优质资产和核心商圈不良资产的收购力度，预计资本化 率将进一步提升。 尽管面临各种挑战，但亚太区商业地产投资仍实现连续第六个季度的同比增长。仲量联行最新发布的资 本追踪数据显示，2025年第一季度亚太区商业地产投资额达363亿美元，同比增长20%，创下自2022年 美国加息周期以来的新高。 办公楼、物流地产及长租公寓资产受海外投资者青睐。 数据显示，2025年第一季度，亚太区跨境投资额达86亿美元，同比大幅增长152%。海外投资者最为青 睐办公楼、物流地产及长租公寓资产。其中，全球资本在日本办公楼和零售板块完成多笔大宗收购。新 加坡投资者则积极布局海外办公楼、物流及酒店资产。 2025年第一季度，中国内地 ...