Core Viewpoint - The concept of a "good house" is centered around meeting the basic expectations of the public, primarily focusing on quality without common defects, and providing emotional value to residents [1][2][11]. Group 1: Definition and Expectations of a "Good House" - A "good house" is defined by the satisfaction of the public rather than luxury, with the absence of quality issues such as leaks and poor sound insulation being key pain points for residents [2][11]. - The industry consensus emphasizes the need for new housing to be built according to new standards for "good houses," while also addressing the existing stock of residential properties [2][11]. Group 2: Market Trends and Consumer Preferences - Developers are under pressure to enhance product quality, leading to increased competition in the market, which is reflected in improved housing quality over recent years [4][11]. - Consumers are increasingly interested in lifestyle aspects, such as community atmosphere and shared spaces, rather than just the physical structure of the house [4][11]. Group 3: Emotional and Functional Aspects - A "good house" should provide emotional value, with technology like AI needing to evolve from passive responses to proactive engagement with residents [4][6]. - The concept of a "good house" is expanding to include full functionality and adaptability throughout the life cycle of both the house and its occupants [9][11]. Group 4: Challenges in Upgrading Existing Housing - There is a significant challenge in upgrading the existing stock of residential properties, many of which suffer from low design standards and quality issues [11][12]. - Current renovations often focus on basic infrastructure improvements, leaving core issues unresolved, highlighting the need for comprehensive standards in upgrading old neighborhoods [11][12]. Group 5: Systematic Approach to Building "Good Houses" - The construction of "good houses" is a complex system involving design, construction, development, operation, and service, requiring solutions to various industry challenges [12][13]. - The integration of quality defect insurance is seen as a potential solution to ensure the maintenance and care of houses throughout their life cycle [13]. Group 6: Policy and Market Collaboration - There is a need for policy guidance and market mechanisms to encourage the adoption of new materials and technologies, shifting the focus from price competition to quality and service [13]. - The collaboration between the construction industry and advanced manufacturing is crucial for the transformation of the housing market, focusing on smart, green, and integrated solutions [13].

北京则于11月19日成功出让两宗涉宅地块，分别位于东城区天坛街道、昌平区未来科技城项目(南区)。 其中，东城区地块由北京城建兴瑞置业开发有限公司以20.28亿元竞得，溢价率4%；昌平区地块则由北 京未来科技城昌信置业有限公司以12.426亿元竞得，溢价率0%。 "两宗地块一热一温的市场反应，深刻反映出北京土地市场正在从普涨模式转向价值深耕模式。"中指研 究院土地市场研究负责人张凯进一步表示，核心区土地凭借稀缺性价格依然坚挺，但开发逻辑已转向文 化与产品力的精细融合。近郊地块则更依赖实际供需和运营能力，考验开发商在成熟板块中打造差异化 竞争力的真功夫。如何通过设计创新与运营提升，在保护与发展、文化与商业之间取得平衡，将成为房 企未来竞争力的关键考验。 上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，近期北京、广州、上海等地 土拍市场持续上新，积极供应优质地块，延续了今年既有的供地思路，也进一步促进开发商投资意愿的 增强。同时，对于改善型住房项目的供给等也将带来积极的作用。 值得注意的是，当前各地正在土地出让环节推进"好房子"建设，以满足多样化改善性需求。 11月21日，广州市规划和自然资源局发 ...

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11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措 施的通知》，提出优化容积率计算方式支持好小区建设、支持"好物业"服务"好房子"等十二条举措，持 续巩固房地产市场稳定态势，加快"好房子"建设，加快构建房地产发展新模式。 据记者梳理，自今年5月份《住宅项目规范》实施以来，全国已有十余地围绕"好房子"出台了配套文 件，从设计标准、技术导则到项目指引，全方位发力推动"好房子"落地。一场以品质为核心的住房革新 正在全国范围内扎实推进，让"好房子"从民生愿景逐步变为现实图景。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，"好房子"的核心意 义，一是顺应居民对美好人居的诉求，增加有效供给满足需求；二是通过改善供给结构来带动需求，让 市场在合理体量上维持活跃，帮助房地产从过去的高周转、快消化，转向以品质为导向的发展模式。 政策加码 地方精准施策 11月18日上海市贯彻落实中央城市工作会议精神推进大会提到，把宜居安居放在首位，加快推进安全舒 适绿色智慧的"好房子"建设，推动城中村改造提速、保障性住房扩容提质，开展旧住房综合整新，加快 房屋适老化改造。 ...

广州市住房和城乡建设局10月份发布的《广州市推进"好房子"建设的工作指引（试行）》明确，鼓励在 建筑屋面、停车棚等部位设置分布式光伏发电设备作为住区的可再生能源，与建筑一体化设计，满足安 全、美观及便于维护的要求，且不对环境造成光污染。 上海市9月份发布的《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》提出，"建设全龄友好城 市，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多 功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率"等内容。 值得注意的是，各地在出台"好房子"地方标准时，既有共性底线，也从本地居民的痛点出发，因地制宜 制定相应标准。如北方城市侧重于保温和防风，南方沿海地区则会更侧重于防潮、防水、抗台风。 "近年来，各地都在探索'好房子'的落地路径。从立标准、抓项目、强科技入手，地方政府、企业，协 会等一起推进，从宜居、安全、智慧、绿色等角度推进项目评选，形成了一批好项目。"李宇嘉表示， 未来应进一步探索如何让老房子、保障性住房、租赁住房等都能成为"好房子"。 11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措 施的通知》， ...

Group 1 - Li Ang, the marketing head of China Railway Real Estate, has recently left to join China Merchants Shekou in Beijing as the deputy general manager, overseeing marketing efforts [1][5] - Li Ang has extensive marketing experience in the real estate sector, having worked with various companies including Longfor and Oceanwide, and has a strong focus on the Beijing market, which is a key area for China Merchants Shekou [1][8] - China Railway Real Estate has faced significant performance challenges, reporting a loss of 1.749 billion yuan in 2022 and projected losses of 1.452 billion yuan in 2024 [4] Group 2 - China Railway Real Estate is a wholly-owned subsidiary of China Railway Group and was established to strengthen its real estate sector, with a focus on major urban areas [3] - The company has eight regional offices and has implemented a national development strategy, but many of its regional offices have struggled to acquire land in recent years [3][4] - In contrast, China Merchants Shekou has shown a more stable performance, achieving a net profit of 2.497 billion yuan in the first three quarters of the year, with a significant portion of its sales coming from its core markets [7][8] Group 3 - The frequent changes in leadership at China Merchants Shekou's Beijing office indicate a dynamic and possibly unstable marketing strategy, with recent departures and new appointments [6][7] - The real estate industry is shifting focus from scale to quality, emphasizing product quality and service upgrades, which aligns with Li Ang's expertise and could benefit China Merchants Shekou's market expansion [8]

交付未满一年，外立面真石漆便大面积斑驳，金地西郊悦章小区如今出现的质量问题，与曾经"招保万金"的招牌形象越行越远。 11月17日，"交付不到一年新房外墙大面积脱落"词条冲上微博热搜，引发舆论广泛关注。观察者网了解到，这一事件发生在上海市嘉定区马陆镇金地西郊悦 章小区，该楼盘的操盘房企为金地集团（600383）。 金地集团是米女士眼中的"安全牌"。在楼市下行周期中，米女士看重的是"招保万金"的央国企背景以及多年积累的规模、盈利和口碑优势。尤其是金地，深 耕上海松江数十年，其品质积淀是不少业主选择金地西郊悦章的原因之一。 但现实却事与愿违。米女士向观察者网表示："这里是地铁从上海市区开进嘉定新城范围的第一站，房子的总价在500万-800万之间。我是在2023年5月购买 了这个小区的房子，2024年12月交付，至今收房还不满一年，外立面已经斑斑驳驳。开发商金地对于这一情况一直拖延敷衍，难以相信这样的情况竟然发生 在上海。" 米女士强调，刚交付不到一年，外立面情况已是触目惊心，墙皮大面积脱落，可以看到里面的保温层，业主的新房面临裂缝、漏水、保温失效等一系列可能 的风险。 "近年来，住建部一直在推动'好房子'的建设，但 ...

11月12日，市民在样板房展区中建幸福家展台参观房屋旧改样板。正在北京首钢国际会展中心举办的好 房子科技展吸引不少市民前往参观。中新社记者 易海菲/摄 建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，被写入"十五五"规划建议。此前，多地相继出台了当地的"好房 子"标准。其实，"好房子"不变的标准就是"群众满意"。"推进'好房子'建设，关键在于聚焦群众的真实 痛点，回归居住本质，切实提升住宅质量与居住品质"。 当"住有所居"基本实现，"好房子"所承载的"住有优居"，正成为千家万户对美好生活的向往。 "希望老房加装电梯""定期维修保养""提升外墙防水""老人下楼不再难"……近日，在由住房和城乡建设 部（以下简称"住建部"）科技与产业化发展中心主办的"好房子科技展"现场，记者发现一棵缀满绿色便 签"叶片"的"心愿树"，便签上的观众留言透露出他们对"好房子"的真切期盼。 这些朴素的期待，已被国家顶层设计郑重回应。2025年3月，"好房子"被首次写入政府工作报告，10月 28日发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》再次明确，建设安全舒 适绿色智慧的"好房子"，是"推动房地产高质量发展"的一项重要内容。 未 ...

为推动新建和改造一批"好房子"项目，推进住房品质显著提升，日前省住房城乡建设厅印发通知， 面向全省征集"好房子"建设项目，并建立辽宁省"好房子"项目库，定期调度"好房子"建设项目进度。 通知明确，本次征集范围涵盖辽宁省内各市、县在建或处于规划设计阶段的城镇住宅项目，即已完 成规划设计方案，具备明确的"好房子"建设理念和实施方案；或已开工建设，在建造过程中已体现 出"好房子"特质。包括商品住房、保障性住房、既有住房改造项目等。 申报项目至少应在规划设计领先、建造质量优良、居住环境舒适、运营服务完善、技术应用创新、 综合效益显著等一个方面具有突出特点。新建城镇住宅项目需同时满足《住宅项目规范》《辽宁省好房 子技术指南（试行）》等国家和辽宁省相关标准规范的要求。 符合条件的项目由开发建设单位（或主要投资单位）作为申报主体，并向项目所在地住房城乡建设 主管部门提交申报材料。省住房城乡建设厅将组织专家对各地推荐项目进行复核评议，必要时进行现场 抽查。对符合要求的项目，纳入"辽宁省好房子项目库"，定期跟踪、调度、指导项目进展，帮助、培 育"好房子"建设项目，动态调整"辽宁省好房子项目库"。 ...

百姓所盼所想，就是未来发力方向。省委城市工作会议提出，要聚焦品质提升，坚持人口、产业、城 镇、交通一体规划，持续提升生活便利性、居住舒适性、公共服务普惠性，着力建设舒适便利的宜居城 市。 注重居住品质，追求环境改善，是当下不少购房者的共同选择。"开盘半年来，小区300余套住宅已经售 出近270套。"该项目负责人王智晓介绍，现房销售、追求品质是平发集团的主动选择，市场也对此给予 了积极反馈。 品质体现在对建筑工艺的精益求精。无论是封窗的断桥铝型材，还是藏于管道井的电缆，一线品牌加严 格标准都是"硬杠杠"。外立面采用的最新煅陶石工艺，不仅能呈现出天然石材的质感，还兼具绿色环 保、耐脏耐污、不易开裂等优点。 "新房很符合我心中'好房子'的标准，多番比较之下最终选择了这里。"11月11日，刚收房不久的业主贾 继涛走进平顶山平发集团半山云尚小区，看着绿意盎然的草木和设计精巧的水景，对入住的期待又增添 了几分。 贾继涛2022年大学毕业回到家乡，随着工作稳定准备买房。从事工程造价工作的他，平日接触房地产行 业较多，对买房这件大事也有自己的专业思考。 地理位置符合城市发展方向，低于2.0的容积率让小区不显拥挤，户型新颖能更 ...