[Table_Reportdate] 2025年09月28日 [以质换量，带动工业企业利润回升 Table_NewTitle] ——资产配置周报（2025/09/22-2025/09/26） 策 略 研 究 [证券分析师 Table_Authors] 王鸿行 S0630522050001 whxing@longone.com.cn 证券分析师 谢建斌 S0630522020001 xjb@longone.com.cn 证券分析师 刘思佳 S0630516080002 liusj@longone.com.cn 证券分析师 张季恺 S0630521110001 zjk@longone.com.cn 联系人 陈伟业 cwy@longone.com.cn 证券研究报告 HTTP://WWW.LONGONE.COM.CN 请务必仔细阅读正文后的所有说明和声明 总 量 研 究 [Table_Report] [table_main] 投资要点 ➢ 全球大类资产回顾。9月26日当周，全球股市分化延续，A股科创风格领涨全球，表现明显 强于美股；主要商品期货中黄金、原油、铜上涨，铝收跌；美元指数小幅上涨，主要非美 货币贬值。1） ...

7月30日，龙华区A815-0036宅地以19.06亿元底价成交，溢价率为0%，同今年6-7月龙华另外两宗宅地 40%以上的高溢价相比，该地块仅吸引深业集团旗下子公司一家房企报名竞买，以零溢价收官。 出让条件方面，该地块延续了今年深圳土拍的宽松风格，无配建、无70/90户型限制，建成后商品房无 限价要求，按照"价高者得"的原则确定竞得人。同时，竞得人需承诺提供"交房即发证"服务，并在1年 内开工、4年内竣工。 值得一提的是，本地块原为完整储备用地，将分割出让，且相邻的另一宗面积较小的居住用地—— A815-0037宗地，将于下周五(8月8日)出让。在业内看来，这种拆分出让方式能有效降低房企拿地的资 金门槛，同时分散开发周期中的运营压力，与当前房企"小体量、快周转"的策略形成呼应。 次级核心区域土拍遇冷 南都.湾财社记者注意到，2025年深圳共挂牌出让9宗居住用地，其中龙华独占4宗，供应量占全市 44%，成为当之无愧的"供地主力"。截至7月30日，已有三宗成功出让，第四宗A815-0037地块将于8月8 日竞拍。 值得一提的是，除了本次宅地出让为零溢价之外，龙华前两宗宅地成交的溢价率均在40%以上。 其中，A8 ...

21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道 为了满足购房者对"好房子"的追求，广州、深圳这两座一线城市的土地市场出现了新的变化。这两座城 市近期频繁推出低密度、环境好的地块，以匹配市场对"好房子"建设的需求。 以7月7日深圳龙华出让的一宗地块为例，这宗地块的土地面积为2.18万平方米，挂牌起始价为16.84亿 元，起始楼面价为2.8万元/平方米。这宗地块采用"价高者得"原则，无销售限价、无70/90户型比例限 制、无配建保障房要求，开发灵活性较高。地块容积率仅2.8，低于深圳多数住宅用地。 最终，根据成交结果，经过超百轮竞价，深圳中海地产以总价23.7亿元竞得地块，溢价率40.74%，成交 楼面价为约3.9万元/平方米。 中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，这宗地块未来可开发高层低密度社区，提升居住舒适度。 此外，深圳近期推出的宅地普遍降低容积率、取消限价，强调"居住品质升级"，这宗地块符合这一导 向。"近期深圳土拍市场的高溢价成交，是 "核心地段+低密品质+政策红利"三重因素共同影响的结 果。" 7月30日，深圳出让一宗龙华区宅地，土地出让面积2.19万平方米规划建筑面积6.8万平方米，容积率 3.1，起始 ...