导语 未来代建行业仍将会保持"强者恒强"、"特色为王"发展态势，坚持"长期主义"和具备"核心竞争力"的企 业，才能在"蓝海变红海"的代建赛道构筑护城河。 ◎ 文 / 谢杨春 吴嘉茗 研究视点 2024年以来代建赛道在进驻企业逐步饱和后迎来增速放缓、竞争加剧、企业分化的新阶段。此阶段下，部分"后起 之秀"加速拓展的同时，头部企业格局愈发稳定。以绿城管理、蓝城集团、金地管理、润地管理等起步较早、管理 体系完善老牌代建企业始终保持在代建综合能力的前沿。 我们认为，面临代建赛道一系列挑战和问题之下，在行业"蓝海"时期积累的优势和经验，成为四家企业应对"红 海"的资本和底气。 四家企业深耕代建领域多年，作为先行者，具备突出的业务优势、管理优势、品牌优势，并在不同的业务模式和细 分领域中构建了独特的核心竞争力，形成自身鲜明的标签和市场认可度。 本专题以2024年综合能力TOP4企业绿城管理、蓝城集团、金地管理、润地管理为案例，聚焦在企业核心优势和竞 争力，去探寻头部企业的立身之道。 0 1 行业进入平稳发展期 头部格局逐渐稳定 经过3年的快速、"野蛮"的扩张期，代建赛道在企业竞相进驻并持续抢夺市场份额、竞争加剧之下，逐步 ...

导语 研究视点 2024年以来代建赛道在进驻企业逐步饱和后迎来增速放缓、竞争加剧、企业分化的新阶段。此阶段下，部分"后起 之秀"加速拓展的同时，头部企业格局愈发稳定。以绿城管理、蓝城集团、金地管理、润地管理等起步较早、管理 体系完善老牌代建企业始终保持在代建综合能力的前沿。 我们认为，面临代建赛道一系列挑战和问题之下，在行业"蓝海"时期积累的优势和经验，成为四家企业应对"红 海"的资本和底气。 未来代建行业仍将会保持"强者恒强"、"特色为王"发展态势，坚持"长期主义"和具备"核心竞争力"的企 业，才能在"蓝海变红海"的代建赛道构筑护城河。 ◎ 文 / 谢杨春 吴嘉茗 四家企业深耕代建领域多年，作为先行者，具备突出的业务优势、管理优势、品牌优势，并在不同的业务模式和细 分领域中构建了独特的核心竞争力，形成自身鲜明的标签和市场认可度。 本专题以2024年综合能力TOP4企业绿城管理、蓝城集团、金地管理、润地管理为案例，聚焦在企业核心优势和竞 争力，去探寻头部企业的立身之道。 0 1 行业进入平稳发展期 头部格局逐渐稳定 经过3年的快速、"野蛮"的扩张期，代建赛道在企业竞相进驻并持续抢夺市场份额、竞争加剧之下，逐步 ...

商业代建是绿城管理最大的收入及利润来源。年内，该公司实现商业代建收入27.53亿元，较2023年同 期上涨17.3%，占整体收入的80%；绿城管理期内实现政府代建收入达6.26亿元，占整体收入的18.2%。 整体而言，绿城管理的业务结构有所优化，不过在新签项目方面仍存隐忧。 2024年全年，绿城管理新拓项目的合约总建筑面积3650万平方米，较2023年同期增长约3.4%，期内新 拓项目代建费预估人民币93.2亿元，较上年同期下降约10.1%。对此，绿城管理在业绩会上解释，去年 代建行业整体新签合同面积同比下降5%，在此情况下，该公司依然保持了正增长。 （文章来源：深圳商报） 【深圳商报讯】（记者苑伟斌）近日，"代建第一股"绿城管理控股有限公司（以下简称"绿城管理"）发 布2024年度业绩公告，绿城管理实现营业收入34.41亿元，较去年同期增长4.2%；毛利17.06亿元，较去 年同期下降1.0%；归母净利润8.01亿元，较去年同期下降17.7%。 截至2024年末，绿城管理代建项目已布局中国30个省、直辖市及自治区的130座主要城市；合约项目总 建筑面积1.256亿平方米，较上年同期增长5.0%。在建面积53 ...