不同于此前新盘动辄数百万元的认筹金门槛，前滩滨江道可谓低姿态入市——不仅认筹金为50万元，项目均价也定在了11.65万元/平方米。即便如此，一 番实地看房后，陈阿伯还是决定"再等等"。 元旦假期第二天，上海的天气终于告别阴雨，迎来万里晴空，各大售楼处门口看房的车辆也多了起来。 家住浦东新区东方体育中心附近的陈阿伯是福建人，近期正琢磨着将手中一套184平方米的洋房出售置换。趁着假期，他和儿子儿媳一同驱车来到前滩南 板块看房。 "价格越来越低，心里慌，又不知道哪个时间点置换更合适。旧的舍不得卖，毕竟价格上远没有达到心里预期。"2026年1月2日上午，《每日经济新闻》记 者（以下简称每经记者）在陆家嘴集团开发的前滩滨江道项目遇到了正在看房的陈阿伯一行人。 上海前滩滨江道项目 每经记者 刘颂辉 摄 多项利好政策元旦生效 每经记者注意到，小长假期间，上海楼市供销两端同步发力，市区和郊区均有楼盘入市。 1月1日当天，静安区内环的誉静安项目二批次启动认购，均价为12万元/平方米；闵行区的象屿天誉兰香项目启动认购，备案均价约8万元/平方米。 同日，闵行区保利都汇和煦项目开盘推出144套房源，备案均价69888元/平方米。截至 ...

2026年，元旦假期第二天，上海的天气终于告别阴雨，迎来万里晴空，各大售楼处门口看房的车辆也多 了起来。 家住浦东新区东方体育中心附近的陈阿伯，近期正琢磨着将手中一套184平方米的洋房出售置换。趁着 元旦假期，他和儿子儿媳一同驱车来到前滩南板块看房。 "价格越来越低，心里慌，又不知道哪个时间点置换更合适。旧的舍不得卖，毕竟价格上远没有达到心 里预期。"2026年1月2日上午，在陆家嘴集团开发的前滩滨江道项目，《每日经济新闻》记者遇到了正 在看房的陈阿伯一行人。 税费方面，财政部、税务总局发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》明确，个人将购买不足2 年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售 的，免征增值税。 信贷方面，存量公积金贷款利率以及存量商业贷款利率同步调整。具体调整为：首套住房5年以下(含5 年)利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%；第二套住房5年以下(含5年)利率从2.775%降 至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%。 对于2025年5月8日以前发放的个人住房公积金存量贷款，利率调整从2026 ...

元旦假期第二天，上海的天气终于告别阴雨，迎来万里晴空，各大售楼处门口看房的车辆也多了起来。 家住浦东新区东方体育中心附近的陈阿伯是福建人，近期正琢磨着将手中一套184平方米的洋房出售置换。趁着假期，他和儿子儿媳一同驱车来到前滩南 板块看房。 多项利好政策元旦生效 每经记者注意到，小长假期间，上海楼市供销两端同步发力，市区和郊区均有楼盘入市。 1月1日当天，静安区内环的誉静安项目二批次启动认购，均价为12万元/平方米；闵行区的象屿天誉兰香项目启动认购，备案均价约8万元/平方米。 同日，闵行区保利都汇和煦项目开盘推出144套房源，备案均价69888元/平方米。截至发稿，项目公司发布公告，宣布取消公证摇号开盘的销售方式。 闵行区莘庄板块的安高海印华庭则抢先一步，在元旦前一天便开启认购。安居客数据显示，项目首日认购30组，认购率仅为44%，首推房源68套，备案均 价约82590元/平方米，认购截止时间为1月4日。 与新房入市潮相呼应的是，多重购房利好政策于元旦当日起正式落地，从税费和信贷层面为购房者减负。 "价格越来越低，心里慌，又不知道哪个时间点置换更合适。旧的舍不得卖，毕竟价格上远没有达到心里预期。"2026年1 ...

每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜段炼 陈梦妤 元旦假期第二天，上海的天气终于告别阴雨，迎来万里晴空，各大售楼处门口看房的车辆也多了起来。 家住浦东新区东方体育中心附近的陈阿伯是福建人，近期正琢磨着将手中一套184平方米的洋房出售置换。趁着假期，他和儿子儿媳一同驱车来到前滩南 板块看房。 "价格越来越低，心里慌，又不知道哪个时间点置换更合适。旧的舍不得卖，毕竟价格上远没有达到心里预期。"2026年1月2日上午，《每日经济新闻》记 者（以下简称每经记者）在陆家嘴集团开发的前滩滨江道项目遇到了正在看房的陈阿伯一行人。 不同于此前新盘动辄数百万元的认筹金门槛，前滩滨江道可谓低姿态入市——不仅认筹金为50万元，项目均价也定在了11.65万元/平方米。即便如此，一 番实地看房后，陈阿伯还是决定"再等等"。 闵行区莘庄板块的安高海印华庭则抢先一步，在元旦前一天便开启认购。安居客数据显示，项目首日认购30组，认购率仅为44%，首推房源68套，备案均 价约82590元/平方米，认购截止时间为1月4日。 与新房入市潮相呼应的是，多重购房利好政策于元旦当日起正式落地，从税费和信贷层面为购房者减负。 税费方面，财政部、税务总局发布的《关 ...

撰文｜刘颂辉 编辑｜陈梦妤 封面、内文图源｜刘颂辉 元旦假期第二天，上海的天气终于告别阴雨，迎来万里晴空，各大售楼处门口看房的车辆也多了起来。 家住浦东新区东方体育中心附近的陈阿伯是福建人，近期正琢磨着将手中一套184平方米的洋房出售置换。趁着假期，他和儿子儿媳一同驱车来到前滩南 板块看房。 "价格越来越低，心里慌，又不知道哪个时间点置换更合适。旧的舍不得卖，毕竟价格上远没有达到心里预期。"2026年1月2日上午，《每日经济新闻》记 者（以下简称每经记者）在陆家嘴集团开发的前滩滨江道项目遇到了正在看房的陈阿伯一行人。 不同于此前新盘动辄数百万元的认筹金门槛，前滩滨江道可谓低姿态入市——不仅认筹金为50万元，项目均价也定在了11.65万元/平方米。即便如此，一 番实地看房后，陈阿伯还是决定"再等等"。 1 多项利好政策元旦生效 每经记者注意到，小长假期间，上海楼市供销两端同步发力，市区和郊区均有楼盘入市。 1月1日当天，静安区内环的誉静安项目二批次启动认购，均价为12万元/平方米；闵行区的象屿天誉兰香项目启动认购，备案均价约8万元/平方米。 同日，闵行区保利都汇和煦项目开盘推出144套房源，备案均价69888元 ...

Core Insights - Shanghai's real estate market is experiencing a supply peak following the National Day and Mid-Autumn Festival holidays, with 8 new projects releasing a total of 874 units across various popular districts [1][4]. Group 1: High-End Market - Two major projects from China Resources are performing exceptionally well, with the Bund Ruifu in Hongkou releasing 146 units at an average price of 148,300 CNY per square meter, showing a slight increase from the previous phase [3]. - The second phase of Feiyun Yuefu in Pudong focuses on larger units, offering 32 units of approximately 170 square meters at an average price of 113,670 CNY per square meter, marking an increase of nearly 10,000 CNY per square meter, or 8.8% [3]. Group 2: Mid-Range Market - The mid-range improvement sector is showing a mild upward trend, with Minhang's Xiangyu Tianyu launching 66 units at an average price of 70,300 CNY per square meter, a slight increase of 400 CNY per square meter or about 0.57% from the initial launch [3]. - In contrast, the Zhonghuan Zhidi Center in Putuo is one of the few projects with a slight price drop, offering 86 units at an average price of 67,477 CNY per square meter, providing more flexible options for budget-conscious buyers [3]. Group 3: Low-Density Products - The current supply features a notable presence of low-density products, with three projects introducing such units, including Poly Xijiao and Huxu Ling Villa, which launched 73 units at an average price of 64,394 CNY per square meter [4]. - In the Jiading district, Times City continues to release 58 units, covering both apartments and low-density products at an average price of 56,623 CNY per square meter, while Zhaoshang Linyu Huatan offers 89 units at an average price of 55,776 CNY per square meter [4]. Group 4: Market Trends - The Shanghai new housing market is forming a clear pattern where high-end improvements lead growth, with the new projects expected to sustain the sales momentum observed during the National Day holiday [4]. - According to data from the China Index Academy, September saw new residential sales in Shanghai reach 970,000 square meters, a month-on-month increase of 23% and a year-on-year increase of 16% [4].