不同于此前新盘动辄数百万元的认筹金门槛，前滩滨江道可谓低姿态入市——不仅认筹金为50万元，项目均价也定在了11.65万元/平方米。即便如此，一 番实地看房后，陈阿伯还是决定"再等等"。 元旦假期第二天，上海的天气终于告别阴雨，迎来万里晴空，各大售楼处门口看房的车辆也多了起来。 家住浦东新区东方体育中心附近的陈阿伯是福建人，近期正琢磨着将手中一套184平方米的洋房出售置换。趁着假期，他和儿子儿媳一同驱车来到前滩南 板块看房。 "价格越来越低，心里慌，又不知道哪个时间点置换更合适。旧的舍不得卖，毕竟价格上远没有达到心里预期。"2026年1月2日上午，《每日经济新闻》记 者（以下简称每经记者）在陆家嘴集团开发的前滩滨江道项目遇到了正在看房的陈阿伯一行人。 上海前滩滨江道项目 每经记者 刘颂辉 摄 多项利好政策元旦生效 每经记者注意到，小长假期间，上海楼市供销两端同步发力，市区和郊区均有楼盘入市。 1月1日当天，静安区内环的誉静安项目二批次启动认购，均价为12万元/平方米；闵行区的象屿天誉兰香项目启动认购，备案均价约8万元/平方米。 同日，闵行区保利都汇和煦项目开盘推出144套房源，备案均价69888元/平方米。截至 ...

2026年，元旦假期第二天，上海的天气终于告别阴雨，迎来万里晴空，各大售楼处门口看房的车辆也多 了起来。 家住浦东新区东方体育中心附近的陈阿伯，近期正琢磨着将手中一套184平方米的洋房出售置换。趁着 元旦假期，他和儿子儿媳一同驱车来到前滩南板块看房。 "价格越来越低，心里慌，又不知道哪个时间点置换更合适。旧的舍不得卖，毕竟价格上远没有达到心 里预期。"2026年1月2日上午，在陆家嘴集团开发的前滩滨江道项目，《每日经济新闻》记者遇到了正 在看房的陈阿伯一行人。 税费方面，财政部、税务总局发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》明确，个人将购买不足2 年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售 的，免征增值税。 信贷方面，存量公积金贷款利率以及存量商业贷款利率同步调整。具体调整为：首套住房5年以下(含5 年)利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%；第二套住房5年以下(含5年)利率从2.775%降 至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%。 对于2025年5月8日以前发放的个人住房公积金存量贷款，利率调整从2026 ...

每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜段炼 陈梦妤 元旦假期第二天，上海的天气终于告别阴雨，迎来万里晴空，各大售楼处门口看房的车辆也多了起来。 家住浦东新区东方体育中心附近的陈阿伯是福建人，近期正琢磨着将手中一套184平方米的洋房出售置换。趁着假期，他和儿子儿媳一同驱车来到前滩南 板块看房。 "价格越来越低，心里慌，又不知道哪个时间点置换更合适。旧的舍不得卖，毕竟价格上远没有达到心里预期。"2026年1月2日上午，《每日经济新闻》记 者（以下简称每经记者）在陆家嘴集团开发的前滩滨江道项目遇到了正在看房的陈阿伯一行人。 不同于此前新盘动辄数百万元的认筹金门槛，前滩滨江道可谓低姿态入市——不仅认筹金为50万元，项目均价也定在了11.65万元/平方米。即便如此，一 番实地看房后，陈阿伯还是决定"再等等"。 闵行区莘庄板块的安高海印华庭则抢先一步，在元旦前一天便开启认购。安居客数据显示，项目首日认购30组，认购率仅为44%，首推房源68套，备案均 价约82590元/平方米，认购截止时间为1月4日。 与新房入市潮相呼应的是，多重购房利好政策于元旦当日起正式落地，从税费和信贷层面为购房者减负。 税费方面，财政部、税务总局发布的《关 ...

国家队扫货楼市！你的房子是黄金还是废铁？看这3个信号 最近楼市最让人揪心的消息，莫过于"国家队进场扫货"！地方国企带着央行3000亿低息贷款、专项债， 在全国60多个城市收购存量房，郑州已收12万间、福州收了9501套，不少业主纠结坏了：自己的房子到 底能被"捡漏"变黄金，还是会继续砸手里成废铁？其实国家队不是来"救所有房"的，而是精准去库存， 你的房子能不能受益，看城市、看地段、看房子本身就够了！ 一、先搞懂：国家队扫的是"什么样的货"？ 别以为国家队来者不拒，人家收房有明确"门槛"，全是政策明文规定的硬标准： - 房源要"靠谱"：产权清晰无抵押、查封，已经竣工验收，青岛还要求房龄不超20年，配套完善、物业 规范； 二、房子变"黄金"：3类房源最容易被收购 符合这些条件的房子，相当于拿到了"变现通行证"，不仅能快速卖掉，还能少操心： - 核心城市核心地段：上海、杭州这些去化周期才五八个月的城市，核心区房源本身就紧缺，国家队收 储优先考虑中心城区，福州第一批改建的保障房全在核心区； - 刚需/刚改小户型：45-90㎡的房子最抢手，既适配保障房需求，又好流通，郑州、贵阳收储的房源 里，这类户型占比超70%； - ...

撰文｜刘颂辉 编辑｜陈梦妤 封面、内文图源｜刘颂辉 元旦假期第二天，上海的天气终于告别阴雨，迎来万里晴空，各大售楼处门口看房的车辆也多了起来。 家住浦东新区东方体育中心附近的陈阿伯是福建人，近期正琢磨着将手中一套184平方米的洋房出售置换。趁着假期，他和儿子儿媳一同驱车来到前滩南 板块看房。 "价格越来越低，心里慌，又不知道哪个时间点置换更合适。旧的舍不得卖，毕竟价格上远没有达到心里预期。"2026年1月2日上午，《每日经济新闻》记 者（以下简称每经记者）在陆家嘴集团开发的前滩滨江道项目遇到了正在看房的陈阿伯一行人。 不同于此前新盘动辄数百万元的认筹金门槛，前滩滨江道可谓低姿态入市——不仅认筹金为50万元，项目均价也定在了11.65万元/平方米。即便如此，一 番实地看房后，陈阿伯还是决定"再等等"。 1 多项利好政策元旦生效 每经记者注意到，小长假期间，上海楼市供销两端同步发力，市区和郊区均有楼盘入市。 1月1日当天，静安区内环的誉静安项目二批次启动认购，均价为12万元/平方米；闵行区的象屿天誉兰香项目启动认购，备案均价约8万元/平方米。 同日，闵行区保利都汇和煦项目开盘推出144套房源，备案均价69888元 ...

1，最近的杭州楼市，不像前两个月那么焦虑了，开发商和购房者都平和了许多。 2，拥有了平常心，楼市就离回归正常不远了。2015年开始的回暖，2016年开始的上涨和限价，2018年开始的摇号，2019年推出的双限地，2024年放开限价 后地王推动了2025年的大阳春，随后楼市就一直调整到了现在。 3，十年，仿佛一场梦，我们终于开始回到没有政策约束、没有限价红利带来的焦虑、也没有供需关系严重失衡导致的买不到房的恐慌的正常市场之中。 4，开发商，也终于开始不是拒绝客户，而是主动拥抱甚至恳求客户买房了。 5，逐渐回归正常的杭州楼市，近期出现了三个大的变化，这对接下来半年左右的市场会产生一定影响。 6，第一个变化，卖房速度已经快于供地速度。 7，近两个月，开发商为了冲刺年度指标，都在拼命卖房子，而杭州今年卖地已超去年，推地明显放缓和克制了。新房的销售已经明显快于供地的节奏。 8，说得直白一些，市场已经开始加速去库存。目前库存最大的几个板块，用不了三个月，局面将会彻底反转，比如世纪城、奥体南、市北西、北干一带， 比如石桥、华丰、运河新城一带。这些板块压力最大的时候已经过去。 9，钱二马上进入四盘同台的局面，会持续到年后。密 ...

去年春天我在老家看了套房，当时中介跟我说新楼盘有几百套房子没人买，二手房市场更是挂牌无数。 那时候才真正感受到啥叫房子多了。最近终于把这事搞清楚了，数据摆在眼前，情况确实有点严重，但 转机也在慢慢出现。 上个月国家统计部门发布的数据显示，全国百城新建商品住宅库存规模达到4.47亿平方米。这个数字听 起来可能没什么感觉，但换个角度你就明白了。按照现在的销售速度，这些房子要花21.3个月才能全部 卖出去。建筑行业有个普遍认可的标准，库存周期应该在12到14个月，超过这个数字就说明房子过多 了。咱们现在的情况就是，市场上的房子堆积得越来越多，消化的速度跟不上。 房屋库存的问题从2021年开始就慢慢浮现出来了。那几年房地产开发特别活跃，全国各地都在盖房子。 有的地方一年供应出去的房屋面积特别大，但实际成交的面积却远远不够。这就造成了库存逐年增加的 局面。2024年中期的时候情况最严重，有些城市的房屋库存甚至创了历史新高。 细节上看，现在的库存分布很不均匀。一线城市像北上广深这样的地方，情况相对好一些。去年底时， 深圳的新房库存周期从最高时的26个月降到了9个月。这说明大城市虽然有库存，但居民对房子的需求 大，消化速度 ...

Core Points - A residential land in Dongguan's Fenggang Town was officially listed for sale on November 19 and was acquired by Dongguan Yantian Hanhai Real Estate Development Co., Ltd. for the base price of 39.7 million yuan [1] - The land covers an area of approximately 44,000 square meters and is classified as urban residential land (R1 type), indicating a focus on low-rise residential buildings with low building density and high green space ratio [3] - The land has a floor area ratio of 1.1, a building density not exceeding 40%, and a total construction area of about 48,401 square meters, with a height limit of 18 meters, suggesting it will likely be developed into villas or independent houses [3] Summary by Sections - **Land Acquisition**: Dongguan Yantian Hanhai Real Estate Development Co., Ltd. acquired the land for 39.7 million yuan, equivalent to approximately 8,202 yuan per square meter, with no maximum price limit set [5] - **Development Requirements**: The development period for the land is set at three years, with construction required to commence within one year of land delivery and completion by December 19, 2029 [5] - **Market Context**: The land was previously listed for sale last year but was withdrawn shortly before the deadline. Since 2017, fewer than 10 residential land parcels have been made available in Fenggang, indicating a tight supply in the market [5][6] - **Price Trends**: Recent transactions in Fenggang have seen residential land prices generally above 20,000 yuan per square meter, reflecting significant demand despite inventory pressures [5]

Core Viewpoint - The implementation of the "housing ticket" compensation policy in Shanghai's urban village renovation is expanding from suburban areas to the city center, aiming to accelerate the de-inventory of existing properties and provide more flexible compensation options for residents [2][3]. Group 1: Policy Implementation - The "housing ticket" compensation can be applied to land and collective housing requisition within the Pudong New Area, with new residential projects eligible for inclusion in the housing ticket source pool [2]. - Residents opting for the housing ticket can receive a policy reward, with a potential maximum purchase fund of 108% of the monetary compensation amount, depending on the specific project [3]. - The housing ticket mechanism has re-emerged due to increased urban village renovations and pressure to reduce housing inventory, following its previous use in the last decade [3]. Group 2: Market Impact - The introduction of the housing ticket in central urban areas has garnered attention, with its initial rollout in suburban districts like Qingpu and Jiading [3]. - In the Xuhui District, the housing ticket program encourages residents to reinvest their compensation funds into the housing market, which has led to increased transaction volumes in nearby areas [5]. - The policy allows for a broad range of property purchases within Shanghai, not limiting buyers to new homes, thus stimulating market demand [5].

Core Viewpoint - The implementation of the "housing ticket" policy in Shanghai is expanding from suburban areas to the central urban district, aiming to accelerate the de-inventory of existing properties and provide more flexible compensation options for residents affected by land acquisition [3][5]. Group 1: Policy Implementation - The "housing ticket" policy allows for compensation through housing tickets for land acquisition in both state-owned and collective housing in the Pudong New Area, including new residential projects that meet certain criteria [3][4]. - Residents opting for housing ticket compensation can receive a policy reward, which can increase the maximum purchase funds to 108% of the monetary compensation amount, depending on the specific project [4]. Group 2: Historical Context - The housing ticket mechanism previously played a significant role in the real estate market during a past inventory reduction phase but faded after 2018 due to a decline in urban renewal projects [5]. - The recent expansion of the housing ticket policy follows the successful implementation in Guangzhou and other first-tier cities, indicating a renewed focus on addressing inventory issues in the housing market [5]. Group 3: Market Impact - The introduction of the housing ticket mechanism in central urban areas, such as the Xuhui District, has led to increased transaction volumes in both new and second-hand housing markets, suggesting a positive impact on market demand [6][7]. - The policy encourages residents to reinvest their compensation funds into the housing market, thereby stimulating demand and supporting overall market activity [6].