中金中国绿发商业REIT认购受到市场热烈追捧，产品募集规模15.8亿元，网下认购倍数达到249倍，在深交所首日开盘表现惊艳：以发行价3.16元/份，开盘 价4.108元/份，开盘涨幅30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。 中金中国绿发商业REIT的成功上市，是中国绿发践行央企使命、服务国家战略的成功实践，是深化改革转型的关键突破，更是进军资本市场的标志性里程 碑。此次上市成功打造了中国绿发商业资产运营管理的核心平台，为商业资产发展开辟了新路径、提供了新样板。 济南领秀城贵和购物中心将以本次上市为契机，持续优化消费基础设施，深度参与并引领消费升级浪潮，聚焦"首店经济"、"沉浸式体验"、"智慧商 业"、"绿色消费"等方向，优化品牌组合、创新消费场景、精进服务品质，全力打造引领区域潮流、满足全龄客群需求的全能型生活广场。 一、品牌布局持续优化，精益运营"加成"能力 品牌焕新，为商业注入持久生命力。近年来，"首店经济"已成为商业领域保持活力与吸引力的关键要素，济南领秀城贵和购物中心深谙此道，不断焕新品牌 业态，为消费者带来持续的新鲜感。 2024年，引入众多备受瞩目的品牌首店，其中M stand咖啡、娜娜家迅 ...

6月27日，中金中国绿发商业REIT（基金代码：180606）正式登陆深圳证券交易所。这是我国今年首单 获批的消费基础设施REITs，也是中国绿发首单基础设施公募REITs产品。 消费基础设施REITs的资产规模大、市场化程度高，是成熟REITs市场最主要的类型之一。在提振消费 的政策背景下，其服务实体经济的作用日益突出，也成为当下广受市场关注的公募REITs热点领域。 2023年10月，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决 定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。消费基础设施REITs迎来破冰。 至中金中国绿发商业REIT上市前，已有8只此类产品上市，均受到市场热捧，今年以来的收益率均超 20%。 公开消息显示，目前还有两只消费基础设施REITs处于申报阶段，分别是华夏凯德商业资产REIT、中金 唯品会奥特莱斯REIT。 （文章来源：21世纪经济报道） 中金中国绿发商业REIT的项目底层资产为济南市领秀城贵和购物中心，隶属于中国绿发旗下的"贵和 系"商业品牌。项目总建筑面积20.09万平方米，位于山东济南市南部商圈。自2014年12月开业以来，已 运营满 ...

本次上市的中金中国绿发商业REIT，项目底层资产为济南市领秀城贵和购物中心，是总建筑面积20.09万平方米的全能型生活广场，山东济南市南部商圈的 核心消费枢纽。凭借稳定的现金流和高效的运营能力，领秀城贵和购物中心近五年经营性净现金流持续增长，充分展现了优质商业资产的运营实力。 中金中国绿发商业REIT的成功上市是中国绿发服务国家战略的央企使命担当，深化改革转型的重要探索实践，融入资本市场的精彩亮相。此次上市成功打 造了中国绿发商业资产运营管理的核心平台，为商业资产发展开辟了新路径、提供了新样板。中国绿发将以本次上市为契机，持续优化消费基础设施，深度 参与并引领消费升级，在助力提振消费、扩大内需等方面发挥"主力军"作用。 中国绿发作为专注于绿色发展的综合型领军企业，接受国务院国资委直接管理，业务涵盖新能源、房地产、文旅商业、战略性新兴产业等领域。中国绿发已 在全国布局数十家高端酒店、商业项目及文旅度假景区，总投资近700亿元，致力于建设国际一流绿色资产管理和美好生活服务企业。未来，中国绿发将全 力支持项目健康发展，保障经营质量稳步提升，推动更多优质商业资产注入平台，积极探索打造特色商业管理模式，树立国资央企资本 ...

中金基金作为首批参与公募REITs申报的基金管理公司之一，目前在管公募REITs产品达到10只，包括 中金普洛斯REIT、中金厦门安居REIT、中金安徽交控REIT、中金湖北科投光谷REIT、中金山东高速 REIT、中金印力消费REIT、中金联东科创REIT、中金重庆两江REIT、中金亦庄产业园REIT和中金中 国绿发商业REIT，首次发售及扩募发售规模约330亿元。 中金基金的相关负责人表示，未来将坚持服务实体经济与国家战略，服务资本市场改革发展，在公募 REITs领域持续发力，积极参与公募REITs创新实践，探索不同基础设施资产类型，更好满足居民财富 管理需求，助力行业高质量发展。 据悉，中金中国绿发商业REIT首次发行投资的基础设施资产为位于山东省济南市市中区的领秀城贵和 购物中心，合计建筑面积20.09万平方米。基础设施资产3公里范围内，共有小区216个，常住人口规模 47.55万人，人口基数庞大，为项目提供了核心客群。项目主要辐射周边社区居民，作为区域内综合性 购物中心，定位全能型生活广场，功能上满足都市家庭消费、休闲、生活需求，与所辐射人群消费需求 高度契合。品牌业态涵盖零售、餐饮、教育、娱乐等， ...

研 究 专 题 REITs 研究 2025 年 06 月 08 日 中金中国绿发商业 REIT（180606）申购价 值分析 投资提示： 证 券 研 证券分析师 彭文玉 A0230517080001 pengwy@swsresearch.com 朱敏 A0230524050004 zhumin@swsresearch.com 任奕璇 A0230525050002 renyx2@swsresearch.com 联系人 任奕璇 (8621)23297818× renyx2@swsresearch.com 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 新 股 发 行 究 报 告 相关研究 - ⚫ 中金中国绿发商业 REIT 发售份额为 5 亿份，初步询价时间为 2025 年 6 月 9 日的 9:30-15:00，初步询价区间为 2.754 元/份~3.366 元/份，拟发售规模为 15.30 亿元。 ⚫ 具备稀缺性的大型商业综合体，基金扩募储备丰富。本基金基础设施项目为领秀城贵和购物 中心，位于鲁能领秀城，3 公里范围内共有小区 216 个，常住人口规模 47.55 ...

● 本报记者王雪青 "项目历经二十年沉淀，已形成深厚的社区情感纽带。"王宁在访谈中着重提到，"随着首批业主子女逐 渐步入社会，新生代消费群体正在重塑社区商业格局。我们通过'三轴驱动'策略构建青年社交生态圈， 以网红品牌矩阵打造时尚风向标，以潮流运动品牌及新能源汽车体验店构筑场景化消费场域，以国内外 前沿艺术展览构建文化磁场。这种复合业态布局持续吸引着追求生活品质与文化共鸣的年轻客群。" 有"泉城"之称的济南，坐落着一个大型社区——鲁能领秀城，拥有从幼儿园到高中的18所优质学校以及 十余万常住居民。在这里，有一座商业综合体备受瞩目，它就是中金中国绿发商业资产封闭式基础设施 证券投资基金(简称"中金中国绿发商业REIT")的底层资产——领秀城贵和购物中心。 5月30日，中金中国绿发商业REIT正式获得中国证监会准予注册批复。近期，中国证券报记者走进领秀 城贵和购物中心，实地探访这个"社区客厅"如何探索绿色商业的可持续发展路径。 打造全能型生活广场 "我们的商圈不是在城市地理区位的中心位置，却是济南南城的生活中心。"领秀城贵和购物中心副总经 理王宁在采访中表示，依托济南规模领先的社区集群，该项目承载着较为稳定且高频 ...

日前，据沪深交易所披露，多只REITs完成大宗交易，其中不乏千万元乃至亿元的成交规模。拉长时间 看，近期涨幅领先的消费类REITs"登榜"更为频繁，显示出机构对这一板块更为活跃的交易。截至5月14 日，消费REITs自上市以来平均上涨49.96%，在整个公募REITs市场中表现强劲。 另据华夏基金统计，截至2025年4月30日，消费REITs首发规模已达213.26亿元，在公募REITs各细分领 域中居于第三。 （文章来源：新华财经） 新华财经北京5月19日电据深交所官网消息，中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金审核 意见调整为通过，这是交易所获批的又一单消费REITs，原始权益人为山东鲁能商业管理有限公司。值 得注意的是，从3月4日受理到5月19日获审核通过，这单产品用时不到3个月。 资料显示，该项目底层资产为领秀城贵和购物中心，自2014年12月28日投入运营至今，已稳健运营了整 整十年。该购物中心坐落于济南市市中区，占地广阔，总建筑面积高达20.09万平方米，其中商业建筑 面积为16.21万平方米，可租赁面积更是达到8.47万平方米，铺面率约为52%，主营业区更是拓展至6 层。截至2024年9 ...