新华财经上海7月10日电（谈瑞）最近两年毫无疑问是上海高端改善型新房项目的"大年"——2024年，上海3000万元以上新房成交套数达2530套，占全国的 61.6%。2025年上半年热度不减，从均价18.9万元／平方米的金陵华庭到19.5万元／平方米的绿城・潮鸣东方，动辄数十亿元的项目销售额正不断验证上海 高端改善型住宅市场异常充沛的购买力。 | 环间可售住宅 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 住宅 | | | 其中普通住宅 | | 区域 | 套数(套) | 面积(万㎡) | 套数 (套) | 面积(万㎡) | | 全市 | 60208 | 731.57 | 143762 | 1261.19 | | 内环以内 | 2896 | 60.81 | 613 | 5.87 | | 内外环间 | 9193 | 128.06 | 14289 | 122.58 | | 外环以外 | 48119 | 542.69 | 128860 | 1132.74 | 上海一手房库存情况，上海市房地产交易中心供图 从各区情况来看，新房库存情况不尽相同。 其中，浦东新区无论是库存套数 ...

35500元/㎡！ 刚刚，经过超150轮举牌，锦江区茶厂38亩地块由国贸竞得，溢价率75.7%，成都第二高价地诞生！ 茶厂38亩地块现状实景 地块自挂牌起就备受瞩目，20200元/㎡的起拍价是目前成都起拍价最高地块。从报名房企名单看，10家报名参拍房企中近半数曾拿下过"地王"地块，这场 硬核竞拍背后，是房企对主城核心区域价值的集体表态，即使在市场情绪降温阶段，这样优质的地块仍是房企布局战略中重要的压舱石。 成都定 出计宗地 「锦江区一心桥片区1号地块约38.5亩地块区位示意图」 宗地位置:锦江区一心桥片区1号地块 起拍楼面地价:20200元/㎡ 成交楼面地价:35500元/㎡ 用地性质:住宅用地 面积:38.5亩 容积率:2.55 溢价率:75.7% 竞得者:国贸 锦江区东大街再增新供应 今天拍卖的茶厂38亩地块热度极高，吸引了包括华润置地、保利、中海、金茂、越秀、华发&锦江统建、国贸、新希望、润达丰滨江、招商蛇口在内的10 家房企报名参加，最终成交价不仅体现了地块本身的稀缺价值，也反映了市场对该区域未来发展的高度期待。 茶厂38亩地块周边现状实景 茶厂地块位于锦江区一心桥片区，净用地面积约为 25695.8 ...

南沙区二手住宅交易数据新鲜出炉！4月南沙区二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签面积为6.78万 平方米，同比大幅增长37.20%；网签宗数为569宗，同比大幅增长37.77%。 十大活跃楼盘方面，越秀滨海新城继续保持第一名的位置，网签19宗。不过环比是下跌了，而南沙碧桂 园则涨了不少，冲到第二名，网签也是19宗。滨海珺城也是热度回归，网签16宗排在第三名；最意外的 应该是中交·蓝色海湾了，这个曾经的豪宅次新盘网签这个月突然暴涨116%，网签13宗冲到第四名。看 来南沙湾的土豪也hold不住了，开始割肉离场了？ 之后依次为时代南湾（12宗）、滨海御城（11宗）、翡翠蓝湾（11宗）。万科南方公元、时代长岛和碧 桂园天玺湾各网签10宗。 之前领跑几个月的榄核网红盘星海小镇则热度退却，直接掉出了前十的位置，反而是翡翠蓝湾还在榜单 内。 你家在楼盘上榜了吗？ 而且和部分开发商虚拟销售不一样，从网签数据看，林屿境是真的好卖。阳光家缘数据显示1、2、3号 楼加起来已经网签了278套，刚加推的4栋也已经网签了42套。一共网签的320套，已经占了总货量的4成 多。 所以也怪不得南沙最近推出的地块产品，全部都去做高端改善型产品 ...

以高端改善型产品为主的千余套房源在假期前入市，上海"五一"新房市场热度显著上升。 五一假期前夕，上海新房市场新增11个商品房项目过会，共计1577套房源于近日陆续入市，这些项目以 高端改善型产品为主，最贵的一套房源价格超过了1.5亿元。 新盘五一假期依然很忙 "完全忙不过来！访客量超过了预期！"五一期间，第一财经记者走访了上海多个新建商品房售楼处，在 宝山南大智慧城板块，一个刚开放营销中心和样板间的楼盘销售对记者说道。 该楼盘是"中建八子"之一的中建七局布局上海的第一个项目。去年11月底，在上海的第七批次土拍中， 中建七局地产集团联合中建港航局，以总价12.53亿，楼面价18977元/平方米摘得宝山南大地块，项目 东侧约300米是上海地铁15号线南大路站。 这块地的楼面价并不高，但是首批入市住宅的市场吹风价达到了7万元/平方米，相比同板块此前其他楼 盘售价有所上涨。究其原因，中建七局地产拿下的是综合性地块，整个地块建面约6.6万平方米，而住 宅规划建面还不足一半，剩下的是办公用地。而且，在该项目几公里之外的桃浦智创城，已经有新房价 格达到了8.5万/平方米。 中建七局地产对这个楼盘的首开做足了准备工作，特地选 ...

4月28日，北京朝阳黄杉木店、孙河组合地块以底价126亿元成交，成交住宅楼面价5.45万/平方米。与 之前市场预期的火热截然不同，虽然有4家房企及联合体报名，但是只有一家主体报价。最终，由中建 智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以126亿元底价摘得。 作为朝青板块近十年唯一新增宅地，该地块虽然具有稀缺性，但体量大、总价高，而且捆绑出让的孙河 商业体与住宅要一起施工一起交付，对于开发商的资金流、建设进度、多业态协同能力等都有一定的考 验。不过，业内人士认为，在"好房子"规划政策的驱动下，其产品值得期待。 考验开发商：体量大、总价高、商业住宅一起交付 今天成交的地块是北京朝阳又一"巨无霸"组合地块，具体名称为"北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区 城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托 幼用地、B4综合性商业金融服务业用地。" 北京链家研究院分析师岳微认为，平房乡黄杉木店地块由于其体量大、总价高和稀缺性等特点，成为 2025年北京市朝阳区第二轮供地中颇受关注的一宗地块。 从技术指标来看，该地块与孙河2902-73商业金融地块捆绑出让，形成总用地规 ...