晨报 成材 成材：弱需求压制价格小幅回落 整理 投资咨询业务资格： 负责人：赵 毅 从业资格号：F3059924 投资咨询号：Z0002978 电话：010-62688526 成文时间： 2026 年 1 月 6 日 逻辑：商务部等九部门联合发文实施绿色消费推进行动，从丰富绿色 产品供给、提升绿色服务消费、创新绿色消费模式等 7 方面 20 条具体举 措。支持消费者购买新能源汽车。鼓励购买获得绿色产品认证的绿色智能 家电产品、无氟空调等。中指研究院：2025 年 12 月，全国百城新建商品 住宅成交均价 17084 元/平方米，环比上涨 0.28%，同比上涨 2.58%。2025 年 12 月，百城二手住宅均价 13016 元/平方米，环比下跌 0.97%，同比下 跌 8.36%。 证监许可【2011】1452 号 昨日成材震荡下跌，下游需求偏弱的局面没有改善，且原料焦煤下跌 也带动成材价格的回落。基本呈现供需双弱的特征，宏观市场平静，对价 格影响有限。 观点：低位盘整运行。 后期关注/风险因素：宏观政策；下游需求情况。 重要声明： 本报告中的信息均来源于公开的资料，我公司对信息的准确性及完整性不作任何保证， ...

12月整体物业注册量创20个月新高，其中二手住宅成为动力之一。据资料显示，12月二手住宅(包括私 人住宅及公营房屋)注册量共录4922宗，环比上升约18.2%，与整体物业同创20个月新高。鉴于签署买卖 合约至递交到土地注册处注册登记需时，注册个案属滞后数据。 美联物业分析师岑颂谦指出，以2025年全年计，整体物业注册量合共录80702宗，同比上升约18.7%， 自2021年后首次突破8万宗水平，创4年新高。预期多项利好因素持续带动下，2026年整体物业注册量势 将续升。 智通财经APP获悉，据香港土地注册处资料显示，2025年12月整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一 手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)录8999宗，环比上升约26.4%，创20个月新高。 至于最新一周的二手市况，岑颂谦指出，随着笋盘去货快、补充慢，二手交投减少。综合美联分行资料 显示，全港35个大型屋苑过去一周(2025年12月29日至26年1月4日)合共录46宗成交，较前一周的71宗减 少约35.2%，然而比起去年同期44宗同比仍轻微上升约4.5%。值得留意的是，近期大型焦点新盘收票情 况理想，反映市场气氛相当畅旺，预料随着假日气氛退却， ...

而从目前的实际情况来看，新房价格看似出现了上涨，上涨幅度达到2.58%，显示出购买新房的热度提 升。但是，二手房价格却出现了8.36%的下跌，跌幅远高于新房价格涨幅。很有可能是，改善性需求没 有释放，无房者购房热情也没有出现。 更重要的，新房价格上涨，主要是前期新房价格跌幅过大，原本只想买二手房的居民，可以购买新房 了。虽然这也是房地产市场所需要的，但无法体现房地产市场回暖的趋势，居民购房的热情，总体仍然 较差。 中国新闻网1月2日报道，中指研究院2026年1月1日发布的数据显示，2025年12月份，全国100个城市新 建住宅平均价格为每平方米17084元(人民币，下同)，环比上涨0.28%；同比上涨2.58%。当月，100个城 市二手住宅平均价格为每平方米13016元，环比下跌0.97%；同比下跌8.36%。 新建住房价格上涨，二手房价格下跌，看似一涨一跌，市场已经趋于平稳，实际还存在一定的下行风 险。 必须看到，在现行房地产市场，二手房价格的变动情况，比新房价格变动更为重要，更能体现房地产市 场的平稳状况。如果二手房市场价格仍然没有平稳，预示着房地产市场的波动依然，且二手房价格波动 越大，房地产市场的稳定 ...

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新政将降低二手住宅交易摩擦，促进挂牌销售。此前 房地产市场销售纾困政策主要集中在降低首付比例、降低利率等，税费优惠政策较少。新政反映出宏观 政策正在加大逆周期调节力度，着力稳定房地产市场。(贺觉渊) 12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，明确个人将购买不足2年 的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的， 免征增值税。《公告》自2026年1月1日起施行。 本次政策优化主要针对个人出售持有不满2年的住房的情形。该情形下，个人销售住房所缴增值税的税 率从此前的5%下调至3%。以住房售价500万元、个人持有不满2年计算，新政实施后，个人出售该住房 需缴增值税税费15万元，税费成本将较此前减少10万元。 ...

另据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年12月100个重点城市二手住宅市场均价为13531元/平 方米，环比下跌0.43%，同比下跌4.3%，环比跌幅较上月收窄0.1个百分点。其中，一线城市市场均价为 52885元/平方米，环比下跌0.36%，同比下跌4.99%。该机构认为，2025年房地产市场价格仍在探底中， 止跌回稳的效果并不显著，从累计数据上看，2025年降幅较2024年有所收窄，从2024年的快速下跌转入 到缓慢下跌的阶段。2026年的房地产市场政策将会持续宽松，房价跌幅将会继续收窄，核心城市、核心 区域的房价将会实现真正意义上的止跌回稳。 12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告。公告提到，个人(不含个 体工商户中的一般纳税人)将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人 将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。 在业内人士看来，此次个人销售住房增值税新政核心变化主要是税率的调整，此前个人销售购买不足2 年的住房按5%征收率缴增值税，新规将该税率降至3%。 广东省住房政策研究中心首席研究员李 ...

12月广州二手住宅网签8787套 环比小幅下降 中新社广州12月30日电 (记者 许青青)据广州市房地产中介协会30日消息，2025年12月(11月26日至12月 25日)，广州市二手住宅网签套数和面积分别为8787套、87.60万平方米，环比分别小幅下降4.40%和 4.23%。 报告针对12月市场成交放缓，网签规模有所回落分析称，岁末年初市场需求往往有周期性回落。在此背 景下，由于春节临近，二手买家受季节性影响，短期入市意愿或有降低，预计2026年1月市场网签规模 大概率有所回落。 从网签套数环比来看，12月南沙区、天河区和荔湾区网签量均有增长，其余区域均有所下降。 从网签住宅面积区间构成来看，60平方米以下、90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上所 占比例环比分别有增长，60至90平方米所占比例环比下降1.19个百分点。 广告等商务合作，请点击这里 本文为转载内容，授权事宜请联系原著作权人 中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索"中新经纬"或"jwview")，看更多精彩财经资讯。 从活跃板块来看，江南西-宝 ...

更多政策解读、城市月报、房企研究报告 ..... 就在 > 中指云 O 中国房地产指数系统百城价格指数报告 (2025年11月) 政策方面,11 月 21 日,住建部召开全国城市更新工作推进会,指出"要认真贯彻落实《中共中 央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新,着力在规划、 资金、运营、治理 4 个方面下功夫"。预计城市更新各项新机制将进一步加快建立，配套的金融、财 税、土地等支持政策也有望加速落位。地方层面,杭州、成都、天津滨海新区等多地推动盘活存量 资源，其中杭州公开征求《杭州市临时改变房屋用途实施细则》意见，为临时改变房屋用途落地操 作细则;佛山优化境外个人购房条件;重庆、佛山等地优化公积金贷款政策,从提高贷款额度、优 化"商转公"、优化灵活就业缴存等方向优化调整。月末北京发布"十五五"规划建议，提出"持续推进 住有所居。加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"的住房供应体系、租购并举的住房制度"。 另外，11 月重庆、湖北等省市发行近 350 亿元专项债券收回收购闲置存量土地，其中湖北、辽宁等 多个为非"自审自发"地区相继发行专项债券。 从市场表现来看，新建住 ...

智通财经APP获悉，中指研究院数据监测：2025年11月百城二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌 7.95%，在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力有所加大。新房方面，11月，市场供应整体仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善 项目入市，带动核心城市新建住宅均价上涨，进而推动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨，百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同 比上涨2.68%。 租赁住宅方面，11月住房市场进入传统淡季，50城住宅平均租金为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.57%。 分梯队看，二手住宅方面，11月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，较上 月跌幅均有所扩大。 | 城市 | 成交套数(套) | 同比(%) | 成交面积(万m2) | 同比(%) | | --- | --- | --- | --- | --- | | 南昌 | 25278 | 32.0% | 268.99 | 31.5% | | ...

值得注意的是，上海、杭州、合肥新房价格同比涨幅居前，其中上海涨幅达到5.1%，杭州为3%，合肥1.3%。 每经记者｜包晶晶 每经编辑｜程鹏 陈梦妤 12月15日，国家统计局公布了11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，11月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市增至8个。 上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者书面分析指出："11月房价指数表现积极，尤其是房价上涨的城市数量增多，说明年底置业 需求积极释放，相关政策效应也积极释放，进而带动房价指标进一步向好发展。" 图源｜国家统计局官网 严跃进分析："房价指数环比涨幅为正的城市有8个，包括合肥、襄阳、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆、扬州，这些城市特征非常清晰，即优质核心城 市，房价调整基本到位，年底购房需求充足。" 图片来源：每经资料图 新房价格上涨的城市数量增多 国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时指出，11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上 海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3% ...

12月15日，国家统计局公布"2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况"。统计数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格继 续下降，环比降幅0.4%，比前一月扩大0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅有所收窄。 | 城市 | | 环比 | 同比 | 1-11月平均 | | | 环比 | 同比 | 1-11月平均 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 上年同月 | 上年同期 | | 城市 | | 上年同月 | 上年同期 | | | | 上月=100 | =100 | =100 | | | 上月=100 | =100 | =100 | | | | 99.5 | 97.9 | 96.0 | | 山 | 99.4 | 94.3 | 93.2 | | 北 | 県 | | | | 唐 | | | | | | 天 | 漫 | 99.6 | 97.8 | 98.1 | | 泰皇岛 | 99.6 | 95.5 | 94.0 | | 石家庄 | | 99.5 ...