Group 1: Retail Market Performance - In Q2, Shanghai's retail market showed improved leasing demand with a net absorption of 156,000 square meters, driven by "consumption promotion" policies and emerging consumption trends [1] - Major brands, including luxury and sports brands, are increasingly interested in opening flagship and concept stores in core business districts, with Louis Vuitton recently launching a new landmark in Shanghai [1] - The vacancy rate in core business districts decreased by 0.3 percentage points to 9.6%, while the vacancy rate in non-core areas slightly increased by 0.3 percentage points to 14.1% due to ongoing market competition [1] Group 2: Rental Trends - Rental prices in Shanghai's retail properties continued to decline, with core district first-floor average rent decreasing by 1.1% to CNY 43.1 per square meter per day, and non-core area rent down by 1.8% to CNY 15 per square meter per day [2] - Landlords are offering rental discounts and attractive leasing terms to attract brands amid competitive market pressures [2] - Despite challenges, demand for leasing in sectors like sports apparel, trendy toys, and affordable dining is expected to grow due to consumer focus on health and entertainment [2] Group 3: Residential Market Insights - In Q2, Shanghai's overall new residential sales volume increased by 14.0% to 1.7 million square meters, with high-end residential sales showing a decline of 21.2% [2] - The pace of new residential project launches accelerated, with 1.67 million square meters of new supply introduced, a 114.5% increase from the previous quarter [2] - The average price of new high-end residential properties rose by 0.6% to CNY 147,900 per square meter, while the average price of second-hand high-end residential properties fell by 2.0% to CNY 132,800 per square meter [3]

在政策、价格等多方面因素的作用下，上半年深圳楼市在成交方面实现较高水平。 深圳中原研究中心统计数据显示，今年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同 比增长24.4%。二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。一二手住宅合计成交51099套。 按月份趋势看，今年上半年深圳楼市"金三银四"的特征较为明显。以二手住宅成交为例，1月份、2月份 分别成交4554套、3677套，3月份、4月份成交量提高到6078套、5733套，而5月份、6月份有所回落，成 交量均在5000套以下。 一手住宅的成交走势也呈现出类似的规律，3月份、4月份成交均超过2500套，成交量高于除1月份以外 的月份。 "今年3月份之后，深圳楼市热度有所下降，原因在于需求持续释放后市场出现调整。"广东省城规院住 房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，深圳楼市在2024年第四季度后上冲力度较 大，二手住宅成交量突破近年来高位，市场出现自然回落。此外，今年"好房子"供给增加，加上人才 房、二手住宅挂牌增加等，对市场需求形成分流，居民买房决策延缓，加上对价格预期仍较弱，这使得 市场回落存在一定必然性。 从深圳楼 ...

在锦江区，上半年一手住宅均价39899元/m²，同比2024年上半年的32780元/m²大涨21.7%；与此同时， 该区套均总价也从去年的517.2万元，飙升至765.4万元，套均总价大涨248万元。 上半年，成都市商品住宅供应面积520万m²，同比下降23.0%；成交面积658万m²，同比上升7.5%。 和 全国楼市走势几乎相似，在五六月份，成都楼市成交量也有所下滑。 中指院成都分院指出，截止今年6月末，成都一手住宅可售面积为1702.9万m²，出清周期（按12个月计 算）为13.5个月，与5月基本持平。当中"5+2"区域中青羊、锦江、成华、天府新区的去化周期降到8个 月以内；新六区中龙泉驿、新都、双流、郫都去化相对较快，未超过15个月；远郊除新津、邛崃和彭 州，其余区县超过了24个月。 在产品需求面积段方面，上半年成都中心城区建面140-150m²面积段成交占比提升幅度较大，100-150m² 面积段产品去化相对较快。当中总价200万-250万元、150万-200万元总价段成交占比最多，总价250 万-300万元总价段成交占比同比也提升2.8个百分点，提升幅度最大。 2025年上半年结束，成都楼市又拿了全 ...

今年以来，深圳楼市延续复苏态势。数据显示，6月份，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%。除 了新房市场，记者在走访中发现，二手房市场也呈现出较高的活跃度。下午4点，记者来到深圳南山区 一家房产中介门店，办公区只有寥寥数人。门店负责人告诉记者，目前店里除了少数员工要登记房源， 基本上都在外面带客户看房。数据显示，2025年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交 15101套，同比增长24.4%。二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。(人民财讯) ...

7月1日，记者从乐有家研究中心获悉，2025年上半年深圳在政策利好及年后小阳春市场带动下，成交量 上涨明显。2025年上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%。其中，一手住宅网签(预 售+现售)21873套，同比增长41.8%，二手住宅网签29231套，同比增长36.6%。(上证报) ...

智通财经7月1日电，据深圳中原研究中心今日公布的数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比 上升3.6%；其中，预售成交1898套，环比下滑7.6%；现售成交1377套，环比升24.3%。6月深圳二手住 宅过户4502套，环比下滑3.9%；二手房录得5546套，环比降3.2%。数据显示，2025年上半年，深圳一 手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手住宅过户29231套，同比增 36.6%；上半年二手房录得35106套，同比增30.7%。（智通财经记者 王海春） 机构：今年上半年深圳全市一二手住宅成交量超5万套 ...

证券研究报告 | 2025年06月30日 房地产行业 2025 年 7 月投资策略 优于大市 基本面持续低迷，博弈窗口开启 行业：基本面持续低迷。从统计局数据看，5 月销售规模跌幅扩大，延续 4 月下行趋势；70 城新房和二手房价格同比降幅收窄，但价格环比跌幅 均扩大；房地产开发投资和房企到位资金降幅持续扩大，销售降温对房 企资金的拖累明显；开竣工单月同比降幅边际收窄，但面积相对历史同 期仍在低位。 从日频跟踪来看，30 城新建商品房成交量同比略有下降。6 月，30 城新 建商品房当年累计成交 4243 万㎡，同比-1%；其中，北京、上海、广州、 深圳新建商品房成交面积累计同比分别为+2%、+5%、+15%、+27%；一线 城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为+10%、 -6%、-1%。 18 城二手住宅成交量同比略有下降。6 月，18 城二手住宅当年累计成交 41.0 万套，同比+17%；其中，北京、深圳、成都、杭州二手住宅当年成 交套数累计同比分别为+20%、+38%、+20%、+19%；一线城市、二线城市、 三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为+24%、+15%、+16%。 价 ...

近日，广州市房地产中介协会发布数据显示，6月广州市二手住宅网签套数和面积环比分别增长7.18% 和8.03%，达到9891套和99.64万平方米。 2025年1—6月，广州全市二手住宅累计网签5.66万套和569.08万平方米，同比分别增长12.98%和 13.31%。 【3】世茂集团：境外债务重组将削债115亿美元 近日，世茂集团发布公告称，针对2024年年度报告中审计单位给出的"有关持续经营不发表意见"，公司 采取了多项改善措施。 【1】天津：2025年度公积金缴存基数不得低于2320元 关于债务重组，世茂集团称，境外债务重组计划已于3月13日获法院批准。由于重组的完成先决条件仍 在处理中，本公司预期境外债务重组计划将不晚于8月29日完成及生效。计划一经生效，本金金额约115 亿美元的现有境外债务将获解除及取消，将减轻本集团的整体债务规模及债务压力，从而改善整体财务 状况。 近日，据"天津发布"官微披露，自2025年7月1日起，天津全市住房公积金缴存基数由2023年职工个人月 均工资总额，调整为2024年职工个人月均工资总额。职工工资总额按照国家统计部门规定的工资总额计 算口径核定。该通知自2025年7月 ...

在国家稳楼市方针下，广州上半年楼市已经回暖。 6月份，剔除产生大量安置房网签的科学城板块外，二手住宅楼龄普遍较长的同德围-罗冲围、同和、东 晓南、康王路、芳村大道、西关、同福板块二手住宅网签量居前；房价回调相对明显的黄埔区府板块网 签132套；中心区房价显高的天河公园板块网签108套。当中，芳村大道、同福、东晓南和同德围-罗冲 围等板块网签同比分别增长32.58%、21.18%、12.84%和4.00%。 在十大活跃楼盘方面，富力城花园、棠德花园、中海花湾壹号和光大花园等楼盘网签套数同比分别增长 42.11%、37.50%、10.53%和10.53%。 （文章来源：南方都市报） 在6月份（统计周期:5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和 8.03%，达到9891套、99.64万平方米，总量逼近万宗。 其中，黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，当中或与刘村新村安置房批量网签有关，当月科学城板 块共网签639套，跃升为6月份全市成交最活跃的板块。海珠区、番禺区、增城区和南沙区的二手住宅成 交环比也分别增长6.82%、5.06%、4.01%和0.80%；越秀区、荔湾区、天 ...

期货交易咨询业务资格：证监许可【2011】1285号 华联期货宏观周报 二手房价环比跌幅扩大 新房销售承压 20250622 研究助理：石舒宇 从业资格号：F03117664 0769-22116880 作者：黄秀仕 交易咨询号：Z0018307 从业资格号：F03106904 0769-22110802 审核：陈小国 交易咨询号：Z0021111 周度观点及策略 周度观点 • 5月份，四代住房标准令各线城市二手房房价环比降幅均有所扩大，同比降幅继续收窄；一线、二线新房房价环比转降。 • 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、 5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。 • 一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海环比上涨0.7%（前值0.5%），北京、广州和深圳分别下降0.4%、 0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%， ...