图：2021年1月至2026年1月百城二手住宅价格及环比变化 | 合肥 | 5371 | 32.5% | 51.3 | 29.0% | | --- | --- | --- | --- | --- | | 上海 | 20116 | 31.9% | 167.0 | 23.5% | | 西安 | 8058 | 29.5% | 82.5 | 22.2% | | 东莞 | 3043 | 28.8% | 33.7 | 23% | | 大连 | 1763 | 27.4% | 15.4 | 26.2% | | 南昌 | 2536 | 27.2% | 26.6 | 25.3% | | 常州 | 3007 | 26.2% | 32.9 | 21.4% | | 青岛 | 4720 | 25.3% | 48.9 | 24.8% | | 惠州 | 3901 | 21.3% | | 44.8 故 17.5% | | 福州 | 2647 | 19.8% | 26.9 | 14.6% | | 武汉 | 9005 | 19.0% C | 92.8 | 17.0% | | 南京 | 7278 | 17.3% | 66.2 | 13.3% | | ...

2026 年 2 月 25 日 行业研究 1 月核心 15 城二手房成交面积同比+14% ——光大核心城市房地产销售跟踪（2026 年 1 月） 要点 新房：1 月核心 30 城新房成交面积同比-25.1%，成交均价同比-4.8%。 1）2026 年 1 月，光大核心 30 城商品住宅(不含保障)成交金额为 1,859 亿元， 同比-28.7%，环比-33.2%；其中北上广深杭蓉成交金额 995 亿元，同比-32.7%， 环比-30.6%，余下二线 24 城成交金额 864 亿元，同比-23.4%，环比-36.0%。 2）2026 年 1 月，光大核心 30 城商品住宅(不含保障)成交面积为 765 万㎡，同 比-25.1%，环比-33.4%；其中，北上广深杭蓉成交面积 237 万㎡，同比-32.6%， 环比-30.3%，余下二线 24 城成交面积 528 万㎡，同比-21.2%，环比-34.7%。 3）2026 年 1 月，光大核心 30 城商品住宅(不含保障)成交均价为 24,285 元/㎡， 同比-4.8%，环比+0.3%；其中，北上广深杭蓉成交均价 41,975 元/㎡，同比-0.3%， 环比-0.3 ...

RatingsDirect® 中国房地产观察：供给过剩压制复苏 2026 年 2 月 9 日 版权 © 2026 Standard & Poor's Financial Services LLC。版权所有。 本报告不构成评级行动。 今年中国开发商将继续迎接挑战 *指 2025 年年末待售面积相比 2021 年中国楼市进入下行期之前 10 年平均值的增幅。资料来源：国家统计局，标普全球评级。 库存六年连增 新建商品房待售面积（百万平方米） 商品房待售面积 相比行业下行前 平均值的增幅* 我们预测的 2026 年全国新建商品 房销售额降幅 我们预测的 2026 年二手住宅价格 降幅 连续6年年末待售面积同比增加 下行之前10年期间（2011-2020年） 平均值 要点速览 商品房库存积压，意味着中国房地产市场面临着崎岖的复苏之路。2025 年商品房待售面积已连续第 六年增加。供给过剩可能导致价格承压，而价格下跌又会损害购房者信心，形成了一个难以打破的恶 性循环。 主要联系人 陈令华，CFA，FRM 香港 852-2533-3539 edward.chan @spglobal.com 亚太区经济学家 高路易 香港 ...

"春节不打烊"成为假期楼市"关键词"。 "春节不打烊"！2026马年春节，虽然假期出游影响看房人数，但楼市还是呈现出一番"暖冬"气氛，房企 不约而同祭出优惠活动，多地也推出规模较大的"购房节"造势。 从实际成交看，中指研究院数据显示，重点21城春节假期（2月15日～2月23日）新建商品住宅共网签成 交10万平米，相比去年春节假期日均成交量基本持平。 "春节假期期间，开发商促销力度加大，并与春节消费、文旅等活动对接起来，提前开启节后'小阳 春'蓄客和销售，加上今年'反向过节'现象较多、假期较长，父母带孩子看房，因此部分城市交易较为活 跃。"有业内专家评论称。 楼市"春节不打烊" 2026年，被称为"史上最长"的春节假期进入尾声。在出游大军、反向过年、酒店涨价等关键词之外，各 地楼市动态及热度如何？ 第一财经采访及梳理发现，今年多地密集推出各类新春"购房节"活动，房企更是积极把握消费窗口 期，"春节不打烊"成为假期楼市的"关键词"。 在广州，据广州中原统计显示，广州全市共有超200个项目"春节不打烊"，除了传统的家电、物业费， 还出现了"清空山姆购物车"、"送长隆三年四园卡"、"送价值10万元置业大礼包"，营销力 ...

国家统计局日前发布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2026年1月份， 70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。其中，一线城市二手住宅价格环比跌幅 收窄最为明显，较上月缩小0.4个百分点至0.5%，显示核心城市二手房市场调整速度放缓。二、三线城 市二手住宅销售价格环比降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。 环比价格跌幅明显收窄二手房出现阶段性企稳行情 从环比看，1月份，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅与上月持平。二线城市降幅收窄0.1 个百分点至0.3%，三线城市环比降幅为0.4%，与上月相同。 二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二、三线城市 二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。 "1月份，由于开发商完成全年业绩，新房进入季节性淡季，加上部分需求转向二手住房，新房交易环比 下跌明显。"广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价格环比跌幅收窄明显，出 现阶段性企稳行情。 "目前最值得关注的就是一线城市二手房的环比价格走势，已经呈现了比较 ...

本月至今二手住宅注册量屋苑排名方面，当中日出康城以64宗注册居榜首，较上月增加约 48.8%;SIERRA SEA以44宗注册排第二，该项目上月同期未录得注册登记;嘉湖山庄及沙田第一城各以23 宗二手住宅注册并列第三。 若以金额划分2月至今二手住宅注册量按月同期表现，当中500万港元或以下二手住宅录1435宗注册，注 册量各金额类别中最多，较上月同期的1430宗微增约0.3%；逾500万至1000万港元二手住宅录988宗注 册，较上月同期的828宗增加约19.3%；逾1000万港元二手住宅录416宗注册，较上月同期的338宗更增 加约23.1%；三个金额类别中，注册金额越大，按月同期增幅越显着。 智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，据香港土地注册处资料显示，本月至今(截至16 日)二手住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)录2839宗注册，较上月同期的2596宗增加约9.4%；若 以目前注册进度推算，料2月全月录逾4000宗注册，高于去年平均每月约3853宗，反映2月二手住宅注册 量仍企稳于较高水平。鉴于签署买卖合约至递交到香港土地注册处注册登记需时，2月注册个案一般主 要反映1月市况。 ...

Core Insights - The overall sales prices of residential properties in 70 large and medium-sized cities in January 2026 showed a narrowing decline month-on-month and a year-on-year decrease, indicating a gradual stabilization and recovery in the real estate market [1][4]. New Housing Market - In January, first-tier cities saw a month-on-month decline of 0.3% in new residential property prices, consistent with the previous month, with Shanghai remaining stable while Beijing, Guangzhou, and Shenzhen experienced declines of 0.3%, 0.6%, and 0.4% respectively [2][3]. - Five cities reported positive month-on-month price increases for new homes, a decrease of one city compared to December 2025, including Dalian, Hefei, Xiamen, Wuhan, and Nanchong [2]. - The new housing market is primarily focused on inventory digestion, with fewer new projects launched and developers offering discounts to stimulate sales [2]. Second-Hand Housing Market - The second-hand housing market showed a more positive trend in January, with a month-on-month decline of 0.5% in first-tier cities, a significant narrowing of 0.4 percentage points compared to the previous month [4][5]. - Beijing led the recovery in the first-tier second-hand housing market with a month-on-month decline of only 0.2%, while Shanghai, Guangzhou, and Shenzhen saw declines of 0.4%, 0.7%, and 0.6% respectively [4]. - For the first time in four months, two cities, Yangzhou and Zhanjiang, reported month-on-month price increases in the second-hand housing market, with increases of 0.4% and 0.3% respectively [5]. Year-on-Year Price Changes - Year-on-year, first-tier cities experienced a 2.1% decline in new residential property prices, with Shanghai showing a 4.2% increase, while Beijing, Guangzhou, and Shenzhen saw declines of 2.4%, 5.3%, and 4.9% respectively [3][5]. - The year-on-year decline in second-hand housing prices for first-tier cities was 7.6%, with Beijing, Shanghai, Guangzhou, and Shenzhen experiencing declines of 8.7%, 6.8%, 8.3%, and 6.5% respectively [5]. Market Outlook - Analysts suggest that the real estate market is entering a new phase of "stable operation and differentiated development," where price trends will reflect more regional disparities rather than uniform increases or decreases [6]. - The overall housing market is expected to stabilize gradually, supported by resilient demand and positive signals in the circulation end, although the recovery foundation remains fragile [4][6].

从同比看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其 中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。1月份，一线城市二手住宅销售价 格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、 6.8%、8.3%和6.5%。 从环比看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持 平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。 1月份，一、二、三线城市二手房价环比降幅全面收窄。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降 幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。 （来源：千龙网） 2月13日 ，国家统计局发布70城房价数据。1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收 窄、同比下降。 ...

2月13日，国家统计局发布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在新建商品住宅方 面，只有大连、合肥、厦门、武汉、南充5个城市的房价环比上升；二手住宅只有扬州和湛江房价环比 上升。 上海新建商品住宅销售价格同比涨4.2% 1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广 州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个 百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。 二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别 下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收 窄0.2个和0.1个百分点。 同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海 上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分 别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分 ...

2月13日，国家统计局公布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 其中， 70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。 表1:2026年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 | | 城市 | 环比 | 同比 | 城市 | | 745FF | 同比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 上月=100 | 上年同月=100 | | | 上月=100 | 上年同月=100 | | 北 | 京 | 99.7 | 97.6 | 匿 | ш | 99.6 | 93.8 | | 天 | 津 | 99.2 | 96.0 | | 秦皇岛 | 99.5 | 95.1 | | 石家庄 | | 99.7 | 95.8 | 包 | ਜੇ | 99.4 | 92.8 | | 太 | 原 | 6 66 | 98.8 | चे | 东 | 99.8 | 973 | | 呼和浩特 | | 99.3 | 95.9 | 锦 | NA | 99.6 | 06.8 | | 沈 | BB | 99.8 | 00 € | 투 | 林 | 9 ...