香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲 明，並明確表示，概不會就因本公佈的全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公佈僅供參考，並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約，亦非提呈任何該等要約或邀請。尤其本公佈並不構成 亦非提呈出售或招徠任何要約以購買香港、美國或其他地方的證券的要約。 根據一九三三年美國證券法，在概無註冊或獲豁免註冊的情況下，不得於美國提呈或出售證券。任何在美國公開發售證 券僅可透過招股章程的形式進行，招股章程可向發行人或出售證券的持有人索取，且當中須載列發行人及其管理層的詳 細資料以及財務資料。本公佈所提述的證券概無計劃於美國公開發售。 Shui On Land Limited 瑞安房地產有限公司* （於開曼群島註冊成立之有限責任公司） （股份代號：272） 2024 年中期業績公佈 摘要 ➢ 在極具挑戰性的市場環境下保持盈利：2024年上半年，中國經濟及房地產行業持續面臨挑戰。經濟繼續 處於調整期、廣泛地區陷入地緣政治緊張局勢，以及消費信心不振，導致中國房地產市場活動低迷。儘 管宏觀經濟狀況 ...

Financial Performance - Revenue for the year ended December 31, 2023, was RMB 9,752 million, a decrease of 37% from RMB 15,565 million in 2022[6] - Gross profit for 2023 was RMB 5,045 million, down 24% from RMB 6,649 million in 2022, resulting in a gross margin of 52%[6] - The company's attributable profit for the year was RMB 810 million, a decline of 10% compared to RMB 906 million in 2022[6] - The company recorded a net profit of RMB 1.397 billion, with attributable profit to shareholders amounting to RMB 810 million[23] - The total property sales confirmed during the year reached RMB 38.565 billion, a significant increase from RMB 12.972 billion in 2022[23] - The total recognized property sales for the group in 2023 was RMB 5.898 billion, compared to RMB 11.695 billion in 2022[112] - The total contracted property sales for 2023 amounted to RMB 11.396 billion, a decrease of 58% from RMB 27.219 billion in 2022, with residential property sales accounting for 63% of the total[112] - The annual profit for 2023 was RMB 1.397 billion, down from RMB 1.475 billion in 2022, with attributable profit to shareholders at RMB 810 million, a decrease of 11%[171] Assets and Liabilities - Total assets as of December 31, 2023, were RMB 100,998 million, a decrease from RMB 104,878 million in 2022[7] - The net debt-to-equity ratio increased to 52% in 2023 from 45% in 2022[7] - The company held cash and bank balances of RMB 8,917 million, down from RMB 13,368 million in 2022[7] - The company’s debt-to-asset ratio remained stable at 52% as of December 31, 2023, with total cash and bank deposits amounting to RMB 8.917 billion[23] - The net debt as of December 31, 2023, was RMB 23.016 billion, an increase from RMB 20.144 billion in 2022, with a net asset liability ratio of 52%[176] - The group had pledged assets totaling RMB 42.30 billion as of December 31, 2023, up from RMB 35.54 billion in 2022, to secure borrowings of RMB 16.21 billion, an increase from RMB 10.66 billion in the previous year[179] Dividends and Shareholder Returns - The company plans to distribute a final dividend of HKD 0.058 per share, down from HKD 0.064 in 2022[6] - The company proposed a final dividend of HKD 0.058 per share for 2023, down from HKD 0.064 per share in 2022[173] Development Projects and Sales - The company has a land reserve of 8.5 million square meters, with 6.2 million square meters available for lease and sale[4] - The company established a joint venture in April 2023 for a multi-purpose development project in Shanghai, focusing on residential, commercial, and supporting facilities[15] - The total estimated construction area for the Wuhan Changjiang Tiandi project is 751,000 square meters, with the first batch of residential units launched in September 2023[62] - The company plans to launch several key projects in Shanghai in 2024, including the Pacific New World Commercial Center and two high-end residential projects[37] - The company achieved a contract property sales total of RMB 11.396 billion in 2023, with an additional RMB 367 million in subscribed sales expected to convert in the coming months[29] Sustainability and ESG Initiatives - The group signed a strategic cooperation agreement with CLP Group to provide green electricity for its commercial properties, increasing the share of renewable energy in total electricity consumption from 15% in 2022 to 20% in 2023[17] - 96% of the existing assets have received at least one green or healthy building certification, demonstrating the company's commitment to sustainability[17] - The company aims to reduce energy consumption intensity of existing properties by 20% by 2030 compared to 2019 levels[34] - The company has received multiple ESG ratings upgrades, including a 5-star rating from GRESB and an AA rating from Morgan Stanley Capital International[35] - The company is committed to supporting biodiversity in urban habitats through a memorandum of understanding with the Nature Conservancy[34] Market Conditions and Challenges - The company anticipates continued challenges in the real estate sector, with potential financial crises for more developers and a slow recovery in the Chinese economy[39] - In 2023, the Chinese residential market remained sluggish, with financing for developers down over 35% from the peak in 2021, and land sales and new housing starts declining by 13.2% and 20.9% respectively[187] - In Shanghai, the net absorption of Grade A office space decreased by 27% to 381,686 square meters in 2023, with vacancy rates rising to 22.9%[189] Rental Income and Property Management - Rental and related income from the commercial property portfolio totaled RMB 3.243 billion, representing a year-on-year growth of 16%[23] - The total rental and related income for the year increased to RMB 3.243 billion, representing a year-on-year growth of 16%[96] - The overall occupancy rate for the group's properties as of December 31, 2023, was 93%, up from 90% in 2022, reflecting a 3 percentage point increase[135] - The rental income from joint ventures and associates amounted to RMB 348 million for 2023, an 8% increase from RMB 323 million in 2022[136] Future Outlook - The group plans to launch more development projects in 2024 and beyond, depending on market recovery and project progress[112] - The total area available for sale and pre-sale in 2024 is approximately 252,800 square meters, covering eight projects[117] - The company aims to maintain a balance between the sustainability and flexibility of funds through a combination of internal resources, bank borrowings, and debt financing[181]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明， 並明確表示，概不會就因本公佈的全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公佈僅供參考，並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約，亦非提呈任何該等要約或邀請。尤其本公佈並不構成亦 非提呈出售或邀約購買香港、美國或其他地方的證券之要約。 根據一九三三年美國證券法，在概無註冊或獲豁免註冊的情況下，不得於美國提呈或出售證券。任何在美國公開發售證券 僅可透過招股章程的形式進行，招股章程可向發行人或出售證券的持有人索取，且當中須載列發行人及其管理層的詳細資 料以及財務資料。本公佈所提述的證券概無計劃於美國公開發售。 Shui On Land Limited 瑞安房地產有限公司* （於開曼群島註冊成立之有限責任公司） （股份代號：272） 2023 年全年業績公佈 ➢ 在地產業嚴重低迷時保持韌性：在新冠疫情消退、防疫措施解除後，中國經濟有見回升，但市場信心疲弱， 拖累房地產市場持續下滑。儘管經營環境艱難，本集團錄得收入人民幣97.52億元，淨利潤人民幣13.97億元， 股東應佔溢利為 ...

瑞 安 房 地 產 SHUI ON LAND INTERIM R E P O R T 2 0 2 3 INTERIM REPORT 2023 二零二三年度中期業績報告 SHUI ON LAND LIMITED 瑞安房地產有限公司 Incorporated in the Cayman Islands with limited liability 於開曼群島註冊成立之有限責任公司 STOCK CODE 272 股份代號 272 中國領先的 城市發展解決方案提供者 瑞安房地產（股份代號：272）總部設於上海，是中國領先的城市發展解決方案 提供者，致力於打造卓越可持續城市社區。瑞安房地產在發展大型、多功能、 可持續發展的社區方面擁有卓越的成績，為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦 公司。公司目前在中國內地主要城市的中心地段擁有十四個處於不同開發階段 的項目。截至2023年6月30日，土地儲備達870萬平方米（630萬平方米發展 為可供出租及可供銷售面積，240萬平方米為會所、停車位和其他設施）。公司 也是上海最大型的私營商業物業業主和管理者之一，擁有位處上海黄金地段， 總值人民幣830億元的商業資產組合。 公司於2004 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明， 並明確表示，概不會就因本公佈的全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公佈僅供參考，並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約，亦非提呈任何該等要約或邀請。尤其本公佈並不構成亦 非提呈出售或邀約購買香港、美國或其他地方的證券之要約。 根據一九三三年美國證券法，在概無註冊或獲豁免註冊的情況下，不得於美國提呈或出售證券。任何在美國公開發售證券 僅可透過招股章程的形式進行，招股章程可向發行人或出售證券的持有人索取，且當中須載列發行人及其管理層的詳細資 料以及財務資料。本公佈所提述的證券概無計劃於美國公開發售。 Shui On Land Limited 瑞安房地產有限公司* （於開曼群島註冊成立之有限責任公司） （股份代號：272） 2023 年中期業績公佈 摘要 ➢ 儘管市場環境仍然充滿挑戰，集團業績表現穩健：2023年，中國房地產行業繼續面對重重挑戰。雖然中國 商業活動在新冠疫情防控措施解除後有所恢復，但消費者仍持謹慎態度，導致2023年上半年復甦弱於預期。 同時，大多數發 ...

瑞 安 房 地 產 SHUI ON LAND 零 二 二 年 度 年 報 瑞安房地產有限公司 於開曼群島註冊成立之有限責任公司 股份代號 272 中國領先的 城市發展解決方案提供者 摘要 領導力 業務表現 2 財務摘要 8 主席報告 24 管理層討論與分析 4 主要成就 14 管理團隊 28 項目概覽 6 主要獎項 16 董事及高級 管理人員履歷 42 業務摘要 44 業務回顧 — 物業開發 54 業務回顧 — 土地儲備 56 業務回顧 — 商業資產 64 財務回顧 68 市場展望 瑞安房地產（股份代號：272）總部設於上海，是中國領先的城市發展解決方案提供者，致力 於打造卓越可持續城市社區。瑞安房地產在發展大型、多功能、可持續發展的社區方面 擁有卓越的成績，為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。公司目前在中國內地 主要城市的中心地段擁有十四個處於不同開發階段的項目。截至2022年12月31日， 土地儲備達930萬平方米（680萬平方米發展為可供出租及可供銷售面積，250萬平方米 為會所、停車位和其他設施）。公司也是上海最大型的私營商業物業業主和管理者之一， 擁有位處上海黄金地段，總值人民幣820億元的商業資 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明， 並明確表示，概不會就因本公佈的全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公佈僅供參考，並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約，亦非提呈任何該等要約或邀請。尤其本公佈並不構成亦 非提呈出售或邀約購買香港、美國或其他地方的證券之要約。 根據一九三三年美國證券法，在概無註冊或獲豁免註冊的情況下，不得於美國提呈或出售證券。任何在美國公開發售證券 僅可透過招股章程的形式進行，招股章程可向發行人或出售證券的持有人索取，且當中須載列發行人及其管理層的詳細資 料以及財務資料。本公佈所提述的證券概無計劃於美國公開發售。 Shui On Land Limited 瑞安房地產有限公司* （於開曼群島註冊成立之有限責任公司） （股份代號：272） 2022 年全年業績公佈 摘要 ⮚ 儘管營運環境極其艱難，但本集團仍然表現堅穩：2022年是充滿挑戰的一年，全球及本地的複雜因素為本 集團業務帶來前所未有的衝擊。地緣政局緊張、持續的新冠疫情導致上海和中國其他主要城市採取封鎖措 施，加上通脹升溫、流 ...