Core Viewpoint - The recent related party transaction by Ruian Real Estate, involving the sale of a luxury property at a significantly lower price than the current market rate, raises concerns about pricing discrepancies in the real estate market and the implications for corporate governance [1][3]. Group 1: Transaction Details - Ruian Real Estate sold a 213.91 square meter residential unit in Shanghai for 30.5 million yuan, equating to approximately 142,600 yuan per square meter [1]. - The property is part of the high-end "Cuihu Tiandi" project, which has a historical average opening price of 165,000 yuan per square meter [1][2]. - The transaction price was determined based on government-approved pricing, adhering to the "one house, one price" policy [1]. Group 2: Market Comparison - Recent transactions in the same area show a stark contrast, with a high-floor unit of 359 square meters selling for approximately 300,000 yuan per square meter [3]. - Current listings on the Beike platform indicate that similar properties are priced around 280,000 yuan per square meter, suggesting a market valuation of about 59.89 million yuan for the unit sold to the executive's family [3][4]. - The price difference indicates a potential profit of nearly 30 million yuan for the buyer if the property is resold at market rates [4]. Group 3: Industry Context - The phenomenon of price discrepancies between new and second-hand properties is common, influenced by government pricing controls and market demand [4]. - The concept of "price difference dividends" has emerged, encouraging buyers to acquire limited-price new homes for potential resale profits [4]. - Ruian Real Estate's recent financial performance shows a revenue of approximately 2.074 billion yuan for the first half of 2025, with a 29% decrease in net profit [6].

图片来 源：视觉中国 近日，港资企业瑞安房地产（00272.HK）发布一则关联交易公告：公司非全资附属公司上海彩兴房地 产开发有限公司（卖方）同意出售而买方同意购买相关物业，对价约3050.36万元。 公告显示，买方为瑞安房地产执行董事兼行政总裁王颖的家属，该交易构成关联交易。 公告还披露了该套物业所在地址：上海市黄浦区淮海中路街道118街坊地块，该地块为太平桥项目的主 要组成部分之一，已发展为高级公寓住宅，总的建筑面积约为7.8万平方米。公开信息显示，该地块于 2018年8月获得商品住宅项目《建设用地规划许可证》。 高德地图显示，此地块对应的项目即为翠湖天地第五期，一共244套房源，在2020年6月、2021年10月分 两批售卖。据该项目的官方宣传资料，该物业的户均面积321.7平方米，开盘均价16.5万元/平方米；也 就是说每套开盘均价在5000万元左右。 据披露，该物业的未经审核资产净值约2514.18万元。交易完成后，集团预期将确认未经审核收益约 536.18万元。集团因该交易将录得的实际收益有待审核，并将于该交易完成当日厘定。 这也意味着，瑞安房地产出售这套物业的毛利率约为17.58%。 瑞安房地产 ...

近日，港资企业瑞安房地产（00272.HK）发布一则关联交易公告：公司非全资附属公司上海彩兴房地 产开发有限公司（卖方）同意出售而买方同意购买相关物业，对价约3050.36万元。 公告显示，买方为瑞安房地产执行董事兼行政总裁王颖的家属，该交易构成关联交易。 据21世纪经济报道，一名豪宅销售经纪人发布的信息显示，翠湖天地5期前不久成交了一套高区359平方 米的房源，成交单价约30万元/平方米。 高德地图显示，此地块对应的项目即为翠湖天地第五期，一共244套房源，在2020年6月、2021年10月分 两批售卖。据该项目的官方宣传资料，该物业的户均面积321.7平方米，开盘均价16.5万元/平方米；也 就是说每套开盘均价在5000万元左右。 据披露，该物业的未经审核资产净值约2514.18万元。交易完成后，集团预期将确认未经审核收益约 536.18万元。集团因该交易将录得的实际收益有待审核，并将于该交易完成当日厘定。 这也意味着，瑞安房地产出售这套物业的毛利率约为17.58%。 瑞安房地产在公告里明确表示，该套物业是按政府相关部门审核的价格出售，也就是预售证上的价格。 该交易所得款项净额将用作集团一般运营资金。 据 ...

12月8日，瑞安房地产公告一则关联交易：旗下附属公司出售一套物业给公司执行董事兼行政总裁王颖家属，售价为3050.3566万 元（约为3356.1万元港元）。公告披露，该物业净资产（即成本）约为2514.18万元（约为2766.1万元港元），交易完成后，瑞安 房地产预计获利约为536.1766万元（约为589.9万元港元）。 记者丨唐韶葵 编辑丨张伟贤 前述地址对应的项目即为翠湖天地第五期，一共244套房源，分别在2020年6月、2021年10月开售，均价16.5万元/平方米。 （瑞安房地产公告。图片来源：港交所官网） 换言之，瑞安房地产出售这套物业的毛利率约为17.58%。 公告还披露了该套物业所在地址为上海市黄浦区淮海中路街道118街坊地块，该地块为太平桥项目的主要组成部分之一，总建面 约为7.8万平方米。 瑞安房地产在公告里说明，该套物业是按政府相关部门审核的价格出售，也就是预售证上的价格。这表明售价既没上涨也没下 调。瑞安房地产表示，交易资金将用作集团一般运营资金。 （翠湖天地第5期，唐韶葵/摄） 据一名豪宅销售经纪人发布的信息，翠湖天地5期前不久成交了一套高区359平方米的房源，成交单价约30万元/ ...

记者丨唐韶葵 编辑丨张伟贤 12月8日，瑞安房地产公告一则关联交易： 旗下附属公司出售一套物业给公司执行董事兼行政 总裁王颖家属，售价为3050.3566万元（约为3356.1万元港元）。 公告披露，该物业净资产 （即成本）约为2514.18万元（约为2766.1万元港元），交易完成后，瑞安房地产预计获利约 为536.1766万元（约为589.9万元港元）。 （瑞安房地产公告。图片来源：港交所官网） 换言之，瑞安房地产出售这套物业的毛利率约为17.58%。 公告还披露了该套物业所在地址为上海市黄浦区淮海中路街道118街坊地块，该地块为太平桥 项目的主要组成部分之一，总建面约为7.8万平方米。 前述地址对应的项目即为翠湖天地第五期，一共244套房源，分别在2020年6月、2021年10月 开售，均价16.5万元/平方米。 （翠湖天地第5期，唐韶葵/摄） 瑞安房地产在公告里说明，该套物业是按政府相关部门审核的价格出售，也就是预售证上的 价格。这表明售价既没上涨也没下调。瑞安房地产表示，交易资金将用作集团一般运营资 金。 据一名豪宅销售经纪人发布的信息，翠湖天地5期前不久成交了一套高区359平方米的房源， 成交单价 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 更新發展項目 延遲寄發通函 及 授出豁免 嚴格遵守上市規則 第 14.41(a)條 茲提述本公司於二零二五年十一月十九日就該等交易而刊發的公佈（「該公佈」）。除 文義另有所指者外，本公佈所用詞彙與該公佈所界定者具相同涵義。 如該公佈披露，載有（其中包括）該等交易進一步詳情的通函（「該通函」），預期將 於該公佈刊發後十五(15)個營業日內（即於二零二五年十二月十日或之前）寄發予股東。 Shui On Land Limited 瑞安房地產有限公司* (於開曼群島註冊成立之有限責任公司) (股份代號: 272) 主要交易 達成合營安排 以進行位於中國上海市浦東新區 香港，二零二五年十二月九日 於本公佈日期，本公司之執行董事為羅康瑞先生（主席）、羅寶瑜女士（副主席）、王穎女士及 孫希灝先生；以及本公司之獨立非執行董事為黎定基先生、沈達理先生、吳雅婷女士、吳港平 先生、蘇錦樑先生、黎韋詩女士及郭敬文先生。 * 僅 ...

（瑞安房地产公告。图片来源：港交所官网） 换言之，瑞安房地产出售这套物业的毛利率约为17.58%。 公告还披露了该套物业所在地址为上海市黄浦区淮海中路街道118街坊地块，该地块为太平桥项目的主 要组成部分之一，总建面约为7.8万平方米。 前述地址对应的项目即为翠湖天地第五期，一共244套房源，分别在2020年6月、2021年10月开售，均价 16.5万元/平方米。 （原标题：单价14.26万元/平方米：瑞安房地产卖房给CEO家属） 21世纪经济报道记者唐韶葵 12月8日，瑞安房地产公告一则关联交易：旗下附属公司出售一套物业给公司执行董事兼行政总裁王颖 家属，售价为3050.3566万元（约为3356.1万元港元）。公告披露，该物业净资产（即成本）约为 2514.18万元（约为2766.1万元港元），交易完成后，瑞安房地产预计获利约为536.1766万元（约为589.9 万元港元）。 （贝壳找房 APP 页面） 这意味着，相比翠湖天地5期当下二手行情，瑞安房地产卖给王颖家属的这套物业还是四五年前的价 格。 据了解，翠湖天地5期分两批开售：2020年6月首批房源入市时，因尚无积分政策限制，产证办结后即可 交易；2 ...

瑞安房地产(00272)公布，于2025年12月8日，公司的非全资附属上海彩兴房地产开发有限公司向姚荣美 女士出售位于上海市黄浦区济南路181弄的住宅单位，总建筑面积约为213.91平方米，总对价为约人民 币3050.36万元。 ...

智通财经APP讯，瑞安房地产(00272)公布，于2025年12月8日，公司的非全资附属上海彩兴房地产开发 有限公司向姚荣美女士出售位于上海市黄浦区济南路181弄的住宅单位，总建筑面积约为213.91平方 米，总对价为约人民币3050.36万元。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 Shui On Land Limited 瑞安房地產有限公司 * （於開曼群島註冊成立之有限責任公司） （股份代號：272） 關連交易 出售物業 董事會宣佈，於二零二五年十二月八日，賣方與買方訂立該協議，據此，賣方同 意出售而買方同意購買該物業。 賣方為本公司之非全資附屬公司。根據上市規則第14A.12(2)(a)條，買方為本公 司執行董事兼行政總裁之家屬。因此，由於買方為本公司關連人士（本公司執行 董事兼行政總裁）之聯繫人，根據上市規則第14A.07條，買方為本公司之關連人 士。因此，根據上市規則第14A章，該交易構成本公司的一項關連交易。 由於有關該交易之最高適用百分比率超過0.1%但少於5%，故該交易須遵守上市 規則第14A章項下之申報及公佈規定，惟獲豁免遵守通函及獨立股東批准規定。 緒言 董事會宣佈，於二零二五年十二月八日，賣方與買方訂立該協議，據此，賣方同意 出售而買方同意購買該物業。 – 1 ...