| 2025年3月31日星期一 | NO.1 上海7个新盘共1219套房源将入市 NO.3 碧桂园2024年总收入约2528亿元 3月30日晚间，碧桂园发布2024年度业绩报告，去年公司实现总收入约2528亿元，权益合同销售金额约 472亿元，权益合同销售面积约492万平方米。2024年，碧桂园累计交付房屋超38万套，累计交付面积约 4608万平方米。碧桂园在年报中表示，正采用极限收支的运营策略，充分挖潜现有交付资源，通过与主 要承建商及供应商协商合理的付款计划，确保双方对项目进度和结算安排保持共识，切实保障项目的正 常运转。 点评：房地产市场仍在止跌回稳的关键时期，碧桂园需在保交付与债务化解间保持平衡，避免现金流进 一步恶化。经营情况能否好转，将取决于债务重组效果、市场回暖速度及内部管理效率的综合作用。短 期内，保交付与现金流安全仍是核心任务。 NO.4 绿城中国2024年收入同比增长20.7% 3月28日，绿城中国发布2024年度业绩报告，报告期内公司实现营收1585.46亿元，同比上升20.7%；股 东应占利润15.96亿元，同比下降48.8%。截至2024年12月31日，银行存款及现金（包括抵押银行存 ...

受到市场整体销售去化低迷等多重影响，碧桂园的销售规模在2024年继续收缩，实现归属公司股东权益 的合同销售金额约472亿元，同比下降约7成；归属本公司股东权益的合同销售面积约492万平方米。 2024年末，碧桂园净资产超500亿元。 2024年，碧桂园实现总收入约为2528亿元，同比减少约37%，其中97.2%的收入来自物业销售，收入下 降主要是由于交付物业规模的减少。同期，实现归属股东应占损失约328亿元，亏损同比收窄超8成。 截至报告期末，碧桂园的总借贷约为2535亿元，其中2267.95亿元为流动负债，而总现金共299亿元，其 中受限制现金为235.35亿元。不过，其总资产仍有10358亿元，总负债额约9846亿元，净资产约513亿 元，保持为正。 "展望2025年，外部政策环境持续向好，公司也将继续围绕'保交房、稳资债、保经营'的战略开展工 作。"碧桂园表示，保交房仍是第一要务，截至2024年末，累计完成交付房屋超38万套，再加上2022年 的近70万套、2023年的超60万套，三年累计交付房屋约170万套。 2025年，碧桂园仍有约21万套房屋的交付任务。在2025年度工作会议上，碧桂园集团董事会主 ...

多家房企陆续公布年报。 碧桂园亏损大幅收窄 责编：叶舒筠 据悉，2022年以来公司已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。另一方面，公司通过最大限 度削减支出，大幅压降非核心非必要的经营支出，优化组织架构，提升资源使用效率，促使2024年营销 及市场推广成本和行政费用在此前基础上继续下降40.2%。此外，碧桂园成立至今控股股东及家族通过 借款、增持股票、购买债券、以股代息等多种方式已累计支持集团总额约416亿港元，且从未减持股 票。 债务重组有序推进 对于债务重组的进程，据了解，碧桂园债务重组工作也在有序推进。碧桂园积极主动与各利益相关方沟 通，探讨包括境外债务的整体重组、债务期限的合理延长以及融资成本的适度降低等多种主动债务管理 举措。目前，公司正在与债权人进行重组方案细节的磋商，并争取相关债权人的支持。 此前，碧桂园已于1月9日公告宣布了其境外重组提案的关键条款，标志着公司境外债务重组取得重要进 展。知情人士称，完成境外重组后，该部分债务将进入新的协议安排，可视为化解了针对控股公司境外 债务的违约风险。此外，待完成境外债务重组，公司有望确认数百亿大额重组收益，净资产将逐步大幅 增加。 2025年以 ...

过去一年，碧桂园累计交付房屋超38万套，累计交付面积约4608万平方米，涉及31省242个城市。 "公司正采用极限收支的运营策略，充分挖潜现有交付资源，通过与主要承建商及供应商协商合理的付 款计划，确保双方对项目进度和结算安排保持共识，切实保障项目的正常运转。同时，公司依托白名 单、项目及闲置土地收储等国家和地方政府的各类扶持政策，争取外部资源支持交付工作的顺利推 进。"碧桂园在年报中提到。 年报显示，公司曾在2025年1月9日公告披露，宣布重组提案的关键条款，该提案构成进一步谈判和具体 文件的框架，旨在成功落实集团的境外债务重组。倘成功落实，重组提案将使碧桂园实现大幅去杠杆 化，目标是减少债务最多116亿美元、将到期时间延长至最多11.5年，以及目标是将加权平均借贷成本 从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。 截至2024年末，碧桂园实现总收入约2528亿元，同比减少约37%；归属公司股东应占损失约328亿元， 营销及市场推广成本和行政费用约108亿元，总借贷约2535亿元。 从合同销售情况看，碧桂园连同其合营企业及联营公司，实现归属公司股东权益的合同销售金额约472 亿元，归属公司股东权益的合同销 ...

一名碧桂园内部知情人士向2 1世纪经济报道记者表示， 境外债重组工作也在"有序推进" 。据 了解，碧桂园正主动与各利益相关方沟通，探讨包括境外债务的整体重组、债务期限的合理延 长以及融资成本的适度降低等多种主动债务管理举措。目前，公司正重点与债权人进行重组方 案细节的磋商，并积极争取相关债权人的支持。 碧桂园此前已于1月9日公告宣布了其境外重组提案的关键条款，这被认为标志着公司境外债 务重组取得重要进展。该知情人士在接受记者采访时表示，完成境外债务重组后，该部分债务 将进入新的协议安排，可视为化解了针对控股公司境外债务的违约风险。该知情人士进一步透 露，待完成境外债务重组后，公司有望确认数百亿大额重组收益，资产债务状况将大幅改善。 作 者丨程雪溶 编 辑丨张伟贤 图 源丨图虫 3月3 0日，碧桂园（0 2 0 0 7 .HK）发布最新年报。年报显示，2 0 2 4年公司总收入约2 5 2 8亿元， 权益合同销售金额约4 7 2亿元，权益合同销售面积约4 9 2万平方米。 总体来看，2 0 2 4年实现减 亏 ， 净 损 失 额 同 比 2 0 2 3 年 收 窄 8 2 . 5% 。 经 过 与 债 权 人 ...

保经营方面，公司继续致力于维持经营的稳定性和持续性，核心管理队伍团结稳定、上下同欲。年内， 集团连同其合营企业及联营公司实现了归属公司股东权益的合同销售金额约472亿元，对应归属公司股 东权益的合同销售面积约492万平方米。在费用管控上，公司适配当前市场变化和经营重心，持续优化 组织架构，年内行政费用同比去年下降了27.4%，不断提高经营效率。而在销售端，公司坚持"一盘一 策"的精细化管控，结合当地市场实际情况以及各项目自身资债情况，制定合理的销售价格和供货计 划，确保项目维持合理流速的同时最大化资产价值，持续做好资产负债表的主动管理工作。 公告称，来自房地产开发的收入约2457.19亿元。2024年的交付物业所确认收入的平均销售价格(不含增 值税)约每平方米7872元。 保交房仍是公司的第一要务。截至2024年12月31日，集团实现收入约2528亿元，集团及其合资企业和联 营公司累计完成交付房屋超38万套，累计交付面积约4608万平方米，涉及到31省242个城市。公司将继 续执行极限收支的运营策略，通过滚动预算管理，严格控制每一笔开支并每月复盘调整，确保现有资源 的高效利用。同时，公司积极响应国家和地方政府 ...

Financial Performance - For the year ending December 31, 2024, the company achieved a total revenue of approximately RMB 252.8 billion, a year-on-year decrease of about 37.0%[3] - The company reported a net loss of approximately RMB 35.1 billion, with losses attributable to shareholders amounting to approximately RMB 32.8 billion[3] - The company recorded contract sales amounting to approximately RMB 47.2 billion, corresponding to a contract sales area of about 4.92 million square meters[7] - The company reported a revenue of RMB 252,756 million for the year ended December 31, 2024, a decrease of 37% compared to RMB 401,015 million in 2023[17] - The gross loss for the year was RMB 1,687 million, compared to a gross loss of RMB 93,609 million in the previous year, indicating an improvement[17] - The company incurred a net loss of RMB 35,145 million for the year, a significant reduction from the net loss of RMB 200,962 million in 2023[18] - Revenue for the year 2024 was RMB 252,756 million, a decrease of 37% from RMB 401,015 million in 2023[27] - Property sales contributed RMB 245,719 million to revenue, down from RMB 391,251 million in the previous year[27] - Revenue from contracts with customers for real estate development was RMB 245,719 million, a decrease of 37.2% from RMB 391,251 million in 2023[30] - Total segment revenue for 2024 was RMB 263,761 million, down from RMB 443,751 million in 2023, representing a decline of 40.5%[30] Operational Highlights - The company completed the delivery of over 380,000 housing units, covering a total area of approximately 46.08 million square meters across 242 cities in 31 provinces[6] - The company is enhancing its operational efficiency by optimizing its organizational structure, leading to a 27.4% year-on-year decrease in administrative expenses[7] - The company is developing a smart construction system incorporating building robots and new assembly methods to improve cost control and meet higher quality living demands[8] - The group plans to actively adjust sales activities to respond to market changes and aims to achieve budgeted sales and collections[21] - The group will continue to monitor the construction progress of real estate development projects closely and maintain communication with contractors[21] Debt and Restructuring - The company aims to reduce its debt by up to USD 11.6 billion and extend the maturity period to a maximum of 11.5 years as part of its debt restructuring proposal[10] - The company has been actively communicating with creditors regarding a debt restructuring plan, opposing the liquidation petition filed against it[12] - The company’s shares were suspended from trading on April 2, 2024, due to ongoing debt restructuring efforts and were restored on January 21, 2025[14] - Total current liabilities reached RMB 226,795 million, while total debt amounted to RMB 253,488 million, with RMB 188,193 million in default or cross-default[19] - The group has a significant liquidity concern, with a cash and cash equivalents balance of RMB 6,362 million against current liabilities[19] - The company has adopted incentive schemes for senior management and employees based on the profitability of real estate development projects, with cash rewards linked to net profits and return on equity[86] Financial Position - Total assets decreased to RMB 1,008,638 million in 2024 from RMB 1,156,187 million in 2023, reflecting a decline of approximately 12.8%[15][16] - Current liabilities were reduced to RMB 942,750 million in 2024 from RMB 1,126,245 million in 2023, a decrease of about 16.3%[16] - The company’s total equity decreased to RMB 51,254 million in 2024 from RMB 88,609 million in 2023, reflecting a decline of approximately 42.2%[16] - The company’s cash and cash equivalents decreased to RMB 6,362 million in 2024 from RMB 7,130 million in 2023, a decline of approximately 10.8%[15] - The total cash balance as of December 31, 2024, was approximately RMB 29,897 million, a decrease from RMB 63,816 million in 2023[56] Governance and Compliance - The independent auditor, Zhonghui Anda CPA, was unable to express an opinion on the consolidated financial statements due to insufficient audit evidence[76] - The audit committee has reviewed the annual performance and is responsible for independent oversight of the financial reporting process and risk management[80][81] - The company complied with the corporate governance code, except for one provision due to the dynamic nature of the ongoing overseas debt restructuring[83] - No violations of the standard code for securities trading by directors were reported during the year ending December 31, 2024[85] Shareholder Information - The board did not recommend or declare any dividends for the years ended December 31, 2024, and 2023[44] - The total number of shares granted under the share incentive plan as of December 31, 2024, is 165,434,000 shares, net of exercised and lapsed options[87] - The total number of share options available for grant under the 2017 share option plan is 2,048,830,798 shares as of January 1, 2024, and remains the same as of December 31, 2024[88] - The board does not recommend a final dividend for the year ending December 31, 2024, consistent with no dividend declared for 2023[93]

这部分减值，主要是受到兄弟公司出险的影响。碧桂园服务管理层在业绩会上表态称，此前大家一直担 心我们与兄弟公司形成的业务影响，2024年初，我们已经将关联交易的上限封死，并且对开展关联交易 有关的合规程序和支付条件、结算条件进行了严格的固化。 这种切割是必要的。2024年，碧桂园服务的关联交易发生额占总收入的比例下降到了0.9%，由此，碧 桂园服务来自第三方的业务占比也接近99%。 随着计提减值规模的大幅下降，碧桂园服务的业绩也基本企稳。截至2024年年底，碧桂园服务来自碧桂 园控股及其附属公司的贸易应收款项为约23.65亿元，较2023年年底减少约3.92亿元。同时，碧桂园服务 在2024年相应冲回来自碧桂园控股及其附属公司的贸易应收款项已计提的预期信用亏损准备总额约为 3.11亿元。 碧桂园服务在2025年设定了更高的市场拓展目标。 碧桂园服务逐渐走出兄弟公司拖累的阴霾。 近日，碧桂园服务发布2024年财报，去年全年，碧桂园服务实现总收入439.9亿元，同比增长3.2%；毛 利约84亿元，同比下降3.8%；净利润约18.75亿元，同比大幅增长262.8%；归母净利润为18.08亿元，同 比大涨518.7%。 ...

从左往右起依次为，碧桂园服务集团投资者关系总经理林文韬，执行总裁、首席财务官黄鹏，执行董事、总裁徐 彬淮，副总裁、运营管理中心总经理张艳芝，副总裁、首席技术官赵晓光 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 梁宝欣 深圳报道 3月27日，碧桂园服务（06098.HK）披露2024年业绩。数据显示，2024年实现收入约为439.93亿元，同比增长 3.2%；毛利为84.01亿元，同比下降3.8%；净利润18.75亿元，同比增长262.8%；股东应占利润18.08亿元，同比大 幅增长518.7%。 业绩发布会上，碧桂园服务执行董事、总裁徐彬淮表示，"2024年，对碧桂园服务来说是极具挑战的，这一年里面 我们经历了很多的风雨和波折，不过到了年末，我们还是交了一份合格的答卷。" 碧桂园服务管理层在业绩会上表示，2024年核心业务收入和毛利持续增长，财务的各项指标整体健康稳健，新增 的关联交易业务占比逐渐下降，基本实现新增的风险客商业务出清。 在股价表现方面，碧桂园服务3月27日报收6.46港元/股，当天上涨0.94%，总市值为215.98亿港元。 值得一提的是，物业管理服务、社区增值服务及「三供一业 ...

3月27日，碧桂园服务发布业绩报告显示，2024年全年，该公司实现总收入439.9亿元，同比增长3.2%； 毛利约84亿元，同比下降3.8%；净利润约18.75亿元，同比大幅增长262.8%。 2025年的保底目标是收入规模和盈利一定比例的增长。 历经调整的阵痛，碧桂园服务（6098.HK）认为业务发展和公司价值都已在2024年实现触底。 通过这种方式，碧桂园服务的关联交易发生额占收入的总比例下降到了0.9%。据透露，碧桂园服务的 业务基本上均来自第三方，占比接近99%。"关联方、风险客商新增收入对未来新增应收账款的风险， 可以说基本出清。" 也正是因为逐步减弱的这一层关系，碧桂园服务的非业主增值服务与商业运营服务收入也受到不同程度 的影响。报告期内，年内，非业主增值服务收入约为7.04亿元，较去年同期下降约54.6%；商业运营服 务收入6.27亿元，同比下降约38.1%。 第三方研究机构克而瑞物管分析称，净利润的大幅增长是由于碧桂园服务在2023年的业务调整与风险应 对、资产减值与商誉问题以及关联方风险等举措大幅拉低了净利润，随着风险出清，2024年，净利润逐 步回归正常水平，所以才呈现出净利润大幅上涨的现 ...