（股份代號：3319） 將 於2025年10月8日 舉 行 之 2025年 第 一 次 臨 時 股 東 大 會 的 代 表 委 任 表 格 | 本 代 表 委 任 表 格 的 | 內 資 股 | | --- | --- | | 股 份 數 目 （附 註1） | H股 | A-LIVING SMART CITY SERVICES CO., LTD.* 雅生活智慧城市服務股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） 地 址 為 為 本 人 ╱ 吾 等 代 表， 代 表 本 人 ╱ 吾 等 出 席 本 公 司 定 於2025年10月8日（ 星 期 三 ）下 午 三 時 於 香 港 金 鐘 金 鐘 道 95號 統 一 中 心10樓 統 一 會 議 中 心3號 廳 舉 行 的2025年 第 一 次 臨 時 股 東 大 會（「臨 時 股 東 大 會」）（或 其 任 何 續 會）， 並 於 該 大 會（或 其 任 何 續 會）上 代 表 本 人╱吾 等，依 照 下 列 指 示 就 下 列 決 議 案 投 票，如 無 作 出 指 示，則 由 本 人╱吾 等 的 代 表 酌 情 決 定 投 票。 | | 普 通 決 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 通 告 的 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 通 告 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 普 通 決 議 案 承 董 事 會 命 雅 生 活 智 慧 城 市 服 務 股 份 有 限 公 司 聯 席 主 席 陳 卓 雄╱王 海 洋 香 港，2025年9月19日 截 至 本 通 告 日 期，董 事會由七名成員組 成：即陳卓雄先 生^（聯席主 席）、王 海 洋 先 生（聯^ 席 主 席）、李 大龍先 生（總^ 裁（總 經 理）及首席執行 官）、陳 思楊先 生（副^ 總 裁）、王 功虎先 生^^^、翁 國強先 生^^^及 黎 家 河 先 生^^^。 ^ 執 行 董 事 A-LIVING SMART CITY SERVICES CO., LTD.* 雅生活智慧城市服務股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：3319） 於2025年10月8日 舉 行 之 2 ...

此 乃 要 件 請 即 處 理 閣 下 如 對 本 通 函 任 何 方 面 或 應 採 取 與 本 通 函 相 關 的 行 動 有 任 何 疑 問，應 諮 詢 閣 下 的 股 票 經 紀 或 其 他 註 冊 證 券 商、銀 行 經 理、律 師、專 業 會 計 師 或 其 他 專 業 顧 問。 閣 下 如 已 出 售 或 轉 讓 名 下 全 部 雅 生 活 智 慧 城 市 服 務 股 份 有 限 公 司 的 股 份，應 立 即 將 本 通 函 連 同 隨 附 之 代 表 委 任 表 格 交 予 買 方 或 承 讓 人，或 送 交 經 手 買 賣 或 轉 讓 的 銀 行、股 票 經 紀 或 其 他 代 理 商，以 便 轉 交 買 方 或 承 讓 人。 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 通 函 的 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 通 函 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 A-LIVING SMART CITY ...

企業使命 呵護一生 溫暖一城 企業願景 成為中國卓越的 品質服務運營商 公司概覽 雅生活智慧城市服務股份有限公司（「雅生活」或「本公司」，連同其附屬公司，統稱「本集團」）是定位中高端 的全國化綜合性物業管理服務商。本集團以「成為中國卓越的品質服務運營商」為企業願景，致力為業主提 供高品質、全場景服務。目前，本集團擁有物業管理服務、業主增值服務、城市服務及外延增值服務四大業 務線，服務範圍覆蓋全國28個省、直轄市和自治區，建立了涵蓋住宅、公共建築和商業辦公的均衡業態佈局。 截至2025年6月30日止，本集團合約總建築面積及在管總建築面積分別為692.3百萬平方米及516.7百萬平方米。 2018年2月9日，本集團從雅居樂集團控股有限公司（「雅居樂控股」，連同其附屬公司，「雅居樂集團」）成功 分拆，成為中華人民共和國（「中國」）首家正式紅籌分拆H股上市的物業管理企業。 目錄 | 1 | 公司概覽 | | --- | --- | | 2 | 公司資料 | | 4 | 財務概要 | | 6 | 主席報告 | | 12 | 管理層討論和分析 | | 21 | 企業管治 | | 23 | 其他資料 | | 32 | 中期 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 A-LIVING SMART CITY SERVICES CO., LTD. * 雅生活智慧城市服務股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） (股份代號：3319) 關於獲授豁免遵守《上市規則》第 13.92 條的公告 茲提述雅生活智慧城市服務股份有限公司(「本公司」，連同其附屬公司，統稱「本集 團」)日期為 2025 年 5 月 28 日有關本公司 2024 年股東周年大會投票結果的公告，及日期 為 2025 年 8 月 22 日有關建議委任趙女士的公告（「該等公告」）。除另有所指外，本公 告所用詞彙與該等公告所界定者具有相同涵義。 前任非執行董事岳元女士辭任後，本公司董事會成員僅為單一性別，未能符合上市規則第 13.92 條之多元化要求。自股東周年大會召開日期起，董事會已積極物色女性候選人，並 與數名潛在女性候選人就委任為董事一事進行深入討論，以確保符合上市規則第 13.92 條 之 ...

Core Viewpoint - Goldman Sachs upgraded the investment rating of Yasheng Life Services (03319) from "Sell" to "Neutral," while lowering its revenue forecast for this year by 5% to reflect the impact of exiting underperforming projects [1] Group 1: Revenue and Profit Forecasts - Revenue for 2026 to 2027 is expected to remain flat, with adjustments made to core net profit forecasts for 2025 to 2027, ranging from a decrease of 1% to an increase of 4% [1] - The target price for Yasheng Life Services was raised from HKD 2.45 to HKD 3 [1] Group 2: Business Optimization and Risk Management - The company has optimized its business portfolio and restructured by exiting underperforming property management projects and urban service contracts, reducing exposure to high-debt developers such as Agile Group (03383) and Greenland Holdings (600606.SH) [1] - It is anticipated that recurring revenue and profitability will improve starting next year, supporting stable free cash flow generation and shareholder return prospects [1] Group 3: Financial Performance - Yasheng Life Services turned a profit in the first half of the year, reporting a net profit of RMB 350 million, compared to a net loss of RMB 1.6 billion in the first half of 2024, primarily benefiting from a reduction in receivables impairment losses [1] - Goldman Sachs expects the company's profitability to rebound, with manageable downward pressure on profit margins from property management and urban services [1] - The management has indicated that they may consider distributing special dividends in the future [1]

Core Viewpoint - Goldman Sachs upgraded the investment rating of Yasheng Life Services (03319) from "Sell" to "Neutral," while lowering its revenue forecast for this year by 5% to reflect the impact of exiting underperforming projects [1] Group 1: Financial Adjustments - Revenue for 2026 to 2027 is expected to remain flat, with adjustments made to core net profit forecasts for 2025 to 2027, ranging from a decrease of 1% to an increase of 4% [1] - The target price for Yasheng Life Services was raised from HKD 2.45 to HKD 3 [1] Group 2: Business Strategy and Performance - The company has optimized its business portfolio and restructured by exiting underperforming property management projects and urban service contracts, reducing exposure to high-debt developers such as Agile Group (03383) and Greenland Holdings (600606.SH) [1] - It is anticipated that recurring revenue and profitability will improve starting next year, supporting stable free cash flow generation and shareholder return prospects [1] Group 3: Recent Financial Results - Yasheng Life Services turned a profit in the first half of the year, reporting a net profit of RMB 350 million, compared to a net loss of RMB 1.6 billion in the first half of 2024, primarily due to a reduction in receivables impairment losses [1] - Goldman Sachs expects the company's profitability to rebound, with manageable downward pressure on profit margins from property management and urban services [1] - The management has indicated that they may consider distributing special dividends in the future [1]

公司名稱: 雅生活智慧城市服務股份有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | H | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 03319 | 說明 | 境外上市外資股 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,420,000,800 | RMB | | 1 | RMB | | 1,420,000,800 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | RMB | | | | 本月底結存 | | | 1,420,000,800 | RMB | | 1 | RMB | | 1,420,000,800 | ...

Summary of the Conference Call Industry Overview - **Industry**: Property Market in Mainland China and Hong Kong SAR - **Key Insights**: The property market is experiencing mixed signals with leading indicators in Mainland China showing declines while Hong Kong sees strong tourist arrivals. Mainland China Property Market - **Leading Indicators**: - Centaline tier-1 cities' secondary asking price index decreased from 19.4 to 18.5, marking the lowest since May 2024 [4] - Centaline manager confidence index fell from 45 to 44, reaching a new low since October 2024 [4] - **Sales Performance**: - 60-city primary sales increased by 1% year-over-year, recovering from a previous decline of 8% [4] - Sales registrations in Beijing improved by 17% year-over-year following policy easing on August 7, but asking prices remained stable [4] - 12-city secondary sales year-over-year growth improved from 4% to 6% [4] - **Market Dynamics**: - The sector's share price rose by 3% last week, with Vanke outperforming at +9% [4] - Notable underperformers included Shimao (-14%) and A-Living (-7%) [4] - **Investment Recommendations**: - Top picks include CR Land, CR Mixc, and Jinmao, with potential upside in laggards like COLI, COPH, and Longfor [4] Hong Kong Property Market - **Tourism Impact**: - Tourist arrivals increased by 1% week-over-week to 1.24 million, the highest year-to-date, with a year-over-year growth of 19% [4] - **Residential Sales**: - Residential sell-through rates have slowed, with Blue Coast II achieving a 56% sell-through rate, lower than expected [4] - Home price index fell by 0.5% week-over-week [4] - **Market Indicators**: - Centa Valuation Index rose to 65.2, indicating banks are revising up valuations, which supports price stabilization [4] - Secondary transactions in top 35 estates increased by 52% week-over-week to 82 units [4] - **Investment Recommendations**: - Among landlords, top picks include Swire Prop, Hang Lung, Wharf REIC, and Link REIT; among developers, Henderson and Sino are favored [4] Additional Insights - **Market Sentiment**: - The overall sentiment in the property market remains cautious, with leading indicators suggesting potential challenges ahead [4] - **Credit Views**: - Vanke reported a quarterly net loss of RMB 6 billion, with net gearing rising to 90% in Q2 2025, but is not expected to default due to support from Shenzhen Metro [9] - **Share Price Movements**: - The property sector in Mainland China and Hong Kong showed varied performance, with some companies experiencing significant fluctuations in share prices [4][55] This summary encapsulates the key points from the conference call regarding the property markets in Mainland China and Hong Kong, highlighting both challenges and opportunities for investors.

Group 1 - The company reported a total revenue decline of 8.3% year-on-year to 6.47 billion RMB in the first half of 2025, primarily due to proactive business scale adjustments and a reduction in cyclical income [1] - The gross profit margin decreased by 2.4 percentage points to 14.5%, slightly below the expected 16%, attributed to a significant drop in high-margin value-added service revenue and a 3.5 percentage point decline in urban service gross margin [1] - The company turned a profit of 350 million RMB in the first half of 2025, driven by a reduction in impairment provisions, while core profit fell by 16.9% year-on-year to 588 million RMB [1] Group 2 - The company actively integrated and exited non-profitable projects, resulting in a 10.4% and 7.7% year-on-year decrease in managed and contracted property areas to 517 million and 692 million square meters, respectively [2] - Basic property management revenue remained stable with a slight decline of 0.8% year-on-year to 5.33 billion RMB, while urban service revenue fell by 14.6% to 577 million RMB [2] - The company reduced its reliance on the real estate market, leading to a continued decline in the proportion of revenue and gross profit from value-added services, which dropped to 0.5% and 1% respectively [2]