Core Viewpoint - The recent land auction in Beijing's Changping District attracted multiple companies, resulting in a total revenue of 13.06 billion yuan, with a consortium led by Yuexiu and Future Science City acquiring a key plot for 2.395 billion yuan [1][4]. Group 1: Land Auction Details - Four plots were auctioned in Beijing, specifically in Haidian, Shijingshan, and Changping districts, with a total revenue of 13.06 billion yuan [1]. - The acquired plot, located in the Changping District's Zhongguancun Life Science Park, has a total area of 30,700 square meters and a planned construction area of 79,900 square meters, with a starting price of 2.395 billion yuan [2]. - The consortium's floor price translates to 29,977 yuan per square meter [4]. Group 2: Strategic Importance of the Acquired Land - The land's value is enhanced by its proximity to the Changping Line subway station and the planned Life Valley Station of the 19th subway line, expected to be completed by 2027, which will improve transportation efficiency [3]. - The area is designated as a "technology park integrating basic research, achievement transformation, supporting services, and residential functions," indicating a focus on urban integration and talent attraction [3]. Group 3: Company Involvement and Future Plans - The consortium includes companies like Yuexiu, Beijing Urban Construction, Future Science City, and Beihome, with Yuexiu already having multiple projects in the Changping area [4]. - Beihome, a new venture under Beike, aims to provide data-driven residential development services and has established regional offices in major cities, indicating a strategic expansion in the real estate market [5].

Core Viewpoint - Beijing Urban Construction Investment Development Co., Ltd. plans to publicly transfer 9.24% equity in Beijing Science and Technology Park Construction (Group) Co., Ltd. at a minimum price of 28,206.06 million RMB, based on the net asset evaluation value multiplied by the company's shareholding ratio [1][2][9]. Group 1: Transaction Overview - The company holds 28 million shares in Beijing Science and Technology Park Construction, representing 9.24% of its total share capital, and intends to transfer this stake through public listing [2][3]. - The purpose of the transaction is to optimize the company's asset structure and resource allocation, thereby enhancing operational efficiency [2]. - The board of directors approved the proposal with a unanimous vote, and the transaction requires approval from the shareholders' meeting [2][3]. Group 2: Financial Information - The registered capital of Beijing Science and Technology Park Construction is 302,928.1648 million RMB, with total assets reported at 4,244,664.44 million RMB and total liabilities at 3,618,947.76 million RMB [4][7]. - The net asset value is 625,716.68 million RMB, with a net profit of -19,033.68 million RMB for the first quarter of 2025 [7][9]. - The asset evaluation report indicates that the total equity value of Beijing Science and Technology Park Construction is 305,260.38 million RMB, with a significant reduction in value based on different evaluation methods [9][10][11]. Group 3: Evaluation and Pricing - The asset-based evaluation method determined a net asset value of 305,260.38 million RMB, which will serve as the basis for the minimum transfer price [9][12]. - The evaluation results showed a significant impairment of 62.84% in net assets, indicating a substantial decrease in value [10][11]. - The final transaction price and the buyer remain uncertain, as they will depend on the public listing results [2][3][12].

证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2025-15 北京城建投资发展股份有限公司 第九届董事会第十七次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 "公司"）第九届董事会第十七次会议在公司六楼会议室召开，会议 通知和材料已于 2025 年 5 月 30 日通过书面及电子通讯方式送达全体 董事。本次会议应参会董事 7 人，实际参会董事 6 人，董事长储昭武 因公务原因未能亲自出席会议，委托董事邹哲代为出席并表决。与会 董事共同推举董事邹哲为会议主持人，公司监事和部分高级管理人员 列席了会议。本次会议的召开符合《公司法》等有关法律、法规和《公 司章程》规定。 二、董事会会议审议情况 本次会议审议通过了以下议案： （一）关于修订公司章程的议案 根据最新修订的《中华人民共和国公司法》 、《上市公司章程指引》 等相关法律法规规定，结合公司实际情况，公司拟对《公司章程》相 应条款进行修订。本次修订后，公司将不再设置监事会，并废止《北 京城建投资发展股份有限公司监事会议事规则》，监事 ...

证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2025-21 北京城建投资发展股份有限公司 关于召开2024年年度股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 召开的日期时间：2025 年 6 月 26 日 14 点 30 分 召开地点：北京市朝阳区北土城西路 11 号城建开发大厦九楼会议室 (五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统 网络投票起止时间：自2025 年 6 月 26 日 至2025 年 6 月 26 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过 互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的 9:15-15:00。 (六)融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序 涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者 的投票，应按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 ...

证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2025-16 北京城建投资发展股份有限公司 关于2025-2026年度公司担保授权的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示: ? 被担保人：公司的全资及控股子公司 ? 担保金额：不超过 86.4 亿元（含 86.4 亿元） ? 对外担保逾期的累计数量：无 ? 上述事项尚需提交公司股东大会审议 一、担保情况概述 （一）担保基本情况 为提高工作效率，提请股东大会授权公司董事会审批如下对外担 保：自股东大会批准担保授权之日起 12 个月内，公司对全资及控股 子公司担保发生额不超过 86.4 亿元的任一笔担保，具体额度分配如 下： 产负债率 70%以上的担保对象提供的担保总额不超过 56 亿元（含）。 资产负债率 70%以上的担保对象提供的担保总额不超过 30.4 亿元 （含） 若担保发生额超过 86.4 亿元或其他须由股东大会审批的担保仍 由股东大会审议。 （二） 本次担保事项履行的内部决策程序 公司于 2025 年 6 月 5 日召开的第九届董事会 ...

证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2025-18 北京城建投资发展股份有限公司 关于续签《北京城建房地产开发有限公司股权托管协议》 的关联交易公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、关联交易概述 为解决与集团公司全资子公司开发公司的同业竞争问题，公司与 集团公司于 2022 年 6 月签署了《股权托管协议》，该协议将于 2025 年 6 月 30 日到期。为避免同业竞争，满足监管要求，公司拟与集团 ，集团公司将开发公司 100%股权托管给公 截至本公告日，过去 12 个月内，公司因购销商品、提供和接受 劳务向集团公司支付 224 万元，因场地使用、股权托管向集团公司合 计收取 815.17 万元，未与不同关联人发生与本次交易类别相关的交 易。 二、关联方介绍 公司续签《股权托管协议》 司，公司按开发公司年度审计报告确认的年度营业收入的 0.2%计算 托管费用。 本次交易的交易对方集团公司为公司的控股股东，根据《上海证 券交易所股票上市规则》规定，集团公司为公司的关联法人，因 ...

重要内容提示： 公司与控股股东集团公司签订的《工程协作协议》即将期满。鉴 于公司与集团公司之间在工程建设项目上存在业务往来，集团公司或 其附属企业可以根据其自身的资质和能力参加公司在手项目的工程 建设投标工作，公司拟与集团公司续签《工程协作协议》 证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2025-19 北京城建投资发展股份有限公司 关于续签《工程协作协议》的关联交易公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 本次交易的交易对方集团公司为公司的控股股东，根据《上海证 券交易所股票上市规则》规定，集团公司为公司的关联法人，因此本 次交易构成关联交易。 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大 资产重组。 《关于公司与集团公司续签 <工程协作协议> 的议案》 ，关联董事杨芝 萍回避表决，非关联董事一致表决同意上述议案。上述议案已经公司 独立董事专门会议 2025 年第二次会议审议通过。 该事项尚须提交股东大会批准。 截至本公告日，过去 12 个月内，公司因购销商品、提供和接受 劳务向集团公司支 ...

北京城建投资发展股份有限公司章程 第一章 总则 第一条 为适应社会主义市场经济发展的要求，建立中国特色现代国 有企业制度，规范北京城建投资发展股份有限公司（以下简称"公司"）的 组织和行为，维护公司、股东、职工和债权人的合法权益，根据《中华人 民共和国公司法》 （以下简称《公司法》 ）、《中华人民共和国证券法》 （以下 简称《证券法》 ）、《中国共产党章程》 （以下简称《党章》 ）和其他有关规定， 制定本章程。 第二条 公司系依照《公司法》和其他有关规定成立的股份有限公司。 公司 1998 年 9 月 4 日经北京市人民政府京政函199857 号文件批准，以募 集方式设立；1998 年 12 月 30 日在北京市工商行政管理局注册登记，取得 第一章 总则 第二章 经营宗旨和范围 第三章 股份 第一节 股份发行 第二节 股份增减和回购 第三节 股份转让 第四章 股东和股东会 第一节 股东 第二节 控股股东和实际控制人 第三节 股东会的一般规定 第四节 股东会的召集 第五节 股东会的提案与通知 第六节 股东会的召开 第七节 股东会的表决和决议 第五章 党的委员会 第六章 董事和董事会 第一节 董事的一般规定 第二 ...

北京城建投资发展股份有限公司 独立董事工作制度 （2025 年修订） 第一章 总则 第一条 为规范北京城建投资发展股份有限公司独立董事工 作，保证独立董事履行职责，根据《上市公司独立董事管理办法》 《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》 和《公司章程》等有关规定，特制定本制度。 第二条 独立董事对公司及全体股东负有诚信与勤勉义务， 并应当遵守法律、法规和《公司章程》的规定，忠实履行职责， 维护公司整体利益，尤其要关注中小股东的合法权益不受损害。 当其自身的利益与公司和股东的利益相冲突时，应当以公司和股 东的最大利益为行为准则。 第三条 独立董事是指不在公司担任除董事外的其他职务， 并与公司及公司主要股东、实际控制人不存在直接或者间接利害 关系，或者可能影响其进行独立客观判断的关系的董事。 第四条 公司独立董事占董事会成员三分之一以上，且至少 包括一名会计专业人士。 公司董事会下设战略发展与投资决策委员会、预算委员会、 提名与薪酬委员会和审计委员会，独立董事应当在提名与薪酬委 员会、审计委员会中过半数，并担任召集人。 第五条 独立董事经股东会选举产生，任期与公司其他董事 任期相同，任期届满 ...

第二条 本规则是《公司章程》的附件，主要规定公司 董事会召开和表决等相关内容。 第三条 公司设董事会秘书部，处理董事会日常事务。 第四条 董事会秘书负责保管董事会印章。 北京城建投资发展股份有限公司 董事会议事规则 （2025 年修订） 第一章 总 则 第一条 为规范北京城建投资发展股份有限公司（以下 简称"公司"）董事会的议事方式和决策程序，以确保董事 会落实股东会决议，提高工作效率，保证科学决策，依据《上 海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》 等有关法律法规和《北京城建投资发展股份有限公司章程》 （以下简称《公司章程》），制定本规则。 第二章 董事会的提案和通知 第五条 董事会每年至少召开两次会议，由董事长召 集，于会议召开 10 日以前书面通知全体董事。 第六条 在发出召开董事会会议通知前，董事会秘书应 当充分征求董事的意见，初步形成提案后交董事长审定。 （二）三分之一以上董事提议时； （三）党委会提议时； （四）审计委员会提议时； （五）总经理提议时。 董事长应当自接到提议后 10 日内，召集和主持董事会 会议，于会议召开 3 日以前书面通知全体董事。 第八条 召开董事会会议，董事 ...