证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2025 08 31 年 月 日 房地产开发 2025W35：本周新房成交同比-5.9%，上海优化调整购房政策 增持（维持） 行业走势 上海调整房地产限购、房贷利率、税收、公积金等政策，预计将助力外围 库存去化和提升改善性住房的需求。具体来看，1、新政定向放松了外环 外限购，对于符合购房条件的居民家庭（包含上海户籍和满足社保个税年 限的非上海户籍），在外环外购房不限套数。同时对成年单身人士按照居 民家庭执行住房限购政策。2、住房公积金最高贷款额度上浮，同时允许公 积金"又提又贷"。3、在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套 住房。本次上海购房政策的调整在北京之后，整体力度符合我们预期，我 们预计将助力外围库存去化和提升改善性住房的需求。往后看，深圳购房 政策也有望跟进调整。 行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为-0.1%，落后沪深 300 指 数 2.77 个百分点，在 31 个申万一级行业排名第 16 名。 新房：本周 30个城市新房成交面积为181.0万平方米，环比提升14.3%， 同比下降 5.9%，其中样本一线城市的新房成交面积为 43 ...

Group 1 - The company achieved a total operating revenue of 12.76 billion yuan in the first half of 2025, representing a year-on-year increase of 95.7% [1] - The net profit attributable to shareholders of the parent company was 608 million yuan, compared to a loss of 138 million yuan in the same period last year [1] - The basic earnings per share were 0.2465 yuan [1]

Core Viewpoint - The company reported significant growth in revenue and profitability for the first half of 2025, indicating improved operational quality and effective strategies in both real estate and commercial property sectors [1] Group 1: Financial Performance - The company achieved a revenue of 12.76 billion yuan, representing a year-on-year increase of 95.7% [1] - The net profit attributable to shareholders was 608 million yuan, marking a turnaround from a loss in the same period last year [1] Group 2: Real Estate Operations - The real estate segment operated steadily, focusing on customer demand and successfully reducing inventory levels [1] - The company secured a land parcel in Beijings Changping District, North Sijia Village, enhancing its property portfolio [1] Group 3: Commercial Real Estate - The commercial real estate sector reported an operating revenue of 347 million yuan, with multiple projects maintaining occupancy rates above 90% [1] - Key projects such as Chengao Building, Chengyuehui, and Qingdao Manyue Street have contributed to stable rental income [1] Group 4: Investment Income - The company received dividends of 166 million yuan from its equity investments in associated enterprises, indicating stable returns from its investment activities [1]

非经常性损益项目 金额 （如 适用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -286,931.13 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政 策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融 资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债 82,484,032.00 产生的损益 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 71,964,743.58 委托他人投资或管理资产的损益 对外委托贷款取得的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失 北京城建投资发展股份有限公司2025 年半年度报告 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有 被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 非货币性资产交换损益 债务重组损益 企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等 因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响 因取消、修 ...

证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2025-44 （一）2025 年半年度报告及摘要 表决结果：7 票赞成，0 票反对，0 票弃权。 北京城建投资发展股份有限公司 第九届董事会第二十三次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 "公司"）第九届董事会第二十三次会议在公司六楼会议室召开，会 议通知和材料已于 2025 年 8 月 19 日通过书面及电子通讯方式送达全 体董事。本次会议应参会董事 7 人，实际参会董事 6 人，独立董事张 成思因公务未能亲自出席会议，委托独立董事宋建波代为出席并表决， 董事长齐占峰主持了会议，公司高级管理人员列席了会议。本次会议 的召开符合《公司法》等有关法律法规和《公司章程》规定。 二、董事会会议审议情况 本次会议审议通过了以下议案： 具体内容详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。 （二）关于向内蒙古乌兰察布察右前旗三岔口乡采购基层办公用 品项目捐赠的议案 同意公司的全资子公司北京城建兴顺房地产开发有限公司向内 蒙古乌 ...

证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2025-45 北京城建投资发展股份有限公司 关于 2025 年上半年房地产经营情况的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 北京城建投资发展股份有限公司（以下简称"公司" ）2025年上 半年房地产经营情况如下： 一、房地产项目开发情况 面积2.40万平方米） ，去年同期为8.55万平方米（权益面积4.78万平方 米）；开复工面积426.04万平方米，去年同期467.50万平方米；新开工 面积53.93万平方米，去年同期为9.66万平方米；竣工面积102.44万平 方米，去年同期为71.80万平方米；公司实现销售面积18.32万平方米 （含全资、控股、参股子公司） ，去年同期为17.86万平方米；销售额 ，去年同期为 119.20亿元。 二、商业地产出租情况 经营额3.47亿元。 由于房地产项目销售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与 定期报告披露的数据存在差异，相关数据以公司定期报告为准。 特此公告。 北京城建投资发展股份有限公司董事会 ...

√适用 □不适用 | | | | 单位:亿元 | 币种:人民币 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 债券 利率 | | 债券名称 | 简称 | 代码 | 发行日 | 到期日 | | | | | | 余额 （%） | 北京城建投资发展股份有限公司 司债券(第二期) 北京城建投资发展股份有限公司 司债券(第一期) 北京城建投资发展股份有限公司 司债券(第二期) 北京城建投资发展股份有限公司 司债券(第三期)(品种二) 北京城建投资发展股份有限公司 司债券(第一期) 北京城建投资发展股份有限公司 公司债券（第一期） 北 京 城 建 投 资 发 展 股 份 有 限 公 司 21 京 城 投 北 京 城 建 投 资 发 展 股 份 有 限 公 司 21 京 城 投 北 京 城 建 投 资 发 展 股 份 有 限 公 司 21 京 城 投 北 京 城 建 投 资 发 展 股 份 有 限 公 司 21 京 城 投 北 京 城 建 投 资 发 展 股 份 有 限 公 司 22 京 城 投 北 京 城 建 投 资 发 展 股 份 有 限 公 司 22 京 城 投 北 京 城 ...

证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2025-45 2025年上半年公司新增土地储备总建筑面积7.99万平方米（权益 面积2.40万平方米），去年同期为8.55万平方米（权益面积4.78万平方 米）；开复工面积426.04万平方米，去年同期467.50万平方米；新开工 面积53.93万平方米，去年同期为9.66万平方米；竣工面积102.44万平 方米，去年同期为71.80万平方米；公司实现销售面积18.32万平方米 （含全资、控股、参股子公司），去年同期为17.86万平方米；销售额 105.00亿元（含全资、控股、参股子公司），去年同期为 119.20亿元。 二、商业地产出租情况 2025年上半年公司商业地产持有面积49.22万平方米，商业地产 经营额3.47亿元。 由于房地产项目销售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与 定期报告披露的数据存在差异，相关数据以公司定期报告为准。 特此公告。 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 北京城建投资发展股份有限公司（以下简称"公司"）2025年上 半 ...

北京城建投资发展股份有限公司2025 年半年度报告 1 / 199 北京城建投资发展股份有限公司2025 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不 存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司未出席董事情况如下，除下列董事未出席外其余 6 名董事出席董事会会议。 | 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的原因说明 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | | 独立董事 | 张成思 | 公务原因 | 宋建波 | 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人齐占峰、主管会计工作负责人邹哲及会计机构负责人（会计主管人员）肖木军 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 公司代码：600266 公司简称：城建发展 北京城建投资发展股份有限公司 2025 年半年度报告 七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 八、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 九、 重大风险提示 公司已在董事会报告中关于未来发展的讨论与 ...

证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2025-44 北京城建投资发展股份有限公司 第九届董事会第二十三次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 2025 年 8 月 29 日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称 "公司"）第九届董事会第二十三次会议在公司六楼会议室召开，会 议通知和材料已于 2025 年 8 月 19 日通过书面及电子通讯方式送达全 体董事。本次会议应参会董事 7 人，实际参会董事 6 人，独立董事张 成思因公务未能亲自出席会议，委托独立董事宋建波代为出席并表决， 董事长齐占峰主持了会议，公司高级管理人员列席了会议。本次会议 的召开符合《公司法》等有关法律法规和《公司章程》规定。 （一）2025 年半年度报告及摘要 表决结果：7 票赞成，0 票反对，0 票弃权。 2025 年半年度财务报告已经公司董事会审计委员会审议通过。 具体内容详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。 1 （二）关于向内蒙古乌兰察布察右前旗三岔口乡采购基层办公 ...