Investment Rating - The investment rating for the company is "Accumulate" and is maintained [2][18]. Core Views - The company's revenue decreased by 7.1% in 2023, totaling 36.78 billion, primarily due to a reduction in the scale of development business settlements. The net profit attributable to the parent company was a loss of 1.47 billion, largely due to impairment provisions of 4.61 billion, which increased from 1.57 billion the previous year. Despite a 2.4 percentage point increase in gross margin to 26.5%, the overall performance was negatively impacted [2][18]. - The company has a robust pre-revenue balance of 31.99 billion, which is 1.1 times the development business revenue for 2023, ensuring future revenue settlements. However, the outlook remains cautious due to weak demand and ongoing impairment pressures [2][3][18]. Summary by Sections Financial Performance - In 2023, the company reported total revenue of 36.78 billion, with development business revenue at 29.04 billion (down 13.3%), self-owned business revenue at 5.39 billion (up 24.4%), and hotel revenue at 0.97 billion (up 75.1%). The net profit attributable to the parent company was a loss of 1.47 billion, with a significant increase in impairment provisions [2][18]. - The gross margin improved to 26.5%, but the net profit after deducting non-recurring items was a loss of 3.76 billion, indicating a worsening trend compared to the previous year [2][18]. Sales and Investment - The company's total sales in 2023 were 46.1 billion, down 18.8%, with both sales volume and price declining. The company acquired three new projects in high-tier cities, with a total land acquisition cost of 6.33 billion, reflecting a 34% decrease year-on-year [3][18]. - The shopping center business showed stable development, with sales of 34.7 billion (up 37%) and a foot traffic increase of 66% to over 300 million visitors [3][18]. Debt and Financing - As of the end of 2023, the company had interest-bearing debt of 73.51 billion, a slight decrease of 3.8%. The proportion of short-term debt increased, raising short-term repayment pressure. The comprehensive financing cost decreased to 4.61% [33][18].

一、担保情况概述 1、大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）全资子公司昆明鸿悦 房地产开发有限公司（以下简称"昆明鸿悦"）向交通银行股份有限公司云南省分 行（以下简称"交通银行"）申请 8 亿元借款额度，期限 3 年，用于项目建设。公 司与交通银行签订了保证合同，为昆明鸿悦在贷款合同项下的债务提供连带责任 保证担保，同时大悦城控股集团（成都）有限公司（以下简称"成都公司"）以其 持有的昆明鸿悦 100%股权提供股权质押担保。详见公司于 2022 年 1 月 29 日发 布的《关于为全资子公司昆明鸿悦房地产开发有限公司提供担保的公告》。 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2024-032 大悦城控股集团股份有限公司 关于为全资子公司昆明鸿悦房地产开发有限公司 提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 近日，公司、成都公司、昆明鸿悦与交通银行签署展期合同，将原借款合同 项下借款余额 43,099.35 万元进行展期，原借款合同项下尚未提用额度 15,000 万 元视需要 ...

Financial Performance - Total operating revenue for Q1 2024 was CNY 59,830,291.63, an increase from CNY 57,184,613.45 in the same period last year, representing a growth of approximately 4.6%[17] - Operating profit for Q1 2024 reached CNY 102,791,919.34, significantly up from CNY 24,672,208.49 in Q1 2023, indicating a substantial improvement in profitability[17] - The comprehensive income attributable to the parent company was CNY -111,618,735.97, a significant decrease from CNY 274,300,832.17 in the previous year, indicating a challenging financial environment[16] - Net profit attributable to shareholders of the listed company was -¥93,763,064.30, representing a decline of 154.71% from ¥171,381,768.89 year-on-year[44] - The company reported a total profit of ¥513,158,481.22 for the quarter, down from ¥877,060,672.01 in the previous year[44] Cash Flow - The net cash flow for the first quarter was -1.433 billion yuan, a year-on-year decrease of 152.13%[7] - Net cash flow from operating activities was negative at CNY -1,432,579,002.56, compared to a positive CNY 2,748,299,692.55 in the previous year, reflecting a decline in cash generation[19] - In Q1 2024, the company reported a net cash flow from operating activities of CNY 480,404,985.91, a decrease of 56.5% compared to CNY 1,107,862,680.70 in the same period last year[24] - The total cash inflow from operating activities was CNY 6,516,088,980.84, up 26.9% from CNY 5,137,167,553.94 year-on-year[24] - The company experienced a net cash outflow from investing activities of CNY -178,599,321.18, an improvement from CNY -692,686,055.45 in the previous year[22] Assets and Liabilities - The total assets amounted to 199.57 billion yuan, compared to 198.06 billion yuan at the beginning of the year[11] - The total current assets were 145.48 billion yuan, slightly up from 144.98 billion yuan at the beginning of the year[11] - The company reported a total liability of CNY 55,064,553,348.83, an increase from CNY 53,094,702,819.42 year-over-year[18] - The total equity increased to CNY 18,291,053,795.06 from CNY 18,180,143,815.89, showing a slight growth in shareholder equity[18] - The company’s total liabilities to equity ratio stands at approximately 3.01, reflecting a high leverage position[18] Investments and Financing - The company completed the public issuance of the second phase of medium-term notes for 2024, with a total issuance scale of 1.5 billion yuan and a coupon rate of 3.10%[10] - The company completed the issuance of corporate bonds amounting to CNY 700,000,000.00 in January 2024[23] - The company raised CNY 1,994,000,000.00 through borrowings in Q1 2024, down from CNY 2,994,000,000.00 in the same quarter last year[22] - The total cash inflow from financing activities was CNY 3,215,000,000.00, slightly up from CNY 3,208,255,500.00 year-on-year[22] Shareholder Information - The total number of ordinary shareholders at the end of the reporting period was 102,294, with the largest shareholder holding 49.28%[8] - The company’s total equity attributable to shareholders of the parent company was RMB 13.7 billion, down from RMB 13.8 billion[54] Other Financial Metrics - The gross profit margin increased to 40.95%, up 10.66 percentage points from 30.29% in the same period last year[46] - The basic and diluted earnings per share were both -¥0.02, a decrease of 150% compared to ¥0.04 in the previous year[44] - The weighted average return on net assets was -0.68%, a decrease of 1.78 percentage points from 1.10% in the previous year[44] - Investment income for Q1 2024 was CNY 308,073,705.84, compared to CNY 223,240,690.83 in Q1 2023, marking an increase of approximately 38.1%[17] - Other comprehensive income after tax was -¥27,489,656.27, compared to ¥161,504,225.60 in the same period last year[44]

大悦城控股集团股份有限公司 2023 年度社会责任报告 报告说明 编制说明 编制依据 本报告是大悦城控股集团股份有限公司（"大悦城控股""公司"或"我们"） 发布的 2023 年度可持续发展报告。本报告从环境、社会及公司治理三 个方面详述了公司的可持续发展理念、管理、行动和成效，旨在与广泛 利益相关方进行坦诚沟通，系统地回应各方关注的可持续发展议题。 报告范围 时间范围 本报告的时间范围为 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，为增强 报告完整性，部分内容的时间范围适当进行延伸。 组织范围 如无特别说明，本报告涵盖公司报告期内的整体业务运营。 发布形式 公司在官网设社会责任栏目，您可通过该栏目下载本报告的电子文本。 若您需要纸质版报告，可通过以下方式联系我们： 企业传真：86-755-23999009 信息来源 本报告的信息和数据主要来源于公司内部相关数据收集、统计报告、公 开资料，以及权威媒体发布信息。所有数据的最终解释权归大悦城控股 集团股份有限公司所有。 01 02 本报告主要参考深圳证券交易所《上市公司社会责任指引》、国务院国 资委《提高央企控股上市公司质量工作方案》附件 ...

大悦城控股集团股份有限公司 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 2023 年度独立董事述职报告（李曙光） 本人作为大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）的独立董 事，严格遵照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公 司独立董事管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则》等有关法律法规、自 律规则以及《公司章程》、公司《独立董事制度》等相关规定，诚实、勤勉、 独立的履行独立董事的职责，积极参加 2023 年度相关会议，认真审议董事会的 各项议案，充分发挥独立董事及专门委员会委员的作用，维护公司利益和全体 股东尤其是中小股东的合法权益。现将 2023 年度履行独立董事职责的情况报告 如下： 一、基本情况 - 1 - 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 会。 二、年度履职概况 1、参加会议情况 1、工作履历、专业背景以及兼职情况 本人李曙光，中国政法大学法学博士。中国政法大学钱端升讲座教授、博 士生导师。现任中国政法大学法与经济学研究院院长，中国政法大学破产法与 企业重组研究中心主任。兼任最高人民法院应用法学研究所研究员，中国经济 体制改革研究会特邀研究员，中国法学会理事，中 ...

专项说明 2023 年度涉及财务公司关联交易的存款、贷款等金融 业务汇总表 1 1 关于大悦城控股集团股份有限公司 2023 年度涉及财务公司关联交易的 存款、贷款等金融业务的 专项说明 索引 页码 关于大悦城控股集团股份有限公司 2023 年度涉及财务公司关联交易的存款、贷款等金融业务的 专项说明 XYZH/2024BJAA14F0016 大悦城控股集团股份有限公司 大悦城控股集团股份有限公司全体股东： 我们按照中国注册会计师审计准则审计了大悦城控股集团股份有限公司（以下简称 大悦城控股）2023年度财务报表，包括2023年12月31日的合并及母公司资产负债表、2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表， 以及相关财务报表附注，并于2024年4月25日出具了XYZH/2024BJAA14B0177号无保留意 见的审计报告。 根据深圳证券交易所相关规定，大悦城控股编制了本专项说明所附的《大悦城控股 集团股份有限公司2023年度涉及财务公司关联交易的存款、贷款等金融业务汇总表》（以 下简称汇总表）。 1 专项说明（续） 编制和对外披露汇总表，并确保其真实性、准确性及完 ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2024-024 大悦城控股集团股份有限公司 关于 2024 年度对外提供财务资助的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、财务资助事项概述 1、大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）部分房地产项目使 用合作模式开发，各方股东原则上需按照权益比例向项目公司提供资金，由此形 成公司对合营联营项目公司的财务资助，为房地产业务正常经营需要。此外，为 减少资金占压，按行业惯例，合作项目各方股东原则上按照权益比例调用项目公 司富余资金，形成公司合并报表范围内项目公司与合作方股东的资金往来。 根据经营发展需要，董事会同意公司及控股子公司 2024 年度对联合营企业 以及控股子公司少数股东提供财务资助。被资助对象的其他股东原则上按出资比 例提供同等条件的财务资助。如其他股东未能以同等条件或者出资比例向该公司 提供财务资助的，公司将要求上述其他股东提供相应担保。 2、本次财务资助事项，不影响公司正常业务开展及资金使用，均不属于《深 圳证券交易所股票上市 ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2024-025 大悦城控股集团股份有限公司 关于 2024 年度向项目公司提供财务资助额度的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、财务资助额度情况概述 1、为解决在建、拟建项目经营发展的资金需求，推进项目公司的开发建设 进度，提高公司运营效率，董事会同意大悦城控股集团股份有限公司（以下简称 "公司"）及其控股子公司 2024 年度向为开展房地产业务而成立的项目公司提 供财务资助，最高总额度不超过公司 2023 年度经审计归母净资产的 50% （692,136.54 万元），对单个项目公司的财务资助金额不超过公司 2023 年经审 计归母净资产的 10%（138,427.31 万元）。 2、公司于 2024 年 4 月 25 日召开第十一届董事会第九次会议，审议通过了 《关于 2024 年度向项目公司提供财务资助额度的议案》。全体董事一致同意公司 2024 年度向项目公司提供财务资助额度事项。 3、根据《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券 ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 大悦城控股集团股份有限公司 2023 年度内部控制评价报告 大悦城控股集团股份有限公司全体股东： 根据国家五部委 2008 年颁布的《企业内部控制基本规范》（以下简称"《基 本规范》"）和 2010 年 4 月 15 日颁布的《企业内部控制应用指引》《企业内部控 制评价指引》（以下简称"《评价指引》"）的要求，结合大悦城控股集团股份有限 公司（以下简称"公司"或"本公司"）的《内控体系监督评价工作规定》（以下 简称"《内控工作规定》"），在内部控制日常监督和专项监督的基础上，我们对公 司 2023 年 12 月 31 日的内部控制有效性进行了评价。 一、重要声明 1 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 设梳理工作，对业务制度流程进行完善及更新。三化建设工作共计梳理公司总部、 区域两级制度 1,864 项、BPM 审批流程 886 项以及会议决策事项 128 项；通过 建立制度架构图查遗补漏，本年度新发布制度规范 89 个、修订 192 个、废止 46 个，加强了管理的系统化；与总部各专业部门厘定了区域制度标准框架，共计 79 个必备制度、158 个可选制 ...

中国国际金融股份有限公司 关于大悦城控股集团股份有限公司 2023 年度募集资金存放与使用情况的专项核查报告 中国国际金融股份有限公司（以下简称"中金公司"）作为大悦城控股集团 股份有限公司（以下简称"大悦城"或"公司"）发行股份购买资产并募集配套 资金暨关联交易的独立财务顾问和联席主承销商，根据《上市公司监管指引第 2 号—上市公司募集资金管理和使用的监管要求》、《深圳证券交易所股票上市规 则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—主板上市公司规范运作》 等相关法规的要求，对大悦城 2023 年度募集资金存放与使用情况进行了审慎核 查，核查情况及意见如下： 一、募集资金基本情况 （一）募集资金金额及到位时间 经中国证券监督管理委员会《关于核准中粮地产（集团）股份有限公司向 Vibrant Oak Limited（明毅有限公司）发行股份购买资产并募集配套资金的批复》 （证监许可[2018]2154 号）文件核准，大悦城控股集团股份有限公司[原名中粮 地产（集团）股份有限公司]采用非公开方式发行人民币普通股 360,443,001.00 股， 发行价格为人民币 6.73 元/股，募集资金总额人民币 ...