房地产估价报告 阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 投资性房地产市场价值 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司 2025年3月31日 www.cushmanwakefield.com 房地产估价报告 估价项目名称: 阳光 新 业 地 产 股 份 有 限 公 司 拥 有 的 位 于 中 国 的 九 个 投 资 性 房地产之市场价值 估价委托人: 阳光新业地产股份有限公司 房地产估价机构： 深圳市戴德梁行土地房地产坪估有限公司 注册房地产估价师: 于红(1120150022) 史心怡(1120210090) 估价报告出具日期: 二〇二五年三月三十一日 估价报告编号: 粤戴德梁行评报字(2025/BJ/H) 第025号 致估价委托人函 敬启者 阳光新业地产股份有限公司 承蒙贵公司委托,我们根据为贵公司年终审计提供投资性物业公允价值参考依据而评估房地 产市场价值之估价目的,按照国家规定的技术标准和程序,在合理的假设下,采用比较法和 收益法,对阳光新业地产股份有限公司拥有位于中国的九个投资性房地产的市场价值进行了 专业分析、测算和判断。估价结果如下： 阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个投资性房地产, ...

阳光新业地产股份有限公司 前期会计差错更正的 专项说明审核报告 中兴华会计师事务所(特殊普通合伙) ZHONGXINGHUA CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP 地址：北京市西城区阜外大街 1 号四川大厦东座 15 层 邮编：100037 电话：(010)68364878 传真：(010)68364875 目 录 一、前期会计差错更正专项说明审核报告 二、前期会计差错更正专项说明 三、审核报告附件 1. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）营业执照复印件 2. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）执业证书复印件 3. 注册会计师执业证书复印件 中 兴 华 会 计 师 事 务 所 （ 特 殊 普 通 合 伙 ） Z H O N G X I N G H U A C E R T I F I E D P U B L I C A C C O U N T A NTS LLP 地址（ location ）： 北 京 市 西 城 区 阜 外大街 1 号 四 川 大 厦 东 座 1 5 层 F15,Sichuan Building East,No.1 Fu Wai Da Jie,Xicheng Dis ...

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 阳光新业地产股份有限公司拟以财务报告 为目的涉及的上海锦赟资产管理有限公司 位于上海市长宁区中山西路 888 号 1 幢房 地产市场价值项目 资产评估报告 中林评字【2025】100 号 （共一册，第一册） 北京中林资产评估有限公司 BEIJING ZHONGLIN ASSETS APPRAISAL CO.,LTD. 二〇二五年三月三十一日 | 声 明 | 1 | | --- | --- | | 评估报告摘要 | 1 | | 资产评估报告 | 4 | | 一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者概况4 | | | 二、评估目的 | 5 | | 三、评估对象和评估范围 | 5 | | 四、价值类型及其定义 | 6 | | 五、评估基准日 | 6 | | 六、评估依据 | 6 | | 七、评估方法 | 8 | | 八、评估程序实施过程和情况 11 | | | 九、评估假设 | 12 | | 十、评估结论 | 13 | | 十一、特别事项说明 | 13 | | 十二、评估报告的使用限制说明 | 15 | | 十三、评估报告日 | 15 | 阳光新业地 ...

阳光新业地产股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况 汇总表的专项审核报告 中兴华会计师事务所(特殊普通合伙) ZHONGXINGHUA CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP 地址：北京市丰台区丽泽路 20 号丽泽 SOHO Ｂ座 20 层 邮编：100073 电话：(010) 51423818 传真：(010) 51423816 目 录 一、专项审核报告 二、附表 三、专项审核报告附件 1. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）营业执照复印件 2. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）执业证书复印件 3. 注册会计师执业证书复印件 中 兴 华 会 计 师 事 务 所 （ 特 殊 普 通 合 伙 ） Z H O N G X I N G H U A C E R T I F I E D P U B L I C A C C O U N T A N T S L L P 地址（ l o c a t i o n ）： 北京市丰台区丽泽路 2 0 号丽泽 S O H O B 座 2 0 层 20/F,Tower B,Lize SOHO,20 Lize Road,Fengtai Distr ...

阳光新业地产股份有限公司 内部控制审计报告书 地址：北京市丰台区丽泽路 20 号丽泽 SOHO Ｂ座 20 层 邮编：100073 电话：(010) 51423818 传真：(010) 51423816 目 录 一、内部控制审计报告 二、内部控制审计报告附件 附件 1. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）营业执照复印件 2. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）执业证书复印件 3. 注册会计师执业证书复印件 中兴华会计师事务所(特殊普通合伙) ZHONGXINGHUA CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP 阳光新业地产股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我 们审计了阳光新业地产股份有限公司（以下简称"阳光股份公司"）2024 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。 一、阳光股份公司对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制 评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是阳光股份 公司董事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财 ...

| 报告期指标 | 2024年年报 | 2023年年报 | 本年比上年增减(%) | 2022年年报 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 基本每股收益（元） | -0.1638 | -0.3100 | 47.16 | -0.5095 | | 每股净资产（元） | 3.08 | 3.24 | -4.94 | 3.59 | | 每股公积金(元) | 0.72 | 0.68 | 5.88 | 0.68 | | 每股未分配利润(元) | 1.01 | 1.17 | -13.68 | 1.49 | | 每股经营现金流(元) | - | - | - | - | | 营业收入(亿元) | 3.68 | 4.44 | -17.12 | 3.81 | | 净利润(亿元) | -1.29 | -2.27 | 43.17 | -3.84 | | 净资产收益率(%) | -5.10 | -9.13 | 44.14 | -12.93 | 一、主要会计数据和财务指标 数据四舍五入，查看更多财务数据>> 二、前10名无限售条件股东持股情况 三、分红送配方案情况 不分配不转增 前十大流通股东累计持有： 3 ...

关于独立董事独立性自查情况的专项报告 根据《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深 圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等相关 规定，并结合独立董事出具的《独立董事独立性自查报告》，阳光新业地产股份 有限公司（以下简称"公司"）董事会就公司 2024 年度在任独立董事张力先生、 郭磊明先生、梁剑飞先生的独立性情况进行评估并出具如下专项意见： 经核查独立董事张力先生、郭磊明先生、梁剑飞先生的任职经历以及签署的 相关自查文件等内容，公司董事会认为上述人员未在公司担任除独立董事以外的 任何职务，也未在公司主要股东担任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在 利害关系或其他可能妨碍其进行独立客观判断的关系，不存在影响独立董事独立 性的情况，因此，公司独立董事符合《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券 交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等相关法律法 规中对独立董事独立性的相关要求。 阳光新业地产股份有限公司 董 事 会 阳光新业地产股份有限公司 二〇二五年四月十八日 ...

作为公司的独立董事，经自查，本人未在公司担任除独立董事以外的任何 职务，也未在公司控股股东、其他股东以及关联企业中担任任何职务，不存在影 响独立性的情况。 二、年度履职概况 （一）董事会、股东大会出席情况 阳光新业地产股份有限公司 独立董事 2024 年度述职报告 作为阳光新业地产股份有限公司（以下简称"公司"）第九届董事会独立董 事，2024 年度本人严格按照《公司法》、《上市公司治理准则》《上市公司独立董 事管理办法》等相关法律法规、规范性文件和《公司章程》的要求，始终独立履 行职责，积极出席公司相关会议，认真审议各项议案，维护公司整体利益和全体 股东尤其是中小股东的合法权益，未受到上市公司控股股东、实际控制人或者其 他与上市公司存在利害关系的单位或个人的影响。现就 2024 年度履职情况汇报 如下： 一、基本情况 郭磊明，男，1974 年 3 月出生，中国国籍，硕士学历，律师，从事法律服 务多年。现任常州光洋轴承股份有限公司及深圳市汇顶科技股份有限公司独立董 事，万商天勤（深圳）律师事务所合伙人。本公司独立董事。 2024 年度公司共召开董事会 11 次，其中现场方式召开 3 次，通讯方式召开 3 次， ...

阳光新业地产股份有限公司 独立董事 2024 年度述职报告 作为阳光新业地产股份有限公司（以下简称"公司"）第九届董事会独立董 事，2024 年度本人严格按照《公司法》、《上市公司治理准则》《上市公司独立董 事管理办法》等相关法律法规、规范性文件和《公司章程》的要求，始终独立履 行职责，积极出席公司相关会议，认真审议各项议案，维护公司整体利益和全体 股东尤其是中小股东的合法权益，未受到上市公司控股股东、实际控制人或者其 他与上市公司存在利害关系的单位或个人的影响。现就 2024 年度履职情况汇报 如下： 一、基本情况 张力，男，1976 年 11 月出生，中国国籍，会计专业，硕士学历，注册会计 师。曾任信永中和（香港）会计师事务所有限公司深圳分所负责人，大华会计师 事务所（特殊普通合伙）深圳分所授薪合伙人，致同会计师事务所（特殊普通合 伙）深圳分所授薪合伙人。现任深圳四方精创资讯股份有限公司独立董事、安徽 泽升科技股份有限公司独立董事、上会会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所 合伙人。本公司第九届董事会独立董事。2025 年公司董事会换届，任期届满离 任。 作为公司的独立董事，经自查，2024 年本人未在公司 ...

梁剑飞，男，1963 年 4 月出生，中国国籍，工商管理硕士。曾任深圳铜锣 湾百货有限公司副总经理、珠海扬名商业广场总经理、海南宜欣房地产开发有限 公司总经理、深圳市京基百纳商业管理有限公司常务副总经理、宝能商业有限公 司总经理。2013 年 2 月至今担任鸿荣源集团高级副总裁兼商业公司总经理。现 任本公司独立董事。 作为公司的独立董事，经自查，本人未在公司担任除独立董事以外的任何 职务，也未在公司控股股东、其他股东以及关联企业中担任任何职务，不存在影 响独立性的情况。 二、年度履职概况 （一）董事会、股东大会出席情况 一、基本情况 2024 年度公司共召开董事会 11 次，其中现场方式召开 3 次，通讯方式召开 3 次，现场结合腾讯会议的方式召开 5 次；共召开股东大会 6 次，本人均全部出 席。董事会、股东大会的召集、召开符合法定程序，重大事项均履行了相关的审 批程序，本人未对董事会及独立董事专门会议审议的各项议案提出异议。具体出 席情况如下： 阳光新业地产股份有限公司 独立董事 2024 年度述职报告 作为阳光新业地产股份有限公司（以下简称"公司"）第九届董事会独立董 事，2024 年度本人严格按照《公 ...