股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00817 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 13,505,971,218 | | 0 | | 13,505,971,218 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | 0 | | | | 本月底結存 | | | 13,505,971,218 | | 0 | | 13,505,971,218 | 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 III.已發行股份及/或庫存股份變動詳情 | 截至月份: | 2025年8月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | ...

2025 年 09 月 02 日 中国金茂(00817.HK) 产品品质领先，财务表现稳健 销售推盘：聚焦核心城市，驱动销售增长 2025 年上半年，中国金茂销售金额同比增长 20%至 534 亿元，住宅平 均签约单价提升至约 2.6 万/㎡，其中 74.5%来自前十核心城市，其 中上海（93.6 亿元）、北京（88.1 亿元）贡献超三成。 运营效率持续提升贡献销售增长。2024 年以来获取的 16 个新项目于 本年度完成首开，全部实现 6 个月内开盘，平均首开周期 4.8 个月， 开盘去化率 81%，经营现金流回正周期 11.4 个月，较往期显著提速。 拿地拓展：聚焦核心，优质项目快速转化 2025 年以来，中国金茂新增土地获取聚焦"核心城市、核心板块"战 略，上半年累计获取 16 个项目，总计容建筑面积 145 万平方米，总 地价 492 亿元，权益地价 222 亿元。拿地全部位于一二线城市，其中 北京、上海两大战略深耕城市投资占比达 66%，凸显"投好投足"的精 准布局；项目推盘节奏紧凑，82%将在 2025 年二至四季度入市，支撑 销售规模逆势增长。 收入利润：多业务协同，收入利润稳健增长 上半年总收 ...

在房地产市场调整之际，中国金茂走出独立行情。 2025年上半年公司营收利润双增长，实现534亿元的签约销售金额，成功跻身行业TOP10。并且保持了 20%的销售增速，在TOP10中增幅保持第一。 从销售端来看，上半年房地产行业整体仍处在调整阶段，新建商品房销售额同比下降5.5%，TOP10房企 规模下降约14%，中国金茂则逆势增长20%，成功跻身行业TOP10，增幅在TOP10房企中排第一。 值得注意的是，上半年金茂的整体毛利率达到16.2%，相比2024年提升了1.6个百分点。虽距离历史高位 仍有一段距离，但是盈利能力提升的趋势已经开始显现。 一方面，存量项目的持续去化，中国金茂毛利承压的局面将逐渐缓解；另一方面，公司运营效率大幅提 升，叠加极致的费用管控，净利率的持续提升只是时间问题。 8月26日，中国金茂发布2025年中期业绩报告。上半年公司实现营业收入251亿，同比增长13.34%；实 现归母净利润10.9亿（剔除投资物业公平值损益后11.23亿），同比增长7.93%。 从目前来看，中国金茂正在经历竞争力全面提升，在品牌竞争力和聚焦核心城市战略影响下，公司增长 周期已经开启。 （中国金茂管理层在业绩发 ...

Group 1 - The company China Jinmao (00817) announced that it will distribute an interim dividend of HKD 0.03 per share for the six months ending June 30, 2025, on October 31, 2025 [1]

智通财经APP讯，中国金茂(00817)发布公告，该公司将于2025年10月31日派发截至2025年6月30日止6个 月的中期股息每股0.03港元。 ...

第 1 頁 共 2 頁 v 1.1.1 | 股息派發日 | 2025年10月31日 | | --- | --- | | 股份過戶登記處及其地址 | 香港中央證券登記有限公司 | | 皇后大道東183號 | | | 合和中心 | | | 17樓1712-1716號舖 | | | 灣仔 | | | 香港 | | | 代扣所得稅信息 | | | 股息所涉及的代扣所得稅 | 不適用 | | 發行人所發行上市權證/可轉換債券的相關信息 | | | 發行人所發行上市權證/可轉換債券 | 不適用 | | 其他信息 | | | 其他信息 | 不適用 | | 發行人董事 | | | 本公司董事為執行董事陶天海先生（主席）、張輝先生及喬曉潔女士；非執行董事崔焱先生、劉文先生、陳一江先生及王葳女士； | | | 以及獨立非執行董事劉峰先生、孫文德先生、高世斌先生及鍾偉先生。 | | EF003 免責聲明 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 | 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | | --- ...

China Jinmao Holdings Group Limited 中國金茂控股集團有限公 司 （於香港註冊成立的有限公司） （股票代號：00817） 公告 支付中期股息及暫停辦理股份過戶登記手續期間 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 茲提述中國金茂控股集團有限公司（「本公司」）日期為2025年8月26日之公告，內 容有關（其中包括）本公司擬派發中期股息每股3港仙（「中期股息」）。 本公司謹此宣佈，為確定有權收取中期股息的股東名單，本公司將於2025年9月 17日（星期三）至2025年9月19日（星期五）止（包括首尾兩天）期間暫停辦理股份 過戶登記手續。股東如欲收取中期股息，最遲須於2025年9月16日（星期二）下午 4時30分前，將所有正式填妥的過戶表格連同有關股票送達本公司股份過戶登記 處香港中央證券登記有限公司，地址為香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓 1712-1716號舖，以辦理股份過戶登記手續。中期股息預期於202 ...

Group 1 - The core viewpoint of the article highlights a general increase in Hong Kong real estate stocks, driven by the relaxation of housing purchase restrictions in Beijing and Shanghai, which are the strictest cities in terms of these policies [1][1][1] - Major real estate companies such as China Jinmao, New World Development, and Sunac China saw significant stock price increases, with China Jinmao rising over 4% [1][1][1] - Analysts suggest that if the real estate market continues to show weakness, cities like Beijing and Shanghai are likely to further ease purchase restrictions, indicating a potential shift in national housing policy [1][1][1] Group 2 - The China Index Academy anticipates that September will be a period of intensive real estate policy announcements, with new supportive measures expected to accelerate under the goal of stabilizing the market [1][1][1] - As the market anticipates a potential interest rate cut by the Federal Reserve in September, there is an expectation for increased domestic monetary policy flexibility, which could further benefit the real estate sector [1][1][1] - The real estate market is entering the "Golden September and Silver October" sales season, with expectations that property companies will accelerate their sales efforts in core cities, leading to a potential short-term increase in market activity [1][1][1]

点评：品质驱动销售增长，组织变革效率提升，融资成本持续下降。 销售规模首进前十，产品引领走出独立行情：2025 年1-6 月，公司实现销售签约人民币533.5 亿元 （2024 年同期为445.4 亿元，同比增长约20%），排名行业第9 名（2024 年同期为第12 名），首次跻身 行业前十。公司始终以品质初心引领"好房子"建设，通过"金玉满堂"系列产品的精彩呈现，在当前房地 产行业销售整体下行的背景下，通过品质升级驱动，走出独立行情。 机构：光大证券 研究员：何缅南 事件：公司发布2025 年中期业绩公告。 1、2025 年1-6 月，公司实现营业收入251 亿元，同比增长14%；实现归母净利润10.9 亿元，同比增长 8%。 2、派发中期股息每股3 港仙，将于2025 年10 月31 日之前派发于股东。 融资成本持续下降，信用优势持续凸显：截至2025 年6 月末，公司有息负债约为1233 亿元（同比下降 4.7%），其中短债占比22.3%，保持合理区间；利息开支总额约32.6 亿元（2024 年同期约为35.5 亿 元）。公司于2025 年2 月发行公司债17 亿元（期限2+2 年，票面利率2.79%） ...

Core Insights - The company achieved a revenue of 25.113 billion yuan in the first half of 2025, a 14% increase year-on-year, driven by property development and Jinmao services [1] - The company’s net profit attributable to shareholders, excluding non-recurring items, reached 1.123 billion yuan, a 2% increase year-on-year, primarily due to a reduction in marketing and management expenses [1] Revenue and Profitability - The revenue from land and property development was 20.041 billion yuan, up 17% year-on-year, while Jinmao services generated 1.783 billion yuan, reflecting a 20% increase [1] - The company’s marketing and management expenses decreased by 15% and 5% respectively compared to the previous year [1] Sales Performance - The company upgraded its four major product lines, achieving total sales of 53.35 billion yuan, a 16.36% increase from 44.62 billion yuan in 2024, and improved its sales ranking to 9th nationally [1] - In January 2025, the company sold four plots of land in Huzhou for 781 million yuan, marking a successful exploration of land reserves [1] Land Acquisition and Project Development - The company acquired 16 plots of land in key cities such as Shanghai, Beijing, Hangzhou, and Chengdu, with a total planned construction area exceeding 1.45 million square meters [2] - The total new value of projects added in the first half of 2025 was 74.9 billion yuan, ranking third nationally, with equity value added at 40.3 billion yuan [2] Financing and Cost Management - The company has diversified its funding channels, issuing bonds totaling 53 billion yuan in 2025, with significantly reduced interest rates [2] - Interest expenses for the company were 3.256 billion yuan, an 8% decrease year-on-year, while capitalized interest expenses were 2.042 billion yuan, down 10% [2] Future Outlook - The company is expected to see revenues of 63.64 billion yuan, 69.44 billion yuan, and 76.79 billion yuan from 2025 to 2027, with net profits projected at 1.355 billion yuan, 1.910 billion yuan, and 2.718 billion yuan respectively [3] - The company benefits from the backing of its parent company, China National Chemical Corporation, which provides a competitive financing advantage [3]