【 导读 】 邮储银行、平安银行挂牌转让个人不良贷款，规模高达21亿元 中国基金报记者 嘉合 11月24日，邮储银行、平安银行相继在银行业信贷资产登记流转中心（以下简称银登中心）发布个人不良贷款转让公告，合计转让不良贷 款规模达21.02亿元。 两家银行挂牌转让个人不良贷款 银登中心公告显示，邮储银行本次转让项目为2025年第1期个人不良贷款（信用卡透支），其中涉及81985笔贷款、81093户借款人，并 全部归类为损失类信用贷款。同时，该项目涉及的未偿本金总额为9.88亿元，未偿利息总额为3.09亿元，未偿本息合计达12.97亿元。 步入四季度以来，各家银行加速对不良资产的出清。据不完全统计，截至目前，本月以来各家银行在银登中心涉及个人不良贷款（信用卡 透支）类的转让公告已经超过20起。 例如，日前，民生银行信用卡中心在银登中心相继挂牌转让第6期和第8期个人不良贷款（信用卡透支）项目，合计本息金额超过了260亿 元。其中，该行第6期不良贷款转让项目，未偿还本息金额为51.42亿元；第8期不良贷款转让项目的未偿还本息金额为216.97亿元。 | 交易基准日 | 20250725 | 未偿本金总额(元) | 9 ...

近日，河南省的地方资产管理公司(以下简称AMC)接盘了省内3家农商行出让的不良资产，合计转让价 款超52亿元。 一般而言，不良资产管理业务通常按一定折扣收购不良资产，而商业银行转让的不良资产以不良贷款为 主。根据银登中心披露的《2024年四季度不良贷款转让业务统计》，去年批量个人业务的平均折扣率一 般低于10%，单户对公业务平均折扣率普遍低于45%，批量对公业务平均折扣率普遍低于25%。 去年银行业处置不良资产超3万亿元 近年来监管着力引导AMC积极参与各类风险化解工作，地方AMC在区域经济金融体系中的地位愈发重 要。 2024年以来，监管政策着力引导AMC参与中小金融机构等重点领域的风险化解工作，地方AMC的重要 性愈发凸显，且业务空间较大。据金融监管总局披露，2024年我国银行业全年处置不良资产超3万亿 元。 《每日经济新闻》记者注意到，截至2025年三季度末，我国商业银行不良贷款余额为35224.78亿元，较 年初增加2432.85亿元；商业银行不良贷款率为1.52%，较年初上涨0.02个百分点。 年内河南AMC多次出手接盘不良资产 近日，中原资产管理有限公司(以下简称中原资产)发布公告称，公司于202 ...

部分资产包的实际回收价格甚至不足未偿本息总额的10%。例如，广发银行于10月30日成交的信用卡不 良贷款，其资产原始金额约为20.53亿元，最终却以1.57亿元的转让价格，由广东粤财信托收购，相当于 仅回收资产金额的7.6%。 （文章来源：21世纪经济报道） 上海金融与发展实验室首席专家、主任曾刚指出，目前银行业较多采用转让的方式作为不良资产处置手 段。相较而言，规模化化解零售类资产风险，转让方式更具优势。 伴随金融机构挂牌转让规模的增长，一些机构不得不通过"打折促销"以加快成交速度。业内人士指出， 个贷不良批转业务折扣率受资产类型、逾期时间等因素影响。个人贷款不良资产通常缺乏抵押担保，回 收成本较高，故折扣率较低。 据券商中国报道，日前，国家金融监管总局披露的数据显示，商业银行不良贷款余额、不良贷款率环比 小幅"双升"。 与此同时，年内不良贷款转让市场规模也迎来"井喷"。仅今年11月以来，已挂牌相关资产包合计超过 260亿元，2025年上半年不良贷款转让挂牌规模已超1670亿元，较2024年同期增长了一倍。 ...

中原资产表示，本次业务有利于优化河南区域金融生态环境，对公司经营发展、财务状况和偿债能力产生积极影响。 今年8月7日，中原资产与平顶山鹰城农商银行签署《不良资产转让协议》，后者向中原资产转让不良资产，转让价款为19.47亿元。今年6月29日，中原 资产还与中原信托达成协议，受让后者转让价款17.2亿元的债权。去年9月4日，中原资产与郑州银行达成协议，后者向中原资产出售信贷资产及其他资 产，转让价款为100亿元，将以50亿元的现金及合计价值为50亿元的信托受益权方式支付。 近日，河南省的地方资产管理公司（以下简称AMC）接盘了省内三家农商行出让的不良资产，合计转让价款超52亿元。 2024年以来，监管政策着力引导AMC参与中小金融机构等重点领域的风险化解工作，地方AMC的重要性愈发凸显，且业务空间较大。据国家金融监督 管理总局披露，2024年我国银行业全年处置不良资产超3万亿元。 《每日经济新闻》记者注意到，截至2025年三季度末，我国商业银行不良贷款余额为35224.78亿元，较年初增加2432.85亿元；商业银行不良贷款率为 1.52%，较年初上涨0.02个百分点。 河南地方AMC今年出手频繁 近日，中原资 ...

本报（chinatimes.net.cn）记者卢梦雪 北京报道 收购地方银行不良资产，中原资产管理有限公司（下称"中原资产"）再次出手。 根据11月17日披露的信息，中原资产已与洛阳农商银行、河南浚县农商银行、鹤壁农商银行签署协议， 拟以52.77亿元的转让价款收购3家银行不良资产。 值得一提的是，本次转让不良资产的3家农商银行，都在河南农信尚未完成改革的34家农商银行（农信 社）名单之中。有业内人士认为，此前河南地方AMC（资产管理公司）参与了多家中小银行的不良资 产处置，处置完成后，相关银行陆续被吸收合并，本次农商行的不良资产处置或也在为河南农商行的后 续改革做准备。 中原资产再收购3家银行不良 两次吸收合并后，河南农信系统尚余34家（农信社）待推进改革，本次向中原资产转让不良资产的3家 银行均在其中。 有业内人士向《华夏时报》记者分析认为，此次3家银行转让不良资产，或在为河南农信进一步改革做 准备。 "一次性整合上百家机构，对省级管理机构是巨大挑战。采取分阶段、分批次吸收合并，往往优先整合 风险较高的农信机构，可防止个别机构的问题蔓延至整个系统，分批次进行也可逐步消化整合过程中存 在的问题。" 招联首席 ...

11月，消费金融行业不良资产处置进入活跃期，多家机构加速出清不良资产包。据记者不完全统计，本 月待处置不良贷款规模已超过50亿元，中银消费金融、中邮消费金融、兴业消费金融、南银法巴消费金 融、马上消费金融、海尔消费金融等多家机构先后挂牌。 值得注意的是，为提升处置效率，越来越多的消费金融公司选择在核销不良贷款后，未对借款人展开司 法诉讼，即直接挂牌转让，出现"未诉即卖"的新变化。 今年以来，消费金融公司不良资产包出清速度明显加快。据记者不完全统计，截至目前，有中银消费金 融、中邮消费金融、兴业消费金融、建信消费金融、中信消费金融、杭银消费金融、湖北消费金融、锦 程消费金融、南银法巴消费金融、平安消费金融、海尔消费金融、马上消费金融等十余家机构已在市场 上转让不良贷款。与往年相比，今年的转让规模和频次均明显上升。 从资产特征看，今年挂牌的不良资产整体呈现小额分散，但长期逾期资产占比高，多数项目起拍价低于 账面价值的1折。中国银行研究院研究员叶银丹分析称，这主要由三方面原因决定：一是高频转让导致 供给增加；二是投资者风险偏好低、回报不确定；三是市场需求整体偏弱。 早在11月14日，兴业消费金融连续发布四则不良贷款 ...

【导读】长沙银行拟批量处置近7亿元不良资产，银行业加速不良资产转让 根据公告，长沙银行董事会同意对债权金额合计69527.02万元的7户不良资产进行批量转让 处置。 对于本次不良资产处置，有接近长沙银行的相关人士对记者表示，"此次是正常主动的治理行 为，目的是提高处置效率，降低管理成本。 " 公开资料显示，长沙银行成立于1997年5月，是湖南省最大的法人金融企业及首家上市银 行，该行于2018年9月在上交所主板上市，注册资本为40.22亿元。 从经营业绩来看，今年长沙银行的资产质量略有下滑。财报数据显示，截至今年三季度末， 长沙银行不良贷款余额为71.62亿元，较上年末增加7.79亿元；不良贷款率为1.18%，较上 年末增长0.01个百分点；拨备覆盖率为311.88%，较上年末下降0.92个百分点。 截至三季度末，长沙银行资产总额为12436.98亿元，较上年末增长8.5%；报告期内，该行 营业收入为197.2亿元，同比上升1.3%；归母净利润为65.6亿元，同比上升6.0%。 银行加大对不良资产处置力度 中国基金报记者 马嘉昕 11月18日，长沙银行公告称，该行于日前召开第八届董事会第二次临时会议并对多项议 ...

Core Viewpoint - The auction of 160 properties related to Baoneng City Garden by CITIC Trust is notable for its lack of a preset transfer bottom price, which is intended to stimulate market participation and expedite asset disposal amid significant debt issues faced by Baoneng Group [1][2][7] Group 1: Auction Details - CITIC Trust is publicly auctioning a non-performing debt of 1.408 billion yuan, secured by 160 properties in Shenzhen, which are subject to multiple liens and legal seizures [1][2] - The auction employs a network bidding rule that specifies "no preset transfer bottom price but a reserved bottom price," although the exact reserved price has not been disclosed [2][3] Group 2: Market Context - The properties in question have faced liquidity issues due to multiple liens and legal restrictions, and their mixed-use commercial and residential nature has limited their market appeal [3] - The average price of Baoneng City Garden properties peaked at 122,800 yuan per square meter in early 2023 but has since declined to an average of 93,200 yuan per square meter [4] Group 3: Previous Auction Performance - Prior to this auction, Baoneng City Garden properties underwent two public auctions, with the first in September 2022 resulting in 50 out of 56 units sold, generating a total of 760 million yuan [5] - In March 2023, a second auction saw all 8 units sold, but with a low premium rate, indicating a significant drop in market enthusiasm compared to previous auctions [6] Group 4: Broader Implications - Baoneng Group is currently facing substantial debt issues, with total liabilities reaching 167.97 billion yuan for Baoneng City Limited and 613.24 billion yuan for Baoneng Real Estate [6] - The ongoing market downturn has made it increasingly difficult for commercial and residential assets to be liquidated, as evidenced by multiple failed auctions of Baoneng's properties across various locations [6]

不设底价，但暗藏保留价，中信信托将深圳宝能城花园所涉160套房产搬上了拍卖架。 据上海联合产权交易所披露的信息，近日，宝能集团旗下的宝能城有限公司有一笔14.08亿元的不良债 权，被中信信托公开挂牌处置。 这笔债权的抵押物是宝能城有限公司以深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园（东区）三期工程半地下 101等160处房产进行的抵押，而这批抵押物存在被二押、三押、四押以及被查封的情况。 作为曾经的"红盘"，宝能城花园所涉160处房产被拍卖，为何"不设底价"？市场会"买单"吗？ 值得一提的是，在此次拍卖前，宝能城花园已经经过两次公开拍卖。 2022年9月，宝能城花园迎来首次大规模法拍，东区三期56套住宅在阿里法拍平台分3天陆续上架，房源 面积涵盖132-199平方米，均为毛坯现房，起拍单价约9.9万元/平方米，低于当时周边13万-15万元/平方 米的二手房均价，具备显著"捡漏"空间。这次法拍反响热烈，推出房源产权清晰且覆盖不同面积段的户 型，最终50套成功成交，总成交额达7.6亿元，仅6套流拍，引发了超10万人次的围观。 值得一提的是，中信信托此次采用网络竞价规则，在网络竞价方案中标明了"不预设转让底价，但设置 保留 ...

作者：李凤文 总之，银行下场卖房是特殊时期的战术性选择，核心目标是快速化解风险、回笼资金，但也需要重视防 范交易纠纷等声誉风险。从长远来看，构建多层次、专业化、市场化的不良资产处置体系才是根本之 道。银行应立足金融主业，当好资金提供者与协调者，通过与AMC、科技公司、地方政府的深度协 作，运用更多创新模式化解房地产不良资产风险，既守住金融安全底线，又为房地产市场平稳健康发展 注入持久动力。 责任编辑：王馨茹 但潜在挑战同样不容忽视。银行的核心竞争力在于金融服务，下场卖房缺乏专业销售团队、市场推广经 验和客户资源，可能面临"水土不服"和成本收益失衡的问题。就房产如何做到合理评估、公平定价，有 效防范内部人员以权谋私等，对银行内控管理提出更高要求。同时，出售房产如果在产权、物业费缴纳 等方面存在瑕疵，一旦出现交易纠纷，将直接损害银行声誉。对市场而言，集中入市的低价房源可能短 期压制周边房价，如兰州某"直供房"集中小区，周边二手房成交均价较上半年下跌4.2%，部分业主被迫 下调挂牌价。不过这种影响边界清晰，因"银行直供房"成交量占全国二手房交易总量不足1%，且多集 中在三四线城市或近郊，难以撼动整体房价体系。 值得 ...