最近一段时间，一线城市法拍房市场中的高溢价成交数量越来越多。 今年5月，位于深圳市罗湖区红岭中路的2118号住宅楼5栋1—6层法拍房结束拍卖，最终竞得单价约每平方米3.42万元，溢价率高达379.6%。不过，事情出现了新 的"反转"。 法院重新上拍处置 今年5月，位于深圳市罗湖区红岭中路的2118号住宅楼5栋1—6层法拍房结束拍卖，最终34名竞拍者经过450轮出价竞拍，将这栋建筑面积3333平方米的法拍房的报价 定格在1.14亿元，远远高于约2378万元的起拍价。按照单价计算，最终竞得单价约每平方米3.42万元，起拍为每平方米7134.7元，溢价率高达379.6%。 不过，记者在阿里资产·司法平台看到，这栋楼被再次上架法拍，该标的的竞价结果确认书再次更新，显示"该标的物于2025/06/2310:25:34确定交易未履行"，并在阿 里资产·司法平台再次上架，起拍价约2377.99万元。阿里资产客服工作人员表示，竞买成功后买受人未在规定时间内支付余款，视为违约，法院重新上拍处置，竞 拍日期显示为7月24日。 此前的竞价成功确认书显示，清河县千代文化传媒有限公司通过竞买号V4517竞得上述房产。拍卖标的物产权属于 ...

豪宅市场火热，法拍豪宅市场同样火热。 6月20日，上海知名中式豪宅小区"九间堂"一别墅被法拍，最终成交价破亿元，达到1.09亿元，这已是今年以来在淘宝司法拍卖平台上成交的第三套成交 价破亿元的上海豪宅。 这幢建筑面积达到682平方米的独栋中式别墅拍卖共收获2.8万次围观，两名参拍者竞价9轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出（1.09亿元），溢价率为 5.8%，成交单价约合16万元/平方米。 | -拥 | 上海市浦乐新区芳甸路599弄60号全幢 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | (2 플랫 | 2025/06/20 10:04:02 8 次延时 | 结束时间 | In 直播回放 | 109,032,000 元 | | 拍下价 | | | | | | ▲ 本场已结束! | | | | | | 多同类优质拍品 | 联系 TA ▶ | 铁系一下,马上有! | | | | Q | 、 阿里资产 | | | | | 2 人报名 | 588 人设置提醒 28711 次围观 | | | | | 保证金：¥12,000,000 查看如何支付 推荐： 银行专用款项 | 延时周期：5分 ...

2025.06. 23 本文字数：1510，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 马一凡 近日，上海知名中式豪宅小区"九间堂"一别墅被法拍，最终成交价破亿，达到1.09亿元。据第一财经 记者统计，这是今年以来在淘宝网司法拍卖网络平台上成交的第三套成交价破亿元的上海豪宅。 根据淘宝网司法拍卖平台，标的物"上海市浦东新区芳甸路599弄60号全幢"起拍价为1.03亿元，参拍 保证金为1200万元，加价幅度最低为10万元/次。 6月20日，这幢建筑面积达到682平方米的独栋中式别墅的拍卖活动共收获2.8万次围观，两名参拍者 竞价9轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出（1.09亿元），溢价率为5.8%，成交单价约合16万元/平 方米。 根据竞拍公告，该法拍别墅的处置单位为南京市栖霞区人民法院，不动产登记权利人为沈某某和共有 人朱某某与沈某某。直至法拍活动进行时，该标的物的共有人还在居住中，共有人缴纳了保证金300 万元并承诺于拍卖成交后15日内腾空交付。 这套法拍别墅所在的小区"九间堂"，在上海的豪宅圈有一定名气。 "三开三进、谓之九间"，这种中式传统建筑格局是"九间堂"名称的由来。 九间堂由证大集团开发，一期于2006 ...

近日，深圳南山两套位于华侨城纯水岸的法拍房成功拍出，其竞拍热度及成交价格引发广泛关注。 阿里法拍平台显示，两套法拍房产均为超过200平方米的超大户型。其中，纯水岸（七期）3栋1-26B房产面积约为277平方米，该房产起拍价格约为1623万 元，最终成交价约为3834万元，溢价率约为136%；另一套纯水岸（七期）2栋2-27D房产面积约为276平方米，该房产起拍价约1622万元，成交价约3631万 元，溢价率约124%。 值得一提的是，两套法拍房均吸引10人以上报名，超过100次出价，上万次围观。 为何这两套房产能在法拍市场中脱颖而出，吸引众多买家竞相角逐？据悉，波托菲洛纯水岸作为深圳知名豪宅项目，地处深圳老牌豪宅区华侨城，地段优势 显著。此次拍卖的两套纯水岸法拍房，起拍单价分别为5.86万元、5.88万元，而目前波托菲诺纯水岸七期二手市场挂牌均价为15.19万元/平方米。巨大的价 格差使得这两套法拍房极具吸引力。 目前在二手中介平台，波托菲诺纯水岸七期某约276m²的房源挂牌总价为4980万元，折合单价约18.05万元。而本次法拍的最终成交单价均在13万元左右。 | 默认排序 | 最新发布 | 总价 | 房屋 ...

法拍房中的特殊选手 2025.06. 17 本文字数：2393，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财 经 孙梦凡 法拍房市场热度冷热不均。今年前五个月，全国各类法拍房源挂拍数量累计32.4万套，同比下降 0.78％；总成交金额1016.9亿元，同比下降20.3％。 但在这一"折价"、"流拍"屡见不鲜的市场中，有类房源却热度不减，频繁出现高溢价成交案例，那就 是豪宅中的别墅类产品。不管是在楼市"高地"上海，还是其他省会城市，均出现较稀缺的法拍别墅房 源溢价成交的案例。 "尽管房地产市场存在波动，但对于高端房产的需求始终存在。一些高收入人群有改善居住条件的需 求，或者企业有投资不动产的需求，这些需求推动了高价资产的成交。"中指研究院高级分析师张晓 飞告诉第一财经。 法拍房，即"法院拍卖房产"，指因债务人未履行法律义务而被法院强制拍卖的房产。因低于市场价起 拍，法拍房被视为"捡漏"之地，不过因房源性质复杂、拍后腾退执行困难等原因，"折价"、"流拍"等 现象在法拍房市场中屡见不鲜。 近年来，我国法拍房市场整体规模攀升，虽然市场冷暖不均，但有一类房源走出了独立行情，那便是 核心城市的优质豪宅资产，大平层、"别墅类"产品 ...

今年以来，一线城市法拍住宅已累计成交近3000套。 日前，多家市场机构发布的最新数据显示，今年前五个月，一线城市法拍住宅成交量持续增长，挂拍量 则有所收缩。从全国重点城市成交数据来看，法拍住宅成交更集中于一线城市核心地段稀缺豪宅。 《中国经营报》记者梳理发现，今年前五个月，一线城市法拍住宅累计成交已接近3000套，较今年一季 度末增长超1000套。同时，一线城市法拍住宅清仓率（成交拍品数量/交易截止拍品数量）也由一季度 的35%增至40%以上。 "当前法拍房成交越发集中于一线城市核心地段稀缺豪宅，同时随着市场越发成熟及政策支持逐渐落 地，一线城市法拍房成交量有所上升。"中指研究院高级分析师张晓飞告诉记者，即便当前法拍房成交 量有所上升，但其占商品房市场的份额仍不足1%，整体市场规模仍偏小众，因此法拍房市场波动尚难 以对商品房市场形成较实质冲击。 挂拍收缩 今年以来，4个一线城市法拍住宅月度成交量基本保持在500套以上。 中指研究院数据显示，今年前五个月，北上广深4个城市法拍住宅累计成交2944套，成交金额147.9亿 元。 克而瑞数据显示，今年5月份，4个一线城市法拍房新增挂拍量均不足300套，且环比均有所下 ...

最近一段时间，一线城市法拍房的高溢价成交案例越来越多。今年4月，位于深圳罗湖区怡景花园的一 栋别墅，28人竞拍了405轮，从约854万元直接拍到了约3095万元，溢价率达到262%。据了解，该房产 由原业主于2012年买入，登记价为500万元，持有不到13年，账面溢价高达2594.6万元。此外，深圳网 红楼盘半岛城邦花园(三期)2号楼15B房，以159.35%的溢价率成交，最终成交总价为5172万元。 在上海，今年4月浦东新区三湘印象（000863）名邸的一套豪宅法拍房，在17人的轮番竞价下，最终成 交价达到4225万元，较起拍价溢价54.47%。 从上述高溢价率的法拍房可以看出，豪宅类的法拍房一直是市场的热点。与普通法拍房相比，多地豪宅 法拍房更受市场关注，而且豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍 的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产，豪宅购房者 也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。 不过，法拍房虽然价格诱人，但潜在风险不容忽视。有业内人士表示，参与法拍前需做好充分功课，例 如竞拍者需要详细了解房屋信息，仔细阅读拍卖公告，了 ...

CRIC数据显示，2025年5月新增挂拍2.49万套，较4月3.04万套，环比下降18%，较2024年5月3.52万套，同比下降29%。起拍总价232亿元，环比下降 30%。5月新增挂拍套数、起拍总价均回落至2025年均值附近。 2025年5月，法拍房供应规模环比回落18%，成交环比激增276%，创2025年以来月度新高。 得益于国内稳楼市政策的持续推进，以及关税协议的阶段性缓和，法拍房市场信心修复。尤其是上海、深圳、杭州、宁波、厦门等聚集了大量高净值群体 外向型经济城市表现更为突出。 作为与高净值、资产管理群体相关性更密切的房产赛道，未来法拍房市场有望迎来更多高净值群体以及国内外投资机构的关注。 5月法拍房新增规模下降 重庆挂拍量连续6个月居于首位 在经历了4月法拍房新增供应规模高峰后，5月法拍房供应规模如期回落。 从具体城市来看，2025年5月有4个城市新增挂拍套数超过500套，分别是重庆、成都、芜湖、郑州。前4名城市合计供应2939套，占全国供应总量的 11.8%。 其中重庆挂拍量达1195套，与其他典型城市明显拉开差距，且重庆法拍房挂拍量已连续6个月居于首位。 此外，5月芜湖挂拍量排名靠前主要是因为宝 ...

6月将迎来一手房交易量的季节性高位，受需求分流影响，预计法拍房交易量不会延续本月的快步上 升势头。 ◎ 文 / 马千里 2025年5月，得益于国内稳楼市政策的持续推进，以及关税协议的阶段性缓和。与市场情绪的修复同步， 国内法拍房市场供求指标迅速向常态水平恢复。本月法拍房供应规模高位回落，成交量迎来大幅补涨，且 溢价房源比例、成交率均有所回升。 本月法拍房新增挂拍量2.5万套，环比下降18%，成交4679套，环比大幅增长276%，并创下年内新高， 69%的房源溢价成交，环比上升了3个百分点。本月法拍房挂拍折价率和成交折价率双双上行，卖方进一步 降低法拍房价格门槛的同时，买方的接受面也在增加，共同促成更多法拍房完成交易。本月法拍房成交率 回升至19%，其中宁波、上海、杭州等城市本月法拍房成交率回升至五成以上，核心城市引领之下，本月 参拍者信心快速修复。 核心要点 挂拍量： 高位回落，5月新增挂拍2.5万套，重庆挂拍套数连续半年领跑 。 交易量： 如期回升，成交4679套，环比大增276%，创2025年以来月度新高，69%的房源溢价成交， 环比上升3个百分点 。 成交率： 全国平均成交率回升至19%，宁波、上海、杭 ...

此次法拍交易虽最终成功，但成交价未能破"最贵法拍房"纪录——2021年9月，上海华洲君庭一套独 栋别墅在阿里法拍平台拍出3.15亿元的成交价，创下全国法拍单套住宅价格之最。2024年4月，位 于上海静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1亿元的总价成交，单价高达100.9万元/平方米，创出地上建 筑成交单价的历史新高。 根据阿里法拍网，这处法拍房为上海市长宁区新华路329弄30号1幢及2幢花园住宅，房产的总建筑 面积为535平方米，其中主楼为地上三层，建筑面积为427平方米，副楼为地上两层，建筑面积为 108平方米。 这处花园住宅的起拍价就高达2.5亿元，折合单价46.73万元/平方米。5月27日，两名竞买人共竞价 19轮，最终，竞买人沈琦博以最高应价2.7亿元胜出，溢价率为8%。 该资产原来的权利人是上海而之广告有限公司，根据竞买公告，该公司已破产，这处花园洋房则存在 抵押、查封的情况。此次法拍的监督法院为上海市第三中级人民法院。根据企查查，上海而之广告有 限公司为上海华澈置业发展有限公司100%控股的子公司。 "新华别墅"在上海老洋房圈颇具名声，也被称为"外国弄堂"，指的是位于新华路211弄和新华路329 弄的2 ...