不设底价，但暗藏保留价，中信信托将深圳宝能城花园所涉160套房产搬上了拍卖架。 据上海联合产权交易所披露的信息，近日，宝能集团旗下的宝能城有限公司有一笔14.08亿元的不良债 权，被中信信托公开挂牌处置。 据贝壳披露的数据，宝能城花园近三年房价处于下跌状态，其高峰点为2023年初，卖到12.28万元/平方 米，而目前的成交均价为9.32万元/平方米。 这笔债权的抵押物是宝能城有限公司以深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园（东区）三期工程半地下 101等160处房产进行的抵押，而这批抵押物存在被二押、三押、四押以及被查封的情况。 作为曾经的"红盘"，宝能城花园所涉160处房产被拍卖，为何"不设底价"？市场会"买单"吗？ 试水无底价"裸拍" 目前，中信信托已就上述标的债权向深圳中级人民法院提起诉讼，请求判令债务人支付回购价款、特定 资产收益款、违约金及诉讼费、保全费、律师费等债权费用，判令转让方有权就抵押物折价款或拍卖、 变卖价款在诉请款项范围内优先受偿，且宝能地产和宝能控股对诉请款项的清偿承担连带责任。目前该 案件正在一审程序中，将在2025年四季度开庭审理。 值得一提的是，中信信托此次采用网络竞价规则，在网络竞 ...

近日，国内头部信托机构中信信托将宝能系旗下宝能城有限公司一笔14.081亿元的不良债权公开挂牌处 置，引发业内广泛关注。 此次处置的债权包含借款本金10亿元、剩余利息2.265亿元及其他费用1.816亿元，抵押物为深圳市南山 区留仙大道北侧宝能城花园（东区）三期工程中的160套房产，房产产权属性为"商住混合用地/商业"。 《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，上述位于深圳核心区域的房产已存在二押、三 押、四押及司法查封等多重权利限制。 据披露，中信信托已就该笔债权向深圳市中级人民法院提起诉讼，诉求包括判令债务人支付回购价款、 特定资产收益款及违约金等相关费用，并主张对抵押物拍卖变卖价款享有优先受偿权，同时要求宝能地 产和宝能控股承担连带清偿责任。目前，该案已进入一审程序，预计2025年四季度开庭审理。 每经记者注意到，此次中信信托处置的宝能系资产，在竞价规则上，采用的是"不预设转让底价但设置 保留底价"的模式，打破了传统不良资产处置的定价惯例。 "过往比较传统的法拍方式是起拍价即保留价，起拍价差不多是参考价的70%。而不预设底价意味着潜 在投资者无需面对固定的门槛价格，保留底价估计主要是为了防止资产 ...

上海联合产权交易所一位工作人员向记者介绍，按抵押物明细表所公布的信息，抵押物用途并非住宅， 而抵押物已竣工交付还是在建工程，目前暂不掌握。 "这些是公布出来的信息，与该标的相关的更多情况以及物抵押更详细的信息，还需要自己到现场勘 察，并向转让方进行了解。"上述工作人员表示。 按照抵押物明细表，上述抵押债权中的不动产，每套房产的面积，从28平方米至123平方米不等，用途 为商业及商住混合用地。 值得一提的是，抵押物存在被二押、三押、四押，以及被查封的情况。 以深圳宝能城花园160套不动产为抵押的债权，被摆上了货架。 中信信托近期通过上海联合产权交易所转让一个项目，标的名称为"宝能城有限公司1户不良债权"。 据债权明细表，该债权合计金额约14.08亿元，其中，本金余额10亿元，剩余利息约2.26亿元，其它费用 1.82亿元，借款人为宝能城有限公司。 上述债权的抵押物为不动产，具体而言，为宝能城有限公司以深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园 (东区)三期工程半地下101等160处房产，提供抵押。 就债权对应抵押物存在多次被质押的情况，是否会影响债权交易的问题，北京盈科（上海）律师事务所 资产律师陆鼎告诉记者，不少投资 ...

近日，上海联合产权交易所披露的信息显示，宝能集团旗下的宝能城有限公司近日有一笔14.081亿元的 不良债权，被信托机构中信信托公开挂牌处置。根据披露的资料，此次处置的债权包含借款本金10亿 元、剩余利息2.265亿元及其他费用1.816亿元，抵押物为深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园(东区) 三期工程中的160套房产，房产产权属性为"商住混合用地/商业"。 值得一提的是，作为债权处置方，中信信托此次采用了"不预设转让底价但设置保留底价"的网络竞价规 则。对此，有业内人士表示，不预设转让底价意味着潜在投资者无需面对固定的门槛价格，让竞买人自 己跑尽调等确定价格，保留底价估计主要是为了防止资产被贱卖。 据披露，中信信托已就上述债权向深圳市中级人民法院提起诉讼，诉求包括判令债务人支付回购价款、 特定资产收益款及违约金等相关费用，并主张对抵押物拍卖变卖价款享有优先受偿权，同时要求宝能地 产和宝能控股承担连带清偿责任。目前，该案已进入一审程序，预计2025年四季度开庭审理。 今年以来，宝能系已有多宗股权、资产被处置。此次被中信信托处置的宝能城花园房产，同小区的房源 多次被摆上法拍市场的"货架"。就在今年3月，据阿里法拍 ...

11月14日，国内头部信托机构中信信托将姚振华旗下宝能城有限公司一笔14.08亿元的不良债权公开挂牌处置，引发业内广泛关注。 此次处置的债权包含借款本金10亿元、剩余利息2.265亿元及其他费用1.816亿元，抵押物为深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园（东区）三期工程中的 160套房产，房产产权属性为"商住混合用地/商业"。 | | | | 公示附件 2: 债权明细表 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 借款人 | 本金余额 | 剩余利息 | 其他费用 | 债权合计 | 抵押物 | 抵押 | 保证人 | | | (万元) | | (万元) | (万元) | | 人 | | | 宝能域有限 公司 | 100.000.000000 | 22,646.794521 | 18, 162, 584932 | 140,809.379453 | 深圳市南山区留仙 | | 宝能地产股份有 | | | | | | | 大道北侧宝能城花 | 宝能城 | 限公司、宝能控 | | | | | | | 园(东区)三期工程 | 有限公 | 股(中国) ...

11月14日，国内头部信托机构中信信托将姚振华旗下宝能城有限公司一笔14.08亿元的不良债权公开挂 牌处置，引发业内广泛关注。 此次处置的债权包含借款本金10亿元、剩余利息2.265亿元及其他费用1.816亿元，抵押物为深圳市南山 区留仙大道北侧宝能城花园（东区）三期工程中的160套房产，房产产权属性为"商住混合用地/商业"。 图片来源：上海联合产权交易所 《每日经济新闻》记者（以下简称"每经记者"）注意到，上述位于深圳核心区域的房产已存在二押、三 押、四押及司法查封等多重权利限制。 据披露，中信信托已就该笔债权向深圳市中级人民法院提起诉讼，诉求包括判令债务人支付回购价款、 特定资产收益款及违约金等相关费用，并主张对抵押物拍卖变卖价款享有优先受偿权，同时要求宝能地 产和宝能控股承担连带清偿责任。目前，该案已进入一审程序，预计2025年四季度开庭审理。 值得一提的是，作为债权的出让方，中信信托此次采用了"不预设转让底价但设置保留底价"的网络竞价 规则。公开数据显示，2025年上半年，中信信托以29.16亿元营收位列行业第一，净利润为15.67亿元。 而作为被拍卖的宝能方，每经记者梳理发现，今年以来宝能系已有多笔 ...

11月14日，国内头部信托机构中信信托将姚振华旗下宝能城有限公司一笔14.08亿元的不良债权公开挂 牌处置，引发业内广泛关注。 此次处置的债权包含借款本金10亿元、剩余利息2.265亿元及其他费用1.816亿元，抵押物为深圳市南山 区留仙大道北侧宝能城花园(东区)三期工程中的160套房产，房产产权属性为"商住混合用地/商业"。 宝能旗下160套房被拍卖，位于深圳核心区域，小区挂牌均价10.58万元/平方米 每经记者｜陈荣浩 《每日经济新闻》记者(以下简称"每经记者")注意到，上述位于深圳核心区域的房产已存在二押、三 押、四押及司法查封等多重权利限制。 据披露，中信信托已就该笔债权向深圳市中级人民法院提起诉讼，诉求包括判令债务人支付回购价款、 特定资产收益款及违约金等相关费用，并主张对抵押物拍卖变卖价款享有优先受偿权，同时要求宝能地 产和宝能控股承担连带清偿责任。目前，该案已进入一审程序，预计2025年四季度开庭审理。 值得一提的是，作为债权处置方，中信信托此次采用了"不预设转让底价但设置保留底价"的网络竞价规 则。而作为被拍卖的宝能方，每经记者梳理发现，今年以来宝能系已有多笔股权、资产被处置。 160套房"不 ...

| 序号 | 不动产权证号 | 权利人 | 房号 | 建筑面积(平米) | 用途 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 152 | 粤(2018) 深圳市不动产权第 0052052 号 | 宝能城有限公司 | 三期工程 316 | 86.79 | 商住混合用地/商业 | | 153 | 粤(2018) 深圳市不动产权第 0052067号 | 宝能城有限公司 | 三期工程 317 | 151.79 | 商住混合用地/商业 | | 154 | 粤 (2018) 深圳市不动产权第 0052069 号 | 宝能城有限公司 | 三期工程 318 | 207.65 | 商住混合用地/商业 | | 155 | 粤 (2018) 深圳市不动产权第 0052070 号 | 宝能城有限公司 | 三期工程 319 | 70.57 | 商住混合用地/商业 | | 156 | 粤(2018) 深圳市不动产权第 0052072 号 | 宝能城有限公司 | 三期工程 320 | 35.41 | 商住混合用地/商业 | | 157 | 粤(2018) 深圳市不动产权第 0052076 号 | 宝 ...

11月14日，国内头部信托机构中信信托将姚振华旗下宝能城有限公司一笔14.08亿元的不良债权公开挂牌处置，引发业内广泛关注。 值得一提的是，作为债权的出让方，中信信托此次采用了"不预设转让底价但设置保留底价"的网络竞价规则。公开数据显示，2025年上半年，中信信托以 29.16亿元营收位列行业第一，净利润为15.67亿元。 而作为被拍卖的宝能方，每经记者梳理发现，今年以来宝能系已有多笔股权、资产被处置，涉前海联合基金30%股权折价44%成交，前海财险20%股权被挂 牌拍卖（后因异议中止），中炬高新部分股份被处置，合肥宝能城项目资产进入重整阶段等。 此次处置的债权包含借款本金10亿元、剩余利息2.265亿元及其他费用1.816亿元，抵押物为深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园（东区）三期工程中的160 套房产，房产产权属性为"商住混合用地/商业"。 | | | | 公示附件 2: 债权明细表 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 借款人 | 本金余额 | 副会制品 | 其他曼用 | 债权合计 | 抵押物 | 批押 | 保证人 | ...

每日经济新闻消息，11月14日，国内头部信托机构中信信托将姚振华旗下宝能城有限公司一笔14.08亿元的不良债权公开挂牌处置，引发业内广泛关注。 此次处置的债权包含借款本金10亿元、剩余利息2.265亿元及其他费用1.816亿元，抵押物为深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园（东区）三期工程中的 160套房产，房产产权属性为"商住混合用地/商业"。 《每日经济新闻》记者（以下简称"每经记者"）注意到，上述位于深圳核心区域的房产已存在二押、三押、四押及司法查封等多重权力限制。 据披露，中信信托已就该笔债权向深圳市中级人民法院提起诉讼，诉求包括判令债务人支付回购价款、特定资产收益款及违约金等相关费用，并主张对抵 押物拍卖变卖价款享有优先受偿权，同时要求宝能地产和宝能控股承担连带清偿责任。目前，该案已进入一审程序，预计2025年四季度开庭审理。 值得一提的是，作为债权处置方，中信信托此次采用了"不预设转让底价但设置保留底价"的网络竞价规则。而作为被拍卖的宝能方，每经记者梳理发现， 今年以来宝能系已有多笔股权、资产被处置。 图片来源：京东资产交易平台。 "过往比较传统的法拍方式是起拍价即保留价，起拍价差不多是参考价的70% ...