上周（2025年6月23日-29日），昆明楼市成交量涨价跌，均价受白沙理想居大宗交易集中备案影响，下 滑至10420元/㎡。龙湖峯萃、旭辉广场铂森林语2个第四代住宅项目首开入市，每平米均价相差近万 元；滇池绿道3个半岛段已可通行，昆一中西山区新校9月开学；万科公园城市小区幼儿园建设已基本完 成，预计9月开始招生。 以邦泰·观云、邦泰·璟和、璞域ONE为代表的高端改善型楼盘持续畅销，销售金额分别为0.47亿元、 0.43亿元、0.37亿元，成交均价约18751元/㎡、17696元/㎡、17344元/㎡，价格坚挺。 同时，邦泰·悦九章·彩云、新希望·锦官府、绿地滇池国际健康城、华发书香云海等高性价比楼盘持续走 量，单周分别销售30套、23套、22套、19套，成交均价约8674元/㎡、8422元/㎡、10956元/㎡、10738 元/㎡。 土地方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。 据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市共计有7个项目向市场供应约17.74万㎡，环比上涨 649%；成交约13.18万㎡，环比上涨158%；成交均价约10420元/㎡，环比下跌15%。 从"双榜"情况来看，位于东白沙河片区的白沙理 ...

有没有发现，市场上的叠墅不仅越来越多，连断供已久的中环内都开始供应了，甚至连产品形态也变得和以前完全一样了。 事实上，自从去年8月上海全面放开新房限价之后，近一年内已经出让了30多宗不限价的涉宅用地。其中，已入市或公示了规划方案的10多个"地王"项目 中，纯叠墅或者"叠墅+高层"的组合就占到了一半，比如宸嘉徐汇龙华、绿城北蔡、华润新杨思、大华大宁等。 | 项目名称 | 所在地块 | 叠墅产品形态 | 叠墅面积段(平米) | | --- | --- | --- | --- | | 翡雲悦府 | 浦东新杨思 | 4层叠加 | 175-195 | | 嘉佰道徐汇 | 徐汇龙华 | 4层、5层、6层叠加 | 约300-310 | | 绿城逸庐 | 浦东北蔡 | 4层、5层叠加 | 205-215 | | 大华静安年华 | 静安大宁 | 5层、6层叠加 | 约180-220 | | 建发海宸 | 杨浦新江湾 | 4层、6层叠加 | 约200 | | 年份 | 新房总供应套数 | | 新房总成交套数 叠墅总供应套数 叠墅总成交套数 供应占比 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | -- ...

地产经济学家邓浩志发文称，广州刚刚宣布"禁止偷面积"，这个消息一出，6月17日广州一挂出来的土地上市交易，结果没有一个开发商愿意下单，这地 就没有卖成，只能被撤下来。 封堵"偷面积"的乱象后，高得房率将会被收紧，使用率重回100%，"偷面积"包括了不得压缩消防通道、天井等变相提高套内面积，不得空中延伸"假飘 窗"等。 具体细则： 40米以上的楼层不允许改动花池。 建筑内部天井的宽度和高度必须符合消防规范，禁止为增加户型数量而压缩天井尺寸。 外立面的结构柱将全部计入容积率面积，不再允许作为"赠送面积"。 钢结构必须采用外挑设计，禁止通过内凹方式增加室内面积，洗手间和厨房可以设置飘窗。 之前的设计飘窗都是可以敲掉利用的，然后有半封闭的阳台也可以敲掉，利用到屋内使用面积。但如果实施新规后没有了"偷面积"，飘窗不能砸了，现在 也根本没有阳台了，都在室内了，都是实打实要自己花钱买的的。 总结一句话：屋内100%的面积都需要你购房者自己花钱买。不像以前90个平方，你可能能用到100个平方，但你购买的时候，你只要花90个平方的钱就可 以，你交物业费的时候，你也只要按照90平米的物业费交就可以。 现在开发的住宅都是第四代住宅 ...

6月13日，昆明土地市场迎来历史性时刻。远大置业旗下子公司昆明尚信房地产开发有限公司以2.3亿元 底价，成功摘得五华区丰宁街道WH-HS2-C2-02-01-A2号地块。12144元/㎡的成交楼面价，终结了昆明 长达三年半的"万元空白期"，成为2025年首个登顶昆明单价地王的住宅用地。 摘地海报 随着新地王入市，昆明核心区高端住宅竞争进入新阶段。目前云锦壹号一期在售105-140㎡高层产品， 均价13000-14000元/㎡，已是准现房状态。而二期地块凭借低容积率及万元楼面价，产品定位极大可能 将向高端跃升。 来源：都市时报 项目实拍图 公开资料显示，该地块所在的麻园城改项目曾深陷十年停滞泥潭，2013年，尚信地产竞得云南艺术学院 旧址地块，启动"尚源郦城"开发；2015年因资金链断裂全面停工，部分业主被迫入住未验收房屋；2021 年，远大以重整投资人身份介入，次年完成枫桦园交付，盘活烂尾6年的首期项目。 通过股权收购，远大置业全资控股尚信地产，将原项目升级为"远大·雲锦壹号"。而本次斩获的地块， 正是云锦壹号项目二期。 根据规划，该地块容积率为2.8，将建设2栋住宅。相较于一期4.05的高容积率，二期以低密 ...

文/新苏商记者耿朴凡 拿下南京"准地王"一个多月后，招商局有了新动作。 天眼查显示，南京盛玺投资有限公司于近期成立，由两大央企——招商局、华润共同持股。公司注册地址为南京市建邺区兴隆大街188号，离绿博园不 远。 此前，招商局在土拍中拿下河西中部绿博园板块的G28地块，成交楼面价45053元/㎡，位列南京地价第二位。现场围挡透露，这里将做成"墅居"，打造"南 京01号作品"。 两大央企携手成立投资公司 6月5日，南京盛玺投资有限公司注册成立，法定代表人为房绍刚，注册资本为16.5亿元。 公司两大股东分别为招商局地产（南京）有限公司，持股51%；上海泓喆房地产开发有限公司，持股49%。后者由华润置地控股有限公司100%持股。 天眼查截图 不管是招商局还是华润，都背靠历史悠久的大型央企集团。官网显示， 招商局集团创立于1872年，主要业务集中于交通物流、综合金融、地 产园区、科创产业，2024年全年营业收入9167亿元； 华润集团前身是于1938年在香港成立的"联和行"，业务涵盖大消费、综合能源、城市建 设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业6大领域，华润置地是中国内地实力雄厚的综合地产开发商之一。 新成立的公 ...

（图源：昆明铭腾机构） 价格方面也十分突出，从入市至今，邦泰·观云成交均价在19000元/㎡以上，义承丹霞翠屿成交均价在 22000元/㎡以上。 璞域ONE、东方润麒2个项目，也是今年才入市的纯新楼盘。虽然已经获得预售许可证，但尚未正式开 盘。 据昆明房协数据显示，今年1-5月，昆明主城五区新建商品房住宅新增供应面积约92㎡，同比上涨 20.2%。供应主力项目共计34个，整体供应市场增量稳定，供应规模仍处年内较高水平，市场热度持 续。 按供应面积排序依次为：筑友·双河湾、邦泰·悦九章·彩云、中铁诺德央玺春风、山海湾·金澜锦翠、远大 雲锦壹号、保利城、邦泰·观云、邦泰·璟和、龙湖新希望锦粼天曜、能建未来城、义承丹霞翠屿、绿城 柳岸晓风、金泰国际、中粮鸿云、招商依云国际社区、万科公园城市、融创人民路1979、华发书香云 海、金地都会风华、万科·桂语东方、大华锦绣麓城、凤起兰庭、中铁时代央著、北大资源滇海壹号、 龙湖揽境、龙湖·青雲赋、朗基紫境府、卓越滇池晴翠、东方润麒、璞域ONE、金地学府名著、中铁建 西派城樾、金地云溪九境及鸿基云玺台。 其中，邦泰·观云、义承丹霞翠屿、东方润麒、璞域ONE是今年纯新入市项目；筑 ...

在刚刚过去的五月，广州楼市迎来的年内成交高峰。克而瑞数据监测显示，截至5月28日，广州商品住宅成交面积70.83万平方米，为今年以来 的最高月度纪录。取得这样的成绩，一方面得益于政府通过下调房贷利率等多项举措降低购房成本，激活楼市信心；另一方面也有赖于开发商 推出优质产品、提供购房优惠，满足置业需求。 从行业各方反映来看，"五一"小长假与端午假期，广州楼市表现均比较亮眼，开发商亦顺应此热度抢抓年中冲刺节点，加速推盘节奏、加大促 销力度，多个预热已久的全新楼盘有望在6月内首次开盘。 越秀・东山云起：越秀区少见的容积率新规项目 项目地点：广州大道中与中山一立交交叉口西南60米 关注理由：越秀区少有新盘、容积率新规产品 点评：在过去十年仅有三宗地出让的广州越秀区，越秀・东山云起的亮相令人眼前一亮。该项目地处越秀区广州大道中，紧邻珠江新城，周边 配套已相当成熟。 除了产品的稀缺性，越秀・东山云起作为越秀区的容积率新规项目，其设计理念和使用率都取得了显著的突破。该项目容积率为3.8，主推建 筑面积99-139平方米的全南向产品，虽然项目是一栋38层的单体楼，但配备了6层高的配套设施，规划还设有空中庭院，为业主提供宜人的 ...

最近我查了一圈数据，发现全国很多城市都在玩"量涨价跌"的戏码。 就拿广州来说，2025年5月二手房网签量同比暴涨17.73%，前五个月累计成交46722套，同比增幅也超 过17%。 但国家统计局的数据显示，广州二手房价格1-3月连续下跌，4月才勉强持平，同比还是跌的。 这种情况可不是广州独有的，西安3月二手房成交量创历史次高，但挂牌量激增至15.1万套，核心区房 价直接跌回2019年水平。 更有意思的是，很多城市的二手房成交量已经超过了所谓的"荣枯线"。比如厦门的荣枯线是2400套/ 月，上海连续7个月成交量破1.5万套。 但大家要明白，现在的市场"吨位"早就不一样了。以前北京二手房挂牌量才8万套，现在直接翻倍到16 万套。 这就好比一辆卡车拉着10吨货，你用小轿车的油耗标准去衡量，能准吗？ 我一直跟粉丝强调，看二手房市场得"成交量和挂牌量一起看"。就像广州，前五个月成交量涨了17%， 但挂牌量从去年底的18万套涨到了20万套。 这就相当于水池子进水口开大了，但出水口也没关，水位能涨才怪。西安更夸张，单月新增挂牌量8000 多套，库存去化周期超过45个月。 这种情况下，房东不降价根本卖不出去，像曲江新区的二手 ...

国家统计局武汉调查队近日发布数据，4月份武汉新房价格同比连续6个月降幅收窄，新房成交量同比上涨2.3%，以智能 化、高得房率为代表的第四代住宅引爆市场。 "每天看房的客户100多组，20多名销售人员都忙不过来。"位于解放大道的中建壹品汉芯公馆项目置业顾问李婷婷说，5 月25日该楼盘加推7号楼，主推面积170平方米左右房源，目前去化率超六成。正在现场签约的徐先生说，他刚买了一套179平 方米的四室两厅，主要看中得房率高，近乎"零公摊"。 据悉，第四代住宅是指将绿色生态理念与现代高层建筑技术相结合的高品质改善型住宅，其核心特征包括超高得房率、 立体绿化系统和绿色科技应用。去年下半年以来，武汉已推出第四代住宅项目超30个。 业内人士称，当前楼市刚性和改善型需求仍待进一步释放，第四代住宅热度不减，拉动了市场的活跃度。随着促进房地 产止跌回稳一系列政策措施加力落实，预计二季度商品住宅市场止跌回稳动能更强。 编辑：胡之澜 市民在一楼盘售楼部了解房源信息。 "每天都有签约，现在只剩下几套大户型房源了。"5月26日，位于武昌区中北路与兴国南路的楼盘保利沙湖嘉瑞置业顾问 李贝一边接听咨询电话，一边带客户看样板间。她说，该项目前 ...

【好房子 郑生长】系列报道·中原华曦府篇 中原华曦府大门实景 从项目一期以硬核产品力掀起市场热潮，名列2024年度郑州销售面积、销售金额榜单前三，成为郑州改善市场的"破 局者"，到项目二期甫一亮相便未开先火，月度到访客户逾3000组，开盘后更创热销佳绩，成为区域红盘"顶流担 当"……中原华曦府正用实力印证"好房子"的市场热度，用行动落实政策倡导、践行央企使命、响应市民期待，以"好 房子、好服务、好社群"构建中原"三好"生活的电建新标准，树起我市"好房子"新标杆。 规划先行 设计大师联袂匠造"好房子" 现如今，百姓对于住房的需求已经从"有房住"转向"住得好"，有实力、有能力、有担当的房企争相迈入"好房子"新赛 道，不断满足人民对美好生活的需求和向往。 作为实力央企，肩负"大国基建 为民筑城"使命的中国电建地产当仁不让地扛起了"好房子"建设的大旗。 为中原百姓 定制"三好"生活 ——中国电建地产的"好房子"答卷 市场是检验产品的"试金石"。当"好房子"写入政府工作报告，重塑房地产市场格局，设计理念先进、住房品质过硬、 服务体系优越的"好房子"无疑成为优秀房企市场突围之"利刃"。 近日，电建中原华曦府二期著宸火热开 ...