上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创中国近期通过化债、保 交付、盘活资产等系列动作正加快走出低谷，回归经营正轨，高端产品的热销也证明公司具备过硬的产 品营造能力。 今年上半年，尽管房地产市场整体销售承压，但优质项目持续获得市场青睐，不少"好产品"依然实现现 象级热销。 在重组进程加快的同时，融创中国控股有限公司（以下简称"融创中国"）也正稳步回归经营正轨。7月3 日，融创中国发布公告显示，公司上半年销售额为235.5亿元，其中6月份销售表现亮眼，单月实现销售 额超75亿元，合同销售均价约58530元/平方米。据了解，融创中国在北京、上海两地的"壹号院"项目受 到市场关注，成为高端市场的热销样本。 据了解，下半年，上海壹号院将推出最后一栋建面约315平方米至1115平方米的高层产品，以及建面约 200平方米至950平方米的合院产品，天津梅江壹号院、外滩壹号院商墅产品、武汉桃花源等也将陆续入 市。这些优质项目的入市，将进一步验证融创中国的产品竞争力，也将为公司全年业绩提供更有力支 撑。 产品能力受到市场认可 在土地储备方面，融创中国坚持深耕核心城市策略，土储普遍较为优质。数据显示 ...

报告指出，2025年上半年，政策端持续释放积极信号，核心城市新房及二手房市场整体平稳。根据中指 监测，2025年上半年全国有约170个地方出台房地产相关政策超340条，政策频次保持较高水平。由于目 前多数城市限制性政策已经放开，上半年各地政策优化力度趋缓。整体来看，地方主要围绕激活需求、 优化供给两大方向调整优化政策。 中指研究院4日发布的《2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望报告》认为，下半年"好城 市+好房子"仍具结构性机会。 ...

据介绍，今年以来，广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推 进"好房子"建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商 品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。 广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠 海市实施"以旧换新""带押过户"等便民举措，举办"房交会""好房节"等推介活动，有效释放住房消费需 求。杭州市坚持以需供地、精准供地，建立人房地钱要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。 住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发 展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政 策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。 调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预 期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。 记者了解到，调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产 ...

Core Viewpoint - Tokyo's real estate market is experiencing significant price increases, driven by high demand from both local and foreign buyers, with the average residential land price rising 8.1% in 2025, three times the national average increase of 2.7% [3][4]. Group 1: Real Estate Price Trends - The average price of new homes in Tokyo's 23 wards for the fiscal year 2024 is projected to be 116.32 million yen (approximately 5.8 million RMB), reflecting an 11% increase from the previous year [4]. - The average land price in Tokyo has been rising for four consecutive years, reaching the highest growth rate since 2010 [3]. Group 2: Foreign Investment Impact - Foreign buyers account for 20-40% of new home purchases in prime areas like Chiyoda, Minato, and Shibuya, with this percentage increasing over time [4][6]. - The attractiveness of Tokyo's real estate is partly due to its international reputation and relatively lower prices compared to major cities like Hong Kong and New York [4]. Group 3: Population Dynamics - Future population growth in Japan is expected to be concentrated in Tokyo, with projections indicating that only Tokyo will see an increase by 2050, while other regions like Aichi and Osaka are expected to decline significantly [9]. - The influx of population into Tokyo is contributing to sustained demand for housing, which in turn supports rising prices [9]. Group 4: Regional Price Disparities - Significant price increases are also observed in suburban areas around Tokyo, with notable rises of 26% in Adachi and 24.7% in Nakano near major train stations [8]. - The disparity in real estate prices between Tokyo and other regions is likely to widen due to rising construction costs and labor shortages, making redevelopment in rural areas more challenging [8].

金十数据7月4日讯，住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。记者了解到，调研组与当地政 府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在 建在售项目，广泛听取了有关方面的意见建议。调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地 区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合 法权益。持续落实房地产政策"组合拳"，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体 保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特 点。 （新华社） 上半年全国新房和二手房交易总量同比增长 多个省份二手房交易量超过新房 ...

住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量 发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提 升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿 色、智慧的"好房子"，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险， 更大力度推动房地产市场止跌回稳。(新华社) ...

【企业】 6月30日，新世界发展宣布，集团（新世界发展连同其附属公司）成功通过本公司、相关集团成员公司 与有关银行债权人签订了新的再融资定期贷款融资协议，对集团部分现有境外无抵押金融债务（包括银 行贷款）进行了再融资；并协调了集团其他境外无抵押银行贷款以与新银行融资的条款保证统一。协议 合同涵盖集团约882亿港元（约合112亿美元）现有境外无抵押金融债务。其中新银行融资包括多笔不同 期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日。 7月3日，据北京规自委消息，中建方程5.6亿元底价摘得北京市延庆区延庆新城Y000-0205-0001地块R2 二类居住用地，楼面价约为1.55万元/平方米。该地块用地面积22306.634m，地上建筑规模36136.747 ㎡，容积率1.62，建筑高度24米局部30米)。其位于西北六环外延庆新城核心区，东至在建街坊路，南 至湖北东路，西至小营中路，北至小营东街，紧邻延庆体育中心、夏都公园，周边生活、教育配套完 善。 【政策】 万科再获大股东深铁集团超62亿元借款 7月3日，万科A公告称，公司第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款62.49亿元，用于万科偿还公司 到期公开债务。在 ...

房地产及建材行业 房地产-标配（维持） 建材材料-标配（维持） 2025 年 07 月 4 日 分析师：何敏仪 S0340513040001 电话：0769-22177163 邮箱：hmy@dgzq.com.cn 资料来源：iFind，东莞证券研究所 证 券 研 究 报 资料来源：iFind，东莞证券研究所 房地产及建材行业双周报（2025/06/20-2025/07/03） 行 业 双 周 二手房延续"以价换量"行情 销售回暖持续性仍需观察 投资要点： SAC 执业证书编号： 房地产周观点：根据中指院数据，6月百城二手住宅均价环比下跌0.75%， 同比下跌7.26%，当前多数城市二手房市场延续"以价换量"行情。百 城新建住宅均价受部分城市优质改善项目入市带动，环比上涨0.19%， 同比上涨2.59%。而根据媒体报道，北京、深圳等一线城市二手房成交 量同比涨幅明显。北京商报：1至6月，北京二手房网签量同比增长20.4%。 深圳中原研究中心：上半年，深圳一手住宅网签同比增长24.4%；二手 住宅过户同比增36.6%；上半年二手房同比增30.7%。高能级城市销售以 价换量促进成交明显。房企融资方面，上证报消息，房 ...

2025年过半，百强房企上半年销售业绩出炉。 据中指院统计，1-6月，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百 分点。6月单月，TOP100房企销售额同比下降18.5%，较5月单月降幅扩大1.2个百分点。 1-6月销售总额超千亿房企4家，较去年同期减少2家，百亿房企46家，较去年同期增加2家。其中，全口 径销售额前三名的房企分别为保利发展、绿城中国、中海地产，销售额分别为1452亿元、1221亿元和 1201.4亿元。 而据克而瑞研究中心统计，"三甲"分别为保利发展、中海地产、华润置地，销售额分别为1452亿元、 1201.3亿元和1103亿元。上述机构榜单的差别主要源于统计口径不一样。在中指研究院的排行榜中，将 绿城中国的代建金额也计入其全口径销售额，导致了两家机构排名的差异。 此外，万科从去年年末的第五名下滑到今年上半年的第七名，全口径销售额为686.6亿元，位居招商蛇 口、建发房产之后。招商蛇口、建发房产表现突出，全口径销售额为888.9亿元和706.8亿元，分别位列 第五位和第六位。 | 排名 | 企业名称 | 销售额 (亿元) | 排名 | 企业名称 ...

荆门发布19条稳楼市新政 又一地发布楼市新政。 其中，湖北荆门发布19条稳楼市新政，包括购买地下停车位、商业办公用房按契税实缴额 度给予补助，鼓励优先采用房票安置或"以购代建"方式安置，2026年1月1日起新出让土地 开发的商品房原则上实行现房销售等。 根据中指研究院监测，上半年（截至6月25日）全国超160省市（县）出台优化政策超340 条。其中，各地调整公积金政策超150条。 业内人士认为，6月13日国常会为市场释放了政策进一步加力的积极信号，下半年预计将全 力落实已出台政策，推动市场止跌回稳。 日前，荆门市印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，推出6方面 19条针对性举措，多维度促进房地产市场平稳健康发展。 其中提出，加快地下停车位销售，居民购买地下停车位，网签商品房买卖合同、取得契税完 税凭证的，由所购地下停车位所在区按契税实缴额度给予100%补助。鼓励购买商业办公用 房，在中心城区购买新建商业办公用房用于非经营用途，网签商品房买卖合同、取得契税完 税凭证的个人，由所购商业办公用房所在区按契税实缴额度给予50%补助。 同时，推行房票安置，城市基础设施建设和城市更新过程中涉及到对被征 ...