Group 1 - The core viewpoint is that the introduction of new financing systems is essential to support the sustainable stability of the real estate market, as the focus of residents has shifted from "availability" to "quality" in housing consumption [1] - The new financing systems are expected to target three main areas: personal housing, real estate development, and urban renewal [1][2] - Financial policies announced on May 7 aim to enhance market activity by providing significant liquidity and reducing borrowing costs for homebuyers, including a 0.5 percentage point reduction in the reserve requirement ratio, a 0.1 percentage point decrease in policy interest rates, and a 0.25 percentage point cut in personal housing loan rates [2][3] Group 2 - The financing system is anticipated to improve the financial structure of real estate companies, helping them address development challenges and transition from a focus on scale to one on quality [2][3] - Specific measures include expanding the urban real estate financing coordination mechanism, increasing support for high-quality housing supply, addressing corporate debt issues, and enhancing financial support for rental housing construction and operation [3][4] - The new financing system for urban renewal projects will involve multi-party cooperation, with government incentives and diverse financing products to mobilize capital for complex projects [4]

5月7日，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委 员会负责人介绍"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"有关情况，其中，"稳楼市"再次成为关键词。 除了降息降准、下调个人住房公积金贷款利率外，"加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制 度"这一新提法，也给市场留下更多配套政策出台的想象空间。 在今天的发布会上，金融监管总局局长李云泽透露："下一步，金融监管总局将加快完善与房地产发展 新模式相匹配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构 继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续 巩固房地产市场稳定态势。" 推进房地产发展新模式需相应融资制度支持 今天，在国新办举行的新闻发布会上，李云泽提到的"加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资 制度"，是今年关于房地产政策的又一项重磅表述。 其实，今年3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议时已经表示，持续推进城市房地产融资 协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作；加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。 广东省住房政策研究中心 ...

作 者丨张敏 编 辑丨张伟贤 刘雪莹 刚刚，据上海公积金消息，根据中国人民银行决定，自2 0 2 5年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调 至2 . 1%和2 . 6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2 . 5 2 5%和3 . 0 7 5%。 在公积金贷款方面，潘功胜强调， 降低个人住房公积金贷款利率0 . 2 5个百分点， 五年期以上首套房利率由2 . 8 5%降至2 . 6%，其他期限利率同 步调整。 李云泽介绍了八项增量政策，第一项便是， "加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。" 他还在答记者问时进一步表示，这些融资制度包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。金融监管总局还将指导金融机构继续保 持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。 此次释放的楼市政策"礼包"中，最直接的一项是公积金贷款利率的调整。 这也是继2 0 2 4年后，有关部门再次对公积金利率进行定向调整。 同在5月7日， 长沙宣布公积金贷款利率明 ...

下调公积金贷款利率,拟推融资政策 2025 年国新办一揽子金融政策点评 2025 年 5 月 7 日 房地产行业 推荐 维持评级 分析师 胡孝宇 网: huxiaoyu_yj @chinastock.com.cn 分析师登记编码：S0130523070001 相对沪深 300 表现图 2025-5-6 房地产(申万 40% 20% 资料来源:中国银河证券研究院 行业点评·房地产行业 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份有限公司免责声明 相关研究 1. 【银河地产】行业点评_房地产行业_持续巩固稳 定态势，有力有序推进城改 2. 【银河地产】行业点评_房地产行业_全面发力, 持续推动地产止跌回稳 3. 【银河地产】行业深度_房地产_内生和外生因素 支撑下的需求中枢 4. 【银河地产】行业点评_房地产行业_供需两侧齐 发力,推动地产止跌回稳 5. 【银河地产】行业点评_加快构建新模式,推进地 产新篇章_三中全会专题研究 www.chinastock.com.cn 证券研究报告 o 事件: 2025年 5月7日,国新办举行新闻发布会,央行、金管局、证监会等 部门负责人介绍"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"有关情况, ...

5月7日，国新办就"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"有关情况举行新闻发布会，中国人民银行行长潘 功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清出席并回答记者提问。会 上推出多项举措，不少内容与楼市息息相关。 其中，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，被认为有助于增加房地产市场的流动性。 降低政策利率0.1个百分点，则会带动LPR同步下降，进一步降低购房者的置业成本。 在公积金贷款方面，潘功胜强调，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率 由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。 李云泽介绍了八项增量政策，第一项便是，"加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助 力持续巩固房地产市场稳定态势。" 他还在答记者问时进一步表示，这些融资制度包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。 金融监管总局还将指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高 品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。 信贷、金融政策双管齐下 此次释放的楼市政策"礼包"中，最直接的一项是公积金贷款利率的调整。这也是继2024 ...

本报记者 张漫游 北京报道 5月7日，国家金融监督管理总局局长李云泽在国新办举行的新闻发布会上表示，截至目前，房地产"白 名单"贷款审批通过金额增至6.7万亿元；一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷 款创2022年以来单季最大增幅。 同时，李云泽透露称，将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。 业内人士分析，政策端与市场端的双重利好正逐步释放，房企化债进程有望提速，叠加城中村改造、存 量资产盘活等政策支持，房地产市场或于二季度迎来更明显的复苏拐点。 加快出台与房地产发展新模式相适配融资制度 麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱指出，2025年开年止跌回稳态势明显，新房销售量降幅收窄至 3.0%，受销售端改善带动，一季度行业到位资金较去年改善明显。"从资金来源看，今年一季度，受销 售端改善的带动，行业到位资金也呈现明显的改善；其次，国内贷款环境宽松，支持房企融资的举措在 积极落地。值得一提的是，受国际环境影响，开年海外融资降幅明显。在二季度新房交易市场持续回暖 的带动下，预计二季度行业资金有改善空间。" 中国银行研究院方面亦指出，房地产投资边际改善。今年1—2月，房地产投资同比下 ...

本报记者 李凯旋 北京报道 房贷利率再一次下调。5月7日，在国新办新闻发布会上，有关负责人表示，下调个人住房公积金贷款利 率0.25个百分点。下调之后，5年期以上首套房利率将低至2.60%，为历史低位。同时，降准降息通道开 启，为市场带来长期资金，进一步缓解房企压力。 商业房贷利率方面，由于政策利率降低0.1个百分点，业内认为，LPR或将同步下调0.1个百分点，带动 房贷利率回落。此外，此次会议还明确，将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，持续 巩固房地产市场稳定态势。 下调0.25个百分点 购房政策再度迎来利好。5月7日，在国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，将下调个人 住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%下降至2.6%，其他期限的利率同步调 整。 此次国新办新闻发布会还释放了一个重磅消息，即近期将加快出台与房地产发展新模式适配的系列融资 制度。"目前，房地产发展新模式中最受关注的便是好房子建设或者住房项目规范落地的内容。这意味 着，后续在这类区域会有较好的金融支持，包括开发贷款和按揭贷款方面的政策，将更好助力购房需求 的释放。"上海易居房地产研究院副 ...

房地产行业的增量政策窗口再次打开。 加大信贷投放、降低房贷利率、推进城市房地产融资协调机制......金融支持房地产的力度正在持续加 大，释放出明确的"稳楼市"积极信号。 5月7日，国新办召开新闻发布会提到，要降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套 房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。近期还将加快出台与房地产发展新模式相适配的 系列融资制度。 在全力巩固我国经济回升向好的过程中，房地产市场的稳定发展至关重要。"此次政策对房地产市场影 响积极，尤其在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。"业内专家表 示。 机构认为，我国房地产政策宽松力度已经非常大，进入2025年二季度，行业的增量政策窗口再次打开。 预计后续将有更多财政及货币政策出台，同时叠加"好房子"系列新政，将进一步释放购房需求、助力行 业稳健发展。 房贷政策迎最宽松时期 市场期盼许久的公积金贷款利率下调，终于"靴子落地"！ 央行行长潘功胜在国新办发布会上表示，将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首 套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 据悉，此次住房 ...

尽管是工作日，在北京南五环的一个新房售楼处里，记者看到，来选房看房的市民络绎不绝，接待区几乎都坐满了。工作人员介绍，最近 平均每天要接待200到300组客户，周末的接待量更大。目前，北京不少新房项目的咨询量、线下到访量大幅度增加，部分项目到访量较春节前 增长了近一倍。最新数据显示，今年一季度，北京全市新房网签达到9700套，同比增长12.3%。 除了北京，广州、深圳等一线城市新房以及二手房的成交量也一直处于高位运行。今年一季度，广州新房网签面积218.56万平方米，同比 增长17.7%；二手住宅交易登记面积282.58万平方米，同比增长27.6%。上海新建商品住宅成交面积增长10.5%。深圳新建商品住宅、二手住宅 合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。 一线楼市的热度正在不断传导到更多的二三线城市，新房和二手房的交易量也在明显增加。今年一季度，重庆中心城区商品住房成交实现 连续6个月正增长；武汉新房成交量超过18000套，同比增长超三成；贵阳成交量持续保持同比上涨，市场信心稳步修复。 专家表示，今年以来，各种利好政策的持续加强，有效提振了购房者的信心，楼市活跃度明显提升，买房人、卖房人的市场信心正在逐步 ...

小K侃有色 . 我是小K，欢迎大家来扎营、吐槽，集股债商汇于一体，无分析不成文、无数学不乐趣的辣评集中营。 以下文章来源于小K侃有色 ，作者小K侃有色 文 | 小K侃有色 来源 | 小K侃有色 编辑 | 杨兰 审核 | 浦电路交易员 摘要 自4月2日对等关税以来大宗商品跳空暴跌8.88%（最高点到最低点），后随着90天暂停关税市场沿着关税缓和的路径修复了部分 下跌，目前自最低点上涨了3.92%，目前看跳空缺口修复无望。在此期间波动率快速收窄，技术上也面临20日均线的压制，静等 下一步指引。如果从板块上来看，工业品弱于农产品，工业品之于关税作用于需求远大于供给，农产品作用于供给远大于需求。 还有一个现象，这一波下跌实际上是压缩利润的，最明显的例子就是化工品相对于油品来说反弹是更弱的，扒开各个品种细分来 看也大致如此。 接下来大宗市场路向何方？我们也来唠一唠。 一、宏观上，今年也是宏观大年，不过相对于前两年来说是宏观利空年 国际货币基金组织(IMF)当地时间4月22日发布最新一期《世界经济展望报告》，将2025年全球经济增长预期下调至2.8%，较今年1月 预测值低0.5个百分点。IMF预计，2026年全球经济将增 ...