广州成为继深圳之后第二个加入的一线城市。 "我的房贷利率马上可以从3.2%降到2.6%，月供能省1000元多。"广州购房者大明（化名）在社交平台 晒出自己列的还款计划对比，他恰好赶上了广州最新出台的"商转公"政策。不过，想要享受这一红利并 不容易。原商贷需还款满5年、连续缴存公积金60个月且必须是家庭唯一住房，这些条件将不少购房者 挡在门外。 今年以来，已有超过20个城市推进"商转公"政策落地，广州成为继深圳之后第二个加入的一线城市。 传统政策应出尽出的情况下，未来还有多少城市"跟牌"商转公？业内人士认为，可能与城市公积金个贷 率相关。当前部分地区公积金个贷率持续走低，具备出台"商转公"政策的基础。但北京、上海、成都、 西安等一些热点城市目前公积金使用率相对充裕，公积金盈余也不多，跟进商转公的可能性不大。 又有一线城市拟启动"商转公" 尽管贷款市场报价利率持续下调，但目前公积金贷款利率仍显著低于商业贷款利率，"商转公"在一定程 度上有利于为购房者减负。 记者从业内了解到，所谓"商转公"业务，是指购房者在满足一定条件下，将原有较高利率的商业住房贷 款转换为较低利率的公积金贷款。该模式并非新鲜事，许多城市都有推出 ...

作 者丨吴抒颖 编 辑丨黄剑 图 源丨21世纪经济报道 7月2日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积 金个人住房贷款实施办法（暂行）》（下称"征求意见稿"）的公告，拟面向在广州拥有唯一 住房，且商业贷款已放款5年以上的人群，在原商业贷款银行同意后，可将商业性住房贷款转 为纯公积金贷款。意见征求时间为2025年7月2日至7月11日。 这是第二座官宣"商转公"政策的一线城市。除广州以外，深圳已经于去年正式落地"商转公"。 广州、深圳落地"商转公"的背景是，这两座城市的公积金"蓄水池"水位较高，而且购房者对房 贷利率降低的需求活跃。 以广州为例，根据广州住房公积金管理中心披露的数据，2025年广州公积金年度结息达44.72 亿元，比2024年增加3.1亿元，刷新历史纪录。在此背景下，广州适时启动"商转公"政策，也 是对购房者诉求的回应。 目前，全国已经有30多座城市启动"商转公"。去年以来，成都、重庆、太原、郑州等多座城 市出台政策，支持"商转公"贷款，但北京、上海和杭州等热点城市则暂未支持。市场的焦点 也正在于此，在全国纷纷启动的大势之下，这些城市是否有跟进"商转公"的空间 ...

7月2日，广州住房公积金管理中心（以下简称" 广州 公积金中心"）就《广州商业性个人住 房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）（以下简称《征求意 见稿》）向社会公开征求 意见，征求意见时间从7月2日至7月11日。 广州推动"商转公贷款"政策实施是为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人 住房贷款利息负担，促进社会消费。 广州拟明确，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称"个贷率"）低于75%时启动商转公 贷款。 个贷率低于75%可启动"商转公" 《征求意见稿》显示，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称"商转公 贷款"），是指缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住 房贷款（以下简称"商业贷款"）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称"公积 金贷款"）。 申请商转公贷款时，除符合广州市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合八个条件： 当个贷率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括 但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。 本办法实施过程中， 广州 公积金中心 ...

住房贷款商转公的风吹到广州 住房贷款商转公的风吹到广州。 7月2日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住 房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告，拟面向在广州拥有唯一住房，且商业贷款已放 款5年以上等，在原商业贷款银行同意后可转为纯公积金贷款。意见征求时间为2025年7月2日—7月11 日。 值得关注的是，在此公告发布前两天，广州披露2025年广州公积金年度结息达44.72亿元，比2024年增 加3.1亿，刷新历史纪录。 广州拟实施住房贷款商转公 广州住房公积金管理中心指出，此公告拟施行，背后是为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消 费。当住房公积金个人住房贷款率（简称"个贷率"）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及 以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90% 及以上时暂停。 申请住房贷款商转公，前提是贷款人需要在广州缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷 款。在申请商转公贷款时，还需同时符合8个条件：申请人在广州自住房的商业贷款为本市公积金贷款 承办银行，且未结清；原商业贷款已放 ...

【 导读】广 州"商转公"新规 公开 征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动 商转公贷款 见习记者 杨晨 为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费， 7月2日， 广州住房公积金管理中心 发布 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见 稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间 为 2025年7月2日 至 7月11日 。 根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公 贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管 控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。 "商转公"新规申请对象和条件 根据征求意见稿，借款人 须 目前 在 广州 市缴存住房公积金， 但 在全国范围内未使用过住 房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。 申请商转公贷款时，原商业贷款 要求 已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公 积金贷款 。 此外， 申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括： 原商业贷款的住房属于借 款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋 ...

当个贷率达到8 5 %及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度 管控、预约申请等措施； 7月2日，广州住房公积金管理中心公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房 贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。 图源：广州住房公积金管理中心官网 实施办法提出： 缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷 款 （ 以 下 简 称 " 商 业 贷 款 " ） 余 额 ， 当 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 率 （ 以 下 简 称 " 个 贷率"）低于7 5 %时启动商转公贷款； 当个贷率达到9 0 %及以上时暂停。 本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称"公积金中心"）可根据 资金和贷款情况及时采取防控措施。 申请对象和条件 借款人目前在广州市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、 商转公贷款）。 申请商转公贷款时，除符合广州市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件： （一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、 贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银 ...

大家早上好！这里是今天的早报，每天早上，我都会在这里跟你聊聊昨夜今晨发生了哪些大事儿。 本 栏目由虎嗅出品。 热点追踪 【特朗普称美国与伊朗下周将举行会谈】 据新华社海牙6月25日电，美国总统特朗普25日在荷兰海牙出席北约峰会后举行记者会，称美国与伊朗下周将 举行会谈，并可能签署一项协议。 特朗普说:"我们下周将与伊朗进行会谈，也许会签署一项协议。"但他同时表示，他认为这项协议并非"必 要"，但美方核心诉求依然是不允许伊朗拥有核武器。 当天早些时候，特朗普在出席北约峰会期间对媒体表示，伊朗与以色列之间的停火正在"顺利推进"。谈及伊朗 铀浓缩项目，特朗普态度强硬，表示不会容忍伊朗继续开展核活动，并强调美军的空袭已"彻底摧毁"伊朗核设 施。 以色列13日凌晨对伊朗境内核设施和军事目标等发起大规模空袭，伊朗当晚还击。冲突爆发后，双方发动多轮 互袭。美东时间21日，特朗普宣布美军"成功打击"伊朗福尔道、纳坦兹和伊斯法罕三处核设施。美东时间23 日，特朗普宣布以伊就停火达成一致。以伊两国24日均表示接受停火方案。 【飞天茅台部分电商价下探至1700元】 据界面新闻，6月25日，据红星资本局报道，飞天茅台价格再度下探。据 ...

#香港房贷利率 #房贷利率下降 #香港楼市 #H按利率 #购房需求 2 0年资深房产经验，深港房产咨询 电话：4 0 0-6 0 8-0 0 3 5 说明：本 文 章内容均来自网络，不代表开发商及物业，如有错误信息，感谢您及时联系我们修改或删 除！ 不过，香港房贷利率基于香港银行同业拆息（HIBOR）浮动，并且会有封顶位。其房贷类型 主要有P按和H按两 种，P按是最优惠利率按揭，由银行根据自己的资金成本确定，通常较高 但稳定；H按是银行同业拆息按揭，利 率随市场情况浮动。 总的来说，香港房贷利率的下降为楼市带来了积极影响，但购房者在贷款时仍需关注利率波 动和自身还款能力。 【文章搜索词】 此前，在上个月美联储降息前香港银行贷款利率为4.25%，降息后参考降息标准调整至 3.875％。而近期，香港房 贷利率更是不断走低。截止至2025年5月16日，一个月HIBOR为1.3 厘，H按实际利率为2.6厘，较一般H按的封顶 息率3.5厘大幅减少90点子。以目前H按利率普 遍H加1.3厘计，实际供楼息率由封顶息率3.5厘，大幅降至2.26厘， 创2022年7月后新低。更 有消息称，香港供楼利率由之前的3.5%降至202 ...

北京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善提高住房公积金个人住房贷款服务质效工作的通知》， 其中提及，取消抵押物评估对房屋抵押状态限制的规定。进一步构建高效、便捷的二手房贷款购房流 程，房屋存在抵押的，可正常开展评估工作并出具《北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款 评估核查确认书》。 ...

美国联邦住房金融署署长：房利美和房地美可能值"数万亿美元"。 ...