6月19日，郑州市城乡建设局发布新增城市更新项目入库的最新进展称，经过评审，郑东新区北研新材 料产业园等7个城市更新项目符合入库条件，总投资39.72亿元。 《中国经营报》记者了解到，今年以来，郑州市持续推进城市更新项目评审，对入库项目进行动态管 理，明确项目责任清单，切实加快项目落地。另外，叠加日前中央财政补助的利好，郑州城市更新相关 样板工程将加速实施，同时，城市更新相关机制的探索和建立也将进一步提速。 郑州市城乡建设局相关负责人表示，中央财政的支持有助于郑州市探索建立可持续的城市更新机制，推 动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，促进城市基础设施建设由"有没有"向"好 不好"转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。 探索机制建设 今年是中央财政支持城市更新行动的第二年，按照财政部、住房和城乡建设部的要求，中央财政资金支 持方向，相较于上一年政策，新增了对城市更新机制建设方面的支持。而在郑州市实施城市更新的过程 中，项目库机制的建立堪称亮点举措。 记者梳理发现，在《郑州市城市更新实施办法（试行）》（郑政办〔2023〕18号）中，明确规定"本市 建立城市更新项目库，实施动态管理 ...

展望下半年，将依然行业无金融风险、土地市场延续产品代际差导致的结构好、十五五规划下房企谋求新 商业模式的局面。 我们论述过行业支出减少带来的金融风险下降，预计下半年仍然会呈现出和上半年类似 的局面。同时，土地市场仍将持续超预期，尽管土地出让金仍然负增长，但预计幅度会好于预期，核心就 在于产品代际差带来的新房市场持续处于结构性活跃状态，带动房企拿地和政府推地的积极性维持较高水 平。需要重点关注的是十五五规划带来的房企新思考，尤其是头部房企，在新商业模式驱动下，找到超越 行业发展的新思路。 结构性市场，包袱小的企业仍然将取得更明显的优势。 风险提示： 不扩信用背景下，价格企稳的压力仍在。 报告来源 以上内容节选自国泰海通证券已发布的证券研究报告。 报告名称：四平八稳，轻装上阵——地产5月观察及数据点评 报告日期：2025.06.19 报告作者： 涂力磊 （分析师)，登记编号： S0880525040101 谢皓宇 （分析师)，登记编号： S0880518010002 陈昭颖 （研究助理)，登记编号： S0880125042226 报告导读： 5月楼市运营延续4月，整体呈现四平八稳状态，结合十五五规划，接下来的 亮 ...

股票研究 /[Table_Date] 2025.06.19 四平八稳，轻装上阵 [Table_Industry] 房地产 [Table_Invest] 评级： 增持 ——地产 5 月观察及数据点评 | [table_Authors] 涂力磊(分析师) | 谢皓宇(分析师) | 陈昭颖(研究助理) | | --- | --- | --- | | 021-38676666 | 021-38676666 | 021-38676666 | | 登记编号S0880525040101 | S0880518010002 | S0880125042226 | 本报告导读： 5 月楼市运营延续 4 月，整体呈现四平八稳状态，结合十五五规划，接下来的亮点 预计将在两个维度展开，一是城市更新，二是企业新商业模式。 投资要点： 股 票 研 究 行 业 跟 踪 报 告 证 券 研 究 报 告 请务必阅读正文之后的免责条款部分 [Table_Summary] 5 月行业走势较为平稳，整体延续此前趋势，结合到国常会对进一 步推动房地产市场止跌回稳的定调，整体符合市场预期。相比于 4 月，5 月单月大多数据处于窄幅波动区间，如，销售面积同比 ...

6月19日，2025年珠三角与粤东西北经贸合作招商会在广州举行。南都湾财社记者现场获悉，本次招商会共达成电子信息、新能源、新材料、食品加工、低 空经济等产业领域的投资项目661个、投资总额3022亿元。 现场，从全国多地而来的企业家们也分享了他们投资广东的心声。 永道控股集团董事长钟立钊: "计划投资20亿在广东建设环保制造基地" 2019 r 1944 the 我们计划继续大幅增加对广东地区的投资，涵盖环保制造基地和高效现代农业项目，特别是在汕尾、韶关、乐园等地深化合作，计划投资20亿在广东建设环 保制造基地，我们将与国内外高校合作引进先进技术，并结合广东丰富的农业资源、优质的生态环境和政策优势，强化环保装备领域发展与农业资源的开发 利用，推动环保事业发展。 浙江亚厦控股有限公司董事长丁泽成: "广东最打动我的是它永远在'刷新自己'" 十几年前我们"不招自来"，是因为我们主动过来并评估了营商环境，发现非常适合我们业务发展。作为浙江温州人，我非常认同广东市场的投资价值。 我们在广州设立九元航空，旨在利用广东作为东南亚地区的桥头堡，进一步拓展至全球市场。广东的地理位置、市场潜力被认为是企业发展的理想选择，目 前 ...

Group 1: Urban Renewal and Cultural Integration - Jinan city is leveraging urban renewal to connect cultural continuity, improve livelihoods, and promote industrial development, creating new spaces for high-quality urban growth [1] - The city emphasizes the integration of culture into urban renewal, utilizing historical resources to invigorate old buildings and promote deep integration of culture, tourism, and commerce [2] - The Mingfu City protection plan has been recognized as an innovative case in urban renewal, creating a unique commercial district that blends tradition with modernity [2] Group 2: Community Services and Facilities - The introduction of high-quality long-term rental apartments, such as the Yayu Apartment, aims to provide personalized services and facilities for diverse residents [3] - The project includes a community restaurant, gym, and shared meeting rooms, catering to various backgrounds and enhancing the living experience [3] - The Liu Zhiyuan project focuses on providing affordable housing for residents, with significant pre-booking activity indicating strong demand [3] Group 3: Elderly Care and Health Services - The establishment of the Jibang Comprehensive Elderly Care Service Center aims to provide 500 beds and leverage local medical resources for elderly care [4] - The project is designed to serve all age groups, integrating healthcare and community services [4] Group 4: Economic Development and Industry Attraction - The Wangyue Road Creative Design Industrial Park has successfully attracted 20 companies, generating significant revenue and enhancing local commercial value [5] - The High-speed Railway Riverside International Industrial Park is focused on attracting related industries and high-end services, contributing to economic growth [5] - Urban renewal efforts are aimed at creating livable and economically viable spaces, with projects like the TOD development enhancing transportation and multi-functional urban experiences [6]

作为珠江新城CBD最后一个城中村改造项目，冼村旧改再迎重大突破。 继融资区拆迁清零之后，6月18日下午，伴随轰隆轰声响，冼村复建区的两栋房屋应声倒地，剩下极少 未签约户也将依法加速完成拆除。 "历经15年，冼村对美好生活的向往，是一步一个脚印走出来的！""我们最热切的心声是什么？就是赶 紧回迁！" 冼村村民们现场不禁感叹。 这意味着，冼村旧改依法动迁再次取得关键突破、重大实质成果政企同心共同推进城市更新，冼村改造 动迁工作即将迎来全面收官。 真抓实干，三方合力推进改造 "以前，美好生活只是概念，要像猎德村一样实现质的飞跃，需要一步一个脚印走。我们深感等待15年 的不容易"，有村民感叹。 等这一天，很多村民等了15年。"从耕田到耕'屋'，很多老一辈村民是没有太高的务工能力的，只能靠 出租来增加家庭收入。大家都迫切希望，能早点拆迁，快点建好"，有村民说。 "其实对冼村来说，今天是个新起点，继融资区成功清零之后，复建区也进入清零倒计时！"相关负责人 表示。冼村的改造早在2010年启动，2011年12月保利发展成为冼村改造合作企业。历经15年推进，超过 99%的村民自愿签订补偿安置协议，冼村旧改体现了绝大多数村民的意 ...

在建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市进程中，上海锚定国际经济中心、国际金融中心、 国际贸易中心、国际航运中心和科技创新中心的"五个中心"战略目标，持续推动城市能级与核心竞争力 跃升。而城市更新，作为优化空间布局、激活存量资源、推动产业升级的重要抓手，正在为这座超大城 市的高质量发展注入强劲动能。 作为上海核心城区，静安区坐拥南京西路千亿级商圈、苏河湾滨水经济带等标志性区域，在全市城市更 新进程中占据重要战略地位。其中，大宁地区二十年的蜕变堪称典范，为上海乃至全球城市发展提供了 宝贵经验。 6月19日，由智通财经主办，中建玖合协办的"新质发展宏略全球城市范本——2025上海全域中央公园式 CBD发展研讨会"将盛大召开，此次研讨会将聚焦城市更新前沿话题，探讨大宁模式的推广与创新。 "园"自一个伟大的开始 从早期的大宁国际商业广场到2021年开业的久光中心，大宁商圈已成为上海重要的消费中心之一。上海 市第十人民医院、同济大学附属口腔医院提供高水平医疗服务；闸北实验小学、风华初级中学等优质教 育资源吸引家庭落户；静安体育中心、上海马戏城等文体设施进一步丰富了城市功能。 "生态+商业+公共服务"的复合发展模式 ...

核 心 观 点 当前，城市更新已成为推动城市可持续发展关键举措，当前城市更新进展 如何？资金从哪里来？后续如何 开展？ 城市更新工作进展如何？ 城市更新行动的范围较广，包括老旧小区、老街区、老厂区和城中村的综合改造 等。 2021 年我国将城市更新写入政府工作报告和"十四五"规划当中，并开启了 21 个城市为期两年的试点工 作。试点工作次年起，住建部开始发布《实施城市更新行动可复制经验做法清单》，其政策机制的变化充分体 现出城市更新行动的阶段性进步，反映出城市更新体制机制愈发成熟。从最新一批可复制经验来看，有两点值 得关注：一是强调对存量资源的盘活和利用，二是强调资金和参与主体的多元性。 2021-2024 年全国累计开 工改造老旧小区 接近 22 万个，已经超过十四五规划中 21.9 万个的目标 。今年全年计划新开工改造城镇老旧 小区 共 2.5 万个，较前 4 年的水平明显减少 。 2022 年以来，每年实施的城市更新项目数均稳定在 6 万个上 下， 但前年和去年的总投资金额却明显较低。 因此，后续 资金保障较为重要 。 资金支持来自 何 处 ？ 总的来说，城市更新的资金来源主要有四类，中央财政、地方财政 ...

越秀地产 20250617 摘要 越秀地产 2025 年一季度销售额同比下降 26%，但仍对全年 1,205 亿 元销售目标充满信心，在北京等核心城市保持领先地位，新项目如"和 悦望云"表现突出。 公司在广州、北京、上海等地新增十幅地块，总面积 103 万平方米，权 益投资 76 亿元，预计全年权益投资额 300 亿元，并计划调整广州项目 权益比例以优化资源配置。 越秀地产财务状况稳健，符合"三道红线"绿档标准，手头现金 500 亿 元，有息负债规模稳中有降，融资成本约 3.49%，国际评级机构展望提 升至稳定。 公司 2024 年成功收储 135 亿元，计划继续与核心城市政府谈判盘活闲 置土地，通过换地或商改住等方式加快旧库存周转，提高资产利用效率。 公司认为现房销售政策不会对整体业务产生重大影响，并将在政策框架 内积极应对市场变化，预计低线、高库存城市可能率先试点。 公司 6 月计划在核心城市推出重点项目，如广州大道项目、西安高新区 项目等，四代住宅产品在市场表现良好，但广州四代宅规范要求趋严。 公司总土地储备未售货值约 3,600 亿元，大湾区占比 40%，华东和北 方区域各占 20%，中西部区域占比百 ...

Core Viewpoint - The article emphasizes the importance of urban health checks, likening cities to individuals that require regular assessments to identify and address issues affecting their competitiveness and sustainability [4][5]. Group 1: Urban Health Check Implementation - Urban health checks are essential for identifying key issues within cities, including housing, community facilities, and urban infrastructure [5][6]. - The Ministry of Housing and Urban-Rural Development has initiated a comprehensive urban health check across cities, aiming to enhance the breadth and depth of these assessments [4][6]. - A structured mechanism involving city governments, relevant departments, and third-party professionals is established to conduct these health checks [6][9]. Group 2: Indicators and Assessment Criteria - The health check framework includes 61 basic indicators across four dimensions: housing, communities, streets, and urban areas [5][7]. - Local governments are encouraged to customize the basic indicator system with unique local indicators to address specific urban challenges [7][12]. Group 3: Community Involvement - Citizens are actively engaged in the urban health check process, providing valuable insights and feedback on local issues [8][10]. - Various methods, such as surveys and community meetings, are employed to gather public opinions and suggestions for urban improvements [9][10]. Group 4: Technological Integration - The integration of advanced technologies like big data, cloud computing, and AI significantly enhances the efficiency and effectiveness of urban health checks [11][12]. - Cities are developing digital platforms to consolidate data from various sources, enabling real-time monitoring and analysis of urban conditions [11][12]. Group 5: Future Directions and Goals - The urban health check initiative aims to create a closed-loop mechanism for identifying problems, implementing solutions, and evaluating outcomes [4][7]. - Cities are expected to allocate substantial investments for urban development projects based on the findings from health checks, with East Dongying planning 191 billion yuan for 52 key projects by 2025 [9].