地产行业点评 "沪七条"促进需求释放，上海楼市政策底或已现 [Table_Author] 邮箱：hmdu@glms.com.cn 邮箱：fangpeng@glms.com.cn 邮箱：xudezun@glms.com.cn 分析师：杜昊旻 分析师：方鹏 分析师：徐得尊 执业证书：S0590524070006 执业证书：S0590524100003 执业证书：S0590525110054 事件 2026 年 2 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市 税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产 政策的通知》（以下简称《通知》），以更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进 房地产市场平稳健康发展，《通知》涉及调减限购、优化公积金、完善房产税三大 方面七条内容，又称"沪七条"。 调减住房限购政策，满足居民合理住房需求。 《通知》对上海的购房限制进行了调减，主要针对非沪籍家庭或成年单身人士， 社保满 1 年（原为 3 年）可在外环内购买 1 套住房，在外环外购房不限套数；社 保满 3 年（与沪籍购房待遇一致）可在外环内购买 2 套住房；持《上海市居住证》 满 5 ...

2月25日，上海市住建委、房管局、财政局、税务局、公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，此次新政从限 购政策调减、公积金政策优化和房产税政策完善"三箭齐发"，涉及7项具体内容，简称"沪七条"。上海放松住房限购，持居住证满5年可买房 受此消息影响，A股和港股房地产板块表现强劲。 截至当天收盘，A股市场方面，我爱我家（000560）、华联控股（000036）、城投控股（600649）涨停，珠江股份（600684）、特发服务（300917）、京 投发展（600683）等上涨超过5%。华夏幸福（600340）、绿地控股（600606）、陆家嘴、金地集团（600383）跟涨。 | 皇庭国际 | 2.30 | 10.05% | 0.00% | | --- | --- | --- | --- | | 000056.SZ | | | | | 我爱我家 | 3.62 | 10.03% | 0.00% | | 000560.SZ | | | | | 城投控股 | 5.63 | 9.96% | 0.00% | | 600649.SH | | | | | 华联控股 | 6.07 | 9.96% | ...

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，非沪籍居民家庭或成年单身人士，满足缴纳1年社保的情况 下，政策前仅可认购外环外的住房，而现在则扩大至全市。这表明非沪籍家庭在上海购房的门槛进一步 降低。 上海进一步降低非沪籍居民购房门槛 中新社上海2月25日电 (记者 缪璐)上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市财政 局等五部门25日联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(下称《通知》)，进一步调减 住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策。《通知》自2026年2月26日起施 行。 《通知》指出，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得 税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得 税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在上海市范围内限购1 套住房。 来源：中国新闻网 编辑：王永乐 广告等商务合作，请点击这里 本文为转载内容，授权事宜请联系原著作权人 中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号( ...

Market Performance - The A-share market saw all three major indices rise collectively, with the Shanghai Composite Index increasing by 0.72%, the Shenzhen Component Index by 1.29%, and the ChiNext Index by 1.41% [4] - The total market turnover reached 24,809 billion, an increase of 2,627 billion compared to the previous day [4] Sector Highlights - Price increase themes saw a collective surge, with sectors such as PET copper foil, chemicals, rare earth permanent magnets, non-ferrous metals, and port shipping performing well [2] - The real estate sector was active, with companies like I Love My Home and Huazhong Holdings hitting the daily limit [2][9] - The commercial aerospace sector experienced a strong afternoon rally, with Aerospace Development reaching a closing price of 30.34 yuan per share, resulting in a market capitalization of 48.498 billion [2][5] Commercial Aerospace Developments - Multiple factors, including technological breakthroughs and policy guidance, are catalyzing the commercial aerospace sector's performance [2][8] - Blue Arrow Aerospace participated in the 63rd meeting of the United Nations Committee on the Peaceful Uses of Outer Space, presenting on the ZQ-3 reusable launch vehicle [6] - The company plans to optimize landing processes and aims to conduct recovery tests in the second quarter of 2026 [7] Real Estate Policy Changes - The Shanghai Municipal Housing and Urban-Rural Development Committee announced further adjustments to real estate policies, effective February 26, 2026, including reduced housing purchase restrictions for non-local residents [10]

Investment Rating - The industry investment rating is "Outperform the Market" which indicates an expected performance that exceeds the market by more than 5% over the next six months [7]. Core Insights - The report highlights the recent optimization of real estate policies in Shanghai, which is expected to positively impact the market. Key changes include adjustments to purchasing conditions for non-local residents, an increase in the maximum public housing loan amount, and tax exemptions for certain families [6][3]. - The report emphasizes the importance of monitoring the market trends post-holiday, suggesting that quality real estate companies may present investment opportunities due to their strong inventory structure and product capabilities [6][5]. Summary by Sections Policy Changes - Shanghai has implemented several policy optimizations, including: 1. Non-local residents can purchase additional properties under certain conditions, such as having a social security or tax payment history of one year for properties within the outer ring [6]. 2. Public housing loan policies have been adjusted, with the maximum loan amount increased from 1.6 million yuan to 2.4 million yuan, and additional benefits for families with multiple children [6]. 3. A temporary exemption from personal property tax for families with only one home starting January 1, 2026 [6]. Market Performance - The report notes that the number of second-hand home transactions in Shanghai has remained stable, with monthly sales exceeding 22,000 units from November 2025 to January 2026. This stability is expected to improve short-term market conditions [6]. - The report also mentions that the average daily transaction volume for new homes in 12 comparable cities decreased by 9.1% during the Spring Festival compared to the previous year, while the transaction volume for second-hand homes in major cities like Beijing, Shanghai, and Shenzhen increased by 39.1% [6]. Investment Recommendations - The report suggests that the market may have already priced in concerns regarding sales and performance, indicating that certain quality companies may have long-term investment value. Companies such as China Resources Land and Jianfa are highlighted for their strong land acquisition and product capabilities [6][5].

2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通 知》（以下简称"新七条"），涉及限购政策调减、公积金政策优化和房产税政策完善等7项内容。"新七 条"自2026年2月26日起施行。 按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税 满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税 满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住 房。 严跃进表示，政策调整前，对于从事城市基础服务，或企业总部设在外地的人员，其或因未在上海缴纳 社保而无购房资格。此次"新七条"立足支持此类在沪稳定居住群体购房需求导向，允许持有满五年的居 住证即有购房资格。换句话说，过去限购政策主要看社保缴纳年限，但新政下也可以和居住证年限挂 钩。 自2023年以来，上海已出台多轮房地产优化政策。2026马年春节正式复工仅两日，上海又紧锣密鼓地敲 响楼市小阳春的前奏。 （资料图） 上海易居房地产研究院副院长严跃进向南都N视频记者表示："对于即将到来的小阳春关键时间点，我 们相 ...

| | | | | 个人公积金最高贷款额度 | | | | 家庭公积金最高贷款额度 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 符合多子女家庭 符合绿色建筑住 | | 同时符合多子女 家庭和绿色建筑 | | 符合多子女家庭 符合绿色建筑住 | 同 家 | | | | | 无上浮情形 | 上浮条件 (上浮20%) | 房上浮条件 (上浮15%) | 住房上浮条件 (上浮35%) | 无上浮情形 | 上浮条件 (上浮20%) | 房上浮条件 (上浮15%) | | | | 最高额度 | 120 | 144 | 138 | 162 | 240 | 288 | 276 | | 首套住房 | 其中 | 基本公积金 最高额度 | 100 | 120 | 115 | 135 | 200 | 240 | 230 | | | | 补充公积金 最高额度 | 20 | 24 | 23 | 27 | 40 | 48 | 46 | | | | 最高额度 | 100 | 120 | 115 | 135 | 200 | 240 | ...

最新消息 为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管 理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调 整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。 一、进一步调减住房限购政策 服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士 购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及 以上。 二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的 非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。 三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非 沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。 按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人 ...

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的 非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。 三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非 沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。 非上海户籍购房门槛又降低了。 非上海户籍在上海购房，将不再仅认社保或个税年限！ 外环内社保"三改一"、持居住证满5年无需社保也可购房、公积金家庭贷款最高可达324万元、部分情形 免征房产税……春节假期刚过，上海就率先释放重磅"沪七条"房地产新政，进一步降低购房门槛，支持 稳定居住群体的购房需求。 2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五 部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），并宣布自2026年 2月26日起施行。 此次楼市新政共包括三大类、共计七项调整，具体包括： 在进一步调减住房限购方面，一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市 户籍居民家庭或成年 ...

北京商报讯(记者李晗)2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、 市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整上海市房地产政策的通知》(以下简称《通 知》)，自2026年2月26日起施行。 《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭 唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于上海市个人住房房产税试点前)已 与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住 房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。 ...