（来源：千龙网） 12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等 4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），从限购放 宽、信贷优化、公积金支持到房企立项简化，打出一套精准调控组合拳。 《通知》提到，12月24日起，放宽非京籍家庭购房条件，将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个 税缴纳年限，由现行的"3年"调减为"2年"；购买五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。 对于多子女家庭，新政也给予了倾斜和照顾，京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连 续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。新政还提出，北京地区商 贷，不再区分首套住房和二套住房等。 解读1 缩短社保缴费年限 放宽非京籍家庭购房条件 《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政 策。《通知》明确，放宽非京籍家庭购房条件，将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年 限，由现行的"3年"调减为"2年"；购买五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。 近两年，北京 ...

通知还提出，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人 （含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低 于25%。 为贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场，昨日，北京市住房城乡建设委、北京市发展 改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等四部门联合印发《关于进一步优化调整本市 房地产相关政策的通知》，放宽非京籍家庭购房条件，同时支持多子女家庭住房需求。 通知提出，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一 是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的"3 年"调减为"2年"；购买五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。二是支持多子女家庭住房需 求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购 买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。 通知明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和 本机构 ...

记者丨李莎 编辑｜张星 限购政策的优化是其中的一大重点。 一方面，放宽非京籍家庭的购房条件。 非京籍家庭购买 五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的"3年"调减为"2年"；购买五环外商品住房 的，由现行的"2年"调减为"1年"。 另一方面，对二孩及以上的多子女家庭，支持其在五环内增购一套住房。 这意味着京籍多子 女家庭可在五环内购买3套商品住房；非京籍多子女家庭在京连续2年缴纳社保或个税的，可 在五环内购买2套商品住房。 北京此次新政也加大了公积金对居民购房的支持力度，降低使用公积金贷款购买二套房的最 低首付比例，从不低于30%调整为不低于25%。 商贷政策也进一步优化，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。 在受访专家看来，此次北京房地产政策优化，将有助于更好释放非京籍家庭和多子女家庭的 购房潜力，有效降低部分家庭的购房成本。新政在年底落地，不仅能助力岁末北京楼市保持 稳定成交势头，也为预热明年楼市奠定基础。同时，这也表明各地政策仍有优化空间，为后 续其他城市调整政策提供了参考。 非京籍家庭购房条件放宽 12月24日，北京出台楼市新政，成为全国住房城乡建设工作会议召开后首个优化房地产政策 ...

北京楼市又出新政。 12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产 相关政策的通知》（下称《通知》）。 该《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策，比如放宽对"非京籍新市民"与"多子女改善家 庭"的限购、金融端利率与首付双减。 让更多人能买房 具体来看，此次《通知》提到，非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及 以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 而对二孩及以上的多子女居民家庭（包括北京市户籍和非北京市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，还允许在五环内再购买一套商品住 房。 在58安居客研究院院长张波看来，这一政策精准匹配了北京当前需求结构。其表示，当下北京房地产市场已呈现二手房刚需主导、新房改善提升特征，市 场的去化难度在增大。 安居客线上数据显示，11月二手房挂牌时长96.73天的房源同比增加25%。"新政通过降低准入门槛直接释 ...

【导读】北京优化调整住房限购政策 中国基金报记者 忆山 12月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、中国人民银行北京市 分行、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通 知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住 房限购政策，包括放宽非京籍家庭购房条件、支持多子女家庭住房需求，以及个人住房信贷 政策等。 其中，将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的"3年"调减为"2 年"；购买五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。 具体调整如下： 三、 各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风 险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业 性个人住房贷款的具体利率水平。 四、 借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。 五、 为进一步优化营商环境，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、 写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案 ...

Core Viewpoint - Beijing's government has announced adjustments to real estate policies aimed at optimizing the housing market and improving accessibility for residents, particularly focusing on non-local residents and families with multiple children [1][2]. Group 1: Policy Adjustments for Home Purchases - Non-local residents can now purchase homes within the Fifth Ring Road after paying social insurance or personal income tax for a minimum of 2 years, while for homes outside the Fifth Ring Road, the requirement is reduced to 1 year [1]. - Families with two or more children, regardless of their residency status, are allowed to purchase an additional home within the Fifth Ring Road, in addition to existing housing purchase restrictions [1]. Group 2: Financing and Loan Regulations - The minimum down payment for second homes purchased with public housing funds is set at 25% [2]. - Banks are no longer differentiating between first and second home loans in terms of interest rate pricing, allowing for a more flexible approach based on market conditions and individual borrower profiles [1][2]. Group 3: Project Approval Process - The approval process for real estate development projects will shift from city-level to district-level registration, aimed at streamlining the process for various types of properties, including residential, hotels, and office buildings [2]. Group 4: Implementation Timeline - The new policies will take effect on December 24, 2025, superseding any previous inconsistent regulations [3].

北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市 分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 （以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政 策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行 的"3年"调减为"2年";购买五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。二是支持多子女家庭住房需 求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购 买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。 《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要 求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房， 合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。 《通知》明确，加大公积金支持住 ...

《通知》明确，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人 （含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于 25%。 《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项 方式，由市区分级核准调整为区级备案。 北京市贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。12月24日，市住房城乡建设委、市发展 改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房 地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。 一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的"3 年"调减为"2年"；购买五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。二是支持多子女家庭住房需 求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买 3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京 ...

《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政 策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行 的"3年"调减为"2年";购买五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。二是支持多子女家庭住房需 求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购 买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。 《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要 求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房， 合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。 《通知》明确，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人 （含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低 于25%。 北京市贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。12月24日，市住房城 ...

二、对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政 策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。 三、各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因 素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体 利率水平。 四、借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。 北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、中国人民银行北京市分行、北京住房公积金 管理中心发布关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知。 一、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日 前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之 日前连续缴纳满1年及以上。 本通知自2025年12月24日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。 来源｜北京市住房和城乡建设委员会网站 编辑 ｜瑜见 五、为进一步优化营商环境，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等） 立项方式由市区分级核准调整为区级 ...