大股东继续"输血"。 5月14日，万科A发布公告，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称"深铁集团"）拟向公司提供借款，借款金额不超过15.52亿元。借款用于偿还公司 在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限36个月，借款利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率 （LPR）减76个基点。 此外，日前，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。此次合作是双 方融合发展的最新尝试，既有助于深铁资产的良性循环，也能推动万科长租公寓业务的发展。 值得注意的是，今年以来，深铁集团已多次向万科提供借款。 在业内人士看来，深铁集团最近以借款的形式向万科"输血"或与万科在5月迎来境外债兑付高峰有关。 4月29日，万科发布的公告显示，深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为33亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。 2月21日晚间，万科企业港交所公告，第一大股东深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为42亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利 息。 2月10日，万科发布公告称，深铁集团拟向公司提供 ...

每经记者｜陈利 每经编辑｜陈梦妤 ｜2025年5月14日 星期三｜ NO.1 河南信阳：新出让土地开发商品房将全面现房销售 近日，信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）批前公示》， 提出了六项措施，其中包括严控预售许可条件，即按照"新老有别"的原则，对已取得施工许可证的项 目，"投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上"或"工程进度达到设计形象进度的二分之一 以上"时，可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。 点评：现房销售将大幅增加开发商资金占用周期，资金实力较强的头部企业或更具优势，而高杠杆房企 可能加速出清。此政策标志着房地产行业从高周转向高质量转型的区域性试点，短期内或抑制房企扩张 冲动，但长期有助于优化市场结构及风险防控。 NO.2 杭州底价成交3宗涉宅地块 5月13日，杭州钱塘区底价成交3宗涉宅用地，其中东部湾新城单元1宗、江海之城单元2宗。这3宗地块 出让总面积为155058平方米，总规划建筑面积314743.9平方米，总起始价25.73亿元。 点评：本次土拍延续杭州"核心高热、外围理性"的二元格局，商住地块因去化周期长 ...

研究中心专题卡介绍 研究专题卡是克而瑞研究中心推出的一套系统化的房地产企业情报定制方案，旨在用专业的行业知识与精湛的 行业预判为房企预测走势、预警风险、提供借鉴。 每年为企业提供『宏观研究、市场研究、企业管控、项目借鉴、营销案例、产品案例、运营模式、企业深度、 企业融资及盈利模式』十大类、五十个专题的选择。 产品类型 服务形式 企业可根据自身需求从专题列表中选择适合专题打包组成定制专题卡，但全年累积不得超过会员自身等级规定数量。 2025年新增专题 点击 红色标题 阅读缩略版 专题 | 2025年地方供地计划探析：规模压降、结构优化与市场效应 2025年一季度推动行业去库存规模已达1亿平方米，2025年初土地市场的结构性回暖正在为行业复苏带来更多 信心。 专题 | 一季度小阳春特征解析和持续性展望 2025年一季度楼市企稳，热点城市回暖，二季度或延续弱复苏。 ※ 2025年一季度中国房地产行业总结与展 望 总结与展望 | 2025年一季度中国房地产行业总结与展望（上篇） 总结与展望 | 2025年一季度中国房地产行业总结与展望（中篇） 总结与展望 | 2025年一季度中国房地产行业总结与展望（下篇） 专题 | ...

房企境外债务重组出现了新路径。 4月17日深夜，融创中国（01918.HK）宣布，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组，已取得重大进 展，新方案拟"全额债权转股权"，向债权人分派两种新强制可转债。目前，合计持有债务本金26%的债 权人，已经或正在签订重组支持协议。 当前，受现金流紧张、资产价值缩水等因素影响，房企在进行债务重组时，普遍选择债务期限展期、债 转股、资产清偿等方式，其中"债转股"正成为房企重组的"标配"。而像融创中国此类拟将境外债务全 部"转股"的房企，在行业内还是首家。 这家大型房企"债转股"的具体方案怎样？又将如何维持股权结构的稳定性？其他业内房企在后续重组 时，是否会跟进这种模式？ 全额债权转股权 公告表示，为维持股权结构稳定，主要股东（即孙宏斌）能够持续为集团的保交付、债务风险化解及长 期业务恢复贡献价值，应部分初始同意债权人建议，拟通过重组向主要股东提供部分附带条件的受限股 票，以将主要股东的股权比例维持在一定水平。 具体而言，债权人每获分配的100 美元本金的新强制可转换债券中，将有约23美元的债券发行给主要股 东或其指定方。主要股东在6年内，仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的 ...