｜2026年1月9日星期五｜ NO.1 郁亮因到龄退休辞去万科董事及执行副总裁职务 1月8日，万科A公告称，因到龄退休，郁亮于当8日向公司董事会提交了书面辞职报告，申请辞去公司 董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。万科表示，根据相关规定， 郁亮的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。郁亮已确认与公司董事会无任何意见分歧，亦无其他事 项需提请公司股东、债权人、深交所或港交所关注，其辞职不会影响公司董事会的正常运作和公司的日 常经营。 NO.4 富力地产截至去年11月底逾期债务总额387亿元 1月8日，广州富力地产公告称，截至2025年11月30日，公司合并报表范围内存在逾期金额累计达到387 亿元的有息债务。债务逾期主要是由于公司信用类债券、银行贷款、信托、融资租赁公司等、非银行金 融机构贷款、其他有息债务到期未还所致。目前公司正在积极与相关债权人沟通，关注债权人的关切 点，并制定和落实解决方案。 点评：逾期债务规模持续扩大，折射出当前出险房企在销售低迷、融资收紧、重组受阻三重压力下的困 境。公司需加快推进债务重组与资产处置，同时依托行业纾困政策，统筹现金流与保交楼，避免风险进 一步 ...

2026.01. 05 本文字数：2393，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 1月5日，融创中国发布公告称，香港法院驳回了针对融创的清盘呈请。 此前2025年1月，融创中国收到中国信达（香港）资产管理有限公司对公司提出的清盘呈请。此 后，香港高等法院多次延后聆讯，直至2026年1月5日。 在今日公告中，董事会宣布，经公司与呈请人（即中国信达（香港）资产管理有限公司）以同意传票 方式联合申请后，高等法院已于2026 年1 月5 日颁令驳回该呈请，目前公司并无任何未决的清盘呈 请。 清盘呈请是一种法律程序，当公司无法偿还债务或者出现其他需要终止经营的情况时，债权人、股东 或其他利害关系人可向法院提出清盘呈请，对公司的财产进行清算、评估和分配，以便偿还债务和处 理公司的终止事宜。 在香港法下，强制清盘门槛较低，是常见的"催债工具"。债权人可借助清盘呈请，促使债务人主动 还款。而被申请强制清盘的公司，可以采取以下措施应对：债务重组、协商和谈判、申请延期聆讯、 促使债权人撤回清盘呈请等。 而针对融创的清盘呈请之所以能驳回，核心还是其已完成债务重组。 微信编辑 | 小羊 第 一 财 经 持 续 追 踪 财 ...

香港法院驳回了针对融创的清盘呈请。 1月5日，融创中国发布公告称，香港法院驳回了针对融创的清盘呈请。 此前2025年1月，融创中国收到中国信达（香港）资产管理有限公司对公司提出的清盘呈请。此后，香港高等法院多次延后聆讯，直至2026年1月5日。 在今日公告中，董事会宣布，经公司与呈请人（即中国信达（香港）资产管理有限公司）以同意传票方式联合申请后，高等法院已于2026 年1 月5 日颁令驳 回该呈请，目前公司并无任何未决的清盘呈请。 清盘呈请是一种法律程序，当公司无法偿还债务或者出现其他需要终止经营的情况时，债权人、股东或其他利害关系人可向法院提出清盘呈请，对公司的财 产进行清算、评估和分配，以便偿还债务和处理公司的终止事宜。 在香港法下，强制清盘门槛较低，是常见的"催债工具"。债权人可借助清盘呈请，促使债务人主动还款。而被申请强制清盘的公司，可以采取以下措施应 对：债务重组、协商和谈判、申请延期聆讯、促使债权人撤回清盘呈请等。 而针对融创的清盘呈请之所以能驳回，核心还是其已完成债务重组。 据该集团最近公告，2025年12月23日，融创中国约96亿美元的现有债务，已获得全面解除及免除。作为代价，公司已根据计划 ...

来源：楼界杂谈 2025年的房地产行业，正以史上最强力度推进债务风险出清。中指研究院权威数据显示，截至12月，已 有21家出险房企完成或获批债务重组、重整，累计化解债务规模达1.2万亿元，涉及总负债超2万亿元 。 更关键的转变在于，化债思路已从"以时间换空间"的被动展期，全面转向实质削债，多组核心数据清晰 勾勒出行业从"债务减负"到"经营重生"的转型路径。 融创中国以全额债转股方案实现96亿美元境外债清零，削债比例达100%，预计减少近600亿元偿债压 力，成为大型房企境外债清零首例。 旭辉控股境内外债务重组同步落地，涉及境外债本息81亿美元（约567亿元），削债比例67%，境内债 削债超50%，有息负债总额将从842亿元压降至500亿元左右。 碧桂园境外债削债比例约66%，境内债削减近50%，通过债务结构优化实现财务压力实质性缓解。 金科股份以司法重整方式创下1470亿元的行业最大重整纪录，通过多元方案妥善解决8400家债权人的债 务问题。 截至2025年末，已有融创、碧桂园、旭辉等8家企业完成境内及境外债重组，中梁、当代等企业完成境 外债重组，佳兆业、世茂等企业境外债重组获批，化债进程呈现"批量落地"态势 ...

本报记者 张蓓 见习记者 黄指南 深圳报道 深圳中信信悦湾的外立面仍被脚手架完整裹覆，未完工的现场图景里，此前千万级豪宅看房区的密集人 流，已成为这一项目超百亿元销售业绩的"前置预热场"。 12月28日晚间，中信城开华南发布深圳信悦湾销售喜报，项目首推1栋二单元、1栋五单元共156席房源 仅两小时，成交额便强势突破100亿元，不仅刷新了销售速度的认知，更以"单套过亿房源成交套数破纪 录""最快整栋售罄纪录"的动作，再次刷新深圳楼市顶豪纪录。 如今看房通道虽仍敞开，可2000万元的验资证明，成了本报记者一窥顶豪真容跨不过的"门槛"。 热销下的真实触感 最高单价触及38万元/平方米的单价阈值、2000万元的验资门槛，未能阻隔高净值人群的涌入热情。 12月28日，深圳南山区东角头片区的中信城开信悦湾正式开盘，两小时内百亿元销售额落袋，近300批 冻资客户支撑起近八成去化率，顶豪市场的热度在这片滨海地块集中迸发。 从深圳歌剧院沿后海大道向南穿行，中信城开的项目围挡已在周边建筑群中形成辨识度。尽管楼栋仍处 于施工状态，但开盘即百亿热销的市场表现，已让这宗地块成为年末深圳顶豪市场的核心焦点。 12月29日，本报记者赴项目 ...

头部民企集体"上岸"，后续还将面临三重考验。 2025年12月29日，旭辉控股（00884.HK）宣布境外债务重组方案正式生效，加之今年9月获批的境内债重组，这家民营房企历时三年的境内外债务重组 终告收官。 根据公告，旭辉此次重组覆盖境内外全部公开债务，合计规模达667.6亿元人民币（下同）。其中，境外债务重组涉及本息总额81亿美元（约合567亿 元），通过债转股、本金削减等方式实现380亿元债务削减，化债比例高达67%，且未来三年无需现金偿付境外债务本息。境内债方面，100.6亿元的7笔 公开债券通过现金回收、以资抵债等多元方式，预计削减债务超50亿元，未来两年免付本息，为经营修复预留关键窗口期。 至此，融创（01918.HK）、碧桂园（02007.HK）、旭辉三家头部民企的境内外债务重组相继生效，后续偿债节奏与落地情况也将受到市场关注。 加上不久前金科通过司法重整化解千亿债务，房地产行业化债进程在年末迎来标志性突破。 北京盈科（上海）律师事务所资产律师陆鼎指出，完成境内外债初步化解的房企，有一些共性特征。首先是内部经营基本盘没垮。其次是对外化债务重 组方案能基本匹配债权人的诉求。最后就是内外部衔接点——大 ...

2025.12. 30 本文字数：1367，阅读时长大约2分钟 作者 | 第一财经 郑娜 2025年，房企化债渐次取得成效，风险加速出清。 12月29日晚，碧桂园（02007.HK）公告称，已指定2025年12月30日为重组生效日期；同日，旭辉 控股（00884.HK）也宣布，其境外债务重组各项条件均已达成，重组方案在29日正式生效落实。一 周前，融创（01918.HK）也宣布其全面境外债务重组的所有先决条件均已达成，重组生效日期已于 2025年12月23日落实。 与此同时，上述房企的境内债务也几乎同步完成。至此，业内首批三家民营房企相继完成了境内外大 重组债务重组，债务总额得到大幅削减，未来数年内将无集中兑付之虞，每年可节约大量利息支出， 为经营恢复提供了有效缓冲。 同样是在12月，金科股份（000656.SZ）也官宣完成了司法重整，涉及1470亿元债务、超8400家债 权人，系业内首家通过司法重整化解了债务风险的大型上市房企。 历经近4年的深度洗牌和调整后，龙头房企方案接连成功落地的同时，其债务重组模式也发生了深刻 的变化。 | 首批民营房企完成境内外重组前后债务情况 | | | | | --- | -- ...

12月29日晚，碧桂园（02007.HK）公告称，已指定2025年12月30日为重组生效日期；同日，旭辉控股 （00884.HK）也宣布，其境外债务重组各项条件均已达成，重组方案在29日正式生效落实。一周前， 融创（01918.HK）也宣布其全面境外债务重组的所有先决条件均已达成，重组生效日期已于2025年12 月23日落实。 来源：第一财经 #一周内3家房企债务重组落地#【#融创碧桂园旭辉相继官宣债务重组#】2025年，房企化债渐次取得成 效，风险加速出清。 与此同时，上述房企的境内债务也几乎同步完成。至此，业内首批三家民营房企相继完成了境内外大重 组债务重组，债务总额得到大幅削减，未来数年内将无集中兑付之虞，每年可节约大量利息支出，为经 营恢复提供了有效缓冲。 ...

同样是在12月，金科股份（000656.SZ）也官宣完成了司法重整，涉及1470亿元债务、超8400家债权人，系业内首家通过司 法重整化解了债务风险的大型上市房企。 房企债务重组进入"2.0"阶段。 2025年，房企化债渐次取得成效，风险加速出清。 12月29日晚，碧桂园（02007.HK）公告称，已指定2025年12月30日为重组生效日期；同日，旭辉控股（00884.HK）也宣 布，其境外债务重组各项条件均已达成，重组方案在29日正式生效落实。一周前，融创（01918.HK）也宣布其全面境外债 务重组的所有先决条件均已达成，重组生效日期已于2025年12月23日落实。 与此同时，上述房企的境内债务也几乎同步完成。至此，业内首批三家民营房企相继完成了境内外大重组债务重组，债务 总额得到大幅削减，未来数年内将无集中兑付之虞，每年可节约大量利息支出，为经营恢复提供了有效缓冲。 整体来看，今年以来，已有约21家出险房企实现了债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合人民币1.2万亿元。中指研 究院企业研究总监刘水指出，这一进展极大减轻了企业在短期内公开债务偿还压力。这些企业总有息负债规模接近2万亿， 短期内偿还压力较 ...

Core Insights - The real estate industry is undergoing significant changes in 2025, moving away from high leverage and high turnover models towards a more stable future, with notable progress in debt risk resolution, housing delivery, and urban renewal initiatives [1] Debt Risk Resolution - In 2025, the debt risk that has plagued the real estate sector is being effectively alleviated, with 21 distressed real estate companies restructuring debts totaling approximately 1.2 trillion yuan, significantly reducing the industry's repayment pressure [2][3] - Notable companies like Sunac China and Country Garden have successfully completed substantial debt restructuring, with reductions of over 50% in some cases, improving their balance sheets and creating favorable conditions for long-term recovery [2] Housing Delivery Progress - The completion of housing delivery tasks is crucial for restoring market confidence, with over 7.5 million previously unsold homes being delivered by October 2025, leading to a significant recovery in buyer sentiment [6][7] - Companies like Far East Horizon have successfully completed their housing delivery commitments, enhancing market trust and demonstrating improved project quality and sustainability [6][7] Urban Renewal Acceleration - The focus of the real estate industry is shifting from expansion to quality improvement, with urban renewal becoming a key driver for investment and domestic demand [8] - Policies supporting urban renewal, including the issuance of special bonds for village renovations, have seen significant growth, with 816 billion yuan issued for urban village renovations in the first three quarters of 2025, a year-on-year increase of approximately 140% [8][9] Financial Tools and Support - The introduction of diverse financial instruments, such as REITs, is enhancing support for urban renewal projects, with the scope of infrastructure REITs expanding to include urban renewal facilities and commercial properties [9][10] - The collaboration between various stakeholders, including financial institutions and asset management companies, is facilitating the revitalization of stalled projects and improving the overall operational mechanisms within the industry [7][10]