"上市房企业绩亏损主要原因包括，项目结算规模显著下降，毛利率处低位；新增计提资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账 面值；有息负债利息费用化金额增加。"中指研究院企业研究总监刘水表示。 事实上，碧桂园的巨额亏损并非第一次出现。 回顾2023年业绩，其当年录得净亏损额高达1784亿元；2024年这一数额有所下降，归母净利润亏损328亿元。以此计， 其2023年及 2024年，两年亏损额约2112亿元。 而在公布今年上半年业绩预亏损情况前，碧桂园总额140.74亿美元的境外债务重组工作，在2025年8月取得了重大进展。 相比2024年同期的151亿元亏损， 碧桂园今年上半年亏损额进一步扩大。 对于亏损原因，碧桂园在公告中解释，上半年亏损主要源于两方面因素，"主要由于 房地产开发项目结算规模下降，毛利率持续处于低位， 以及 物业项目的资产减值增加所致。 " 中指院数据显示，截至8月20日，沪深上市房企中有71家发布2025半年度业绩预告，其中45家亏损，占比63.4%，相比去年同期上升了 1.1个百分点，其中个别房企亏损超百亿元。 房地产巨头碧桂园（02007.HK）业绩持续承压，2025年上半年预亏损金额 ...

近日，碧桂园发布公告，公司就境外债务重组建议已与银行协调委员会协定主要条款，协调委员会占现 有银团贷款本金总额的49%，其成员已加入重组支持协议，或正履行内部程序以取得加入批准。碧桂园 同时表示，已获得持有大量现有债务的债权人大力支持，公司正与项目小组及协调委员会就正式文件紧 密合作，力争在2025年年底前完成建议重组。 进入下半年，多家房企的债务重组取得积极进展。据中指研究院的统计，截至2025年8月，完成境内及 境外债重组的企业有融创、富力、奥园、远洋、时代中国、龙光等房企。境外债重组获批的企业有旭 辉、佳兆业、禹洲地产、世茂、碧桂园等。截至2025年8月，共有20家出险房企债务重组或重整计划获 批准，化债总规模突破1.2万亿元。 8月22日，碧桂园在港交所公告，预计截至2025年6月30日止半年度的期内亏损介乎约185亿元至215亿 元，预计期内亏损主要是由于房地产开发项目结算规模下降，毛利率仍处低位以及物业项目的资产减值 增加所致。 据悉，集团保持生产经营稳定，通过执行极限收支的策略，高效利用资源，并建立多样化的动态机制， 强化计划运营管理体系。在报告期内，本集团连同其合资企业和联营公司累计完成交付房 ...

近段时间，房企财报季进入高峰期。 8月22日，碧桂园在港交所公告，预计截至2025年6月30日止半年度的期内亏损介乎约185亿元至215亿元， 预计期内亏损主要是由于房地产开发项目结算规模下降，毛利率仍处低位以及物业项目的资产减值增加所 致。 据悉，集团保持生产经营稳定，通过执行极限收支的策略，高效利用资源，并建立多样化的动态机制，强化 计划运营管理体系。在报告期内，本集团连同其合资企业和联营公司累计完成交付房屋约7.4万套。同时，公 司高度重视债务风险化解，通过积极主动与各利益相关方沟通，推动包括境外债务的整体重组、债务期限的 合理延长以及融资成本的适度降低等多种主动债务管理举措，致力于逐步搭建长期及可持续的健康的资本结 构。 近日，碧桂园发布公告，公司就境外债务重组建议已与银行协调委员会协定主要条款，协调委员会占现有银 团贷款本金总额的49%，其成员已加入重组支持协议，或正履行内部程序以取得加入批准。碧桂园同时表 示，已获得持有大量现有债务的债权人大力支持，公司正与项目小组及协调委员会就正式文件紧密合作，力 争在2025年年底前完成建议重组。 进入下半年，多家房企的债务重组取得积极进展。据中指研究院的统计 ...

"意外事件"频发的泰禾集团，再次投出一枚"深水炸弹"。 8月22日，泰禾集团公告称，董事会于近日获悉，公司董事长兼总经理黄其森，因涉嫌违法被辽宁省新民市监察委 员会实施留置措施。 目前，泰禾集团存在资产被冻结、查封的情况，会对公司运营产生一定影响。除此之外，公司按原组织架构和管 理体系正常运转，经营活动正常进行。 公司早有高管接受调查 近几年的泰禾集团颇不太平，此前已出现过高管被调查事件。 2022年5月时，曾在建行任职多年、后任泰禾集团执行副总裁的黄曦被查。据中央纪委国家监委驻中国建设银行纪 检监察组、吉林省纪委监委消息，中国建设银行机构业务部原总经理黄曦涉嫌严重违纪违法，正在接受调查。 黄其森也早有协助调查的经历。2022年3月时，泰禾集团公告称，公司董事长兼总经理黄其森正协助有关机关调 查。泰禾集团执行副总裁黄曦、副总裁林文华也被带走协助调查。 当时，在泰禾紧急召开的媒体沟通会上，管理层表示，董事长黄其森是协助调查，不是因为泰禾经营层面的问 题，与企业经营本身没有关系。同时表示，近年来，黄其森直接参与公司日常经营较少，更多关注战略制定和重 大决策。 不过，在上一轮"协助调查"风波中，黄其森一度回归。协助 ...

Core Viewpoint - Country Garden (02007.HK) continues to face significant financial pressure, with projected losses for the first half of 2025 estimated between 18.5 billion to 21.5 billion RMB [1][2] Financial Performance - The company's losses have widened compared to a loss of 15.1 billion RMB in the same period of 2024 [2] - For 2023, Country Garden reported a net loss of 178.4 billion RMB, which decreased to a loss of 32.8 billion RMB in 2024, totaling approximately 211.2 billion RMB in losses over the two years [3] Debt Restructuring - Country Garden has made significant progress in its offshore debt restructuring, with key terms agreed upon with the coordinating committee as of August 19, 2025 [3] - The coordinating committee represents 49% of the total principal amount of existing syndicated loans, with over 77% of the second category of debt holders signing the restructuring support agreement [3][4] - The company aims to complete the debt restructuring by the end of 2025, which is crucial for the overall health of the real estate sector [4] Operational Strategy - Despite financial challenges, Country Garden is focused on maintaining operational stability, implementing strict cost management strategies, and enhancing resource utilization [4] - The company delivered approximately 74,000 housing units in the reporting period [4] - For the first half of the year, Country Garden achieved equity sales of 16.75 billion RMB, a decline of 35.45% compared to 25.95 billion RMB in the same period last year [4]

2025.08.22 本文字数：1988，阅读时长大约3分钟 作者 |第一财经 孙梦凡 "意外事件"频发的泰禾集团，再次投出一枚"深水炸弹"。 8月22日，泰禾集团公告称，董事会于近日获悉，公司董事长兼总经理黄其森，因涉嫌违法被辽宁省新 民市监察委员会实施留置措施。 目前，泰禾集团存在资产被冻结、查封的情况，会对公司运营产生一定影响。除此之外，公司按原组织 架构和管理体系正常运转，经营活动正常进行。 公司早有高管接受调查 近几年的泰禾集团颇不太平，此前已出现过高管被调查事件。 2022年5月时，曾在建行任职多年、后任泰禾集团执行副总裁的黄曦被查。据中央纪委国家监委驻中国 建设银行纪检监察组、吉林省纪委监委消息，中国建设银行机构业务部原总经理黄曦涉嫌严重违纪违 法，正在接受调查。 黄其森也早有协助调查的经历。2022年3月时，泰禾集团公告称，公司董事长兼总经理黄其森正协助有 关机关调查。泰禾集团执行副总裁黄曦、副总裁林文华也被带走协助调查。 当时，在泰禾紧急召开的媒体沟通会上，管理层表示，董事长黄其森是协助调查，不是因为泰禾经营层 面的问题，与企业经营本身没有关系。同时表示，近年来，黄其森直接参与公司日常经营较 ...

突发。 8月22日，记者在全国企业破产重整案件信息网查询到，广州市中级人民法院在全国企业破产重整案件信息网 发布公告称，该院已于8月20日裁定受理恒大地产集团广东房地产开发有限公司（简称"恒大地产广东公司"） 破产清算一案。在业内人士看来，这意味着恒大地产广东公司已依法进入破产清算阶段。 不过，北京金诉律师事务所主任王玉臣向记者表示，需要注意的是，即使都是恒大系，但公司都是相对独立的 个体，恒大地产广东公司进入了破产清算阶段，不等于其它恒大系的公司也直接进入了破产程序。"恒大地产 广东公司进入破产清算程序，应该是其严重资不抵债的结果。当一个企业资不抵债，长时间无法盘活，就可能 会走向破产清算"。 根据公开信息，除了恒大地产广东公司，目前恒大地产集团旗下已有多家企业进入破产程序或已经宣告破产， 包括广州凯隆置业、上海金碧置业等，涉及全国多个城市。 对于恒大地产广东公司进入破产清算阶段是否会对保交楼项目产生影响，王玉臣表示，首先要看公司是否还有 未完成的保交楼项目，如果其名下的保交楼项目全部都完工交房，则对项目影响相对较小。需要特别注意的 是，即使完工交房，开发商的义务依旧没有结束，依旧还有相应的保修义务等，而且 ...

新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）8月21日，中指研究院发布房企化债规模专题报告显示，截至2025年8月，共有 20家出险房企债务重组或重整计划获批准，化债总规模突破1.2万亿元。 报告显示，自2020年起，房企出现债务违约，2021年违约企业数量增至16家，2022年迎来爆发期，达到44家。截 至2025年8月，全国共有77家房企发生债务违约。 目前，融创、富力、奥园、远洋、时代中国、龙光等企业已完成境内及境外债务重组；中梁、当代等企业完成境 外债重组。旭辉、佳兆业、金轮天地、禹洲、世茂、绿地等企业的境外债务重组方案也已获批。 报告披露，截至8月20日，沪深两市共有71家上市房企发布2025年半年度业绩预告，其中45家预计亏损，占比 63.4%，较去年同期微增1.1个百分点。亏损原因包括项目结算规模下降、毛利率处于低位、计提资产减值以及资 产处置价格低于账面值等。 值得注意的是，受房地产市场深度调整等多重因素影响，2022年至今已有27家上市房企被动退市，其中A股14 家，主因包括股价低于面值、连续多年亏损；H股13家，多因财报未能按时披露或未能达成复牌要求，连续停牌 超过18个月。 此外，还有个别上市房企选择 ...

6月，新华联完成重整。霍煤龙兴房地产公司重整，获得批准。金科股份、协信远创进行重整，已经获 得法院批准，目前在执行阶段。 近年来，出于主动转型和被动保壳的需要，多家上市企业剥离房地产开发业务，如鲁商发展、珠免集 团、冠城新材等剥离房地产开发业务，这些上市企业退出房地产业务或转型轻资产。 【深圳商报讯】（记者 陈燕青）根据中指研究院统计，截至8月，20家出险房企债务重组、重整获批， 化债总规模超过12000亿元人民币。其中，完成境内及境外债重组的企业有融创、富力、奥园、远洋、 时代中国、龙光；完成境外债重组企业有中梁等；境外债重组获批的企业有旭辉、佳兆业、金轮天地、 禹洲地产、世茂、绿地、碧桂园等。 ...

2025.08. 21 同期，碧桂园的境外债务重组迎来更多债权人的支持，时代中国的境外债重组计划则成功获得香港高 等法院批准。 | 序号 | रू तो | 债务重组进展 | 化债规模 | | --- | --- | --- | --- | | | 融创 | 2025年1月,完成境内债二次重组。 | 2023年1月,境内债160亿元20:25年1月,境内债 154亿元。 | | | | | 2025年6月. 境外债二次重组获83%债权人同 2023年11月. 境外债约90.48亿美元:2025年 | | | 意。 | | 4月,境外债约95.5亿美元。 | | 2 | 美材股份 | 2025年5月11日. 金科重整计划获得表决通过, | 化债规模1470亿元。 | | | | 并获得法院批准,目前正在执行阶段。 | | | ર | 佳兆业 | 2025年4月,境外债务重组计划条件均达成。 | 总额约为152.61亿美元。 | | ব | 碧桂园 | 2025年5月,逾75%持有人已加入境外债务重 | 化债140.74亿美元。 | | | 组支持协议。 | | | | 5 | 世茂 | 2025年3月,境外债务 ...