围绕鼓励资源资产组合供应整体运营，《通知》提出积极开展特色资源调查和活化利用，建立健全多门 类资源资产在特定国土空间范围内的组合供应，提升资源利用综合效能。如湖南、湖北等地探索将自然 资源资产打包组合供应，提升空间价值。 对于创新不动产登记服务，《通知》明确各地可开展预编不动产单元预告登记；对老旧住房自主更新项 目，可采用直接按户首次登记；对土地带建筑一并收储供应的，探索简化申请材料。如盐城出台产权归 集与不动产登记等方面的一揽子创新举措。 在妥善处置历史遗留问题方面，《通知》强调对于历史形成的没有合法用地手续的建设用地，根据全国 国土调查结果，依法依规分类明确认定标准和处置政策，确保底数清晰、封闭运行。 据介绍，自然资源部曾于2023年发布实施支持城市更新的规划与土地政策指引，有力支持了地方城市更 新的探索实践。《通知》在现有政策指引的基础上，结合各地实践探索进一步深化细化相关措施，以推 动形成规划编制科学、政策工具精准、实施路径多元、权益保障有力的城市更新"新模式"，也让参与城 市更新行动的各方有依据、有参照、有信心。 1月20日，自然资源部召开例行新闻发布会，联合住房城乡建设部（即"住房和城乡建设部"） ...

Core Insights - The Beijing 2026 Land Supply Plan aims to implement approximately 3,240 to 3,740 hectares of construction land, with a focus on residential land near transit stations and well-equipped areas to promote a balance of living, working, and commercial spaces [1][3] Group 1: Land Supply Overview - The total planned new land supply for 2026 is between 3,040 to 3,540 hectares, including 2,430 to 2,530 hectares for urban construction [1] - The plan emphasizes a reduction in land supply while improving quality, with a net reduction target of 500 hectares for urban construction land compared to 2025 [1] Group 2: Urban Renewal and Industrial Land - The plan includes a separate indicator for urban renewal, aiming to ensure that the scale of stock updates is no less than that of new supplies, thereby activating urban resource potential [2] - Industrial land allocation is set at 480 to 540 hectares, an increase of 10 to 30 hectares from 2025, with at least 85% of this land directed towards high-tech industries and key functional areas [2] Group 3: Residential and Public Service Land - The plan specifies 200 to 240 hectares for residential land, prioritizing development around transit stations and areas with high employment density [3] - A total of 350 hectares is allocated for affordable housing, with a focus on meeting the needs of new citizens and service personnel [3] - Public service land is set at 650 hectares, with 300 hectares specifically designated for green spaces and squares to promote garden city development [3]

五是以人为本，提升公共服务和基础设施保障水平。聚焦"七有"要求和"五性"需求，适应人口结构变 化，补充完善公共服务设施短板，强化重点居住区域、重点产业园区配套设施用地协同配置，安排公共 管理与服务用地650公顷，首次单列绿地与广场用地300公顷，推动花园城市建设。畅通道路微循环，加 强区域交通联通，增强市政基础设施韧性，安排交通运输用地950—1350公顷，水域及水利设施用地110 公顷，特殊用地100公顷。 在空间布局上，继续深入落实"一核一主一副、两轴多点一区"的城市空间结构，引导城市功能、人口与 资源在圈层间合理分布与高效配置，提升平原多点和副中心综合承载能力。 据介绍，2026年，《供地计划》突出五大实施导向，推动城市发展模式向内涵式提升转变。一是减量提 质，强化城市规划的管控和引导作用。严守耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界"三条 控制线"，2026年度全市安排城乡建设用地净减量任务500公顷，较2025年减少40公顷。 二是激活存量，大力实施城市更新。继续引导存量建设用地供应占比达到65%左右。首次单列城市更新 计划指标，逐步推动存量更新规模不低于新增供应规模，鼓励片区更新，激活城市存 ...

1月20日，自然资源部召开例行新闻发布会，联合住房城乡建设部发布《关于进一步支持城市更新行动 若干措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》推出增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、 推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历 史遗留问题等系列举措，着力破解城市更新中的政策堵点，进一步强化规划与土地政策融合。 针对存量土地和空间的临时利用，《通知》明确在保障安全、不影响远期规划实施前提下，各地可制定 空闲建设用地的临时利用规则并加强实施监管；制定存量建（构）筑物不增加容积率和高度情况下的临 时利用管控规则。如杭州制定了临时用地、临时改变房屋用途等管理实施细则。 围绕鼓励资源资产组合供应整体运营，《通知》提出积极开展特色资源调查和活化利用，建立健全多门 类资源资产在特定国土空间范围内的组合供应，提升资源利用综合效能。如湖南、湖北等地探索将自然 资源资产打包组合供应，提升空间价值。 对于创新不动产登记服务，《通知》明确各地可开展预编不动产单元预告登记；对老旧住房自主更新项 目，可采用直接按户首次登记；对土地带建筑一并收储供应的，探索简化申请材料。如盐城出台产权归 ...

（二）可结合新产业、新业态发展需求，制定土地混合开发和空间复合利用正面清单和管控要求，经详细规划审批机关批准；城市更新项目实施中，符合 正面清单的，即视为符合详细规划。 为落实《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》要求，结合各地城市 更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，现就进一步支持城市更新行动的措施通知如下。 每经编辑｜段炼 一、增强详细规划适应性 1月20日，自然资源部、住房城乡建设部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。 （一）依据国土空间总体规划和城市更新专项规划确定的城市更新目标和工作重点，结合"十五五"城市更新行动需求，对拟实施城市更新区域的详细规划 进行评估、优化。可按照法定程序和相关要求，采取技术修正、优化调整等方式优化原有详细规划，并纳入国土空间规划"一张图"（以下简称"一张图"） 实施监督。可结合完善公众参与和监督方式，制定简化详细规划修改程序。 （三）在保证公共安全和公共利益、不影响周边利害关系人合法权益、不改变建筑主体结构、不破坏历史风貌和景观环境、落实用地需求的前提下，可对 改 ...

北京商报讯（记者 和岳）1月20日，自然资源部、住房城乡建设部发布的《关于进一步支持城市更新行 动若干措施的通知》提出，利用存量土地、房产资源发展国家支持产业、行业的，可享受一定年期内不 改变用地主体和规划条件的过渡期政策，过渡期原则上不超过5年。过渡期届满时，符合产业发展方向 和履约监管要求的，依法依约定按照新用途办理用地手续；不符合的，按照约定退出过渡期支持政策， 维持原有土地用途。过渡期满办理土地有偿使用手续的，可采取租赁或协议出让方式。 ...

北京商报讯(记者和岳)1月20日，自然资源部、住房城乡建设部发布的《关于进一步支持城市更新行动 若干措施的通知》提出，依据国土空间总体规划和城市更新专项规划确定的城市更新目标和工作重点， 结合"十五五"城市更新行动需求，对拟实施城市更新区域的详细规划进行评估、优化。其中，可按照法 定程序和相关要求，采取技术修正、优化调整等方式优化原有详细规划，并纳入国土空间规划"一张 图"实施监督；可结合完善公众参与和监督方式，制定简化详细规划修改程序。 ...

智通财经APP获悉，1月20日，自然资源部、住房城乡建设部发布《关于进一步支持城市更新行动若干 措施的通知》。其中提出，优化过渡期支持政策。利用存量土地、房产资源发展国家支持产业、行业 的，可享受一定年期内不改变用地主体和规划条件的过渡期政策，过渡期原则上不超过5年。过渡期届 满时，符合产业发展方向和履约监管要求的，依法依约定按照新用途办理用地手续；不符合的，按照约 定退出过渡期支持政策，维持原有土地用途。过渡期满办理土地有偿使用手续的，可采取租赁或协议出 让方式。 二、优化过渡期支持政策 原文如下： 自然资源部 住房城乡建设部关于进一步支持城市更新 行动若干措施的通知 各省、自治区、直辖市和国务院审批国土空间总体规划城市及新疆生产建设兵团自然资源主管部门、住 房城乡建设部门： 为落实《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续 推进城市更新行动的意见》要求，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策 指引基础上，现就进一步支持城市更新行动的措施通知如下。 一、增强详细规划适应性 (一)依据国土空间总体规划和城市更新专项规划确定的城市更新目标和工作重 ...

Core Viewpoint - The Ministry of Natural Resources and the Ministry of Housing and Urban-Rural Development have issued measures to further support urban renewal actions, emphasizing diversified financing methods and increased central budget investments [1][2]. Financing Support - The government plans to enhance support through ultra-long-term special bonds for eligible projects, with central financial backing for urban renewal initiatives [1][2]. - Local governments are encouraged to increase fiscal input and consolidate relevant funds, utilizing special local government bonds for qualifying urban renewal projects while prohibiting illegal debt financing [1][2]. Tax and Financial Policies - Implementation of tax and fee reduction policies related to urban renewal is highlighted [1][2]. - Various financial institutions are encouraged to actively participate in urban renewal under the conditions of legal compliance, risk control, and commercial sustainability, with a focus on strengthening credit support [1][2]. Market Participation - The measures aim to improve market-oriented financing models to attract social capital for urban renewal projects [1][2]. - Eligible projects are encouraged to issue real estate investment trusts (REITs), asset-backed securities, and corporate credit bonds in the infrastructure sector [1][2].

Investment Rating - The report maintains a "Positive" outlook for the real estate industry, indicating an expectation of returns that outperform the market benchmark by over 5% [7]. Core Insights - The effectiveness of real estate policies is more important than their quantity, with a focus on interest rate cuts and direct financial support for enterprises and residents [2]. - Recent publications in "Qiushi" emphasize the importance of managing expectations in stabilizing the real estate market, suggesting a shift from gradual measures to more decisive actions [3]. - The expectation of a stronger policy combination by 2026 is reinforced by ongoing discussions in "Qiushi" regarding real estate and urban renewal [5]. Summary by Sections Policy Developments - The minimum down payment for commercial properties has been reduced from 50% to 30%, aimed at lowering entry barriers for buyers amid significant inventory issues [4]. - The interest rate for guaranteed housing re-loans has been cut by 25 basis points to 1.25%, which narrows the gap between funding costs and net rental yields, although large-scale storage initiatives still require further policy support [4]. Investment Recommendations - The report suggests focusing on the timing and intensity of policy announcements in 2026, with a left-side layout strategy recommended [5]. - Three categories of investment targets are highlighted for potential excess returns: 1. Quality developers with low historical burdens and strong sales growth expectations [5]. 2. Commercial real estate operations, particularly shopping centers that can maintain growth in a slowing economy [5]. 3. Real estate brokerage platforms that leverage scale and brand advantages for better bargaining power [5].