Core Viewpoint - The recent land auction in Beijing's Haidian District demonstrates the resilience of core assets in the area, with a notable transaction by Beijing Huada Jiyu Real Estate Development Co., Ltd. at a total price of 8.456 billion yuan, reflecting a premium rate of 0.4% [1][3][4]. Group 1: Beijing Haidian Land Auction - The Haidian District land parcel, with a total planned construction area of approximately 225,400 square meters, was auctioned with a starting price of 8.422 billion yuan and a starting floor price of 37,366 yuan per square meter [3]. - The winning bid of 8.456 billion yuan resulted in a floor price of 37,517 yuan per square meter, indicating a slight premium of 0.4% [1][3]. - The land's scarcity is attributed to its strong educational attributes and the surrounding industrial cluster, which includes major tech companies like Baidu and Tencent [4]. Group 2: Market Implications - The participation of only two state-owned enterprises in the auction reflects the cautious approach of developers towards high-value land parcels, influenced by tighter funding conditions and specific bidding requirements [4]. - The land's development will require the construction of public service spaces, which adds pressure on developers, emphasizing a model focused on holding and operating rather than immediate sales [4]. - The market anticipates that the residential units will likely cater to the demand for smaller apartments, targeting technology talent seeking to improve their living conditions in the educational district [4]. Group 3: Other Cities' Land Transactions - In Hangzhou, a residential land parcel in Fuyang District was sold for 292 million yuan, with a floor price of 6,201 yuan per square meter and a premium rate of 1.74% [5][6]. - The total transaction amount for residential land in Hangzhou for 2025 reached 142.08 billion yuan, significantly surpassing the previous year's figures, indicating a robust market despite cautious developer sentiment [6]. - In Chengdu, two residential land parcels were sold at the starting price, totaling 1.499 billion yuan, reflecting a more conservative market approach in that region [6].

中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 12月23日，北京土地市场迎来焦点地块的落槌——海淀区上地板块0702街区东地块由市属国企海开控股 以84.56亿元竞得，溢价率0.4%。 中指研究院土地市场研究负责人指出，尽管未触及百亿门槛，但该地块以84.22亿元的起拍价和海淀区 显著的区位价值，成为2025年北京土拍市场颇具象征意义的"收官之作"。 产业+学区双驱动 本次出让的地块为北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块。 张凯指出，其稀缺性不仅源于海淀上地学区的强教育属性，也受益于周边已形成的产业集聚效应——百 度、腾讯等互联网大厂坐落于此，加之未来还将借助0702-23地块规划打造人工智能产业集群，有望持 续导入高能效的居住需求。 地块在开拍前吸引海开控股和北京建工两家企业报名，最终，海开控股旗下北京华大基业房地产开发有 限责任公司以84.56亿元摘得，溢价率0.4%。 周边高端住宅云集 作为一宗"巨无霸"级综合用地，上地0702地块规划总用地面积7.71万平方米，规划建筑面积22.54万平方 米，起始价84.22亿元。涵盖两宗住宅用地（0702-18、24地块） ...

推测项目将侧重110–130平方米的中小户型，以相对可控的总价对接科技人才的"学区改善"需求。 北京土地市场年末"压轴"地块，被国企海开控股收入囊中。 12月23日，北京海淀上地0702街区地块正式开拍，交易起拍价84.22亿元，最终由海开以84.56亿元竞得 该地块，成交楼面价约6.97万元/平方米。 6月开盘的建发海晏的431套房源已去化超过一半，成交均价13.58万元/平方米，同板块臻澐521套房去 化不到30%，成交均价12.4万元/平方米。安澜北京已经取证，拟售均价约为15万/平方米—18万/平方米 之间。 不仅如此，在区域产业、教育等优质配套加持下，地块周边二手房价格也较为坚挺。 该宗地位于高新产业（300832）集群中，互联网大厂云集，周边拥有顶尖教育资源，医疗、商业等各种 生活配套也较成熟，然而房企们参拍的热情似乎并不高，仅有海开、建工两家市属国企报名，最终成交 溢价率也只有0.4％。 土地市场分化格局下，房企纷纷将目光锁定核心板块优质地块，而海淀上地这宗被视为"王炸"的地块， 为何不再"抢手"？ "尽管未触及百亿门槛，但该地块以84.22亿元的起拍价和海淀区显著的区位价值，依然成为2025年 ...

北京海淀"巨无霸"地块溢价成交 关注全国土拍市场。 12月23日，北京海淀区一涉宅用地出让，最终由北京华大基业房地产开发有限责任公司（海开控股）以 总价84.56亿元竞得，成交综合楼面价37517元/㎡，溢价率0.4%。 业内人士认为，该地块溢价成交再次印证了北京海淀核心片区资产在现阶段的市场抗压能力。 同日，杭州、成都均有土地成交。其中，杭州一宗富阳区宅地由浙江龙大地产有限公司以总价2.92亿元 斩获，成交楼面价6201元/㎡，溢价率1.74%。成都有2宗涉宅用地均底价成交，总成交金额14.99亿元。 张凯认为，本次土拍仅有两家国企参与，既反映出临近年末房企资金面偏紧、对高总价地块保持谨慎的 现实；也与出让规则中"竞买人须通过海淀区人民政府审核"的竞买门槛有关——该条件在一定程度上筛 除了部分潜在竞买人。即便如此，在双重条件约束下，该地块仍以溢价成交，也再次印证了海淀核心片 区资产在现阶段的市场抗压能力。 杭州一低密宅地溢价1.74%成交 12月23日，北京海淀区上地0702街区地块出让，作为一宗"巨无霸"级综合用地，该地块规划总建筑面积 约22.54万平方米，涵盖两宗住宅用地（0702-18、24地块）与 ...

Group 1 - The core point of the article highlights the successful auction of a significant residential land parcel in Beijing's Haidian District, which was acquired by Beijing Huada Jiyie Real Estate Development Co., Ltd. for a total price of 8.456 billion yuan, with a floor price of 37,517 yuan per square meter and a premium rate of 0.4% [1][3][5] - The land parcel, covering a total construction area of approximately 225,400 square meters, includes two residential plots and one multifunctional plot, indicating its strategic importance in the market [3][4] - The successful bidding reflects the resilience of core assets in Haidian District, despite the cautious approach of developers towards high-priced land parcels due to tightening financial conditions [5][4] Group 2 - In addition to Beijing, land transactions also occurred in Hangzhou and Chengdu on the same day, with a residential land in Hangzhou sold for 292 million yuan, achieving a premium rate of 1.74% [6][7] - The total transaction amount for residential land in Hangzhou for 2025 reached 142.08 billion yuan, significantly surpassing the previous year's figures, indicating a robust market performance [7] - In Chengdu, two residential land parcels were sold at the base price, totaling 1.499 billion yuan, reflecting a more cautious attitude from developers in non-core areas [7][6]

从规划指标来看，该地块以超20万平方米的体量，成为近年来海淀区罕见的"巨无霸"地块。 北京商报记者丨李晗 12月23日，海开以84.56亿元竞得北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块。 北京商报记者梳理发现，2021—2024年海淀区供应地块多为15万平方米以下地块，而此次地块达22.54万平方米，成为近五年来海淀区推出的最大规模建 筑用地，其入市将为区域房地产市场注入重要增量。与此同时，2025年海淀区土地供应规模已创下近五年峰值，土地出让金额达448.37亿元，土地市场的 活跃度与供应量均呈现显著提升态势。 业内专家分析指出，上地板块作为海淀区科技创新核心承载区，汇聚了大量高新技术企业与高端人才，住房需求以改善型、品质型为主，地块的区位优势 与规模优势兼具，具备较高的开发价值与市场吸引力。 补齐市场缺口 出让文件显示，海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块，土地面积约7.71万平方米，规划建筑面积约22.54万平方米， 用地性质涵盖R2二类居住用地与F3其他类多功能用地。 从规划指标来看，该地块以超20万平方 ...

12月23日，海开以84.56亿元竞得北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、 24、23地块。北京商报记者梳理发现，2021—2024年海淀区供应地块多为15万平方米以下地块，而此次 地块达22.54万平方米，成为近五年来海淀区推出的最大规模建筑用地，其入市将为区域房地产市场注 入重要增量。与此同时，2025年海淀区土地供应规模已创下近五年峰值，土地出让金额达448.37亿元， 土地市场的活跃度与供应量均呈现显著提升态势。 业内专家分析指出，上地板块作为海淀区科技创新核心承载区，汇聚了大量高新技术企业与高端人才， 住房需求以改善型、品质型为主，地块的区位优势与规模优势兼具，具备较高的开发价值与市场吸引 力。 补齐市场缺口 出让文件显示，海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块，土地面积 约7.71万平方米，规划建筑面积约22.54万平方米，用地性质涵盖R2二类居住用地与F3其他类多功能用 地。 从规划指标来看，该地块以超20万平方米的体量，成为近年来海淀区罕见的"巨无霸"地块。 北京商报记者梳理发现，2021—2024年间，海淀 ...

人工智能技术作为各领域、各产业通用性技术正在引领新一轮科技革命和产业变革。依托国家新一代人 工智能创新发展试验区、国家人工智能创新应用先导区等载体，北京、广东、浙江等地围绕人工智能产 业链加快集聚产业创新资源，已成为我国引领型人工智能产业集群高地。日前，国务院常务会议审议通 过《关于深入实施"人工智能+"行动的意见》，强调要推动人工智能科技创新与产业创新深度融合。依 托我国产业体系完备、市场规模大、应用场景丰富等优势，打造具有国际竞争力的人工智能产业集群， 成为当前构筑国家竞争优势的关键。 人工智能产业集群的五大系统 人工智能产业集群是指人工智能创新链、产业链的企业和相关主体在地理和数字场域集聚形成的新型组 织形态。一个具有国际竞争力的人工智能产业集群应该至少包含产业技术创新子系统、产业链与应用创 新子系统、数字基础设施子系统、人才与资本支撑子系统、集群治理与开放协同子系统等五大子系统。 打造具有国际竞争力的人工智能产业集群需要从"技术—市场—制度"三个维度出发，由此形成技术创新 突破驱动型、应用场景创新拉动型、制度供给赋能型三种创新发展模式。 技术创新突破驱动型模式是以人工智能原始创新和前沿突破为发展核心， ...