在贝好家2025年度开放日活动期间，贝壳集团副董事长、贝好家事业线首席执行官徐万刚，贝好家产品 总设计师郭旌和贝好家C2M创新中心总经理武斌与媒体对话，详尽阐述了背后的思考与逻辑。 不做开发商，自操盘只为验证模式 2023年7月贝壳进行了"一体三翼"战略升级，贝好家事业线正式成立。次年9月，贝好家以10.76亿元总 价、27300元/㎡楼面价、42.19%溢价率竞得成都金融城三期地块。 为何以平台业务见长的贝壳要亲自下场拿地开发？这成为外界对贝好家最大的疑问。对此，徐万刚重 申，"贝好家从成立那一天起，我们就没有想过要做开发商。"徐万刚解释称，成立贝好家事业线的初心 是为了充分发挥贝壳的数据优势，以C2M为核心与合作伙伴共筑好产品，推动供给侧升级。 贝好家C2M是指通过大数据分析，利用AI算法深度洞察和挖掘出客户需求，提前预测目标客户意向的 产品类型和价格预期，以此作为楼盘产品定位的重要参考，探索"以人定房、以房定地、以房定钱"的新 模式，落地让用户能参与进来的"大数据造房"。 既然贝好家定位不是开发商，为何又有了成都贝宸S1和上海贝涟C1这两个自操盘项目？徐万刚坦言， 核心目的是为了验证能力的闭环。"做自操 ...

经过14个月的打磨，贝宸S1于2025年10月底正式开放全景示范区。一经问世，其极具特色的建筑造型、曲面艺术美学立面、遍布小区各处的全维立体景 观，以及室内外遍布的"超配"科技智能化设计，让108套建面约275-560㎡的住宅宛如108个"智慧生态舱"，充满生态感和未来感，被业内评价为"新自然主义 的时代之作"。 贝宸S1位于成都金融城三期，距城市核心地标"双子塔"仅两公里。该地块由贝壳旗下住宅开发服务平台贝好家于2024年9月20日以10.76亿元总价竞得，折合 楼面价27300元/m²，一举刷新了成都市住宅用地楼面价纪录。 为打造一个面向未来的"样板楼"，贝好家在投入上近乎"不惜成本"。据了解，由于成都金融城三期的发展前景看好，贝宸S1一路之隔的另一地块在半年后便 以41200元/m²出让，成为成都新"地王"，这使贝宸S1产生超过1.3万元/m²的土地增值。 "是将价差放入利润，还是转化到产品中？"贝好家产品总设计师郭旌介绍，"管理层很快决定，将数亿元的价差投入到产品打造中，转化为客户的长期居住 体验。"最终，贝宸S1的建造成本超过了地价，达到3万元/m²以上，这在过往住宅项目中极为少见，也使项目每平方米 ...

针对此话题，徐万刚表示，做出相关决策的原因并非已有自操盘项目"卖得不好"，目的是为了携手开发 商，打造更多更好的产品。如果，贝好家继续做自操盘项目，那么一年可能也就最多做十个，但是与开 发商合作则可以做一百个。 值得关注的是，成都"金融城·贝宸S1"是贝好家首个自主操盘项目，也是作为验证C2M模式与全链条开 发能力的"样板之作"。 在发布会上，贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚表示，房地产发展30多年，"客户主权"第一次站在 了核心位置。贝好家"大数据造房"的本质，是对人们美好居住需求的精准洞察与精细满足。 在贝壳看来，当前的房地产市场从主要解决"有没有"转向解决"好不好"的阶段，人们希望从"住有所 居"到"住有优居"。 徐万刚解释称，当下房地产市场的供求关系已彻底改变，2021年开始，行业由卖方市场转为买方市场， 客户购房更加谨慎，成交周期变长。当市场下行时，获客变难，房企销售费率也在增长。不过，匹配客 户需求的好房子仍然热销，好房子、好服务仍大有可为。近两年来，贝好家通过对头部10城新开盘的 1350多个项目进行摸排调研发现，高品质项目流速更佳。 由此，以大数据和AI算法模型为基础，贝好家推出C2M定位 ...

来源：环球网 关键词： 贝好家 C2M全链解决方案 以客户为中心 房地产开发新模式 案例正文： "十五五"规划建议对未来五年房地产发展作了清晰定调，"加快构建房地产发展新模式、建设安全舒适 绿色智慧的'好房子'、推动房地产高质量发展"，成为房地产发展的核心主题。 摘要：作为贝壳集团新的"一翼"，贝好家的定位是数据驱动型住宅开发服务平台，宗旨是以C2M （Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）为核心理念，与合作伙伴及客户共筑好产品、好服 务，推动房屋供给侧升级，探索"以人定房、以房定地、以房定钱"的新模式。贝好家将C2M理念与模式 深度融入房地产开发全流程，通过数据驱动实现从拿地研判、定位规划、设计营造到营销推广各环节的 精准决策。这一贯穿全链条、打造更契合消费者需求的"好房子"的能力，已在贝好家多个合作项目中得 到充分验证，并面向行业伙伴开放。 住房和城乡建设部此前明确了房地产发展新模式的内涵，包括建立"人、房、地、钱"要素联动的新机 制，"以人定房，以房定地，以房定钱"，促进房地产市场供需平衡、结构合理。 2023年7月，贝壳进行了 "一体三翼"战略升级，成立贝好家事业线。作为 ...