广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期银行"直售房产"之所以备受关注，一方面是银行 开始重视债权处置。另一方面，在互联网 渗透的情况下，直接对C端已经成为必然趋势。 无论是普通法拍房还是银行直供房，与市场正常销售的商品房相比，都具备一定的价格优势，也被一些 购房者视为"捡漏"的机会。 麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱提醒，购房者需像买普通商品房一样做足功课，首先要核查产 权证的真实性与完整性，确认房屋无产权纠纷；其次务必实地查看房屋现状，关注房屋结构是否完好、 装修情况如何，以及是否存在租赁、占用等问题，不能只看价格便宜而忽略房屋本身品质；最后要提前 明确交易税费，比如银行持有的房产是否会被认定为"二套房"，是否会因此产生额外税费，避免交易后 期出现成本超支问题。 王玉臣还表示，购房者还需要警惕是否存在特殊限制的条款，个别房源可能附带交易条件，例如要求一 次性付款、限制办贷时间、过户时间等。购房前，一定要仔细核实相关合同条款，尤其是瑕疵担保、费 用清算等条款，避免银行通过格式条款免责。如果购房人对此不太了解，可以咨询律师，或者请相关专 业人士陪同购房。 近段时间以来，多家银行通过线上平台直接出售 ...

近期，大批"银行直供房"上市成了房地产市场的一大热点。某国有大行在资产拍卖平台推出"双11专场"，主打"银行直供"，商铺单价不足5000元/㎡。多家大 行、股份制银行、农商行、信用社纷纷加入，甚至打出"低于市场价25%"的口号。 如今几乎所有银行都在卖房：兰州银行两年近3000套、吉林银行2000套、天津银行1300套、四川信用社2.5万套、辽宁农信上万套。银行俨然成了全国最 大"二手房中介"。 其实银行卖房不是最近才有的，但是最近银行卖房的数量在大幅激增，所以引起了广泛关注。 这背后其实透露了很多细节。 首先，银行卖房直接背刺了法拍房。法拍房都有被背刺的一天，这你可曾想到？银行卖的房子，业主就是银行自己，所以产权清晰，没有任何交易风险，不 像法拍房还有各种各样的坑，但是银行卖的房子的价格可能比法拍房还低。 当然现在银行也想尽一切办法尽量让房主别断供，我知道的就有银行承诺业主3年内每个月只还20%月供就不算违约的。 银行这种手握大量房子的机构，砸起盘来比个人凶多了，大家要警惕这个现象，未来大概率银行卖房的情况会越来越多，会逐渐从小城市往大城市蔓延。 银行甩房还带来连锁反应。银行定价成为市场参照，中介压价更有底 ...

打开京东资产平台，搜索栏自动联想的热词不再是电子产品，而是"银行直供房"。四川农信系统挂牌2.4万套、广东农信1.2万套、辽宁农信1.1万套......这些 冰冷的数字背后，是银行柜台正在演变为中国最大的"线上售楼处"。当金融机构集体变身房产中介，这场史无前例的资产大甩卖，究竟释放出怎样的市场信 号？ 银行仓库里的"不动产堰塞湖" 兰州农商行打包出售的471套商业用房，像超市货架上的临期商品般被标注"五折起拍"；吉林银行员工的朋友圈里，房产销售海报取代了理财产品广告；广 东某农信社的年度报告中，"抵债资产处置率"首次超越"不良贷款率"成为核心KPI。这些细节拼凑出一个残酷现实：银行手里积压的房产，已从零星抵押物 升级为需要系统性消化的"不良资产包"。 与传统法拍房不同，这批"银行直供房"具有鲜明的时代特征。从区域分布看，新一线城市占比38%成为重灾区，沈阳、成都等地的商业物业占比高达62%； 三四线城市则以住宅为主，但普遍存在配套缺失问题，如海南澄迈某度假房入住率不足10%。更值得关注的是单家银行处置规模——四川农信2.4万套的挂 牌量，相当于中型房企两年的开发量。 断供潮背后的债务链崩塌 辽宁沈抚新区某学区 ...

四川日报全媒体记者 彭瑀珩 这2.4万套房源是真实存在还是统计虚高？对普通购房者来说，这类房子真能"捡漏"吗？又该注意哪些风险？带着这些问题，川观新闻记者进 行了多方调查，并采访了银行内部人士、行业专家。 网传"2.4万套"属实吗？ 11月11日，记者首先通过手机登录阿里资产平台"银行清仓"频道，筛选四川"银行直供"房产专区后发现，当前正在拍卖的普通住宅仅11套，分 布于中江县、龙马潭区等地。 近日，"银行直供房"话题刷屏网络，"四川农信系统在网络平台挂出2.4万套直供房"的消息更是引发热议。 网传截图 麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱进一步介绍说，这些房产的来源主要有三类：一是个人房贷断供后，被银行依法收回的房子；二是 企业或个人申请经营贷时，抵押给银行的房产因无力还款，最终归银行所有；三是房地产开发商破产或债务重组时，银行作为债权人被迫承 接的未出售房产。"银行获得这些房产的流程很明确：债务人无法还款后，抵押物先经两轮司法拍卖，若均流拍，再由法院裁定转至银行名 下，形成'抵债资产'，银行拍卖这些资产，本质是为了回笼资金。" | 全部房源 | | 住宅用房 | 商业用房 | 工业用房 | | | | | ...

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期银行"直售房产"之所以备受关注，一方面是银行 开始重视债权处置。另一方面，在互联网+渗透的情况下，直接对C端已经成为必然趋势。 无论是普通法拍房还是银行直供房，与市场正常销售的商品房相比，都具备一定的价格优势，也被一些 购房者视为"捡漏"的机会。 麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱提醒，购房者需像买普通商品房一样做足功课，首先要核查产 权证的真实性与完整性，确认房屋无产权纠纷；其次务必实地查看房屋现状，关注房屋结构是否完好、 装修情况如何，以及是否存在租赁、占用等问题，不能只看价格便宜而忽略房屋本身品质；最后要提前 明确交易税费，比如银行持有的房产是否会被认定为"二套房"，是否会因此产生额外税费，避免交易后 期出现成本超支问题。 王玉臣还表示，购房者还需要警惕是否存在特殊限制的条款，个别房源可能附带交易条件，例如要求一 次性付款、限制办贷时间、过户时间等。购房前，一定要仔细核实相关合同条款，尤其是瑕疵担保、费 用清算等条款，避免银行通过格式条款免责。如果购房人对此不太了解，可以咨询律师，或者请相关专 业人士陪同购房。 近段时间以来，多家银行通过线上平台直接出售 ...

本报记者 李贝贝 上海报道 近日，兰州银行、吉林银行、天津银行等多家银行以及地方城商行与农信社等加速推进"房产直售"业 务。在拍卖平台上，部分银行相关挂牌房产数量已超千套。此类房源因低价、产权干净备受市场关注， 亦引发"大量房源入场是否会冲击二手房市场"的讨论，成为当前楼市焦点。 11月10日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者表示，银行"直售房产"一直 存在，本质上与法拍房的区别不大，但交易风险相对较小，有利于加速资产处置。近期备受关注，一是 因为规模突然增加了，"主要还是中小银行、特别是农商行"；二是银行开始重视从"To B"到"To B与To C"并重："银行开始重视债权处置，且互联网+渗透的情况下，直接对C端已经成为必然趋势。" 王玉臣举例说，兰州某小区一套125平米的"银行直供房"以151万元成交，而同小区二手房挂牌价达180 万—220万元，相当于以约七折的价格购得。不仅如此，"部分房源若经历多次流拍，还会在每次流拍后 进一步下调价格。"除了相对较低的价格及房屋的产权较为明确之外，部分地区选择将此类房屋用于出 租，推出房产租赁权拍卖，这一举措可以为有短期居住需求者提供更多选择 ...

三湘都市报全媒体记者 卜岚 视频 袁红霞 高煜棋 最近楼市出了个大新闻—全国不少地方冒出了"银行直供房"，价格比市场价低15%到25%，甚至有房源 直接打4折！今天就来跟大家说道说道，这便宜到底能不能占？ 先给新手科普下，这"银行直供房"不是新鲜事，其实是银行收回来抵账的房子，走完司法程序产权清晰 后直接卖。现在地方城商行是主力，咱们湖南的邵阳、岳阳、常德都有普通住宅在售，长沙倒是很少 见。 我查到两个实打实的例子，看完真有点心动。邵阳中国银行挂了套138平方米的房子，起拍价才29万 元，周边二手房均价4400到5200元/平方米，算下来市场价得60多万元，这相当于打了4折啊！还有岳阳 一套141平方米的房源，26.7万就能开拍，同样是11月17号上拍。 比起普通二手房，这价格优势太明显了。更关键的是，它比法拍房靠谱多了，银行直接当卖家，产权清 清楚楚，不会有法拍房常有的长期租约、民间借贷纠纷。银行也想快点变现，传统处置要两年多，直售 能大幅缩短周期。 但咱刚需买房不能只看价格，有几个坑必须避开。首先得实地勘察，这些房子多是"现状出售"，可能有 破损或老化，得预留装修钱。其次要查税费和欠费，比如物业费、水电费 ...

◎记者 徐潇潇 "银行也在卖房了，比市场价低不少。"一则银行通过线上平台直接挂牌出售房产的消息，引发市场关 注。这些被称为银行"直供房"的房源，因其价格优势和相对清晰的产权，正在成为一些购房者的"捡 漏"新选择。 这背后，是金融机构在不良资产处置上的主动作为。事实上，这两年来，除了银行，消费金融公司、汽 车金融公司等非银机构均加入个贷不良资产出清之列，力度持续加大。业内专家表示，当前不良资产处 置已从"被动清收"进入"主动管理"阶段，各类机构正结合自身资产特性，构建差异化的处置路径。 "银行直供房"低价起拍 在阿里资产平台App"银行清仓"专区中的"银行直供"栏目中，多家银行正通过该平台直接挂牌销售房 产，包括兰州银行、兰州农商银行、建设银行、农业银行、华夏银行等。例如，华夏银行挂牌出售位于 沈阳市铁西区的一套住宅，起始价为22万元。 上海证券报记者查阅资产信息发现，其中不乏价格较具吸引力的房源。广东云浮农商行近日上线的一处 云浮市住房，起拍价低至8.02万元。据记者进一步了解，该行当前共有19套房产正在拍卖，起拍价区间 为2.4万元至136.41万元。 一位房地产行业人士向记者分析称："过去，法拍房因不受限 ...

谁是银行直供房供给主力？ 银行直接销售房产？近期，"银行直供房"话题引发热议。南都湾财社记者在拍卖平台上看到，不少房产 标的被打上"银行直供"标签，而"上架"这些标的物的银行类型多样，在广东地区以农商行为主。价格方 面，部分房产标的起拍价较市面价格低两成以上。 有专家向南都湾财社记者表示，银行直供房本质是银行作为资产持有方，为快速变现不良资产而采取的 市场化处置方式，实质上属于银行主动管理风险、优化资产负债结构的重要举措。且随着金融市场深化 与监管政策鼓励，银行不良资产的处置手段也正向多元化、精细化方向持续演变。 近日，银行直供房产话题引发关注。在网络上，"银行下场卖房""银行要变售楼处""史无前例！银行开 始卖房子了""银行当最大中介抢饭碗"等言论密集出现。 南都湾财社记者点击阿里拍卖平台"银行清仓"栏目，发现"银行直供"栏目被标红并放置在首位。在该栏 目下，房产标的琳琅满目，对这些标的挂牌出售的银行也类型多样，既有国有行、股份行，也有城商 行、农商行和地方农信系统。 11月11日上午，记者选取广东区域"今日上新"的"房产"标的作为样本统计发现，在该条件下，相关标的 共计138个，类型涵盖商铺、写字楼、住宅 ...

"七折！评估价为150万元的房子，100万元出头成交了。"近期，银行直供房的数量激增，价格也在打 折。 行业人士分析，银行加速甩卖直供房，与断供房、抵债房明显增多有关；另外，年末计提和 资本充足率考核临近，银行有动力在账面上尽快瘦身 所谓银行直供房，指由银行作为出售方直接完成交易的房屋。若企业或个人经营不善无力偿还贷款，银 行通过司法程序取得房产，并在资产处理平台上线，通常以低于市场10%-30%的价格直销给购买者。 加速处理直供房 在阿里资产平台、京东资产交易平台上，多家银行直接挂牌销售的房产增多。据《财经》记者不完全统 计，直销房的价格普遍比市价低20%-30%，甚至更多。 2025年11月11日，黑龙江某农商行的抵债资产哈尔滨市松北区某住宅住房以31.5万元的价格被竞买，该 住宅建筑面积为176.24平方米。计算下来，大概为1800元/平方米。而某第三方平台显示，目前该小区 同户型的挂牌价最低为3700/平方米。 再例如某城商行于2025年11月11日起至12月10日在某资产竞价网络平台上对所持有的位于兰州市皋兰县 某房屋进行公开挂牌竞价，拍卖价为39.8万元，建筑面积为132.41平方米，为3000元 ...