2025 年 7 月 12 日 总量研究 二级市场价格明显回调，市场交投热情环比减少 ——REITs 周度观察（20250707-20250711） 要点 1、 二级市场 2025 年 7 月 7 日-2025 年 7 月 11 日（以下简称"本周"），我国已上市公募 REITs 二级市场价格整体回调：加权 REITs 指数收于 142.35，本周回报率为 -1.26%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：可转债>A 股> 原油>黄金>美股>纯债>REITs。 从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类 REITs 的二级市场价格走势均呈现 下行趋势，其中，特许经营权类 REITs 的跌幅较小。 从底层资产类型来看，本周能源类 REITs 跌幅最小。本周回报率排名前三的底层 资产类型分别为能源类、生态环保类和仓储物流类。 从单只 REIT 层面来看，本周公募 REITs 涨跌互现，有 8 只 REITs 上涨，有 60 只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是嘉实京东仓储基础设施REIT、 中金中国绿发商业 REIT 和南方顺丰物流 REIT。 成交规模及换手率：本周公募 REITs 成 ...

公募基础设施REITs周报 2025/7/12 2 二级市场价量表现 二级市场估值情况 市场相关性统计 一级市场跟踪 3 4 REITs & & REITs REITs 数据来源： Wind，国金证券研究所 | 基金代码 行业类型 | 基金简称 | | 上市日期 | 发行价(元) | " the M callet | | 200 100 26 | 11 11 24 25 000 | Alabor V | of the 11 to 60 year | 本周换于率 | 上周挨手率 | 本周回报 | | 上周回报 今年以来回报 | 本周收盘价走势 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | (亿份) | | | | | 15 | 日报 | | | (亿份) | (亿份) | | | | | | | | 180101 SZ 508027 SH | 博时竞口产国REU 东吴示园产业REIT | 区四六九 产业园区 | 2021/6/21 2021/6 ...

证券代码：600787 证券简称：中储股份 编号：临 2025-034 号 详情请查阅同日刊登在中国证券报、上海证券报和上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn）的《中储发展股份有限公司 2025 年度"提质增效重回报" 行动方案》（临 2025-035 号）。 该议案的表决结果为：赞成票 11 人，反对票 0，弃权票 0。 特此公告。 中储发展股份有限公司 九届三十八次董事会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 同意公司申请成为上海期货交易所全部商品期货品种（包括但不仅限于铜、 铝、氧化铝、铅、锌、镍、锡、白银、螺纹钢、线材、热轧卷板、不锈钢、天然 橡胶、纸浆、丁二烯橡胶、铸造铝合金、胶版印刷纸等）集团交割中心，承担与 上海期货交易所签订的合作协议及上海期货交易所业务规则项下我公司应承担 的全部责任（包括但不限于集团成员不能向标准仓单持有人交付符合期货合约要 求的货物的，由公司作为集团交割中心承担全部责任），并按要求提供相关决议 等文件材料，具体商品期货品种、库容、集团成员等以届时签署的《上海期 ...

每经记者｜杨建 每经编辑｜彭水萍 （一）重要市场新闻 1、美股三大指数小幅收涨，纳指涨0.09%，标普500指数涨0.27%，道指涨0.43%，其中，纳指、标普 500指数均创历史新高；大型科技股涨跌互现，特斯拉涨4.7%，奈飞跌超2%；达美航空大涨12%引领旅 游股走高，比特币概念股走高，Coinbase涨超4%。中概股涨跌互现，纳斯达克中国金龙指数收涨 0.9%，阿里巴巴涨超2%，网易跌超2%，小鹏汽车、京东跌超1%。比特币盘中突破11.7万美元，继续刷 新历史新高，日内涨超5%。 2、国际贵金属期货普遍收涨，COMEX黄金期货涨0.36%，报3333.00美元/盎司；COMEX白银期货涨 2.72%，报37.63美元/盎司。国际油价走弱，美油主力合约收跌2.21%，报66.87美元/桶；布伦特原油主 力合约跌1.91%，报68.85美元/桶。欧洲三大股指收盘涨跌不一，德国DAX指数跌0.38%报24456.81点， 法国CAC40指数涨0.3%报7902.25点，英国富时100指数涨1.23%。 （二）行业掘金 1、上海市国资委党委7月10日召开中心组学习会，围绕加密货币与稳定币的发展趋势及应对策略开展 ...

"我很关注物流与供应链创新领域，希望依托重庆国际物流枢纽园区与马来西亚巴生港，加密联运航 线，共享仓储资源，降低跨境转运成本。"马来西亚中国文化贸易促进会会长李翰霖受访称，针对马来 西亚农产品、重庆汽摩配件等高需求品类，期待共建专业化冷链通道与海外仓，提升配送时效。 30家企业在洽谈会上签约，其中包括4家外企，签约总金额122亿元，涵盖金融服务、对外贸易、物流服 务等领域。 重庆市国有资产监督管理委员会副主任杨谊表示，重庆国资国企将构建完善内畅外联多式联运体系，推 动汽车、机电、轨道、设计、物流等国企优势产品和服务开拓国际市场。(完) 中新社重庆7月10日电 (梁钦卿 应佳丽)"三企联动"渝见陆海——国企、外企、民企共建陆海新通道项目 洽谈活动10日在重庆举行，来自泰国、新加坡、马来西亚、越南，以及中国香港、澳门等10个国家和地 区的企业、机构、商协会负责人参会。 会上，重庆市发布36个国企对外合作项目机会清单，总投资额超700亿元(人民币，下同)，拟引资额400 亿元，聚焦通道、物流、经贸与产业融合发展，推动"三企"共享西部陆海新通道发展机遇。 其中，股权合作类项目3个，总投资额124亿元，拟引资额33亿元 ...

7月10日， 世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部 | 产业地产负责人邓伟表示："尽管广佛近期有个别仓储 物流设施开发商暂停推进部分项目的开发，但新项目仍在涌现，除物流开发商建设的项目外，还包括国 资平台和村集体建设的高标库，以及电商企业自用物业的出租面积。一方面增加了优质仓储物业的供 应，租户可以有更多选择；另一方面，也令市场租金承压。而在需求上，跨境电商的仓储需求进入调整 期，扩张速度放缓；同时新增供应和新增空置面积也吸引了部分寻求降本增效的租户考虑搬迁。" ...

郑勇，一位在创业道路上摸爬滚打十年的企业家，终于迎来了他的高光时刻。他创立的极智嘉公司在港交所成功上市，成为全球AMR仓储机器人 领域的首家上市公司。此次IPO，极智嘉以每股16.8港币的价格发行股票，募集资金净额达到22.06亿港币，公司总市值超过218亿港币。 与极智嘉同日上市的还有五家公司，共同见证了港股IPO市场的繁荣。今年上半年，港股市场迎来了44只新股，募资总额超过1000亿港币。极智 嘉的香港公开发售部分获得了133.62倍的超额认购，国际配售部分也获得了30.17倍的认购，成为今年港股市场上国际配售倍数最高的前三名之 一，同时也创下了港股科技板块的最高国际配售倍数纪录。众多主权财富基金、国际长线基金、科技专项基金以及对冲基金都积极参与了认购。 极智嘉的IPO不仅是机器人企业历史上规模最大的H股IPO，也是今年以来香港市场上规模最大的非"A+H"科技企业IPO。开盘后，极智嘉的股价冲 高0.95%，达到16.96港元/股，市值达到220亿港元。 回顾郑勇的创业历程，2014年是一个重要的转折点。当时，他作为新天域资本的高级投资经理，在一次考察亚马逊仓库物流项目时，被正在全面 推广的机器人深深震撼 ...

CeMAT ASIA 2025亚洲国际物流技术与运输系统展览会 日期：2025年10月28-31日 地址：上海新国际博览中心|上海市浦东新区龙阳路2345号 展示内容： 物料搬运、自动化技术、运输系统、物流的国际盛会 CeMAT ASIA 2025 CCeMAT ASIA亚洲国际物流技术与运输系统展览会于2000年首次举办，秉承德国汉诺威展会科技、创新及服务的先进理念，立足中国市场，迄今已有二十 余年历史。作为汉诺威上海工业联展重要组成部分，展会已成长为亚洲地区物流仓储与运输行业重要的展示平台。 立足物流，打造高端制造业标杆性平台，CeMAT ASIA展出规模预计超80,000平方米，吸引超800家海内外知名展商，展品范围包含系统集成及解决方案、 AGV与物流机器人、叉车及配件、输送分拣等板块，全方位展示最新技术及发展趋势。携手国内外权威专家、协会、机构、媒体与合作方，CeMAT ASIA将 继续打造一年一度的物流与高端制造领域盛会，带来行业最前沿创新成果展示，为观众带来智能制造的延伸体验。 参与历届展会的知名展商 仓储物流的完整系统和仓储车间设备： 德马泰克、胜斐迩、大福、TGW、瑞仕格、Intralox、 ...

Core Viewpoint - Amazon's deployment of over one million robots in its warehouses signifies a transformative shift in logistics automation, highlighting the tension between technological advancement and job security in the labor market [1][5][7] Group 1: Automation and Efficiency - The introduction of advanced robots, such as Vulcan, has revolutionized warehouse operations, enabling precise item selection and full-process automation, significantly increasing operational efficiency [3][5] - Over the past decade, the package handling capacity per employee at Amazon has surged from 175 to nearly 4000 per year, reflecting a more than 20-fold increase in efficiency, while the total number of employees has dropped to a 16-year low [3][5] Group 2: Labor Market Impact - The automation process is fundamentally altering Amazon's operational model, with employees transitioning from manual labor roles to positions focused on equipment maintenance and technical management, leading to a concentration of higher-skilled, fewer job roles [3][5] - The rise of automation is expected to reduce demand for traditional warehouse labor, particularly low-skilled positions, while increasing the need for technical skills [5][7] Group 3: Economic and Social Implications - The COVID-19 pandemic has accelerated the shift towards automation due to increased online shopping demands and rising labor costs, pushing companies to adopt robotic solutions to maintain supply chain stability [5][7] - The displacement of low-skilled jobs poses risks of widening skill gaps and increasing economic inequality, as not all workers can adapt to new technological demands [5][7] Group 4: Recommendations for Stakeholders - To address the challenges posed by automation, there is a need for enhanced vocational training and skill development programs to assist workers in transitioning to new roles [7] - A comprehensive social security system is essential to protect workers affected by automation, ensuring their basic living rights are maintained [7] - Companies should promote more humane automation practices that encourage human-robot collaboration rather than simple replacement, fostering inclusive labor models [7]

以供应链及合同物流企业为代表的第三方物流成为上半年北京仓储物流项目新增需求主导，占总新租面 积的40%，其次汽配、电子产品等制造业需求亦有小幅回升。受自身成本考量及业主降租引商策略影 响，租户搬迁活动持续活跃，为了置换到性价比更高的项目，不少租户选择从价格和楼龄双高的核心区 域项目迁至相对较远的区位，从而带动了平谷、顺义其他等子市场的去化。净吸纳量连续两个季度为 正，上半年合计5.3万平方米，和去年同期的负吸纳比有所改善。在新增供应推动下，全市空置率上半 年上涨5.1个百分点至29.5%，再创历史新高。 北京商报讯(记者刘卓澜)7月4日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》 报告。报告显示，2025年第二季度，北京平谷交付两个仓储物流项目，带来29.8万平方米的新增供应。 北京上半年合计新增供应量36.6万平方米，超过去年全年总量，且全部来自平谷区域。 世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部产业地产负责人王晨霞表示，下半年北京将迎来以位于平谷为主的 共计122万平方米新增高标仓储设施，廊坊近京区域亦将交付85万平方米，以成本为导向的存量流动需 求仍将占据主流。 报告显示，在环京市场，廊 ...