本报记者 陈潇 龙湖集团控股有限公司发布的2024年年报显示，龙湖冠寓2024年租金收入达26.5亿元，同比增长4%， 开业规模12.4万间，出租率为95.3%。作为龙湖"龙智资管"体系的重要组成，龙湖冠寓正在与写字楼、 养老、商业街区等业务融合发展，构建"住、职、娱、养"复合型空间资产。 今年上半年，集中式长租公寓市场延续稳步扩容趋势。中指研究院发布的《2025年6月中国住房租赁企 业规模排行榜》显示，截至6月底，TOP30集中式长租公寓企业（按长租公寓6月底累计开业规模排序， 下同）累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。 值得一提的是，6月份，华夏北京保障房REIT成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。本次扩募 募集资金总额超9亿元，购入的基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴 区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。 其中，万科企业股份有限公司旗下的泊寓品牌（以下简称"万科泊寓"）、龙湖集团控股有限公司旗下的 冠寓品牌（以下简称"龙湖冠寓"）、魔方生活服务集团有限公司（以下简称"魔方生活"）位列前三，开 业规模分别达到19.82万间、12.3万间和8.4 ...

均价1999元/月的小米青年公寓一上线，便在北京和南京两地火了，还有一线城市网友喊话"什么时候再 建"。 7月4日，据小米方面介绍，目前第一批北京共有超700位应届生预订小米青年公寓，南京小米青年公寓 房源全部预订完毕。根据此前的公开资料，北京小米青年公寓累计2658间房，主力户型为29平方米；南 京小米青年公寓566间，主力户型为55平方米。 小米推出青年公寓是科技巨头和互联网大厂"卷福利""留人才"的一个缩影。 7月7日，华为上海练秋湖研发中心西岑公寓一位工作人员通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，目前 5000多套公寓已基本出租，华为员工提出申请，大约排队2～3周后可以入住。 房租远低于周边水平 每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜陈梦妤 于小雨预计，未来会有更多科技巨头和互联网大厂效仿，加入自建公寓的行列，这将对长租公寓市场的 格局产生深远影响。 "大部分房源都租出去了" 去年10月，《每日经济新闻》曾报道华为在上海的研发中心从浦东搬迁到青浦练秋湖后，周边房租水平 大涨，租房广告甚至贴到了研发中心门口。 据上海市青浦区官方信息平台"绿色青浦"消息，华为练秋湖研发中心的重要配套——华为上海朱家角南 侧人才公寓项 ...

olaDAO数字游民空间 . olaDAO数字游民社区是一个以DAO分布式自治社区为思维框架，以人居环境理念为指导原则的实体空 间，聚集包含不限定于科技及人文等领域的数字游民、研究者和探索者，营造具有价值认同的社区生 态，让人成为人。 以下文章来源于olaDAO数字游民空间 ，作者双桨嘻嘻 本文来自微信公众号： olaDAO数字游民空间 ，作者：双桨嘻嘻，原文标题：《居住成为消费配 套，会是商业地产新一轮的机会吗》，头图来自：AI生成 "空间内容化"的转型本质——当硬件溢价失效时，"情绪价值生产"能力将成为新货币。大量新空间内 容和空间形式的出现会成为商业地产重焕生机的开始吗？ 6月的最后一天，小米行政发文，小米在北京、南京上线了一批青年公寓，租金1999元，这个和雷总 紧紧绑定的数字。7月1日，雷军本人也在微博表示，这是为小米年轻工程师打造的员工公寓。 网友们苦租房市场已久，不少人在微博下许愿雷总"打脸"进入房地产，整顿整顿行业，像造车一样。 其实早在十多年前雷总旗下顺为资本就投资过一个叫做you+的长租公寓，颇有风口之感。本人也有 幸在大学之时就见证了长租公寓的快速发展到陨落，在上海蛋壳公寓做了一阵子的销 ...

从硬件上看其实是差不多的，活动的空间及设备，阅读办公空间，共享厨房水吧等等，过去的开发商用堆料来让年轻人相信住进这样的社区公寓是一种生 活方式，远离城中村，老破小，用现在的语言是，有一种经济上行的美。 当经济下行，高溢价的租金也并没有带来理想生活方式，反而让成排的标准化房间变成了一个个精致的笼子。公共空间的使用率持续走低，所谓的社群活 动也只变成了墙上无人问津的海报。零零散散的空间变成三五好友来做客时的公共客厅，和多出的一些娱乐项目。硬件的提升变成了一个硬账，多出周边 几百甚至上千的租金，就是年轻人心理对环境妥协的底价。 "空间内容化"的转型本质——当硬件溢价失效时，"情绪价值生产"能力将成为新货币。大量新空间内容和空间形式的出现会成为商业地产重焕生机的开始 吗？ 6月的最后一天，小米行政发文，小米在北京、南京上线了一批青年公寓，租金1999元，这个和雷总紧紧绑定的数字。7月1日，雷军本人也在微博表示， 这是为小米年轻工程师打造的员工公寓。 网友们苦租房市场已久，不少人在微博下许愿雷总"打脸"进入房地产，整顿整顿行业，像造车一样。其实早在十多年前雷总旗下顺为资本就投资过一个叫 做you+的长租公寓，颇有风口之 ...

如果说独自生活，是当代年轻人抵御家庭和职场压力的一场寻求"自愈"之旅，那么，居住环境 的打造，则是年轻人在这场旅程中的 "生活策展" 。让年轻人身处喧嚣尘世时，掩上房门，便 寻得一处"小世界" ，能够取悦自己 ， 也能 体味烟火与诗意的平衡；休憩之后，推开房门， 又能为平凡的日子注入灵动的色彩。 龙 湖 冠 寓 长 沙 花 桥 地 铁 站 店 的 租 户 星星 ， 利 用 " 爱 豆 周 边 "" 精 致 的 小 挂 件 " 等 填 满 了 租 住 空 间， "无论上班有多累一回到家看到满满的拍立得跟爱豆周边，幸福感都会爆棚。" 用她的话 来说，小小的房间温馨的布置就是独属于 自己 的充电精神场所 ，" 记忆会减淡 ， 但 有 特 殊 意义的小礼物与照片会让你想起那时当下最幸福的事情。" 当今社会，年轻人怀揣梦想，离开家乡独自在外闯荡，似乎成为了一种常态。在许多人眼中， 异 乡 的 独 自 生 活 ， 意 味 着 与 孤 独 的 朝 夕 相 伴 ， 然 而 事 实 并 非 如 此 ， 越 来 越 多 独 自 生 活 的 年 轻 人，用行动证明，一个人的生活同样可以有滋有味，充满色彩。 当没有了家人的日常干涉， ...

Core Viewpoint - Vanke acknowledges facing operational difficulties in 2024 but expresses confidence in overcoming these challenges due to supportive policies and strong operational performance [1][2] Financial Performance - In 2024, Vanke achieved revenue exceeding 340 billion, with comprehensive residential business sales surpassing 240 billion, maintaining a sales collection rate of 100% and delivering over 180,000 high-quality homes [1] - In Q1 2025, Vanke reported nearly 38 billion in revenue and around 35 billion in sales, with a collection rate exceeding 100% [2] - Vanke's debt management includes 948 billion in new financing and refinancing in 2024, with a comprehensive cost of 3.54% [2] Debt Management - Vanke completed the repayment of approximately 197 billion in domestic and foreign public bonds in 2024, with over 160 billion repaid since 2025 [2] - As of 2025, Vanke has 14 bonds maturing within a year, totaling approximately 285.4 billion [2] Business Development - Vanke has developed a systematic approach to revitalizing existing resources, generating over 200 billion in new sales from revitalized sellable assets worth over 700 billion [3] - The property management segment generated over 36 billion in revenue, with a year-on-year growth of 8.9% [3] Property Management and Rental Business - Vanke's rental housing management scale reached 262,000 units, with a rental rate of 95.6% and a customer satisfaction rate exceeding 95% [4] - The company has successfully revitalized over 14,600 units through a "sale to rent" strategy [4] Commercial and Logistics Performance - Vanke's commercial segment opened over 10 million square meters of retail space, with a 94% presence in first and second-tier cities [5] - The logistics and warehousing segment achieved 39.7 billion in revenue, with a high-standard warehouse occupancy rate of 87% [6]

针对非住宅类资产来看，其价值除了土地价格之外，还取决于实际运营效率。据克而瑞6月19日发布的《2025不动产运营发展报告》来看，目前市场中主 要几类非住资产价值表现分化明显。其中，长租公寓市场已成为当前不动产行业中表现最为稳健的细分领域之一。 非住宅资产价值分化 当前，整个不动产行业仍处于去库存周期，从各细分市场来看，都在寻找新模式，一方面是行业正处于转型期，另外一方面整体市场竞争都在加剧。 运营能力与退出通道成资产价值关键 对不动产行业而言，资产价值的变化与三大因素密切相关：运营模式成熟度、经营效率稳定性以及退出通道畅通性。 从长租、商业、办公、城市更新、康养、文旅和产城等细分市场来看，这些非住资产价值表现分化明显。 其中长租公寓和商业类资产运营模式成熟且收益相对稳定，而且退出通道清晰，最受市场青睐。写字楼和产业园区类资产受经济下行影响较大，空置率高 企，租金下降，尤其是产业园区，即便有清晰的退出路径，但目前整体资产价格仍处于下行通道。而康养和文旅类资产虽然市场规模增长，且消费群体消 费意愿较强，但由于退出通道受阻，投资放缓，资产价值也未能充分得以体现。 | | 城市及区域 理求 | 酒约 積電能 | 租金 ...

Core Insights - The core issue highlighted is the significant profit erosion faced by individual operators in the long-term rental market due to uncontrolled costs, with over 60% experiencing a situation of "income without profit" [1][3] - The lack of systematic financial management and cost control leads to hidden costs and inefficiencies, resulting in many properties being rented at a loss without timely detection [3][4] Cost Structure Analysis - The cost structure in the long-term rental sector can be categorized into three types: explicit costs (e.g., owner rent, property fees, taxes), implicit costs (e.g., labor input, collection costs, opportunity costs from tenant turnover), and sunk costs (e.g., depreciation from renovations, losses from delayed maintenance) [6][7] - A comprehensive cost management system covering "income—expenditure—efficiency—risk" is essential for achieving a true profit cycle [7] Solutions for Cost Management - Implementing "smart finance and data dashboards" can help operators track the real profitability of each property through integrated income and expenditure management, allowing for clear visibility of financial flows [8] - Tools can automate rent income synchronization, categorize expenses, generate real-time profit and cash flow reports, and trigger alerts for underperforming properties [8][9] Dynamic Cost Analysis - Systematic tools enable operators to track cost trends, compare expenses across regions, assess tenant compliance, and provide cash flow management suggestions [10] - For instance, a company identified excessive maintenance costs in a specific area, leading to a 25% reduction in annual maintenance expenses after addressing the root cause [10] Automation of Settlement Processes - Automation in financial processes can significantly reduce human error and labor requirements, with features like automatic reconciliation among owners, companies, and tenants, and streamlined refund processes [11][12] - A specific case showed that a landlord reduced the need for two full-time financial staff to just one, achieving near-zero error rates through automated settlement functions [12] Conclusion - Success in the competitive long-term rental market relies on effective cost management and data-driven decision-making rather than merely the volume of properties owned [13] - Adopting advanced financial management systems can transform landlords from mere rent collectors to strategic operators, enabling sustainable growth in the future [13]

2025年以来，一线城市长租市场正呈现出高出租率与低租金并存的现象。 克而瑞长租数据显示，北上广深集中式公寓整体出租率超85%，其中广州更是达到了96%，但与此同时，除广州外其他三城租金均出现1%-5%的降幅。 这一市场现象的背后，是保障性租赁住房大规模入市带来的结构性变革。 从租客的角度来看，在当前租赁市场供需格局动态调整，且正值"毕业季"房源推广的关键时期，最佳的换租时机或已到来。 四城长租公寓出租率均超85% 租金普遍下调1%-5% 近年来，北上广深一线城市长租公寓呈现出"出租率超85%高位运行，租金走势分化"的特征，2025年以来尤为明显。 与高出租率形成反差的是租金的下调趋势。 克而瑞长租数据显示，广州是唯一租金微涨的城市，较2024年上涨2.08%；北京、上海和深圳集中式长租公寓租金出现1-5%的降幅，尤为典型的是上海， 今年5月租金坪效较2024年下跌超5%。 在出租率保持高位的背景下，租金水平下跌主要源于两个关键因素： 克而瑞长租监测的2021年至2025年5月集中式公寓租金坪效与出租率监测数据显示，四大一线城市长租公寓出租率连续多年均超85%。其中，5月广州以 96%的出租率领跑一线城市，深 ...

目前，项目仍在围挡施工中，但整体已经基本完工。与街对面早一代的河西南"星八客"相比，G116南京河西南租赁社区采用了灰色为主、白色为辅的铝 板外墙装饰，线条简洁流畅，更显高级感、品质感。 与周边的大体量社区不同，G116南京河西南租赁社区仅有3幢11层住宅楼，总体量在400多套左右，显得"小而美"。走近项目，可以看见不少工人正在进 行装饰收尾工作，主要是一层底商部分和周边道路。 地铁房+河景房 河西南上新"只租不售"新项目 5月20日，新苏商记者来到项目所在。刚走出地铁2号线青莲街站1号口，便可看到G116南京河西南租赁社区。 文/新苏商记者耿朴凡 就在南京建邺河西南板块，又有400多套民用水电的地铁房上新，但只租不售。 近期，有市民发现南京地铁2号线青莲街站附近，有3幢现代简约风格的住宅楼已经基本完工，正在进行装饰收尾工作。与其他住宅项目相比，这里并没有 华丽的售楼处，绿色围挡上"保障性租赁住房"的烫金大字，透露这里的与众不同。 新苏商了解到，该项目正是瓴寓国际在南京打造的高品质综合型租赁社区——G116南京河西南租赁社区，预计将于今年7月投入运营。 瓴寓长租房基金落地的首个项目 自"租购并举"政策提出，长 ...