10日，仲量联行发布2025年第二季度上海房地产市场回顾与展望。报告显示，上海投资市场二季度录得 23宗大宗交易，投资者对核心区域资产布局持续加码。 仲量联行数据显示，二季度，办公资产以38%的成交金额占比稳居首位；长租公寓板块表现亮眼，以 27%的占比跃居第二；其次分别为零售物业的18%、工业的7%、酒店的4%、住宅的3%和产业园区的 3%。值得注意的是，零售物业以35%的成交宗数占比成为二季度最活跃板块。其中，总价1至3亿元区 间且交易周期短的街铺式商业资产尤其受到市场青睐。 仲量联行认为，这反映出投资者对消费复苏的预期持续强化。 从需求结构来看，投资性需求仍占据市场主导地位，占比达66%，核心区域资产集聚效应显著。仲量联 行华东区投资及资本市场负责人孙翎认为，投资者对核心区域资产的集中布局，不仅反映了风险偏好趋 稳的市场心态，更凸显出上海核心地段资产的稀缺价值和抗风险能力。 （文章来源：新华财经） 仲量联行数据显示，2025年第二季度，上海商业地产市场共录得23宗资产交易，总成交金额达82亿元。 二季度单体项目平均成交金额为3.6亿元，成交金额在1至3亿元规模区间的交易占市场成交宗数的 61%。 报告认 ...

长租企业方面，2025年，随着住房租赁行业融资环境改善及企业盘活存量资产需求增加，企业布局租赁 赛道的积极性继续强化，但随着供给增加，行业竞争有所加剧。截至5月，全国开业、管理规模TOP30 企业开业、管理规模均较2024年末增加7万间以上，其中地方国企系增长较快。企业格局来看，预计地 方国企将继续发挥房源获取优势，专业运营商则专注轻资产运营，双方优势互补有助于实现协同发展。 经营层面，优秀企业以租户居住体验为出发点，注重全链条精细化运营管理能力构建，持续强化核心竞 争力，推动企业进阶式发展。 报告预计，从趋势来看，住房租赁市场正逐步从大规模筹集建设进入存量提质阶段。各地收购存量商品 房用作保租房"收储转租"取得一定进展，有效盘活存量资产并增加租赁房源供给。同时，"好房子"理念 首次被写入《政府工作报告》，租赁市场同样需要"好房子"，品质化转型成为未来市场重要发展方向。 报告指出，企业应积极把握政策窗口，利用"收储转租"盘活存量资产，并借助REITs等金融工具实现资 产证券化和资金回笼，优化资产结构，长期专注打造符合市场需求的优质租赁项目。 租客特征方面，中指研究院2025年中租客调查结果显示，受过高等教育的 ...

【导读】万科再获深铁集团超 62 亿元借款 中国基金报记者 牛思若 7 月 3 日，万科发布公告称，第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称深铁集团） 向 公司再提供不超过 62.49 亿元借款，并同意对已有的 8.9 亿元借款予以展期 。 公告显示，此次 62.49 亿元的股东借款 用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息。 借款期限为三年，经双方协商一致，可提前还款；经出借人深铁集团同意，也可进行展期。 此次借款利率为 2.34% 。 万科表示，本次股东借款及展期的利率遵循市场化原则，低于目前公司从金融机构借款的利 率水平。此外，还对15.51亿元已有的股东借款按高于市场惯例的水平确定质押率，充分体现 了大股东对公司的支持。 据统计，这已经是深铁集团今年以来第六次向万科提供借款。此前在 2025 年 2 月 10 日、 2 月 21 日、 4 月 29 日、 5 月 14 日、 6 月 6 日，万科先后发布公告称，深铁集团向其 提供股东借款 28 亿元、 42 亿元、 33 亿元、 15.52 亿元、 30 亿元，借款利率均为 2.34% 。据此计算，年内深铁集团已经向万科提供超 211 亿元股东借款 ...

广州机场建投集团联合广州交易集团召开推介会，重点推出长租公寓、商业管理、资产转让三大方面的 项目资源，同时正式发布"广州机场资产服务平台"，标志着广州机场临空资产招商迈入智能化、数字化 新阶段。(21财经) ...

(文/解红娟 编辑/张广凯） 7月2日，戴德梁行发布2025年上半年上海大宗物业交易市场报告。报告指出，2025上半年，上海大宗物 业交易市场以158亿元总成交额、37宗交易完成阶段性收官，尽管成交数据同比有所回落，不足往年同 期一半水平。 戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示，围绕推动高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务，上 海正在加快建设国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心，进一步强化城市核心功能。在这一进程 中，政策的调控为房地产市场发展指明了方向，通过优化营商环境、加大产业扶持力度，为各类企业在 沪投资兴业提供肥沃土壤。 戴德梁行指出，在大宗市场，上半年上海内外资分化进一步加剧，内资展现出强劲逆势布局能力，以全 数占比再创记录；外资机构策略性收缩释放优质资产，部分项目以折价形式加速流转，为投资者开辟配 置窗口。 本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。 具体来看，投资者行为明显分化，自用型买家成交依旧以办公研发、商业为主，如自用型企业收购 BFC三个楼面，乐鑫科技布局张江研发物业，安踏收购南京东路阳光大厦等；投资型买家则呈现两极化 策略——非机构投资人上半年典型交易为西子联合体最终于二季度 ...

针对非住宅类资产来看，其价值除了土地价格之外，还取决于实际运营效率。据克而瑞6月19日发布的《2025不动产运营发展报告》来看，目前市场中主 要几类非住资产价值表现分化明显。其中，长租公寓市场已成为当前不动产行业中表现最为稳健的细分领域之一。 非住宅资产价值分化 当前，整个不动产行业仍处于去库存周期，从各细分市场来看，都在寻找新模式，一方面是行业正处于转型期，另外一方面整体市场竞争都在加剧。 运营能力与退出通道成资产价值关键 对不动产行业而言，资产价值的变化与三大因素密切相关：运营模式成熟度、经营效率稳定性以及退出通道畅通性。 从长租、商业、办公、城市更新、康养、文旅和产城等细分市场来看，这些非住资产价值表现分化明显。 其中长租公寓和商业类资产运营模式成熟且收益相对稳定，而且退出通道清晰，最受市场青睐。写字楼和产业园区类资产受经济下行影响较大，空置率高 企，租金下降，尤其是产业园区，即便有清晰的退出路径，但目前整体资产价格仍处于下行通道。而康养和文旅类资产虽然市场规模增长，且消费群体消 费意愿较强，但由于退出通道受阻，投资放缓，资产价值也未能充分得以体现。 | | 城市及区域 理求 | 酒约 積電能 | 租金 ...

大悦城控股集团股份有限公司相 关债券 2025 年跟踪评级报告（22 除因本次评级事项本评级机构与评级对象构成委托关系外，本评级机构及评级从业人员与评级对象不存 在任何足以影响评级行为独立、客观、公正的关联关系。 本评级机构与评级从业人员已履行尽职调查义务，有充分理由保证所出具的评级报告遵循了真实、客 观、 公正原则，但不对评级对象及其相关方提供或已正式对外公布信息的合法性、真实性、准确性和完整性 作任何保证。 本评级机构依据内部信用评级标准和工作程序对评级结果作出独立判断，不受任何组织或个人的影响。 本评级报告观点仅为本评级机构对评级对象信用状况的个体意见，不作为购买、出售、持有任何证券的 建议。本评级机构不对任何机构或个人因使用本评级报告及评级结果而导致的任何损失负责。 大悦 02、23 大悦 01、22 大悦 01） 中鹏信评【2025】跟踪第【415】号 01 信用评级报告声明 本次评级结果自本评级报告所注明日期起生效，有效期为被评证券的存续期。同时，本评级机构已对受 评对象的跟踪评级事项做出了明确安排，并有权在被评证券存续期间变更信用评级。本评级机构提醒报 告使用者应及时登陆本公司网站关注被评证券信 ...

2025年以来，一线城市长租市场正呈现出高出租率与低租金并存的现象。 克而瑞长租数据显示，北上广深集中式公寓整体出租率超85%，其中广州更是达到了96%，但与此同时，除广州外其他三城租金均出现1%-5%的降幅。 这一市场现象的背后，是保障性租赁住房大规模入市带来的结构性变革。 从租客的角度来看，在当前租赁市场供需格局动态调整，且正值"毕业季"房源推广的关键时期，最佳的换租时机或已到来。 四城长租公寓出租率均超85% 租金普遍下调1%-5% 近年来，北上广深一线城市长租公寓呈现出"出租率超85%高位运行，租金走势分化"的特征，2025年以来尤为明显。 与高出租率形成反差的是租金的下调趋势。 克而瑞长租数据显示，广州是唯一租金微涨的城市，较2024年上涨2.08%；北京、上海和深圳集中式长租公寓租金出现1-5%的降幅，尤为典型的是上海， 今年5月租金坪效较2024年下跌超5%。 在出租率保持高位的背景下，租金水平下跌主要源于两个关键因素： 克而瑞长租监测的2021年至2025年5月集中式公寓租金坪效与出租率监测数据显示，四大一线城市长租公寓出租率连续多年均超85%。其中，5月广州以 96%的出租率领跑一线城市，深 ...

以下文章来源于霞光社 ，作者李小天 霞光社 . 赋能企业全球化 俯瞰利雅得夜景 2023年10月，准备再度开启创业征程的许超，跟随霞光社中东考察项目来到沙特首都利雅得。在此之前，他已经考察了英国、欧盟、日本、东南亚等多个区域， 在全球市场寻觅商机。彼时，出海沙特热潮方兴未艾，商务考察团络绎不绝，但走马观花者十之有九，落地生根者屈指可数。但许超却在此次行程中，发现了不 可多得的商机。 在利雅得考察期间，许超一行人所居住的艾美酒店（Le Méridien Riyadh），一晚费用高达6000人民币，远超迪拜、阿布扎比的同星级酒店。这还仅是平日的价 格，在有中东 "数字达沃斯"之称的LEAP峰会举办期间，利雅得酒店入住率达 100%，酒店住宿价格甚至飙升至每晚9000美元以上，堪称一房难求。 沙特，这一中东地区第一大经济体，正在改革开放进程之中。商业展会层出不穷、体育赛事频繁密集、对外开放大刀阔斧，吸引商旅人士接踵而至。随着越来越 多的外企将利雅得作为其中东区域中心，利雅得也越发展现出包容开放的世界主义，而人流、信息和资本的涌动汇集，必然带来房价的迅速攀升。 在这里，聚集了来自华尔街的美国金融家，寻求低税率的欧洲人 ...

图源丨Midjourney 2023年10月，准备再度开启创业征程的许超，跟随中东考察项目来到沙特首都利雅得。在此之前， 他已经考察了英国、欧盟、日本、东南亚等多个区域，在全球市场寻觅商机。彼时，出海沙特热潮方 兴未艾，商务考察团络绎不绝，但走马观花者十之有九，落地生根者屈指可数。但许超却在此次行程 中，发现了不可多得的商机。 以下文章来源于霞光社 ，作者李小天 霞光社 . 赋能企业全球化 来源丨 霞光社（ID：Globalinsights） 作者丨李小天 在利雅得考察期间，许超一行人所居住的艾美酒店（Le Méridien Riyadh），一晚费用高达6000人 民币，远超迪拜、阿布扎比的同星级酒店。这还仅是平日的价格，在有中东 "数字达沃斯"之称的 LEAP峰会举办期间，利雅得酒店入住率达 100%，酒店住宿价格甚至飙升至每晚9000美元以上，堪 称一房难求。 沙特，这一中东地区第一大经济体，正在改革开放进程之中。商业展会层出不穷、体育赛事频繁密 集、对外开放大刀阔斧，吸引商旅人士接踵而至。随着越来越多的外企将利雅得作为其中东区域中 心，利雅得也越发展现出包容开放的世界主义，而人流、信息和资本的涌动汇集， ...