文 | 《BUG》栏目 徐苑蕾 近日，魔方公寓因拖欠房东租金、多地门店强制清退租客而陷入"爆雷"风波。 《BUG》栏目发现，上海、广州、武汉、西安等多地魔方公寓门店租客突遭清退。有租客反映被物业方断电断水，生 活受到严重影响。也有租客表示，其已预付押金和三个月租金，魔方公寓仅承诺"15至30个工作日退款"，未提出任何 赔偿方案。在广州，部分门店已由新运营方接管租客合同，而租客称魔方公寓人员在交接过程中全程"失踪"；另有门 店仍正常运营，但租客却难掩担忧。 根据多家门店物业方张贴的公告显示，魔方公寓拖欠租金、水电费达数十万至上百万元，且涉及碧桂园旗下物业。 行业人士指出，魔方公寓在2016至2017年高租金抢房源，如今资金链紧张，导致"高收低租"模式难以为继。 此前，魔方公寓母公司魔方生活服务集团（以下简称"魔方生活"）曾两度冲刺港交所未果，招股书资料显示其2022年 负债率高达85%，现金流持续收窄。《BUG》栏目尝试通过邮件联系魔方生活，截至发稿未获正式回应。 物业断电，清退租客 而在魔方公寓广纸店，目前经营仍然正常。有租客表示，"知道其他门店出现清退情况，有担心，但目前门店没有异 常。" 拖欠租金上百万， ...

针对网络上流传的"暴雷""跑路"等猜测，魔方公寓的运营主体魔方生活服务集团（下称"魔方生活"）方 面明确否认，并强调此次闭店属于物业租约到期及项目优化的正常范畴，不涉及公司整体经营状况。 12月3日晚，魔方生活相关负责人向《华夏时报》记者进一步解释说，近期少量早期项目因业主不再续 约，以及公司正在进行房源结构战略性优化，故涉及了对应门店的闭店安排："目前公司经营正常，部 分门店的闭店不影响我司整体运营，同时魔方还在积极拓展新项目，有几家新门店即将开业。" 租约到期还是"强制退租"？ 官网显示，魔方生活创立于2009年。集团旗下主力品牌"魔方公寓""9号楼公寓""魔尔公寓"目前已进驻 全国20余个城市，运营房源超8万套，在住租户突破10万人，目前全国节点出租率在90%以上。另据中 指研究院数据，截至2025年10月，魔方生活开业规模达8.43万间，在TOP30集中式长租公寓企业中排名 第四，全国运营门店超280家。 魔方公寓西藏南路店。李贝贝/摄 本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道 近日，多家媒体报道，魔方公寓上海西藏南路店要求租户于2025年12月31日前完成搬离，相关住户群也 被 ...

上海火车站店租客林麟则面临经营主体变更的复杂情况。10月31日，他被告知需将合同"换签"至新运营方上海定向投资管理有限公司，原合同权利义务由新 方承继，押金及预付费用将由原运营方盛翀公司转账至新方账户。林麟签署《主体变更三方协议》后，却被告知协议作废，新方案要求租客先与盛翀公司解 约并退款，再与定向投资公司重新签约。林麟担忧此安排可能导致权益受损，如租金优惠无法延续或退款延误。 杭州华丰路店的风波更为激烈。租客黄华的租约原本持续至明年上半年，但11月13日，一张《租户告知书》显示，魔方亿居（杭州）企业管理有限公司自 2025年4月起拖欠业主租金超百万元，业主委托杭州博敏网络科技有限公司全面接管公寓。接管方要求租客在11月27日前办理解约退款或重新签约。黄华选 择退租，但仅获押金和剩余房租，未获额外补偿。目前，该门店已从魔方官方找房平台下架。 近日，国内知名长租公寓品牌魔方生活服务集团旗下多家门店陷入运营风波，引发租户广泛关注。据多地租客反映，部分魔方公寓门店在租赁合同未到期的 情况下，因运营方调整或退出市场，被要求强制清退，部分门店已由第三方接管运营。 涉及门店包括上海西藏南路店、上海火车站店、杭州华丰路店、 ...

Core Viewpoint - The recent operational changes at Mofang Apartment have raised concerns among tenants due to forced evictions and contract terminations, which the company attributes to property owners not renewing leases, claiming these actions are part of normal business adjustments [1][10]. Company Operations - Mofang Apartment has faced tenant complaints regarding forced evictions from several locations, including Shanghai and Hangzhou, with claims that some stores are being taken over by third parties [1]. - The company has stated that the closures involve only a small number of early projects and are due to property owners' decisions, asserting that the overall business remains stable and that new locations are still being opened [1][10]. - Mofang Apartment's operational adjustments are described as strategic optimizations of its property structure, with a focus on normal lease expirations and project optimizations [10]. Financial Performance - Mofang Apartment's financial history shows fluctuating revenues and net profits, with reported revenues of 9.49 billion yuan in 2020, 14.71 billion yuan in 2021, and 17.14 billion yuan in 2022, alongside net profits of -2.30 billion yuan, 3.02 billion yuan, and -2.47 billion yuan for the same years [9]. - The company has faced challenges in its expansion plans due to the impact of COVID-19 on major cities, leading to a more cautious approach in recent years [9]. Market Environment - The housing rental market is experiencing downward pressure on rents, with average monthly rents reported at 2,585.41 yuan as of October 2025, compared to 2,839.2 yuan in the first quarter of the same year [10]. - The emergence of state-owned enterprises in the rental market is shifting the competitive landscape, with a significant increase in the supply of affordable rental housing [10]. Future Prospects - Mofang Apartment has indicated plans to pursue a public listing in the future, although the timeline remains uncertain due to unfavorable market conditions previously encountered [11].

魔方公寓西藏南路店为何停运？租客是否已被提前告知？ 涉事的魔方公寓西藏南路店并非普通商业公寓，而是属于上海市保障性租赁住房项目。根据上海市保租房供给体 系，该项目属于"民企纳管"类型——魔方公寓承租房源改造后，纳入政府保租房监管体系，享受政策支持的同时接 受监管。 通过随申办App"保障性租赁住房服务"板块查询得知，该门店共提供203套房源，均为一居室户型，面积区间12.11 平方米至44.81平方米，月租金3600元至6410元。项目公告显示，其属于"转化类项目"，纳入随申办平台前已实际 供应，已出租180套。 而在近日引发关注的关于"上海魔方公寓西藏南路店强制退租且不赔付任何违约金，住户群也被解散"的帖子里，发 帖人提供的聊天截图显示，名称为"上海西藏南路店5F家人群"的群聊中，门店工作人员发布通知称，"为增加工作 效率，后续我们将进行一对一对接，此群暂时解散"。在随后的一对一沟通中，门店工作人员给出的退租理由是"收 到业主方关于不再续约的通知，本公寓将依据合同约定，在租期届满后停止运营"。 | 11 | 西藏南路店 | | --- | --- | | | 尊敬的住户: | | | 您好!感谢您一直以来对 ...

对于受影响的租户，魔方始终把保障租户权益放在首位，以及魔方正与各相关业主保持沟通，确保交接 过程平稳、透明。 魔方生活服务集团一贯致力于提供安全、舒适、可靠的租住服务，并将继续加强运营管理和客户服务， 确保租户的合法权益不受影响。 校对 卢茜 新京报贝壳财经讯 针对近期媒体关于魔方公寓西藏南路店的报道，缘起门店到期退出闭店期间与个别 租客，协商退租条件未达成一致，导致个别租客在社交媒体发布相关言论引起网络猜测。魔方生活服务 集团特此说明如下: 由于西藏南路店业主决定到期不再续约，正常关店；对于租户按照合同约定提前一个月进行告知，目前 按正常程序进行有序退租。对于退租住户，剩余租金与押金将按照合同足额退还；对于有需求的住户， 魔方将提供优惠租住其他魔方门店的选择，同时介绍周边友商作为备选。 根据公司的整体房源结构战略性优化策略，魔方将对部分门店进行优化动作，少量门店将进行关闭或运 营主体调整。这属于正常的物业租约到期及项目优化，不涉及公司整体经营状况。魔方的经营正常有 序，同时仍在积极拓展新项目，近期有多家新店开业，如上海小木桥路店、大宁店，以及在上海徐家 汇、新江湾、无锡均有多店即将开业。 ...

近日，有网友在社交平台反映，魔方公寓上海西藏南路店要求租户于2025年12月31日前完成搬离，相关住户群也被解散，仅能通过客服一对一沟 通，部分网友因此质疑平台"暴雷"，并提出违约金支付诉求。 据了解，此次产生争议的西藏南路门店系魔方公寓以第三方托管模式经营，委托方为上海翰昌物业管理有限公司（甲方）。据魔方生活提供的一 份《保底托管经营协议》，甲方将位于上海市黄浦区制造局路833弄26号楼内的米寓国际青年社区黄浦滨江店，含经营资质、经营场地及经营场所 内全部经营资产托管给魔方（中国）投资有限公司经营。托管内容包括运营房间204间，辅助房间5间等。托管期限及交付时间为：自2019年11月1 日为实际交接日，至2025年12月31日止。 此外，也有网友在社交平台发文反映，"魔方公寓上海火车站店要求租客办理租赁合同转让及解除手续"，另有IP地址显示为杭州等地的租客同步 反馈，存在"房子租赁期限未到，却被要求突然搬走"等情况。 告知书同步发布了处理方案，称可联系前台推荐周边公寓租房信息；若计划不再居住，亦可办理无责退款退租退押金。在此期间，将继续提供各 项支持服务，确保顺利交接。 对于租户质疑的"强制退租"及违约金争 ...