戴德梁行：上海二季度写字楼区域分化明显 零售商业迭代升级 大宗交易韧性中见新机 上海，2025年7月 2日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行成功举办2025年上海二季度市场回顾媒体发布 会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场、产业地产市场以及资产管理市场进行多维度的解 读。 上海写字楼市场：甲级写字楼平稳过渡 区域分化明显 结构性机遇仍存 2025年二季度，上海甲级写字楼市场呈现量价继续承压。数据显示，本季度净吸纳量仅8.53万平方米， 环比、同比分别下滑18.4%与67.6%。受新增供应冲击，市场空置率持续攀升，至季度末达23.6%；甲级 写字楼平均租金承压下行，降至6.99元/平方米/天，环比跌幅1.9%。 供应端方面，二季度迎来4个新项目集中入市，为市场注入约24万平方米新增供应，核心商圈与新兴商 圈各占2席。分别为浦东竹园板块的"世纪财富广场"、长宁核心板块的"AFA上海融侨中心"、浦东洋泾 板块"恒基新岸商业中心"、闵行莘庄板块的"天荟云洲"，集中入市进一步加剧市场竞争压力。 从租赁需求结构来看，零售贸易制造与TMT行业成为租赁主力，合计占据市场半壁江山，占比分别为 28%、23 ...

在政策引导、产业创新与消费升级的多重共振下，广州房地产市场呈现出稳中回暖的发展态势，为全球 企业及投资者布局穗城创造重要机遇窗口。 国际金融城、琶洲继续主导去化 第一太平戴维斯广州投资及资本市场部、产业及物流地产服务部负责人张明杰，就此前发布的《中资企 业出海报告》进行专题分享，全面阐释制造业出海的核心驱动力、当前区域热点、投资模式升级及未来 发展趋势，描绘中资企业全球化发展新图景，为行业提供专业洞见与策略参考。 张明杰指出，企业出海已从早期的产品出口迈入规模化、体系化的产业布局新阶段。这一深刻变革背 后，是产能过剩需拓新市场、成本攀升驱动外迁、应对贸易壁垒优化全球布局、政策支持保驾护航、技 术与市场多元需求吸引五大核心要素协同发力，使产业出海成为必然。 张明杰进一步阐述了当前产业出海的区域热点与模式转变，他提到，"当前，中国制造业企业积极开拓 海外版图，东南亚地区凭借其强劲的经济增长动能、年轻化的人口红利以及快速崛起的中产阶级消费市 场，成为全球投资焦点，也是中资企业出海的重要目的地。" 近年来，受市场拓展、成本优化等多重因素驱动，中国企业的海外投资模式正加速从轻资产试水转向自 建生产基地。展望未来，中资企 ...

首钢园首家离境退税"即买即退"商店"开物集"获批落地六工汇。 本报讯（记者 孙云柯）近日，首钢园首家离境退税"即买即退"商店——开物集，获批落地六工汇。持 有外国护照、港澳居民来往内地通行证或台湾居民来往大陆通行证的旅客，在开物集购买退税商品时， 签订协议书并办理信用卡预授权后，即可在现场申领与退税款等额的人民币款项。在离境时经海关核验 通过，按照协议书约定在承诺期限内于指定口岸离境即可。 按照"即买即退"服务规则，顾客在满足相应条件后，税款以现金形式由工作人员现场退还顾客，意味着 境外旅客来华消费退税迎来新的便捷体验——买完商品不用等离境，现场就能拿到退税款，全面提升入 境游客游玩、购物、退税等体验。 走进六工汇开物集，这里集合了北京礼物、石景山礼物、首钢园礼物、漾美吾舍艺术馆、朱炳仁·铜、 大疆等15个品牌，共170余种产品，涵盖非遗礼物、炫酷科技、艺术潮玩等不同领域。其中，北京礼 物、石景山礼物、首钢园礼物系列，将故宫红墙、石景山地标性建筑与首钢工业遗迹等城市地标元素融 入文创产品，包括创意书签、特色冰箱贴、定制文具等。 根据国家税务总局发布的数据，优化离境退税政策实施首月，全国税务部门办理离境退税笔数 ...

注：本文由格隆汇和网易号联合共创 在国际环境的频繁变动下， "促内需"已经成为很长一段时间以来，国内经济的主旋律。 量贩零食店却在此时杀成一片红海。仅 2024年一年，万辰集团旗下好想来开店就接近一万家。 对比最为明显的，是作为传统消费的代表之一，高端白酒价格接连下跌，白酒行业集体遭遇库存压力 ——飞天茅台批发价格下探至2000元/ 瓶，茅台1935出现严重价格倒挂。 从以旧换新国家补贴，到各类大额消费券，无一不展露出， "消费"，在当今社会中的重要地位。 目前，我国居民消费在 GDP中的比重不足40%，对比美国的70%和日本的60%占比，仍有巨大提升空间。 但在近两年，我国的消费市场中却出现了显著的冷热不均。 一边，传统消费普遍持续下行，陷入低迷。另一边， "新消费"却连连创下纪录，刷新人们的认知。 在餐饮行业中，经典的餐饮品类节节败退，湊湊火锅 2024年一年关店73家，亏损超3.5亿元，呷哺集团去年亏损近4亿。 新茶饮却 "登堂入室"——今年蜜雪冰城门店已经超过4.6万家，超过麦当劳和星巴克，成为全球最大的连锁品牌，多家新茶饮品牌也已经接近 万店。 图源： 图虫创意 在零售商超中，传统商超大卖场渠道下滑 ...

零售商超行业 SAAS 及数字化前景展望 20250612 摘要 零售 SaaS 服务商早期以软件许可和 POS 机点数计价，大型企业倾向选 择 SAP、用友等标准套装软件，按模块和用户许可计价。疫情后，互联 网公司转向综合解决方案，未来费率受技术进步和竞争影响。 互联网企业通过低代码平台和云服务重塑 SaaS 模式，订阅制定价逐渐 普及，降低了前台成本 50%-70%，但后台成本因需配合云平台基础设 施而增加，3-5 年投资周期内，传统后台投资成本约为云服务累计成本 的 1/3。 自研系统如沃尔玛，通过完全自研实现管理迭代和价值增值，避免客制 化成本增长；第三方软件如 Demo SaaS，萃取物美供应链优势拓展 O2O。沃尔玛与 AWS 合作，新兴零售商借力阿里云、京东云推行新零 售。 新零售面临线上流量枯竭、抖音竞争等挑战，需创新促销策略和客户旅 程设计，实现 VR 技术应用等多样化体验。仅依靠原有线下管理模式输 出至线上会遇到瓶颈。 Q&A 中国零售市场的竞争格局及主要竞争对手有哪些？各自的竞争优势和劣势是什 么？ 零售行业 SaaS 服务商的收费模式与其成长过程密切相关。以石基信息为代表 的国产软件主 ...

5月21日—22日，齐鲁晚报·齐鲁壹点相继刊发《24家门店已注销，济南仲家汇又陷"关店潮"》《壹点调查|缺货、撤店、欠薪交织，仲家 汇站到了"悬崖边"？》等文章，引发市民关注。 5月23日，仲家汇商贸（济南）有限公司（以下，简称仲家汇）对此作出回应，承认其的确存在闭店、欠薪、拖欠货款等情况，目前正与 员工、供应商、房东等各方展开协商，就薪资支付、账款延期、租赁条款调整等事项寻求共识。 多方协商 制定债务清偿计划 关于如何解决企业出现的链资金困难等问题一事，仲家汇方表示，正与银行等金融机构沟通争取信贷支持与融资机会；另一方面与核心 供应链伙伴协商重构合作模式和解决方案；积极对接行业内优质资源，争取为公司注入新的活力。 至于如何处理拖欠员工工资和供应商货款，仲家汇方则表示，将优先保障员工合法权益，尽快落实薪资补发方案，通过内部转岗等方式 为员工创造更多发展机会；同时将与供应商、房东等协商制定债务清偿计划，逐步恢复正常合作；积极配合监管要求，依法解决各类纠 纷。 而对于具体关店数量、股权质押、薪资和债务清偿何时落实到位以及公司下一步发展规划等问题，仲家汇方暂时未作出回应，齐鲁晚报· 齐鲁壹点记者将持续关注。 仲家汇 ...

电商经济大行其道之下，实体的零售商业市场还好吗？ 样本企业约六成实现收入同比增长 核心商业城市方面，2025 年一季度除上海有新增供应外，其余城市均无新项目开出。在消费未见明显 增长且存量竞争加剧的情况下，企业对推动项目入市更为审慎。 当前，上海和成都的空置率较为突出，分别达到 8.5%和 8.3%。租金方面，上海和北京是目前零售商业 租金水平最高的两个城市，分别达到 31.3 和 32.3 元/平方米/天，二线城市中的杭州也有不错的表现， 达到21元/平方米/天。 整体来看，核心商业市场的空置率有小幅收窄，但租金报价也呈下滑趋势，以价换量情况较为突出。在 其背后，是市场受经济复苏缓慢，以及大众对于未来不确定性的担忧等因素影响，零售及餐饮业绩表现 疲弱，业主方不得不提供更为优惠的租金来吸引租户。 部分企业出于资金压力出售零售商业物业 2024 年以来，相关商业政策措施的出台及国家不断提出强化内需消费，为零售商业行业带来了新的增 长点。自2024 年以来，零售商业物业的交易热度有所上升。今年一季度，国内共录得71宗商业地产大 宗交易，成交总金额达到 448 亿元。当中办公物业依然是最受青睐的交易资产类别，交易金 ...

沃尔玛在美国拥有海量门店，且客户覆盖不同年龄、收入和地区的人群，经常被视为衡量美国消费健康 状况的"晴雨表"。路透社称，沃尔玛的表态，表明美国关税政策的影响正在逐渐向经济渗透。 "当前持续变动的运营环境中的不确定性，导致短期预测变得极为困难。"沃尔玛表示。 中新网5月16日电(张乃月)美国大型零售商沃尔玛的商品即将涨价。当地时间15日，该公司高管表示， 受高昂的关税成本影响，部分商品价格将上调。 "关税涨幅超出零售商承受能力" "如果你还没有看到(价格上涨)，这将在5月发生，并且会变得越来越明显。"沃尔玛首席财务官雷尼接 受美国消费者新闻与商业频道(CNBC)采访时说，价格上涨的幅度和速度将"前所未有"。 雷尼表示，沃尔玛在美国所售商品中约有三分之一为进口商品。当前关税上调的幅度已超出零售商的承 受能力。 他表示，即便美国同意在90天里降低从中国进口商品的新增关税，但税率"仍然太高"。 据悉，虽然沃尔玛维持全年的销售和净利润展望，但由于无法准确预测"每周甚至每天都在变化的贸易 谈判"，其选择不对5月至7月的季度收入提供前期展望。 美联社称，此前在关税的影响下，不少零售商和进口商几乎叫停了鞋类、服装、玩具等商品 ...

作 者丨柳宁馨,实习生王梓欣 编 辑丨李博 在受访专家看来，长期以来，杭州人消费意愿在全国并不是最高， 同时杭州很多高端消费外 溢 到 上 海 ， 加 上 高 端 消 费 载 体 不 足 ， 造 成 杭 州 人 均 消 费 高 但 城 市 社 消 零 总 额 相 对 较 低 。 未 来，杭州可以结合数字经济、人工智能发展优势，让国内外的年轻人来杭州消费，还需要把本 地消费的潜力发挥出来，进一步支撑杭州城市消费品牌的发展。 2 1世纪经济报道记者近期走访杭州典型商圈了解到，杭州近年来重点推进商圈焕新改造，融 合 二 次 元 、 人 工 智 能 等 年 轻 人 喜 欢 的 消 费 新 元 素 ， 进 一 步 将 本 地 产 业 和 消 费 融 合 ， 重 点 建 设"赛会之城·购物天堂"品牌。不过，面对上海的消费虹吸，苏州、南京的消费分流，杭州突 出差异化消费建设仍需长期主义，消费环境也需要持续优化。 杭州赚钱为何不在杭州花？ 杭州早在2 0 2 2年就成为全国"最会花钱"的城市。 不止杭州，浙江全省也是全国"最会花钱"的省（区）。今年一季度，浙江全体居民人均消费支 出 1 2 5 5 9 元 ， 比 全 国 平 ...

美国股市经历4月动荡后，全球十大富豪财富大盘点：谁逆势上扬？谁身家缩水？ 与上月相比，全球十大富豪中有七位身家不降反增，其中全球首富埃隆·马斯克（Elon Musk）涨幅最猛。 其最具价值资产之一特斯拉（Tesla）股票的价格经历4月初的暴跌后触底反弹，月底收涨约7%。据《福布 斯》估算，得益于此，马斯克过去一个月财富激增460亿美元，使其总财富攀升至3865亿美元。 全球顶级富豪身家逆势攀升之际，纳斯达克指数在过去一个月微涨0.7%，标普500指数则下跌1.1%。 受特朗普关税计划的消息、关税调整的报道以及经济衰退隐忧等多重因素影响，股市震荡加剧。在不确定 性的笼罩下，全美商界领袖纷纷暂缓新项目推进与投资。 西班牙时尚巨头Inditex集团（以旗下连锁品牌Zara闻名）创始人阿曼西奥·奥尔特加（Amancio Ortega）成 为 本月全球十大富豪中财富增幅第二大的赢家。Inditex股价2%的涨幅叠加欧元兑美元汇率在4月间5%的升 值，使这位全球第九大富豪的财富较4月初增长近90亿美元，据估计其身家已达1233亿美元。 尽管欧元走强，法国奢侈品巨头LVMH集团掌门人伯纳德·阿尔诺（Bernard Arna ...