同一区位、同日领证、同日开盘，北京隅·海岄与中建壹品·海宸元境既是海淀宝山板块的"兄弟"项目， 也是同步起跑的竞争对手。北京商报楼市频道《看盘记》栏目记者实地探访后发现，两个项目客群定位 高度重叠，均主打改善型住宅，却在定价策略、装修标准、会所配套及楼栋布局等关键环节做出了不同 的选择。 十年后重返海淀的金隅遇上第三次进驻海淀的央企中建壹品，一场"兄弟"之争就此展开。2025年6月5 日，金隅和中建壹品竞得。彼时，两家房企分别以33.64亿元溢价率1.48%及27.78亿元溢价率1.76%竞得 海淀宝山村HD00-1412-0016地块及0017地块。 基于对市场及周边购房群体的判断，金隅与中建壹品均选择打造改善户型。具体来看，中建壹品·海宸 元境最小99平方米的户型设计，大幅降低了板块置业门槛，让刚需改善群体得以跻身海淀核心居住区； 而107平方米、123平方米、139平方米的主力户型，与北京隅·海岄的108平方米、129平方米、145平方 米形成高度重叠，满足主流改善家庭的空间需求；更有181平方米的大平层产品，进一步拉高了项目的 置业上限，适配高端改善群体的进阶需求。 表面看北京隅·海岄折后总价仍高出约 ...

同一区位、同日领证、同日开盘，北京隅·海岄与中建壹品·海宸元境既是海淀宝山板块的"兄弟"项目， 也是同步起跑的竞争对手。北京商报楼市频道"看盘记"栏目记者实地探访后发现，两个项目客群定位高 度重叠，均主打改善型住宅，却在定价策略、装修标准、会所配套及楼栋布局等关键环节做出不同的选 择。 在装修标准方面，北京隅·海岄全户型统一采用"四玻两腔一夹胶"玻璃，卫浴品牌均为杜拉维特和汉斯 格雅；中建壹品·海宸元境则采取"区别对待"方式，仅南侧临近高架桥的房源使用"四玻两腔一夹胶"玻 璃，且只有139平方米及以上户型配备汉斯格雅卫浴。在会所配置上，中建壹品·海宸元境优势明显，不 仅面积更大，还配备泳池、私宴厅等功能空间，实用性和丰富度更高。 0.1折撬动数十万价差 十年后重返海淀的金隅遇上第三次进驻海淀的央企中建壹品，一场"兄弟"之争就此展开。2025年6月5 日，金隅和中建壹品竞得。彼时，两家房企分别以33.64亿元溢价率1.48%及27.78亿元溢价率1.76%竞得 海淀宝山村HD00—1412—0016地块及0017地块。 基于对市场及周边购房群体的判断，金隅与中建壹品均选择打造改善户型。具体来看，中建壹品·海宸 ...

同一区位、同日领证、同日开盘，北京隅·海岄与中建壹品·海宸元境既是海淀宝山板块的"兄弟"项目，也是同步起跑的竞争对手。北京商报楼市频道《看盘 记》栏目记者实地探访后发现，两个项目客群定位高度重叠，均主打改善型住宅，却在定价策略、装修标准、会所配套及楼栋布局等关键环节做出了不同的 选择。 在装修标准方面，北京隅·海岄全户型统一采用"四玻两腔一加胶"玻璃，卫浴品牌均为杜拉维特和汉斯格雅；中建壹品·海宸元境则采取"区别对待"的方式， 仅南侧临近高架桥的房源使用"四玻两腔一加胶"玻璃，且只有139平方米及以上户型配备汉斯格雅卫浴。在会所配置上，中建壹品·海宸元境优势明显，不仅 面积更大，还配备了泳池、私宴厅等功能空间，实用性和丰富度更高。不过需要注意的是，中建壹品·海宸元境采用"南高北低"的楼栋布局，致使北侧房源 采光受限，甚至出现"日照3小时房源"，这也成为部分购房者犹豫不决的关键因素。 价格贴身战：0.1折撬动数十万价差 十年后重返海淀的金隅遇上第三次进驻海淀的央企中建壹品，一场"兄弟"之争就此展开。2025年6月5日，金隅和中建壹品竞得。彼时，两家房企分别以 33.64亿元溢价率1.48%及27.78亿元溢价率 ...

年末，北京住宅市场迎来供应集中放量。根据北京市住建委官网信息，2025年11月共核发12张普通住宅 预售许可证，覆盖海淀、朝阳、通州等7个区域，累计释放房源超3000套，其中6个为首次入市项目，为 市场注入新活力。从节奏看，11月27日成为关键节点，当日4个项目同步获批，单日释放1531套房源， 占当月总供应量近五成，形成阶段性供应高峰。值得关注的是，迫于年末销售窗口期压力，房企普遍加 快入市节奏，多个项目在取证次日便火速开盘，以期抢占市场份额。 改善房源占比近65% 北京市住建委信息显示，11月获证的12个项目包括龙湖恩祥·凌云颂(备案名：凌匀颂雅苑)、北京润园 (备案名：润榆园，连续领取两张)、中海玉華玖章(备案名：玉章苑)、懋源骊橒臺(备案名：琅橒园)、北 京隅·海岄(备案名：海岄雅苑)、中建壹品·海宸元境(备案名：海辰里)及安和雅苑等。 据统计，上述12张预售证共涉及3203套房源。其中，北京润园、北京隅·海岄、中海玉華玖章等7个项目 仅提供100平方米以上户型，所释放的改善房源已超2000套，占总房源量近65%。若计入其他项目中100 平方米以上的户型，改善型房源占比还将进一步提升。例如，同期入市的 ...

Core Insights - China State Construction's first luxury residential product line "Yuanjing" officially launched with the opening of "China State Construction Yipin · Haichen Yuanjing," achieving sales of 183 units and over 1.8 billion yuan on the first day [1][5] Group 1: Project Overview - The project is located in the Haidian District, benefiting from proximity to significant cultural and industrial areas, including three major trillion-yuan industrial hubs [1] - The development features a low plot ratio of 2.1, consisting of 7-11 story pure villa-style apartments [1] - Unit sizes range from approximately 99 to 181 square meters, with three to four-bedroom configurations [1] Group 2: Product Features - The project incorporates high-end amenities such as the Panasonic Six Constant Climate System and Huawei's whole-home smart technology [1] - The 99 square meter unit is particularly favored for its approximately 270-degree panoramic view [1] - Additional facilities include a 2,600 square meter themed clubhouse and a 25-meter infinity swimming pool, meeting five-star hotel standards [1] Group 3: Pricing and Market Response - Pricing varies by unit type, with a minimum price of approximately 81,000 yuan per square meter and a maximum of around 87,000 yuan per square meter [3] - The strong sales performance on opening day indicates initial market recognition of the product's quality and reflects the current demand for high-quality residential properties in Beijing [5]