导语 品质作品各维度的产品品质均表现出进一步提升的趋势，在空间收纳、工艺细节、公区景观、社区配套等方面都有明显进步。 ◎ 文 / 朱一鸣、 贡显扬 研究视点 近年来，消费者对住宅产品的需求日益多样化，对居住品质的要求不断提高。2025年上半年，"好房子"首次出现在政府工作报告中，行业从"量"到"质"的深刻转型 也迎来了一个里程碑。伴随各地"好房子"的落地，新一代"高品质"住宅将逐渐成为新增供应的主力，满足日益增加的改善需求，也为企业精研产品力提供更多信心 和空间。品质作品各维度的产品品质均表现出进一步提升的趋势，在空间收纳、工艺细节、公区景观、社区配套等方面都有明显进步。 精研极致收纳 有限空间实现更大收纳尺度 品质产品的室内收纳设计呈现更精细化、人性化的趋势。相对而言，品质产品追求更细致有序、高效实用的居住环境。 在精装设计中，在玄关、厨房、卧室、卫生 间等功能性场景中，科学高效利用空间、整合优化收纳设计、最大化提升收纳容量。从局部零散到空间整合、从基础功能到细节规划升级，可以更好地满足用户实 际需求、提升居住品质。 北京电建长安华曦府项目凭借"极利用、极效能、极扩容、极智慧、极美学、极关怀"的创新六维收纳 ...

2025.07. 10 本文字数：1105，阅读时长大约2分钟 作者 | 第一财 经 孙梦凡 重点城市中，7月10日，北京市出台《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，其中提到，要优化 住房消费新供给，完善"保障+市场"住房供应体系，进一步发挥住房公积金促进作用，研究制定公积 金贷款"带押过户"政策。 房企层面也出现积极动态。7月10日，龙光集团公告称，境内债务重组方案获债权人批准，全面覆盖 21笔存量的交易所债券，涉及本金余额合计219.6亿元。据中指院统计，目前融创、富力等14多家 房企债务重组或重整获批。 在业内机构看来，今年楼市延续了"止跌企稳"的趋势，并再次来到政策关键期。 广发证券表示，2025年上半年，新房及二手房交易呈现前高后低的趋势，小阳春延续了去年四季度 后的市场趋势，交易热度维持高位，4月份后市场热度有所消退。下半年，地产或具备强拐点机会。 从23年定调缓和，到24年"止跌回稳"，目前市场表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。 7月10日，地产股集体拉升，A股及港股上市房企股价纷纷异动。 截至收盘，A股房地产板块成分股中，华夏幸福（600340.SH）盘中涨停，涨幅10.22%，深深房 ...

七大年度作品中，有上海潮鸣东方、苏州凤起潮鸣这样的封面作品，也有上海逸庐、无锡逸庐等备受关 注的现代叠墅产品，还有苏州沁百合、南京沁百合等洋房、小高层，以及即将亮相的南京顾家营低密地 块。 值得一提的是，这些地块均位于城市核心地标，往往承载着特殊的文脉和记忆，这些建筑表情，体现着 城市面貌，代言着城市精神。 7月9日，"天香云外飘 美好在江南"——绿城中国三十周年品牌暨华东作品发布会启幕，揭晓绿城献给 华东的七大年度作品。 在封面资源高度集合的土地，绿城以"时代潮鸣"和城市一起再设计。从上海潮鸣东方和西岸的融合并 肩，到苏州凤起潮鸣在金鸡湖畔的传奇再续，为城市中心留下绿城的精神坐标。 面对小而精的核心土地，绿城竭力创造小中见大的"东方珍藏"，从苏州逸庐的隐逸、无锡逸庐的适逸， 到上海逸庐的雅逸，逸境不同，但都承载着"结庐天地"的生活哲思，以动人的风景、丰盛的场景、温润 的情景，回应着当代人的生活向往。 此外，"传奇玫瑰""月华流照""心中百合""繁花新章"等现象，都以细腻笔触，呼应着不同客户对美好生 活的追求。绿城相信，真正的高品质住宅，不仅要满足城市、客户对建筑美学的追求，更要满足对人文 精神的追求；不仅要 ...

总价3000万元及以上新房成交553亿元，较2023年同期增幅达184% 研究院副院长严跃进告诉记者，在整体的房地产市场中，豪宅市场普遍向好，一方面是由于现阶段资金 投放渠道有限，大家看好豪宅能够保值增值，这反映了老百姓的资金流向；另一方面，由于豪宅本身代 表了高品质的住宅需求，有一些也处于好的地段，这也从侧面反映了购房者的购买偏向。 上海房地产市场延续去年四季度以来的回稳态势，其中土地成交和豪宅市场尤其显著。 "上海豪宅市场数据对全国乃至其他城市的房地产发展有一定启发意义。尽管其他城市不一定都要达到 上述3000万左右的总价级别，但可以根据每个城市对于高品质住宅的定位、实际情况去布局。"严跃进 称。 官方数据显示，1-6月，上海市一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增 加17%。 对于土地市场，严跃进还分析称，从上海上半年住宅及商业用地的土地出让金670亿元数据来看，土地 市场数据向好，说明投资信心足。这是预判房地产市场后期趋势的一个重要指标。土地交易的走势和豪 宅市场的走势非常相似，都聚焦"优质"；土地出让金的拉升幅度大，说明企业看好上海的土地投资。 其中，一手住房市场总体 ...

证券研究报告 行业定期报告 hyzqdatemark 2025 年 07 月 01 日 证券分析师 戴铭余 SAC：S1350524060003 daimingyu@huayuanstock.com 唐志玮 tangzhiwei@huayuanstock.com 板块表现： 房地产 住建部调研好房子，多地优化公积金政策 投资评级： 看好（维持） ——房地产行业周报（25/06/21-25/06/27） 投资要点： 风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期 请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明 联系人 板块行情：本周上证指数上升 1.9%、深证成指上升 3.7%、创业板指上升 5.7%、沪 深 300 上升 2.0%、房地产（申万）上升 3.1%。个股方面，涨跌幅前五的分别为： 衢州发展(+15.5%)、华远控股(+13.8%)、珠江股份(+10.1%)、新黄浦(+10.1%)、ST 数源(+9.6%)，涨跌幅后五的分别为：万通发展(-4.8%)、深深房 A(-2.7%)、深振业 A(-1.3%)、中国国贸(-1.2%)、新城控股(-1.0%)。 数据跟踪：新房：本周（6.2 ...

齐鲁晚报·齐鲁壹点 张晓慧 马凤丽 6月25日，潍坊市人民政府新闻办公室召开潍坊市高品质住宅建设新闻发布会。记者从会上获悉，近年 来，潍坊市住建局认真贯彻落实中央、省、市部署要求，坚持将高品质住宅作为房地产领域新质生产 力，以让人民群众住上安全、舒适、绿色、智慧的好房子为目标，因地制宜建机制、出政策、定标准、 推项目，全力推动高品质住宅开发建设走深走实。 据悉，潍坊市结合上级相关要求，修订了潍坊市《住宅品质提升实施意见》和《高品质住宅试点项目确 认办法》，配套规划、设计、施工、物业等4个品质提升指引，建立四个维度174条住宅品质提升标准， 多维度、全方位提升住宅建设品质。去年以来，先后开展两批市级高品质住宅试点项目评选工作，评定 公布28个试点项目，示范带动潍坊市房地产业高质量发展。经过近两年的强力推进，潍坊市市级以上高 品质住宅试点项目已覆盖大部分县市区，"建设一批、成熟一批、推介一批"的高品质住宅培育发展体系 已初步形成。 坚持高质量服务，优化完善政策支持体系。在供给端、需求端、融资端协同发力，激发房地产企业开发 建设积极性。延长土地出让价款缴纳期限，土地竞买保证金按不低于起始总价的20%缴纳，剩余价款可 ...

齐鲁晚报.齐鲁壹点张文珂 为进一步活跃房地产市场交易氛围，持续提振住房消费活力，根据山东省住房城乡建设厅的统一部署，2025淄博市夏季购房节活动于6月 20日至22日在张店区鑫马吾悦广场室内场馆盛大举行。此次活动不仅为购房者提供了丰富的选择和优惠，也为提振淄博市房地产市场注 入了新的动力。 6月21日，淄博市委常委、副市长沙向东到活动现场，对2025淄博市夏季购房节活动进行专程调研。市住房城乡建设局党组书记、局长王 立明，市住房城乡建设保障服务中心主任王卫东陪同调研。 一位正在咨询的市民表示："这次购房节政策优惠力度大，项目也集中，给我们提供了很多选择，希望能多了解一些公积金贷款的细 节。"相关负责人认真倾听，并详细解答了市民的需求和疑问。 本次购房节活动由淄博市住房和城乡建设局、淄博市自然资源和规划局、张店区人民政府、淄博市住房公积金管理中心共同指导，淄博 市房地产开发协会主办，淄博张店鑫马房地产开发有限公司协办。 活动现场共设置了10余个展位，集中展示了中心城区获得省、市高品质住宅试点项目的"好房子"。新东升宸园、之园、佑园，金城荣基 臻岳、博阅书院，新宏程启元，鑫马齐鑫悦府，忆江南齐耀花园，民泰龙悦华府 ...

山东省住房和城乡建设厅印发《山东省好房子建设标准指引》，从规划、设计、建造、交付、运维全过 程考虑，构建高品质住房建设体系。山东省住房和城乡建设厅党组书记任海涛介绍，《指引》针对居住 区风貌、空间配置、质量控制等关键要素，提出定性和定量指标，力求用"新空间、新场景、新体验、 新样板"兑现"好房子"承诺。 贵州省2024年《政府工作报告》就提出引导鼓励房开企业开发"第四代"住宅。今年3月，贵州省住房和 城乡建设厅又发布了《贵州省高品质住宅设计导则（试行）》，从健康舒适、安全耐久、绿色低碳、生 活便利、智慧科技、环境宜居等方面对贵州省高品质住宅的设计提出了指导性要求。 河南省郑州市出台高品质住宅建设导则，建立"规划—设计—施工—验收"全周期质量监管体系。针对市 场乱象，推行"交房即交证"政策，通过部门联审联批，让3.2万户家庭在拿到新房钥匙的同时获得不动 产权证。 更加绿色智慧 今年以来，"好房子"成为民生领域的热词，引发广泛关注。今年《政府工作报告》提出，适应人民群众 高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。随后，住建部发布国 家标准《住宅项目规范》，于5月1日落地实施。当前， ...

齐鲁晚报.齐鲁壹点郭健 及时制定补充规定。为解决项目建设的现实困难和政策需求，制定了高品质住宅开发建设实施意见的相关补充意见。对因高品质住宅设 计需要，确需调整原规划条件中的建筑限高或非机动车位配比、幼儿园位置等情形，明确了"修改控规→重新核发规划条件"的办理程 序。对不增加层数，因层高设计需要，在不突破容积率等指标，符合历史文化名城保护规划、高度管控规划等上位规划等要素的前提 下，允许适当突破规划条件建筑限高。 持续优化方案设计。在设计方案审查中，指导建设单位不断优化提升项目的立面造型、配套设施、户型功能等，全力打造示范样板。目 前，泰安市已有20个项目列入高品质试点，7个项目已通过规划审批。 制定规划管理政策。研究制定《泰安市建筑工程容积率计算规定(试行)》《泰安市建筑间距和日照分析规划管理规定(试行)》，为加强建 设工程规划管理，规范建筑工程容积率、建筑间距和日照分析计算方式，明确了不计算容积率情形以及超出常规层高的建筑、地下及半 地下室、坡地建筑、凸(飘)窗、公共开放空间等情形的计容方式，提出各类建筑之间的正向和侧向间距，及其自身退地界等要求，对生 活居住类建筑日照标准和管理作出规定。 出台规划设计指 ...

继新建住宅新标准发布后，住房城乡建设部将开展住宅工程质量问题重点整治。 日前，住建部发布通知，将聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治，并从严格落 实标准规范、严格施工图设计审查、狠抓材料进场检验、开展实体性能检测、组织全链条监督检查等五方 面提出具体要求。 业内人士认为，通知是此前发布的《住宅项目规范》的实操版，尤其是明确了对设计、材料和施工等前端 环节的工作要求，从源头上进行把控，将促进二季度各地高品质住宅建设工作扎实推进。预计建材、房屋 检测等领域的市场机会会明显增加。 重点整治住宅三大质量问题 日前，住建部发布了《关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》，将聚焦城镇住宅工程隔声、串 味、渗漏等质量问题，开展重点整治，并从五方面提出具体要求。 通知要求，要严格落实标准规范要求，新建住宅项目要执行新标准。各地要督促参建单位严格执行工程建 设强制性标准，设计单位不得以"优化设计"等名义变相降低设计标准，施工单位严禁违反施工技术标准施 工。自《住宅项目规范》实施之日起，新建住宅工程要严格按照新标准实施。各地要全面落实住宅隔声、 防串味、防水等标准规定，并结合实际细化相关技术措施要求。 同 ...