城市是现代化的重要载体，实施城市更新行动是落实"人民城市"重要理念的有效举措，对于推动城市高 质量发展、不断满足人民美好生活需要有着重要意义。随着各地城市更新行动按下"加速键"，金融机构 已经成为其中不可或缺的力量。 如何为城市更新注入源源不断的金融活水？浦发银行始终将"人民城市"放在心中，做市貌焕新的建设 者，做烟火人情的守护者，用有温度的金融力量为城市更新做加法。 持续践行"人民城市"理念 "十四五"规划和2035年远景目标纲要提出，要加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城 市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，改善居民生活质量。 中共中央办公厅、国务院办公厅日前发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》指出，建立可持续的 城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升， 打造宜居、韧性、智慧城市。 秉持"人民城市"理念，浦发银行始终践之以行，展现股份制商业银行的金融担当，助力多地城市更新行 动顺利运行。 上述意见印发后，浦发银行积极响应国家政策号召，围绕"八大服务场景"，以金融助力"四好"建设，迭 代推出城市更新2.0产品，满足水电气暖、交通仓储 ...

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，旨在为打造宜居、 韧性、智慧城市提供指引。 城市更新行动离不开金融支持，尤其是政策性银行支持。今年以来，国家开发银行（以下简称"国开 行"）主动对接地方政府，依据城市体检结果，配合编制城市更新专项规划和年度实施计划，因地制宜 探索市场化融资模式，强化城市更新资金保障。 记者从国开行获悉，今年1月份至5月份，该行已发放城市更新领域相关贷款5751亿元，重点支持城镇老 旧小区整治改造，老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，城市基础设施建设改造等领域。 聚焦民生痛点 "改"出幸福生活 "路面不平、雨天积水，人行道经常被汽车占用，出行很不方便，家里人一直劝我搬走。"说起过去的生 活环境，在江西省萍乡市湘东区富丽小区住了近20年的蔡奶奶直摇头。 这一情况近年终于发生改变。2023年，富丽小区被纳入萍乡市老旧小区改造范围。 在全国范围内，国开行积极支持各地城镇老旧小区整治改造，助力市政配套基础设施改造提升、公共部 位维修、小区内建筑节能改造、公共服务配套设施建设及智慧化改造等，切实改善人民群众生活环境和 居住条件。 财政金融合力 唤醒古城"运河记忆 ...

城市是推动高质量发展、创造高品质生活、全面建设社会主义现代化国家的重要载体。截至2024年底， 我国常住人口城镇化率达到67%，已有9.4亿人生活在城镇。人民群众的需要从"有没有"转向"好不好"， 我国城市建设也从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重，进入了城市更新的重要时 期。 实施城市更新行动，是新型城镇化战略的重要内容，城市更新需要大量资金资源要素的投入。近年来， 财政金融政策加力支持，投融资机制不断创新，各地城市更新加快了脚步，推动城市建设高质量发展的 同时，进一步稳投资、促消费、惠民生，在扩大内需中持续绘就幸福生活的新图景。 既融资又"融智"，政策性金融为老旧小区改造按下"加速键" "路面不平、雨天积水，人行道经常被汽车占用，出行很不方便。"说起过去的居住环境，在江西萍乡市 湘东区富丽小区住了20年的蔡云秋直摇头。 "家里人一直劝我搬走，但老房子住惯了，跟街坊邻居也有感情。"蔡云秋犹豫之际，传来了小区改造的 好消息。 坑洼的路面修整后铺上了柏油，雨污管网改造后下水顺畅了，新规划的停车位、活动广场分区明确…… 已基本完成改造的富丽小区焕然一新。"现在住得可踏实了，生活还更有滋味。"每天傍晚 ...

创新实施推进模式。鼓励市场力量参与全生命周期城市更新开发。推行以政府平台公司为主导的实施主 体模式，确保功能业态与城市活力全过程相融合；在此基础上，鼓励市场力量参与项目，建立多元主体 共同参与的投融资机制，健全完善社会资本参与城市更新激励机制，强化政银合作，探索专项债配套融 资、城市更新贷款、老旧小区改造资产证券化等金融产品。 一段时间以来，浙江、上海、陕西等地围绕推动城市功能完善、品质提升等方面积极探索，推动城 市"旧貌换新颜"。数据显示，2024年我国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元，城市更 新行动综合性成效逐步显现。 加强城市更新规划技术支撑与创新，探索适用于城市更新项目的规划体系及非标技术规范。合理科学地 编制城市更新单元规划，结合国土空间总体规划、专项规划、控制性详细规划、城市设计等规划手段， 补上城市功能短板，提升城市品质。因地制宜补充完善城市更新非标技术规范，在保障公共利益的前提 下，探索容积率奖励与转移、异地补偿等政策。 自2024年起，中央财政首批支持石家庄、上海、合肥等15个城市实施城市更新行动。各地积极跟进， 2024年1月份，住房和城乡建设部办公厅印发了第一批28个城 ...

当前，房地产贷款增速正在回升。中国人民银行最新发布的数据显示，截至2025年一季度末，人民币房 地产贷款余额53.54万亿元，同比增长0.04%，增速比上年末高0.2个百分点，一季度增加6197亿元。其 中，房地产开发贷款余额13.87万亿元，同比增长0.8%，一季度增加3535亿元。 三要统筹发展和安全。金融支持房地产市场平稳健康发展，要坚持市场化、法治化原则。在政策落地的 过程中，金融机构要针对不同类型的项目特点，合理、合规设置业务品种、贷款额度、期限、利率、还 款方式等，同时坚持风险可控原则，在全面测算项目综合收益和风险的基础上，开展授信审批和风险管 控，做好专款专用和资金封闭管理，确保资金落地准、见效快、运行稳。 接下来，房地产金融要聚焦、把握新需求，加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括 房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法等。金融机构要强化高品质住房资金供给，持续巩固 房地产市场稳定态势。与此同时，为城市更新行动提供丰富多样、量身定制的金融产品与服务。 一要聚焦服务的精准性。以城市更新为例，不同主体、不同项目、不同阶段、不同环节的金融需求均存 在差异，这就要求金融服务要量体裁 ...