2025年12月5日，华润置地旗下高端项目——北京润园正式开盘。当天即发布红色海报："首开劲销35亿"。这个数字不是偶然，而是稀缺资源、产品力与市 场信心共振的结果。 开盘当日已有2套院墅完成网签，合计建面960㎡，成交均价达9.45万元/㎡。要知道，这还是在预售价基础上打了约93折！一套顶配建面990㎡户型、一套建 面905㎡户型，总价轻松突破8000万。 为什么高净值人群愿意为它买单？答案藏在四个关键词里：央企背书、超低密规划、四代墅产品、温榆河头排。 北京润园位于顺义后沙峪镇，属于传统"中央别墅区"核心板块，紧邻温榆河生态走廊。这里不仅是北京最早形成的国际化居住区，更拥有顺义国际学校、友 谊医院顺义院区、中粮·祥云小镇等顶级配套。 项目容积率仅1.01，堪称"北京容积率最低的宅地之一"。总规划111栋住宅楼，仅483户，密度极低。这种土地稀缺性，在当前北京严控低密用地供应的背景 下，几乎不可复制。 产品线也极具辨识度： 值得一提的是，室内使用率高达112%–137%，二百七十度转角窗、围合式空中庭院、花园式地下会所等设计，让"可使用面积超值"成为真实体验。 院墅：建面700–990㎡，总价6000万起， ...

年末，北京住宅市场迎来供应集中放量。根据北京市住建委官网信息，2025年11月共核发12张普通住宅 预售许可证，覆盖海淀、朝阳、通州等7个区域，累计释放房源超3000套，其中6个为首次入市项目，为 市场注入新活力。从节奏看，11月27日成为关键节点，当日4个项目同步获批，单日释放1531套房源， 占当月总供应量近五成，形成阶段性供应高峰。值得关注的是，迫于年末销售窗口期压力，房企普遍加 快入市节奏，多个项目在取证次日便火速开盘，以期抢占市场份额。 改善房源占比近65% 北京市住建委信息显示，11月获证的12个项目包括龙湖恩祥·凌云颂(备案名：凌匀颂雅苑)、北京润园 (备案名：润榆园，连续领取两张)、中海玉華玖章(备案名：玉章苑)、懋源骊橒臺(备案名：琅橒园)、北 京隅·海岄(备案名：海岄雅苑)、中建壹品·海宸元境(备案名：海辰里)及安和雅苑等。 据统计，上述12张预售证共涉及3203套房源。其中，北京润园、北京隅·海岄、中海玉華玖章等7个项目 仅提供100平方米以上户型，所释放的改善房源已超2000套，占总房源量近65%。若计入其他项目中100 平方米以上的户型，改善型房源占比还将进一步提升。例如，同期入市的 ...