更多政策解读、城市月报、房企研究报告 ..... 就在 > 中指云 O 中国房地产指数系统百城价格指数报告 (2025年12月) "百城价格指数" 12 月百城销售均价: 新建住宅环比上涨 0.28%，同比上涨 2.58%; 二手住宅环比下跌 0.97%，同比下跌 8.36%: 50 城租赁均价: 普通住宅环比下跌 0.60%，同比下跌 3.62% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数 '对全国 100 个城市新建、二手住宅销 售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，12 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 17084 元/ 平方米，环比上涨 0.28%。从涨跌城市个数看，26 个城市环比上涨，68 个城市环比下跌，6 个城市 持平。同比来看，令国 100 个城市新建住宅平均价格同比上涨 2.58%。全国 100 个城市二手住宅平 均价格为 13016 元/平方米, 环比下跌 0.97%, 跌幅较上月扩大 0.03 个百分点。从涨跌城市个数看, 100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格同比下跌 8.36%。 市环比上涨, 49 个城市环比下跌。 ...

这篇文章分析二手房市场迎来"价值重估"，最近不少城市出现了一个有趣现象，同一个小区，新房价格挂得高高的，二手房却便宜不少，这种"价格倒挂"在 过去难以想象，房地产市场正在经历深刻变化，从追求新房到关注二手房，人们的购房观念在悄然转变。 市场格局正在重塑 全国住房城乡建设工作会议传递出明确信号，房地产市场仍有发展潜力，但发展方式必须转变，"高质量"成为关键词。 会议特别提到要推动房地产高质量发展，这不仅是口号，更是行业转型的方向，存量房优化调整被摆在重要位置，说明政策层面已经关注到二手房市场的关 键作用。 二手房交易占整个房地产市场的比重逐年提升，在一些重点城市，二手住宅成交面积已经超过新房。 存量房迎来"升级时代" 老旧小区改造在全国范围内持续推进，北京2023年新开工老旧小区改造项目超过300个，惠及居民数十万户，改造内容从最初的外墙保温、加装电梯，扩展 到管线更新、环境整治、服务提升等多个方面。 上海在老旧小区改造中探索出多种模式，政府主导、企业参与、居民共治的"三驾马车"协同发力，改造后的小区不仅面貌焕然一新，物业管理水平也得到提 高，房屋价值得到提升，居民满意度显著增加。 这种结构性变化意味着，稳定房 ...

很多人现在提起房子，心情都很复杂： 但从这两年的数据看，这个逻辑已经彻底变了。 先看一个很"扎心"的数字： 早些年没买的，后悔没"上车"； 前几年高位入手的，又后悔买贵了、套牢了； 还有一部分人，手里攥着几套房，不知道该留还是该卖。 大家真正关心的其实就一句话： "这楼市，接下来到底会怎么走？" 看了一圈官方数据和权威机构的分析，你会发现一个很明确的趋势—— 如果不出意外，今明两年，房地产很可能会出现三大变化。 听懂了，你可能就少踩一个坑； 听不懂，就很容易站在错误的一边。 变化一：新房"让位"，从"卖新房"走向"卖存量" 过去很多年，大家对楼市的基本认知是："新房是主力，二手房只是补充。"开发商开盘就抢、期房也要 排队，好像房子永远不够卖。 住建部用3年时间，摸排了全国城乡房屋建筑—— 总量已经接近6亿栋，这还不算那些小产权、自建房等。 再叠加市场上大约7.5亿平方米待售新房和750多万套挂牌二手房，结论其实很直接： "从总量上看，中国房子真的不缺了。" 这意味着，过去支撑房价上涨的"稀缺神话"，已经被数据推倒了。 接下来更关键的是，成交结构也在变： 2025年1–11月，全国二手房交易网签面积占房屋交易总 ...

Investment Rating - The report indicates a shift in the central government's approach to the real estate market, emphasizing "stabilizing the market" rather than merely pushing for recovery [2][4][13] Core Insights - The real estate market is experiencing increased downward pressure, with the supply-demand relationship shifting from total shortage to basic balance, highlighting structural supply deficiencies [2][4] - The central economic work conference has outlined a policy framework focusing on supply-demand coordination, inventory reduction, and promoting quality housing [3][5] - The report notes that as of November 2025, the nationwide unsold commercial housing area stands at 753 million square meters, indicating a high inventory level that requires ongoing efforts for reduction [4][5] Summary by Sections Market Overview - The real estate market is under pressure, with new housing transaction volumes continuing to decline, while "good houses" are becoming the mainstay of market support [1] - The central government's focus has shifted to stabilizing the market, with an emphasis on addressing structural supply issues and enhancing the quality of housing [2][4] Policy Developments - The central economic work conference has introduced measures to control land supply, encourage the acquisition of existing housing for affordable housing, and promote the construction of quality housing [3][4] - The report highlights that local governments are expected to implement various policies, including purchase subsidies and tax reductions, to stimulate inventory reduction [4][5] Demand Dynamics - The demand side is seeing improvements, with the central government advocating for the removal of unreasonable restrictions in the housing market, particularly in core cities [5] - Recent policy changes in Beijing have aimed to optimize housing purchase restrictions, supporting families with multiple children and adjusting credit policies [5][8] Market Performance - In November 2025, the average price of new residential properties in 70 large and medium-sized cities showed a slight month-on-month increase, while the overall sales volume and value continued to decline year-on-year [5][8] - The second-hand housing market is experiencing a downward trend in prices, with significant declines noted in major cities, although transaction volumes are showing signs of recovery [8][9]

新华财经上海12月30日电 作为超大城市住房保障的标杆样本，上海在"十四五"期间规划建设筹措60万 套（间）保障性租赁住房的目标，已于2025年年底提前完成。从早期以公共租赁住房为主的单一供给模 式，到如今覆盖"一张床、一间房、一套房"的多层次产品体系，上海保租房的快速发展，既推动了上海 住房租赁市场从"散户主导"向"规模化、品质化"转型，又为"租购并举"政策落地提供了可复制、可推广 的实践样本。 从"有得住"到"住得好" 60万套目标提前达成 "十四五"期间，上海规划建设筹措保障性租赁住房60万套（间），来解决新市民、青年人和一线务工人 员等群体的阶段性住房困难问题。据上海市住房和城乡建设管理委员会12月22日发布的消息，这一目标 已经提前完成。 "十四五"以来，上海保租房的规模化入市正深刻改变本地租赁市场格局，推动市场从"散户主导"向"规 模化、品质化"转型。从市场份额来看，保租房已占据上海租赁市场约25%的份额，接近市场总量的四 分之一，成为租赁市场的重要组成部分。在近几个月度新开业的集中式公寓项目中，保租房占比常常高 达50%，成为新增供应的绝对主力。 作为"租购并举"政策在超大城市的生动实践，上海保 ...

购买房产除了考虑价格涨跌，还有一项重要指标：租金收益率，也被称为房屋租售比。 据多家房地产分析机构统计，截至2025年11月，全国重点城市挂牌房屋的租金收益率同比小幅提升，达到约2.23%，深圳、重庆及南京 等城市的挂牌租金收益率环比上涨，二线城市中，武汉、成都和重庆的挂牌租金收益率在2.7%以上。 当房价波动大于租金变化时，租金收益率呈现平缓且持续上升的趋势。相较于同时期国有大银行一年期存款利率1.1%，三年期 1.55%，买房出租的收益率则更加可观。 视觉中国图 上海中原地产数据显示，2025年11月，上海二手住宅成交2.05万套，环比增加22.45%，出现年度交易量的第三高点。其中，一些区域 配套成熟、总价低、租金收益率在2%以上的小区交易量高。 12月18日，上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，上海市中心的小户型二手房交易量高，原因在 于楼市调整过程中，租金收益率已开始逐步高于定期存款利率。 有小区租金收益率超4% 住房租金收益率是指房屋出租收益与房屋总价值之间的比率，比率越高，说明房子的投资回报越高。 以记者在上海市徐汇区武康路看的一套一室一厅二手房为例，总价400万元 ...

2025年的中国房地产业在深度调整中探寻新的坐标，政策、市场、科技和金融等多重力量交织，共同塑造着行业的新面貌。作为行业观察者，我们梳理出本 年度十大关键词，它们如同一幅动态拼图，揭示了行业从"规模至上"转向"质量求生"的核心脉络与发展逻辑。 一、"好房子" 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，"建设安全舒适绿色智慧的'好房子'，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提 升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度"。 三、存量盘活 2025年房地产"存量盘活"是供给侧结构性改革的核心，核心就是通过优化现有资源来激活市场，实现"做优增量、盘活存量"的目标。这不仅是政策重点，也 是行业走出当前困境的关键路径。政策层面，已明确将"盘活存量用地和商办用房"列为重点任务，并赋予地方政府在收购主体、价格及用途上更大自主权。 这意味着未来会有更多专项债资金用于收储闲置土地，并通过"收储—调规—再出让"模式精准投放，稳定市场预期。 这一部署精准把握了新时代人民群众对居住需求的升级方向，也为房地产高质量发展锚定了清晰坐标。2025年，超过15个省份在政府工作报告中明确提出推 动"好房子"建设。从"住有所居 ...

观点指数多地持续推动存量物业激活，50城住宅租金延续调整趋势期内，成都、佛山、重庆、南宁等地推出的存量优化政策，与中央财政安居工程补助资金 形成联动，核心聚焦存量资产转化与供给效率提升，政策明确通过购买、改建、长期租赁等多渠道筹集房源。住宅租金表现上，2025年11月重点50城住宅租 金市场仍延续调整态势，租金均值跌至29.06元/平方米/月，环比下跌2.42%，同比跌幅扩大至10.64%，租金调整已从短期波动转向趋势性下行。 头部企业出现退租事件，住房租赁企业持续深化对外合作近期万科泊寓、魔方生活服务两大头部长租公寓品牌发生集中退租事件，折射出当前行业在市场压 力与运营模式下的共性困境。与头部运营商的低效资产剥离形成对比，本期住房租赁企业动态表现为扩张与优化并存，杭州安居、雅诗阁、城家公寓、瓴寓 国际等多家样本企业继续深化对外合作，实现管理规模的进一步增长。 国企与房企系形成互补格局，新开项目多类型覆盖全客群本期样本企业录得18个租住项目新开业，与上个报告期基本持平，瓴寓国际、龙湖冠寓、美寓、魔 方公寓、宁巢、泊寓、有巢公寓、越秀星寓以及招商伊敦等多家租赁企业有新项目亮相，样本企业持续加大住房租赁市场的投入 ...

在融资方面，利好政策更是层出不穷。2025年2月，国家金融监督管理总局明确表示，房地产"白名单"项目的贷款金额已经达到5.6万亿元，并且后续还在持 续扩围，确保符合规定的项目能够"应进尽进"。同年5月，金融监管总局又推出了八项增量政策，其中包括修订并购贷款管理办法、扩大保险资金投资试点 以及将保障性住房再贷款利率下调至1.5%等，这些举措进一步降低了房地产企业的融资成本。到了11月，全国"白名单"项目的贷款审批金额已经超过7万亿 元，为房地产企业的项目建设和债务偿还提供了强有力的资金支持。万科作为一家优质的房地产企业，不仅能够享受到"白名单"的融资便利，其大股东深铁 集团的国有企业背景更是政策鼓励"国资支持优质房企"的直接体现。 然而，万科的"刚兑"之所以被称作"历史性"，也正因为当前房地产行业的整体债务压力依然巨大。数据显示，2025年房地产企业全年到期债务高达5342亿 元，较2024年增加了513亿元，其中第三季度更是迎来了1600亿元的到期高峰。尽管房地产行业的违约情况有所好转——2025年第三季度境内债券的实质性 违约仅有2只，涉及金额38.35亿元，但中小房地产企业资金链紧张、融资困难的问题仍然没 ...

(经济观察)中央定调着力稳定房地产市场，如何发力？ ——更好发挥公积金制度作用。此番会议明确，深化住房公积金制度改革。 随着房地产市场的阶段性"换挡"，公积金还需要进一步扩大覆盖面、拓宽使用范围。 易成栋分析，未来公积金可以更广泛地用于租房、装修、危旧房改造、城市更新等用途，更好发挥普惠 金融的作用、更好地支持民生保障。 据中指研究院监测，2025年以来中国各地出台的公积金相关政策超260条，预计2026年将延续此趋势， 贷款额度进一步提升、使用范围更加灵活、异地互认互贷等或将是重点方向。近期，深圳市住房公积金 提取新规出台，新增购房首付款提取、购房税款提取等。 中新社北京12月12日电 (记者 庞无忌)中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。作为观察来年中 国经济政策变动最重要的"风向标"，此番会议明确"着力稳定房地产市场"。这是继2024年中央经济工作 会议提出"持续用力推动房地产市场止跌回稳"后，中央经济工作会议再次强调"稳楼市"。 2025年，中国房地产行业步入深度调整和结构重塑的关键阶段，一系列重大转型正在发生。关键节点， 明年"稳楼市"如何发力？梳理此番会议内容，明年房地产政策或将有以下重 ...