预判6月，我们认为，房企年中冲刺将至，营销预期加码，供给结构优化下适销对路楼盘入市，预期带动 成交总量延续稳步复苏走势，环比持增，同比持平去年或小幅微降，延续弱修复态势。 ◎ 文 / 俞倩倩 5月整体楼市延续止跌企稳的弱复苏走势，楼市新房成交和项目去化率环比持增，延续高位：5月平均开盘去化 率为39%，环比上升1pcts，同比上升12pcts，与2023年高峰基本持平。究竟当前热销楼盘有什么共性特征？6 月又能否延续市场热度稳步回升的态势呢？ 01 5月30城平均去化率39% 优质项目入市托举去化率同环比正增 5月整体市场热度仍处高位震荡，同环比皆增：据CRIC调研数据，30个重点城市5月平均开盘去化率为39%， 环比上升1pcts，同比上升12pcts，与2023年高峰基本持平，延续稳中向好。 分城市来看，福州、南宁、长春、东莞、珠海、宁波、徐州等7城无项目开盘或加推，惨淡的成交行情抑制了 房企推盘积极性。去化率超6成城市仅有厦门、成都、长沙、重庆，其中厦门、重庆主要得益于个别网红盘入 市带动市场热度持增。 而从变化趋势来看，环比跌多涨少而同比涨多跌少，典型城市大体可分为以下几类：一是热点城市诸如上海、 深 ...

6月供给"缩量提质"预期成交延续弱复苏，新房成交大概率环比持增增，同比持平。 ◎ 文 / 俞倩倩 6月供应同环比齐降重回阶段低位， 一二线城市迎阶段性回落，三四线低位修复；沪深杭蓉等热点城市全面回 调，供给约束愈发显著。 从供给结构来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为34%、55%和12%，呈现出以改善为主，刚需为辅的 供应结构。 半数以上城市以主城为供应主力。 预判后市，我们认为，6月供给"缩量提质"预期成交延续弱复苏，新房成交大概率环比持增增，同比持平。 规模：6月28城供应同比降25%约束加剧 沪深杭蓉等全面回调 6月房企推盘积极性稳步回落，整体供给量与今年1月同期持平，土地对新房供给约束日益显著： 据CRIC调 研，6月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积547万平方米，环比下降14%，同比下跌47%，2025年上半年 累计同比下降25%。 分能级来看， 一线稳步回调，单月同环比齐跌，上海、深圳供应几近停滞，北京、广州阶段性放量，环比大 增。 据CRIC监测数据，6月一线预计供应面积达134万平方米，环比下降10%，同比下降44%，上半年累计同比 下降22%。北京单月供应规模预计达66万平方米， ...

5月供应同环比齐降重回阶段低位，不同能级城市迎"普降"行情，沪深杭蓉等热点城市全面回调，供给 约束愈发显著。 从供给结构来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为37%、47%和16%，呈现出以改善为主，刚需 为辅的供应结构。半数以上城市以主城为供应主力。 预判后市，我们认为，5月供给"缩量提质"预期成交延续弱复苏，新房成交大概率环比微增，同比持 平。 0 1 规模：5月28城供应同比降39%约束加剧 沪深蓉杭等全面回调 5月房企推盘积极性稳步回落，整体供给量较3月高点呈现出稳步回落态势，土地对新房供给约束日益显 著：据CRIC调研，5月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积567万平方米，环比下降36%，同比下 跌39%，前5月累计同比下降24%。 分能级来看，一线稳步回调，单月同环比降幅均超4成，上海、深圳供应几近停滞，仅北京同比持平去 年。据CRIC监测数据，5月一线预计供应面积达100万平方米，环比下降54%，同比下降41%，前5月累 计同比下降25%。北京单月供应规模预计达33万平方米，同比持平去年，以中心城区和近郊以首改及再 改盘为主力，近3000套房源预计入市。上海、深圳迎来供应"空窗期"，当月供 ...