定制设计、购买图纸 根据《民用建筑设计统一标准》（GB 50352-2019）里的住宅分类来看。 低层住宅是1~3层； 在大多数人的"幻想"里，住在高层小区，已然成为了身份的象征。 住的越高，也就代表着地位越高，权力越高，甚至有"一览众山小"的宏大在其中。 但真搬进去了才发现，高层住宅的美好生活全是虚影，留下来的是楼龄增长，电梯老化、物业管理滞后，维修成本高昂等问题。 更有人直言：买老破小也不会买高层！到底高层住宅出了什么问题，才会让人如此鄙夷？高层住宅还有没有自救的方法？ 01 如何定义高层住宅？ 多层是4~6层； 中高层是7~9层； 高层是10层及以上。 所以在中国，高层住宅一般指10层及以上的住宅建筑。 要是再精细一点，6层至12层算小高层，12层到30层已经属于高层，30层以上基本就突破100米的高度，被定义为超高层。 而目前的消防云梯工作高度为32～52米，相当于17层左右的高度，所以该怎么定义高层住宅，大家心里都清楚吧。 02 高层住宅的困境有哪些？ 在搬进高层住宅之前，幻想的生活是这样的：一杯咖啡，一本好书，落地窗前是湛蓝的天空与温柔的夕阳，仿佛近在眼前，触手便可到达。 等搬进来后才发现，高层生 ...

2024年楼市三大趋势预测：凛冬将至？ 自2021年下半年以来，国内房价下跌的浪潮已从环京地区的三四线城市（如燕郊、涿州、香河等），蔓延至郑州、石家庄、武汉等二线城市，并逐渐波及北 上广深等一线城市。以上海为例，部分市中心的老旧小区房价已从峰值的十万多元每平方米跌至七万多元。许多人仍抱有"一线城市房价坚挺"的幻想，但事 实是，一线城市房价的抗跌性相对较强，但这并不意味着它们能够幸免于下跌，只是下跌速度相对较慢而已。 趋势二：城市老旧小区沦为"烫手山芋" "老破小"面临的困境日益加剧，即将成为市场上的"烫手山芋"。原因有三：首先，高净值人群对"老破小"缺乏兴趣；其次，棚户区改造政策转变为旧城改 造，"老破小"的拆迁预期消失，降低了投资价值；最后，政府大力推行的保障性住房，面积普遍控制在60平方米以内，房龄较新，价格更低，成为刚需家庭 的首选，进一步挤压了"老破小"的市场空间。 趋势三：高层住宅面临贬值风险 在房价下行的大环境下，多层住宅的变现能力相对较强。而高层住宅不仅面临大幅贬值，其交易难度也显著提升。原因在于：高层住宅的公共设施维护成本 高，且存在诸多不确定性因素，例如电梯故障、物业管理等问题，这些都降低了 ...

房地产市场是一个充满变化和竞争的领域，不同的房屋类型在不同的时期会有不同的表现和需求。 比如目前，城郊新盘户型虽好，但距离远、交通不便利，再加上过去总听说期房暴雷、交付维权，这事多少让人心有余悸。 所以现在，很多人买房都会选择城区，而且随着时间的推移以及未来人口的流动，中国未来十年，一些房屋可能面临过剩或贬值风险，甚至沦为"贫民 窟"，内行人早已悄悄"抽身"。 .01 老破小——越老问题越多 说到老破小，大家第一映像是——没有电梯，住的高一点平时搬点重物回家累的半死，道路坑坑洼洼，墙面脱落，电线乱的像蜘蛛网，水管锈蚀， 更离谱的是，夏天蚊虫巨多，在家涮个火锅，都有跳闸的可能。 还有停车难、邻里矛盾多、物业差或压根没物业…… 然而，却有相当一部分家庭住在这种老房子里。 比如有些刚刚建成十几年的小区，看着也不比那些"老破小"强多少。虽然外观看上去还不算破旧，但进了单元楼，灯是坏的，墙皮脱落，垃圾乱堆，墙上 也到处贴满小广告。 业内有一种说法，小区建成前 20 年是它品质最好的时候。20 年是由盛转衰的分水岭 ，越往后越容易出问题。 城市边缘小区——成了"骨灰盒"的家 最近十几年，开发商为了迎合市场需求，大量开发城 ...